Taux des crédits immobiliers : de 3,04% en janvier 2014 à 2,33% en janvier 2015

C'est chiffres ne sont pas précis (il manque souvent la durée). On trouve du 2% sur 20 ans. En revanche il faut distinguer les crédits pour du rachat (qui aujourd'hui sont importants) et les crédits pour des nouveaux projets (voir le nombre de PC qui est au plus bas). Enfin il ne faut pas crier victoire puisque pour limiter les risques c'est essentiellement aux riches que l'on prête (à la fin de l'article c'est dit : plus de deux fois le revenu médian des français ; donc plus d'un foyer sur deux est exclus)

Pas étonnant que le nombre de prêt ait baissé...les taux sont meilleurs mais les banques sont plus strictes et demandent toujours plus de sécurité ou d'apports...ce qui fait qu'encore une fois, à qui cela profite ?? A ceux qui ont de la tune !!

Je confirme !!
Cdt JMarc

Bonsoir,

C'est une bonne nouvelle que les taux ne repartent pas à la hausse en ce début d'année 2015.

Si cela permet à des personnes à accéder à l'immobilier même avec des revenus modestes, est vraiment pas mal.
Il faudra faire avec selon ses moyens.

Si seulement cette "bonne nouvelle" reflétait la réalité et la vérité...

C'est totalement vrai. Si il y a quelques années en arrière on pouvait emprunter avec un taux d'endettement pouvant parfois grimper jusqu'à 38% pour un salaire moyen, aujourd'hui les banques commencent déjà a tilter quand celui-ci atteint a peine les 30%.

Finalement on se retrouvait avant avec des crédits associés a de gros intérêts à plus de crédit accordé aujourd'hui.
Cette règle ne s'appliquant pas a ceux qui ont des salaires élevés ou un apport conséquent.

Selon les courtiers et taux et aussi les situations de chacun les taux varients!
nous avons eu 2.13 sur 25 ans

Et tant mieux si c'est plus stricte. Preter a des gens risqués, comme on l'a fait aux usa ou en espagne, c'est risquer de tout voir s'effondrer. Faut pas assouplir les regles bancaires, faut que ce recul permette au foncier de baisser, c'est tout. Enfin, c'est mon avis.

Alors continuons comme cela, et laissons le marché s’effondrer...
Quand on voit comment fonctionne les banques pour établir qui est à risque ou pas, je me marre !
Combien de fois j'ai entendu " désolé, mais je ne peux pas faire comme cela, cela ne rentre pas dans mon tableau...", aujourd'hui, être un banquier n'est pas compliqué, il suffit de savoir rentrer des valeurs dans un tableau...

jc_fc a écrit:

Et tant mieux si c'est plus stricte. Preter a des gens risqués, comme on l'a fait aux usa ou en espagne, c'est risquer de tout voir s'effondrer. Faut pas assouplir les regles bancaires, faut que ce recul permette au foncier de baisser, c'est tout. Enfin, c'est mon avis.

C'est surtout accepter l’inacceptable lorsque cette situation revient à ne plus permettre à une majorité de la population d’accéder à la propriété. Je ne suis vraiment pas certain qu'une société qui prône l'exclusion et la précarité soit une société stable sur le long terme. Idem pour un monde ou une petite minorité est de plus en plus riche, une classe émergente juste un peu moins pauvre et une classe moyenne qui régresse depuis des années. Croire que le foncier baissera et que cette baisse profitera aux personnes en ayant vraiment besoin c'est croire à des chimères. En France il n'y a pas de bulle spéculative avec des emprunts délirants, idem on ne construit pas beaucoup depuis des années voir des dizaines d'années. Je ne vois vraiment pas pourquoi le foncier baisserai de façon importante.
Avec 59 600€ de revenus annuel pour les acquéreurs on est loin (très loin) du revenu médian des foyers Français

Nicoelo a écrit:

Selon les courtiers et taux et aussi les situations de chacun les taux varients!
nous avons eu 2.13 sur 25 ans

Whaouuu vs êtes à quelle banque? Et emprunte combien?avec un apport?

Nicoelo a écrit:

Selon les courtiers et taux et aussi les situations de chacun les taux varients!
nous avons eu 2.13 sur 25 ans

moi aussi j'aimerai savoir !!!! Vite vite réponds nous !!! moi j'ai trouvé 2,40 sans assurance

On est sur la région rouennaise, avec un courtier
oui avec apport on emprunte 213000 et des bananes
apres tt dépend des revenu etc aussi

Nicoelo a écrit:

On est sur la région rouennaise, avec un courtier
oui avec apport on emprunte 213000 et des bananes
apres tt dépend des revenu etc aussi

Bonsoir,
nous on souhaite négocier notre prêt, actuellement on est à 2,95 sur 17 ans (prêt contracté il y a 2ans)
après avoir fait un tour de banques (3) il y a 15jours, résultats des courses : BNP 2,25 sur 15ans / SG 2.20 sur 15ans, notre banque qui est la CE veut pas négocier le prêt pas avant 1 an.
on est curieux de savoir la banque qui vous prête à ce taux là, on y tenterait bien le coup!


