Revue de presse - LaVieImmo.com : Les futurs acquéreurs de moins de 35 ans préfèrent acheter du neuf plutôt que de l'ancien, selon une étude de Logic-immo.
Le sondage* montre que 56 % des futurs acquéreurs ayant l'intention de s'orienter sur un achat dans le neuf sont âgés moins de 35 ans, contre 35 % de ceux qui prévoient de s'installer dans un logement.
« Les acquéreurs attirés par le neuf sont pour l'essentiel des jeunes ménages primo accédants aux revenus relativement modestes, explique souligne Cyril Janin, directeur général de Logic-Immo.com et porte parole de l'Observatoire du moral immobilier. Dans ce registre, l'ouverture du prêt à taux zéro (PTZ+) à un plus grand nombre de ménages des classes moyennes et modestes devrait favoriser la concrétisation de leurs projets »
*Enquête réalisée par l'Observatoire du Moral Immobilier sur un échantillon représentatif de 1209 personnes ayant un projet d'acquisition d'un logement d'ici à 1 an
Ca veut dire que le jeune il aime s'endetter sur 30 ans? Car acheter du neuf, ça coute un peu plus cher en moyenne que d'acheter de l'ancien, dites moi si je me trompe?
Quand j'étais encore jeune je n'ai eu les moyens que de m'acheter une maison de village à coté de Perpignan. Quand je suis parti de la région et que je l'ai mise en vente, ce sont des jeunes qui l'ont acheté, car seuls biens dans leur moyens.
Bref, j'aime le neuf, j'aimerais même me faire construire une maison passive ou au moins HQE sur un terrain bien orienté au sud avec un puits canadien et une VMC double flux....malheureusement je n'en ai pas encore les moyens....
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
Neuf > prêt à taux 0, frais de notaires "faible"
Ancien > aucun prêt "aidé", frais de notaires x2 / x3 ...
Sans parler du cout du logement au quotidien, logement neuf rime avec économies d'energies, d'eau .
Ancien rime souvent avec "risque" de surprises .
Nous avons fait construire à nos 22ans, j'aime beaucoup l'ancien qui à du cachet perso ( maison en pierre ) pour la prochaine, le neuf reste intéressant, mais après c'est à voir selon les régions et le prix du foncier .
Le problème viens aussi des banques, lorsque j'ai construit, elle me prêtait beaucoup plus pour une construction que pour une maison à rénover.
Une maison à rénover et certes moins cher à l'achat mais une fois finie, c'est loin d'être sur. Alors qu'avec du neuf, on est tranquille pendant minimum 30 ans avant de devoir prévoir des travaux.
En campagne, terrain nu hors lotissement, suivant les regions ce n'est pas très cher et pas besoin de s'endetter sur 30 ans.
20 suffit largement.
En lisant les récits, j'ai lu beaucoup de témoignages qui ressemblent à notre expérience: on cherche à acheter une maison mais ne trouvant rien, on se tourne vers la construction. Dans ma région pour notre budget les biens qu'on visitait frais de notaire inclus faisaient en moyenne 110 m2. Pour le même budget on a fait construire 140m2.
Ici c'est le contraire, le neuf est hors de prix, l'ancien a fortement chuté. Et si les économies d'energies font rêver, les charges astronomiques des immeubles récents annulent le gain financier.
Quand nous avons fait construire en idf il y a 3 ans nous n'avions rien trouvé d'intéressant dans nos moyens en ancien ou alors dans des états de délabrement avancé à l'époque il y avait pas photo !
Comme certains l'ont dit, ça dépend des régions, de l'époque, des personnes.
Pour notre part comme beaucoup, on a passé beaucoup de temps à regarder dans l'ancien et avons même eu un coup de cœur pour une maison. Malheureusement, nous ne l'avons pas eu mais nous ne regrettons pas car avec le même budget nous avons pu nous lancer dans la construction et obtenir une maison plus grande que ce qu'on pouvait avoir dans l'ancien pour un budget moindre. Alors après c'est sûr qu'il reste des choses à faire par la suite, la peinture, le jardin, les clôtures.
Mais avec tout ça on va finir par arriver au prix de départ qu'on avait avec l'ancien sauf qu'au final nous aurons une maison neuve à notre goût, qui consomme moins, une part prêt à taux zéro, mensualité plus faible à rembourser par mois, moins d'intérêt, exonération de taxe foncière (à voir avec la mairie pour le temps mais max 2 ans), bref sur le long terme pas mal d'économies. Maintenant c'est sur que ça demande du temps, de l'énergie et du contrôle.
