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Catégorie Budget, finance - 46 commentaires - Posté

Revue de presse - Batiactu : Comment ont évolué les prix du foncier ? Quelle part représente la construction d'une maison individuelle sur un terrain ? Y a-t-il des disparités selon les régions ou les acheteurs ? Autant de questions qui trouvent des éléments de réponse dans la dernière enquête du Commissariat général au développement durable.

 

Sur la totalité des terrains disponibles mis en vente, les trois-quarts ont été achetés, les autres étant obtenus par succession ou par donation, indique le dernier observatoire sur le prix des terrains en 2014, publié par le Commissariat Général au Développement durable (CGDD)*. Et parmi ces terrains acquis, 80% l'ont été durant la seule année 2014. A noter que cette enquête porte sur des terrains sur lesquels les permis de construire ont été délivrés à des particuliers pour la construction d'une maison individuelle en secteur diffus.

Force est de constater que les prix du foncier demeurent en hausse. Ainsi, le prix moyen du mètre carré de terrain à bâtir atteint 79 € en 2014, soit 7.8% de plus que l'année précédente. Et comme la surface des parcelles a reculé de 4% en moyenne (de 1 ...

 
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Les commentaires des membres :

 
Membre utile Env. 700 message Maine Et Loire
Et qu'en est-il du prix médian au m² ?
La médiane est toujours laissée de côté mais bien plus représentative.
Novice dans la construction mais avide de savoir. Ah et aussi très geek sur les bords.
Récit maison terminé : http://chloroplaste.forumconstruire.com
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 200 message Martillac (33)
Presque la moitié du montant total pour nous proche de Bordeaux Crying
Messages : Env. 200
De : Martillac (33)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Haute Garonne
Pour nous aussi, notre budget c'est moitié maison, moitié terrain à côté de Toulouse... Faut dire, qu'on a pris un grand terrain Blush
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
Effectivement c’est à peu près ça pour moi 1/3 terrain, 2/3 maison mais on s'est éloigné pour pouvoir avoir un terrain pas trop cher

Je précise non viabilisé ^^ car pour l'instant j'ai plus de 6000 € de viabilisation de tel
Quand on veut on peut
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super photographe Env. 100 message Gironde
Nico&Ali a écrit:Presque la moitié du montant total pour nous proche de Bordeaux Crying

Je confirme!
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 100
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 60000 message
Le terrain représente 13% du cout pour nous, mais on vit dans une petite commune en Finistere.
Messages : Env. 60000

 
Photolover Env. 10 message Gironde
Plus de la moitié pour nous. Et pourtant on s'est éloigné de Bordeaux, et pour seulement 500 m² Happy
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 400 message Bouches Du Rhone
Ici on paye le soleil , notre cher soleil
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super photographe Env. 300 message Orvault (44)
Presque la moitié pour nous aussi
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 300
De : Orvault (44)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Charente
22% ici...Mais on a eu de la chance et nous ne sommes pas dans un département cher à ce niveau là.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Charente
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Gujan-mestras (33)
Terrain nu : 41% du budget
Terrain après viabilisation et frais de notaire : 50% du budget
Laugh
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
De : Gujan-mestras (33)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Le Teich (33)
50 % pour moi est le max car après la maison dévalorise le Terrain..
Et la revente risque d'être difficile.
Qui n'avance pas, recule
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
De : Le Teich (33)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 700 message Bouches Du Rhone
42% pour nous, dans les Bouches-du-Rhône...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 300 message Geispolsheim... En Attendant De Démarrer La Constuction (67)
35 % pour nous, viabilisé, mais hors frais de notaire
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Geispolsheim... En Attendant De Démarrer La Constuction (67)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Gironde
Nous on cherche, sur le porge, encore le terrain mais on va s'approcher des 50% du budget total de notre projet enfin si on le trouve un jour... Ca plombe vraiment tout Mad
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Gujan-mestras (33)
Mais y'a que des girondins ici ou bien ? LaughLaughLaugh

Oui c'est sur que ça plombe, mais après si l'emplacement est top dans une ville recherchée, c'est toujours un bon investissement
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
De : Gujan-mestras (33)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Gironde
Oui c'est vrai et c'est bien pour ca qu'on est pret à y mettre le prix mais bon ca fait mal quand même!
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Gujan-mestras (33)
C'est sur... Wink
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
De : Gujan-mestras (33)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonjour,