Merci

HHAL a écrit:

Nicoelo a écrit:

On est sur la région rouennaise, avec un courtier
oui avec apport on emprunte 213000 et des bananes
apres tt dépend des revenu etc aussi

Bonsoir,
nous on souhaite négocier notre prêt, actuellement on est à 2,95 sur 17 ans (prêt contracté il y a 2ans)
après avoir fait un tour de banques (3) il y a 15jours, résultats des courses : BNP 2,25 sur 15ans / SG 2.20 sur 15ans, notre banque qui est la CE veut pas négocier le prêt pas avant 1 an.
on est curieux de savoir la banque qui vous prête à ce taux là, on y tenterait bien le coup!


Merci

Vous etes de quel coin? Si region rouennaise en mp pour vous aider

Non IDF

Nicoelo a écrit:

HHAL a écrit:

Nicoelo a écrit:

On est sur la région rouennaise, avec un courtier
oui avec apport on emprunte 213000 et des bananes
apres tt dépend des revenu etc aussi

Bonsoir,
nous on souhaite négocier notre prêt, actuellement on est à 2,95 sur 17 ans (prêt contracté il y a 2ans)
après avoir fait un tour de banques (3) il y a 15jours, résultats des courses : BNP 2,25 sur 15ans / SG 2.20 sur 15ans, notre banque qui est la CE veut pas négocier le prêt pas avant 1 an.
on est curieux de savoir la banque qui vous prête à ce taux là, on y tenterait bien le coup!


Merci

Vous etes de quel coin? Si region rouennaise en mp pour vous aider

on est du 91. serait-il possible de connaitre la banque?

Banque postale

Nicoelo a écrit:

Banque postale

Merci

Nicoelo a écrit:

On est sur la région rouennaise, avec un courtier
oui avec apport on emprunte 213000 et des bananes
apres tt dépend des revenu etc aussi

oui c'est à peu près ce que voudrai emprunter mon fils il serait endetté à 31 % de leurs revenus apport de 25000 euros mais cet apport est comptabilisé comment pour la banque il lui faut de quoi payer les frais de notaire pour le terrain et les taxes locales qui ne sont pas des moindres maintenant

En gros mon courtier me disais il faut au moins 30%en apport pour etre bien

Bonjour je reviens du courtier aujourdhui;
2.25 +0.6 assurance (2 tetes 100%)sur 25 ans avec un apport de 18500 pour une opération de 218000 au credit agricole

nesk59 a écrit:

Bonjour je reviens du courtier aujourdhui;
2.25 +0.6 assurance (2 tetes 100%)sur 25 ans avec un apport de 18500 pour une opération de 218000 au credit agricole

Ah merci DESK voilà un exemple concret qui correspond exactement à ce que veut faire mon fils qu'importe la région on peut donner cet exemple si les autres CA y arrive pourquoi pas le sien.
MERCI

mamour30140 a écrit:

nesk59 a écrit:

Bonjour je reviens du courtier aujourdhui;
2.25 +0.6 assurance (2 tetes 100%)sur 25 ans avec un apport de 18500 pour une opération de 218000 au credit agricole

Ah merci DESK voilà un exemple concret qui correspond exactement à ce que veut faire mon fils qu'importe la région on peut donner cet exemple si les autres CA y arrive pourquoi pas le sien.
MERCI

Bonjour ,
Attention tout de même comme mon courtier m'a expliqué il s'agit d'une opération qui peut être ponctuel car la banque a une enveloppe de peut etre 2-3 millions à ce taux et lorsque cette somme est utilisée il n'y a plus les mêmes conditions. Il faut donc tombé au bon moment (ici à l'apparition des nouvelles grilles banquaires) et surtout avoir un cabinet de courtier qui travaille étroitement avec les banques.

nesk59 a écrit:

mamour30140 a écrit:

nesk59 a écrit:

Bonjour je reviens du courtier aujourdhui;
2.25 +0.6 assurance (2 tetes 100%)sur 25 ans avec un apport de 18500 pour une opération de 218000 au credit agricole

Ah merci DESK voilà un exemple concret qui correspond exactement à ce que veut faire mon fils qu'importe la région on peut donner cet exemple si les autres CA y arrive pourquoi pas le sien.
MERCI

Bonjour ,
Attention tout de même comme mon courtier m'a expliqué il s'agit d'une opération qui peut être ponctuel car la banque a une enveloppe de peut etre 2-3 millions à ce taux et lorsque cette somme est utilisée il n'y a plus les mêmes conditions. Il faut donc tombé au bon moment (ici à l'apparition des nouvelles grilles banquaires) et surtout avoir un cabinet de courtier qui travaille étroitement avec les banques.