Sinon personnellement on aime le vieux et bien sûr les vieux aussi !!! j'ai pris peur en lisant de travers l'intitulé de l'article
C'est normal qu'on préfère le neuf, car c'est bcp plus accessible que l'ancien, l'état aide plus et donc nous pouvons emprunter plus. Y'a pas photo quand on nous a dit combien on pouvait emprunter dans l'ancien et dans le neuf, on s'est dirigé dans le neuf !
Tout ce qui est dit ici à propos du neuf est vrai, je n'y reviendrai pas
Une maison neuve de 100m2 se trouve entre 130 et 150.000€ (rt2012) et a priori on n'a pas bcp de marge de manoeuvre avec le constructeur ...
Cela fait donc de 1300 à 1500€/m2
Ensuite, vous avez le terrain et son aménagement (enfin, plutôt sa viabilisation).
Et là, tout est possible !
De 17.000€ les 2000m2 en Corrèze à 300.000€ les 300m2 en région parisienne, c'est le grand écart assuré ...
Conclusion : Avec un budget modeste, viser, chercher un terrain à bon prix (plus aisément trouvable en province évidement) et faites-vous construire votre maison de rêve pour "une bouchée de pain" mais en zone fortement urbanisée (Région parisienne ou autre grandes agglos) l'ensemble terrain + maison neuve étant souvent rédhibitoire, il est plus tentant de dénicher la bonne affaire dans l'ancien qui fluctue d'ailleurs à la baisse ces temps-ci
Oui en gros ça dépend de tellement de paramètres que c'est difficile d'avoir une généralité.
Je peut dire aussi que lorsque je voyais le prix de certains biens, a la limite de la ruine et de la passoire énergétique par rapport au prix que propose les agence, y'a des fois c'est a se demander s'ils se foutent pas du monde
frais de notaire élevé, pas de PTZ, pas forcement la disposition/style/aménagement qui convient, etc etc.
Selon les régions ou l'on habite ça peut fortement varier.
Et c'est quoi l'ancien? plus de 30 ans? moins de 5? c'est pas la même chose
Il faut voir,cela depend de l endroit, mais dans certains departements, c est quif quif : nous aimons tous une maison avec son exterieur a son propre gout, donc si le jeune ou bien le moins jeune achete de l ancien a prix correct par rapport a son budget, il y aura plus ou moins de gros ou petits travaux a faire donc frais en surplus.
Reste a voir si cela revient au meme, pour ma part je prefere rentrer dans une maison neuve ou il reste pas grand chose a faire...sans compter que vivre dans la poussiere et les travaux en achetant de l ancien, c est tres contregniant.
Par contre, si le budget est limite, etre a l affut pour un bon terrain, ne se trouvant pas trop pres d une route nationale ou pres d une voix ferree, car biensur moins cher. De plus, l etat aide bien plus que pour l ancien
Donc si l ancien revient au meme que le neuf, il pas photo
Ma maison de 169 m² sur 2254 m² cloturé arboré avec fruitiers qui a 4 ans, achetée l'an dernier coute moins cher que la maison de mon frère RT 2012 de 93 m² sur 1000 m² de terrain... 100.000 euros de terrain + 120.000 euros de maison et à ça on ajoutes la cuisine, les peintures, les parquets a finir, les faiences de la douche, les extérieurs, clotures, portail, gazon, plantations, arbres, haies obligatoires car lotissement 220.000 euros rien que la maison + terrain quand au reste??? ben il commence a comprendre que ça va vite chiffrer... ma maison 263.000 euros FA+FN inclus faites le calcul.. on lui a bien dit que c'était débile de mettre autant dans du neuf pour si petit mais quand on est kon.. on est kon! ma maison n'est pas en RT 2012 mais DPE en C avec PAC et chaudière gaz, pour la surface que j'ai je ne payes que 1300 euros a l'année a monsieur EDF......
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
Ps: le PTZ est aussi pour l'ancien ....
A partir de début 2015. Un nouveau PTZ va voir le jour pour les ménages qui achètent un logement ancien dans certains centre-bourgs en zone rurale et y effectuent des travaux, afin de permettre l’acquisition et la rénovation d’un logement existant. Les modalités seront précisées dans le projet de loi de finances 2015. Une liste des communes éligibles au PTZ dans l’ancien, à compter du 1er janvier 2015, sera publiée prochainement. «Les primo-accédants vont acheter de l’ancien dégradé à bas prix et en plus rénover un parc souvent inoccupé, qui s’inscrit de surcroît dans la perspective de rénovation énergétique», se réjouit Philippe Taboret, directeur général adjoint chez CAFPI.
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
Il n y a pas que des terrains en lotissements , les a cotes commme vous dites faiences, douche, sol sont inclus dans le prix de la maison, sauf la cuisine les peintures et l exterieur, dont haies si lotissement. Ce ne sont que des petits travaux qui ne durent pas, comparer a abattre des cloisons ou prevoir un agrandissement ou les 2.
