Revue de presse - Batiactu : Comment ont évolué les prix du foncier ? Quelle part représente la construction d'une maison individuelle sur un terrain ? Y a-t-il des disparités selon les régions ou les acheteurs ? Autant de questions qui trouvent des éléments de réponse dans la dernière enquête du Commissariat général au développement durable.
Sur la totalité des terrains disponibles mis en vente, les trois-quarts ont été achetés, les autres étant obtenus par succession ou par donation, indique le dernier observatoire sur le prix des terrains en 2014, publié par le Commissariat Général au Développement durable (CGDD)*. Et parmi ces terrains acquis, 80% l'ont été durant la seule année 2014. A noter que cette enquête porte sur des terrains sur lesquels les permis de construire ont été délivrés à des particuliers pour la construction d'une maison individuelle en secteur diffus.
Force est de constater que les prix du foncier demeurent en hausse. Ainsi, le prix moyen du mètre carré de terrain à bâtir atteint 79 € en 2014, soit 7.8% de plus que l'année précédente. Et comme la surface des parcelles a reculé de 4% en moyenne (de 1 ...
Nous on cherche, sur le porge, encore le terrain mais on va s'approcher des 50% du budget total de notre projet enfin si on le trouve un jour... Ca plombe vraiment tout
Dans mon coin (banlieue nord_ouest de Lyon), les rares terrains coûtent mini 250 000 € pour 1000 m2 . Autant dire que ceux qui sont installés depuis longtemps sur 2000 m2 divisent à tout va pour se faire un petit bas de laine pour la retraite.
Encore une fois c'est de faire des maisons cohérentes avec le prix exorbitant des Terrains qui devient dur surtout pour les primo-accédants.
Je suis a 40% car j'ai la chance
d'avoir une maison a vendre.
Punaise, un prix moyen de 79€/m2, j'en rêve, ici le prix moyen c'est plutôt 250€, et encore pas dans les secteurs les plus recherchés!!!
LEs meilleurs secteurs, on est sur du 350€....
Frais de notaire compris, on doit être sur 40% du coût total du projet pour le terrain....
Remerciez l'état qui n'a jamais osé reprendre le contrôle du classement constructible des terrains.
C'est donc laissé à la "mafia" locale des maires, et ça entretient une rareté artificielle.
Moi , ce qui m interpelle, c'est qu'il y a donc un quart des terrains acquis qui le sont par donation ou succession!? Désolé, mais je connais de nombreuses personnes qui ont fait construire, mais jamais de donation ou succession. ..
Cela dépend des endroits. Ici à la Réunion, le prix du foncier est tellement élevé que le prix du terrain dépasse quasiment toujours le prix de la maison. Le prix du terrain dépasse donc la moitié du coût total de la construction.
Pour me consoler, je me dis que l'argent mis dans mon terrain ne l'est pas dans le carburant de mon auto, car les terrains peu cher engendrent souvent de gros coûts pour aller travailler et/ou sortir.
C'est aussi un argument à prendre en compte.
Nous, nous construisons en ile de France (91), et le terrain+notaire+ viabilisation=53% du buget global pour 300m2. C'est cher mais proche effectivement de nos lieux de travail. 5 minutes à pied de l'école des enfants et 5 minutes à pied du travail, en il région parisienne, nous avons pas hésité.
Bonsoir a toutes et a tous
avec frais de notaire, étude de sol,il faut compter 40 % mini selon le secteur
j'ai vu sur la N9,en début d'année ,entre maillet d'école et St pourçain,une pub pour des terrains communaux a 12€le m2 viabilisé
Cela me semble effectivement bien bas comme moyenne
J'en suis presque à 50/50 (tous frais compris, ok ...) et quand je lis vos commentaires, c'est en général très haut également.
Maintenant, ils notes dans l'article "en secteur diffus", je ne sais pas exactement à quoi cela correspond
Eh bien pour nous en IDF du coté du 78 entre Elancourt et Rambouillet le M2 est au minimum à 280 Euros. Soit 50 % de la construction viabilité et frais de notaire compris.
C'est hard.
C'est très normale le terrain représente un tiers du coût global de la construction, et dans le futur il va présenter plus , le terrain et comme l’or, ça valeur augmente avec le temps
Pour nous en très proche banlieue de paris c'est 52 % du budget total.
Et environ 1000 € le m2 et les terrains très peu nombreux s'arrache comme des petits pains !
Alors qu'en je vois l'article qui parle de 79 € /m2 cela me fait sourire
Près de Montpellier, à Saint Aunes, selon la construction le terrain peut représenter de 50 à 70% du projet. Me concernant le terrain représente à ce jour 55% de mon projet.
345 m2 à 172000 euros...
Aie Aie Aie
Lol, nous en finistere nord, le terrain représente 12% du budget maison (30000€ le terrain), ce qui permet d'avoir de grandes et belles maisons. C'est exorbitant le prix de certains terrains, limite la maison peut faire perdre en valeur à celui-ci si le budget est trop limité.
C'est ce que je constate dans mon lotissement.
Il y a de nombreux terrains où les maisons sont vraiment vraiment construite à minima. Ceci étant dit, le plus important (chez nous) est bien le terrain. Les gens qui souhaitent accéder à un bien déjà construit achète leur maison en fonction de l'emplacement du terrain (d'où la spéculation?), la maison est souvent (trop) secondaire. Cependant, comment voulez vous qu'un jeune couple accède à un projet de construction? A contrario...c'est souvent devant les maisons "à minima" que je vois de belles voitures stationnés ou une piscine dans le terrain timbre poste. Ce type de maison se situe entre 90 et 120K€. A l'occasion je vous enverrais une photo d'exemple bien concret avec un Q5 devant la porte de garage...lol.
Du coup une RT 2012 (au silicone) sur 340 m2 avec une piscine de 3X4...devrait se vendre 390K€...c'est ce qu'essaye de faire certains malins depuis 1 an...Sans succès, car des terrains il en existe beaucoup si vous mettez le prix du marché. Contrairement à ce que pensent les petits opportunistes, il n'y a pas de pénurie de terrain et de projet de lotissement, juste une gestion (peut être spéculative) répondant exactement à la demande par rapport à un prix du marché. L'intérêt d'avoir une maison passive et justement de mettre une valeur ajouté que d'autres n'ont pas!
Lol, nous en finistere nord...
C'est exorbitant le prix de certains terrains, limite la maison peut faire perdre en valeur à celui-ci si le budget est trop limité.
lol, pas compris.
J'ai constaté ça moi aussi
Construire une maison qui coûte moins cher que le prix du terrain dévalorise obligatoirerement .
On voit même de vielles bâtis ce vendre moins cher que le prix du terrain nu à surface égal .