Mon dieu que c'est compliqué et comment savoir si le courtier selectionné est en étroite collaboration avec les banques ?

Rachat à 2.10 sur 25ans avec assurance... on gagne 6ans, 250euros par mois et 100 000 d'interet... pour couple avec enfant et 3000 de revenus.

il y a 4ans tout le monde me disait que j'avais un taux de dingue, aujourdhui je rigole et je vois que les banques ne pretent qu'aux bons dossiers...

Après relance de la SG fin de semaine dernière, ils nous proposent 1.95 sur 15ans ou bien 1.85 sur 12ans (augmentation de la mensualité de 100E)

Bonjour
Je n'ai pas fini de débloquer la totalité' de mon emprunt. Puis-je tout de même renégocier ?

Djpiou a écrit:

Bonjour
Je n'ai pas fini de débloquer la totalité' de mon emprunt. Puis-je tout de même renégocier ?

Bonjour

pour pouvoir racheter le prêt, il faut être en periode d'amortissement, même le 1er mois, c'est ce qu'on m'a dit à la SG.

romu76 a écrit:

Rachat à 2.10 sur 25ans avec assurance... on gagne 6ans, 250euros par mois et 100 000 d'interet... pour couple avec enfant et 3000 de revenus.

il y a 4ans tout le monde me disait que j'avais un taux de dingue, aujourdhui je rigole et je vois que les banques ne pretent qu'aux bons dossiers...

Bonjour,

En effet très intéressant, mais il s'agit d'un rachat ou alors d'un prêt revu avec votre banque?

Nous nous ne sommes pas en amortissement encore donc nous devons voir avec notre banque car c'est vrai que votre taux est intéressant.

HHAL a écrit:

Djpiou a écrit:

Bonjour
Je n'ai pas fini de débloquer la totalité' de mon emprunt. Puis-je tout de même renégocier ?

Bonjour

pour pouvoir racheter le prêt, il faut être en periode d'amortissement, même le 1er mois, c'est ce qu'on m'a dit à la SG.

Je viens d'avoir mon courtier au telephone. Il m'a dit que meme si je n'ai pas encore tout débloqué, je peux quand même me faire racheter la totalité de mon Credit par une autre banque et dans mon cas je peux gagner dans les 20000€

Après lecture de vos messages et vérifications des taux accordés je m'aperçois que ces derniers ne sont pas les mêmes fonction des régions nous sommes dans le haut de l'hérault début gard et ces taux là n'existe pas on approche plus au mieux des 2,30 à 2,50

C'est cela le pire ! Nous habitons tous le même pays mais nous n'avons pas les mêmes droits face à endettement ! Quand on regarde les taux pratiqués en fonction des régions, il est dur d'accepter que l'on doit payer plus juste parce qu'on n'habite pas la bonne région...

Djpiou a écrit:

Je viens d'avoir mon courtier au telephone. Il m'a dit que meme si je n'ai pas encore tout débloqué, je peux quand même me faire racheter la totalité de mon Credit par une autre banque et dans mon cas je peux gagner dans les 20000€

Bon... Fausse alerte. Le collaborateur de mon courtier m'a appelé ce martin pour me dire qu'aucune banque ne rachètera mon Credit tant que la maison n'est pas achevée...

La maison n'est pas terminé mais je suis deja he-ha... (Sans ravalement car il serai effectué dans un an). Puis-je tout de même deposer le daact ?
Sur le formulaire on peut preciser si c'est pour la totalité des travaux, ou pour une tranche des travaux

pipine51 a écrit:

C'est cela le pire ! Nous habitons tous le même pays mais nous n'avons pas les mêmes droits face à endettement ! Quand on regarde les taux pratiqués en fonction des régions, il est dur d'accepter que l'on doit payer plus juste parce qu'on n'habite pas la bonne région...

oui le soleil coute bien plus cher !!!!! hihihihi

2% tout rond hors assurance sur 21 ans pour nous en région lyonnaise.

Il y 4 mois j'avais eu 2.6% pour le même dossier dans la même banque. ça a vraiment baissé en qcq mois !

mamour30140 a écrit:

pipine51 a écrit:

C'est cela le pire ! Nous habitons tous le même pays mais nous n'avons pas les mêmes droits face à endettement ! Quand on regarde les taux pratiqués en fonction des régions, il est dur d'accepter que l'on doit payer plus juste parce qu'on n'habite pas la bonne région...

oui le soleil coute bien plus cher !!!!! hihihihi

pour info vous pouvez habiter Marseille et negocier votre taux à Lille...
c'est parfaitement legal ;)