L avantage du neuf c est que vous definissez selon vos gouts et surtout a votre aisance les plans de votre maison, et puis vous n etes pas OBLIGE de passer par un constructeur, qui se met 40% dans les poches sur le cout de votre maison ! On peut faire artisants par artisants et devener vous meme chef des travaux, ce qui revient bien moins cher. Moi en tout cas les travaux et la pousiere j ai deja donne, et si l on peut (ce qui est souvent le cas), acheter du neuf, je dis que c est la meilleure solution pour les jeunes
ça depends de la région........... et de plein d'autres critères.... et dans les terrains en diffus il faut compter la viabilisation qui peut souvent couter un bras ou 2.... je connais peu de monde qui n'achète pas en lotissement sur des surface de 1000 m², voir les récit de construction et les surface de terrain, perso pour rien au monde je ne me mets en lotissement, le diffus coute plus cher en impots aussi tu payes souvent tout le temps sur le non bati et selon les endroits ça douille, si t'es dans le fin fonds de la creuse je dis pas mais dans des régions du sud, même pas la peine de tenter le terrain de 3000 m²
sans compter que sur du TRES récent (en immo c'est moins de 10 ans ) les maison sont plutot comme celles du forum avec des plans toujours les mêmes car les surfaces sont presque les mêmes aussi +ou- 100 m² et avec ça ben tu fais pas des miracles
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
Pour commencer a etre proprietaire (notement les jeunes dont parle l article), je pense qu il est tout a fait raisonable, de ne pas avoir des hectares , et ainsi pour moi 1000M2 EST VRAIMENT BEAUCOUP,, sans penser au temps passer pour l entretien et les frais qui en decoulent a moins d avoir un puit...
De meme une maison de 130 m2 et tout a fait corect pour abritter une famille meme voir un peu moins. Je ne suis pas d accord les maisons du forums sont toutes differentes et plus belles les unes que les autes avec de grands espaces a vivre et l esthetique et l agencement des pieces ont bien changees et change encore, d ou de grands travaux d amenagements a prevoir dans l ancien, ce qui n interessent pas les jeunes et meme les moins jeunes.
D'accord avec léjà :
Le but du forum étant d'optimiser les agencements intérieurs (entre autre), les aménagements changent donc forcément / plans initiaux des constructeurs !
(et tant mieux !)
Idem pour les terrains : 350m2 est bien entendu très riquiqui mais jusqu'en grande couronne parisienne et à 10 ou 20 km des autres grandes agglomérations, c'est déjà très (trop) cher ...
600 ou 800m2 permet déjà de "s'amuser" (et travailler !) ... Cela correspond à des surfaces modestes par rapport à ce qu'on peut avoir dans certains coins mais au delà, soit on est Crésus pour aménager correctement son parc, soit une partie du terrain sera "en jachère", non entretenu etc ...
Pour les surfaces, chacun voit midi à sa porte
Pour une famille de 4 ou 5 qui a vécu longtemps dans un appartement de 65m2; 100m2, c'est déjà une révolution, c'est le Pérou !
Si l'on a vécu toute sa vie dans une maison de maître de 200m2, 100m2 fait figure de "cage à lapin" par contre
Oui, et/ou à la faveur d'un changement de PLU local (ça aide (les vendeurs) parfois )
J'ai acheté un bout de champ (moutons derrière le grillage ) dans un petit village en bordure de région parisienne.
A la base, j'avoue avoir un peu de mal avec le principe des lotissements (les vis à vis souvent prégnants, avant l'aménagement des limites cela dit ) ...
Mais c'est un fait du hasard au final ... Et j'aurais pu ne pas avoir le choix ...
Super bloggeurEnv. 50 messageRoullet St Estephe (16)
Perso j'ai ete proprietaire d'une maison ancienne que j'ai rafraichi .Meme en isolant mieux et en changeant de chaudiere je ne me mis suis pas retrouve .du coup nous avons revendu au bout de 8ans et nous faisons construire.il n'y a pas photo
Mm...Ceci étant dit, je préfère largement acheter une maison ancienne en pierres ou une maison des années 50 plutôt qu'un pavillon lambda. Au moins, la solidité du bâti a fait ses preuves. Selon le constructeur choisi, toutes les maisons ne vieillissent pas bien, même au bout de seulement 10 ans.
Pour nous, dans le sud-est de Toulouse (Secteur lauragais), on a cherché dans l'ancien et c'est vraiment cher pour ce que c'est et il faut rénover et mettre des sous en plus sans avoir droit au PTZ. On peut avoir droit au PTZ si et seulement si on applique la norme rénovation 2009 mais faite par les artisans donc ça coûte cher au final.
Pour avoir moins cher dans l'ancien dans notre secteur, il faut vraiment aller loin vers le lauragais et faire 30-40 km de route et avoir une deuxième voiture ça coûte très cher.