Dans mon coin (banlieue nord_ouest de Lyon), les rares terrains coûtent mini 250 000 € pour 1000 m2 . Autant dire que ceux qui sont installés depuis longtemps sur 2000 m2 divisent à tout va pour se faire un petit bas de laine pour la retraite.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Le Teich (33)
Encore une fois c'est de faire des maisons cohérentes avec le prix exorbitant des Terrains qui devient dur surtout pour les primo-accédants.
Je suis a 40% car j'ai la chance
d'avoir une maison a vendre.
Qui n'avance pas, recule
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
De : Le Teich (33)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 700 message Pyrenees Orientales
Punaise, un prix moyen de 79€/m2, j'en rêve, ici le prix moyen c'est plutôt 250€, et encore pas dans les secteurs les plus recherchés!!!CryingCrying
LEs meilleurs secteurs, on est sur du 350€....
Frais de notaire compris, on doit être sur 40% du coût total du projet pour le terrain....
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 200 message Loiret
Pour moi c'est 23 % environ à côté de montargis
Quand je vois le prix dans les autres régions, je me dis que c'est vraiment cher les terrains Sad
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 9 ans
 
Super bloggeur Env. 400 message Haute Garonne
Remerciez l'état qui n'a jamais osé reprendre le contrôle du classement constructible des terrains.
C'est donc laissé à la "mafia" locale des maires, et ça entretient une rareté artificielle.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 400
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 500 message Saint-malo (35)
Moi , ce qui m interpelle, c'est qu'il y a donc un quart des terrains acquis qui le sont par donation ou succession!? Désolé, mais je connais de nombreuses personnes qui ont fait construire, mais jamais de donation ou succession. ..
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
De : Saint-malo (35)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 500 message Saint-malo (35)
Et sinon 80 €/m2 pour 500 m2 il y a 3 ans à 25 kms de rennes.Vive la campagne
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
De : Saint-malo (35)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 600 message Reunion
Cela dépend des endroits. Ici à la Réunion, le prix du foncier est tellement élevé que le prix du terrain dépasse quasiment toujours le prix de la maison. Le prix du terrain dépasse donc la moitié du coût total de la construction.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
A Toulouse, c'est moit/moit aussi...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 1000 message 37210 (37)
Pour me consoler, je me dis que l'argent mis dans mon terrain ne l'est pas dans le carburant de mon auto, car les terrains peu cher engendrent souvent de gros coûts pour aller travailler et/ou sortir.
C'est aussi un argument à prendre en compte.
Soyez libre et adoptez des logiciels qui vous ressemble!
Mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-10526.php
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : 37210 (37)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 50 message Essonne
Nous, nous construisons en ile de France (91), et le terrain+notaire+ viabilisation=53% du buget global pour 300m2. C'est cher mais proche effectivement de nos lieux de travail. 5 minutes à pied de l'école des enfants et 5 minutes à pied du travail, en il région parisienne, nous avons pas hésité.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 50
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Super bloggeur Env. 80 message Rhone
Je rêverai ne payer que 79€/m2 Biggrin mais je suis plus proche des 400€/m2...
Il aurait fallu segmenter cette statistique par zone
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 80
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Pyrenees Orientales
Bonsoir a toutes et a tous
avec frais de notaire, étude de sol,il faut compter 40 % mini selon le secteur
j'ai vu sur la N9,en début d'année ,entre maillet d'école et St pourçain,une pub pour des terrains communaux a 12€le m2 viabilisé
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 200 message A Côté De Sierck (57)
Cela me semble effectivement bien bas comme moyenne Unsure
J'en suis presque à 50/50 (tous frais compris, ok ...) et quand je lis vos commentaires, c'est en général très haut également.
Maintenant, ils notes dans l'article "en secteur diffus", je ne sais pas exactement à quoi cela correspond
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : A Côté De Sierck (57)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Pyrenees Orientales
Bonjour a toutes et a tous
Jola54,petit lien
http://www.libre-de-construire.com/je-choisis-mon-terrain.html

Cdt JMarc
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
Eh bien pour nous en IDF du coté du 78 entre Elancourt et Rambouillet le M2 est au minimum à 280 Euros. Soit 50 % de la construction viabilité et frais de notaire compris.
C'est hard.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
W00t affreux !
Quand on veut on peut
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Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 30 message Charente Maritime
C'est très normale  le terrain représente un tiers du coût global de la construction, et dans le futur il va présenter plus , le terrain et comme l’or, ça valeur augmente avec le temps
Messages : Env. 30
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Val De Marne
Pour nous en très proche banlieue de paris c'est 52 % du budget total.
Et environ 1000 € le m2 et les terrains très peu nombreux s'arrache comme des petits pains !
Alors qu'en je vois l'article qui parle de 79 € /m2 cela me fait sourire
Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Pyrenees Orientales
fontenay78 a écrit:Eh bien pour nous en IDF du coté du 78 entre Elancourt et Rambouillet le M2 est au minimum à 280 Euros. Soit 50 % de la construction viabilité et frais de notaire compris.
C'est hard.

comme chez moi
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 600 message Herault
Bonsoir,

Près de Montpellier, à Saint Aunes, selon la construction le terrain peut représenter de 50 à 70% du projet. Me concernant le terrain représente à ce jour 55% de mon projet.
345 m2 à 172000 euros...
Aie Aie Aie

hervé
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Herault
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Pyrenees Orientales
L'immobilier est hors de prix dans le secteur de Montpellier,couronne de 25 a 30 km,pire qu'a Perpignan....
bonne soirée a toutes et a tous
Jmarc
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 60000 message
Lol, nous en finistere nord, le terrain représente 12% du budget maison (30000€ le terrain), ce qui permet d'avoir de grandes et belles maisons. C'est exorbitant le prix de certains terrains, limite la maison peut faire perdre en valeur à celui-ci si le budget est trop limité.Sleep
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
wikid35 a écrit:Lol, nous en finistere nord...
C'est exorbitant le prix de certains terrains, limite la maison peut faire perdre en valeur à celui-ci si le budget est trop limité.Sleep


lol, pas compris.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre utile Env. 600 message Herault
***** a écrit:
wikid35 a écrit:Lol, nous en finistere nord...
C'est exorbitant le prix de certains terrains, limite la maison peut faire perdre en valeur à celui-ci si le budget est trop limité.Sleep


lol, pas compris.

C'est ce que je constate dans mon lotissement.
Il y a de nombreux terrains où les maisons sont vraiment vraiment construite à minima. Ceci étant dit, le plus important (chez nous) est bien le terrain. Les gens qui souhaitent accéder à un bien déjà construit achète leur maison en fonction de l'emplacement du terrain (d'où la spéculation?), la maison est souvent (trop) secondaire. Cependant, comment voulez vous qu'un jeune couple accède à un projet de construction? A contrario...c'est souvent devant les maisons "à minima" que je vois de belles voitures stationnés ou une piscine dans le terrain timbre poste. Ce type de maison se situe entre 90 et 120K€. A l'occasion je vous enverrais une photo d'exemple bien concret avec un Q5 devant la porte de garage...lol.
Du coup une RT 2012 (au silicone) sur 340 m2 avec une piscine de 3X4...devrait se vendre 390K€...c'est ce qu'essaye de faire certains malins depuis 1 an...Sans succès, car des terrains il en existe beaucoup si vous mettez le prix du marché. Contrairement à ce que pensent les petits opportunistes, il n'y a pas de pénurie de terrain et de projet de lotissement, juste une gestion (peut être spéculative) répondant exactement à la demande par rapport à un prix du marché. L'intérêt d'avoir une maison passive et justement de mettre une valeur ajouté que d'autres n'ont pas!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Herault
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Le Teich (33)
***** a écrit:
wikid35 a écrit:Lol, nous en finistere nord...
C'est exorbitant le prix de certains terrains, limite la maison peut faire perdre en valeur à celui-ci si le budget est trop limité.Sleep


lol, pas compris.

J'ai constaté ça moi aussi
Construire une maison qui coûte moins cher que le prix du terrain dévalorise obligatoirerement .
On voit même de vielles bâtis ce vendre moins cher que le prix du terrain nu à surface égal .
Qui n'avance pas, recule
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
De : Le Teich (33)
Ancienneté : + de 9 ans
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