Donc, un terrain en Zone PTZ b1 (10km de toulouse) pas trop cher et un constructeur local qui fait 20 maisons par an nous couteront moins cher que l'ancien à 10 km de Toulouse.
@glinka : ma belle-mère a une maison en pierre, jolie, mais une passoire en Hiver (il faisait 5°C dans les couloirs). Rien que l'isolation extérieure à prévoir, il y en a pour 40-50 k€.
Donc tu préfères un bâti ancien mais mal isolé, oui, mais il faut prévoir en plus les travaux d'isolation et c'est une somme qu'on ne retrouvera jamais à la future revente.
prix des terrains dans les PO : 250 € le mètre carré. Budget minimum pour un terrain de grandeur correcte avec une maison correcte pour économies d'énergie, minimum 200 000 € et encore je suis gentil. Alors payer 8000 € de frais de notaire au lieu de 4000 € quand tu achètes de l'ancien autour de 150 000 €, malgré les économies d'énergie, c'est pas ça qui va compenser. En plus pour ma maison de village, je n'ai jamais payé plus de 800 € d'énergie par an (tout électrique, clim réversible).
Il suffit de faire des additions de tous les frais à engager pour s'en rendre compte,
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
"je n'ai jamais payé plus de 800 € d'énergie par an "
Ce qui fait 66€ /mois ...
Vous vivez peut-être dans un studio ?
Non, parce que ma maison a 1 an, elle ne fait que 100m2 et je paye déjà 3 fois votre facture ...
Vous avez un problème, alors. Moi ma maison a 50 ans, et je m'en sors pour 1500EUR/an pour 120m2, alors que mon isolation est assez sommaire pour l'instant.
certes moi aussi une belle bastide en pierre ça me convient mieux qu'une maison neuve dans 50 ans on verra OU sont les maisons de maintenant...et dans quel état ....
les anciens étaient plus malins et beaucoup plus ingénieux que les cst de nos jours... ou que les bureaucrates qui nous pondent des RT a ne plus savoir qu'en faire
prenons l'exemple des bastides et des mas provençaux tri centenaires, peu d'ouvertures au nord, des ouvertures au sud sud ouest , des pièces tres bien réparties pour la chaleurs des poeles ou cheminées, des puits de ventilation naturelle, pas besoin de RT pour savoir construire selon les endroits en france .... le mas de ma tante en pleine camargue a 250 ans et l'été c'est frais, l'hiver.. ben on a chaud avec le poele centralisé et quelques radiateurs au cazou dans les chambres des murs de 80 cms d'épaisseurs, une HSP de 3.50 m pourtant, presque pas de travaux de réhabilitation, juste de l'isolant de remis sous les rampants des combles perdus (et encore y'avait des tonnes de paille lors des travaux )
comme quoi
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
800 € par an en moyenne, dans une maison de village dans laquelle j'avais 2 étages et des combles, 90 m² au total. Evidemment en chauffant en bas je chauffais aussi les étages, c'était de la clim réversible, et je dépassais pas 19°C l'hiver pour privilégier un pull. Enfin j'étais à coté de Perpignan.
Bref, voilà.
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
Selon les regions, les maisons de - de 10 ans sont aussi chers que de faire construire voir meme +chers !!! C est le cas de ma region, donc pourquoi s emm....
A se taper des travaux de rafraichissement ou d amelioration quand on peut faire battir une maison a son gout ,et a sa convenance.
Moi je dis que si l on peut c est mieux de faire battir et de poser les meubles !
Parce qu'avec un pavillon lambda on retrouve prix de la maison + prix du terrain + éventuellement viabilisation ? En tout cas dans mon département, à l'heure actuelle, c'est sûr que non.
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je n'ai eu les moyens que de m'acheter une maison de village à coté de Perpignan. Quand je suis parti de la région et que je l'ai mise en vente, ce sont des jeunes qui l'ont acheté, car seuls biens dans leur moyens.
Membre utile
mouaiii...ce n'est pas pour tout le monde0
, les a cotes commme vous dites faiences, douche, sol sont inclus dans le prix de la maison, sauf la cuisine les peintures et l exterieur, dont haies si lotissement. Ce ne sont que des petits travaux qui ne durent pas, comparer a abattre des cloisons ou prevoir un agrandissement ou les 2.
) dans un petit village en bordure de région parisienne.
dans 50 ans on verra OU sont les maisons de maintenant...et dans quel état ....
des murs de 80 cms d'épaisseurs, une HSP de 3.50 m pourtant, presque pas de travaux de réhabilitation, juste de l'isolant de remis sous les rampants des combles perdus (et encore y'avait des tonnes de paille lors des travaux 
,et a sa convenance.
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