Revue de presse - LaVieImmo.com : Bonne nouvelle pour les emprunteurs, les taux des crédits repartent à la baisse. Le mouvement est très net et pourrait bien se poursuivre, à en cro ...
C'est reparti pour un tour ! Le mouvement de baisse généralisée des taux des crédits accordés aux particuliers est à nouveau enclenché, et pourrait même se poursuivre, indique mercredi Meilleurtaux.
"Tous les établissements bancaires à quelques très rares exceptions affichent des barèmes baissiers compris entre 0,05% et 0,30% selon les durées et les profils", précise le courtier. Ainsi, on peut emprunter en moyenne à 2,10% sur 15 ans, à 2,30% sur 20 ans et à 2,62% sur 25 ans. Les meilleurs profils d'emprunteurs peuvent même espérer un taux à 1,78% sur 20 ans.
"En seulement 2 mois, les moyennes des taux des crédits aux particuliers ont perdu entre 15 et 20 centimes selon les durées et nous sommes aujourd'hui très proches des records de mai 2015", observe Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux ....
Je confirme. En janvier le Crédit Mutuel nous a conseillé d'attendre les nouveaux taux. Et mardi on nous annonce -0.10% sur le taux pour un emprunt sur 25 ans.
Super mais ça me fait une belle jambe car si les taux baissent, les conditions d'octroi de prêt elles sont bien plus difficiles à obtenir.
Déjà 3 refus, 5 si on compte les 2 courtiers qui ne voulaient même pas regarder mon dossier atypique (je croyais que c'était une partie de leur boulot).
Donc des supers taux mais pour les couples avec 2 CDI et des revenus de 4000€ mini/mois.
Il faut être sur de soi...mais je connais un comptable qui, pour avoir son crédit à gonfler ces feuilles de paie, pour justifier son crédit dans sa propre banque !! C'est à dire qu'il leur était très facile de se rendre compte de la supercherie, la paie était versée chaque mois sur son compte courant, mais ils ne voulaient pas le voir, d'ailleurs, ils s'en fichent, ils pretent par rapport aux documents qu'on leur donne ! Il a pu ainsi obtenir son prêt !
Le plus curieux...Vous allez voir une banque, ils refusent car votre profil ne leur convient pas. Vous arrivez à emprunter ailleurs, puis vous venez les revoir 1 an après, vous vous rendrez compte que curieusement, ils pourront alors vous prendre, alors même que votre profil n'aurait pas évolué !
Mieux...la banque vous refuse parce que vous êtes auto constructeur et qu'il leur est nécessaire d'avoir une assurance dommage, voir une décennale. Si vous arrivez à trouver le financement ailleurs, vous pourrez revenir les revoir ne serait ce 1 an après, ils ne vous demanderont plus, ni l'assurance, ni la décennale, car ils rachèteront pas la maison, mais le crédit de la maison !!
Un conseil aux auto constructeurs ou aux autres, il est parfois mieux de baisser les devis, ou en supprimer quelques uns, pour qu'un dossier passe, même si la maison n'est pas terminée avec ce budget, que de ne pas avoir la possibilité du tout d'obtenir un financement...
Si j'avais donné tous mes devis, jamais je n'aurais eu mon financement, et même si je n'ai pas de crépis, je m'en fiche, j'ai le temps, les murs ne craignent rien à rester nu (PSE !) et je vis dedans...sinon, je serais encore en appartement...
N'importe quoi on gagne moins de 3000 euros à 2 !!!!!! (ok moi cdi et ma femme à l'armée donc ce n'est pas un cdi mais cdd) Et on a droit sans aucun souci à un prêt.... Et les courtiers moi je n'adhère pas ils ne vont pas dans notre intérêt.
Faux, avec ma moité on a empruntés à 2.75% sur 25 ans - 2300€ de revenue mensuel en tous
Et là on viens d'emprunter pour les travaux, on est 40% d'endettement, et c'est passé comme une lettre à la poste .
Il faut juste avoir un projet en adéquation avec ses revenues !
Pour en rassurer certains: 1 CDI à mi-temps (monsieur) et une fonctionnaire à temps plein (non cadre), moins de 3000€ à nous 2 et 3 enfants.
Nous empruntons 205 000€ sur 25 ans (1/4 à taux 0 et le reste avec un taux à 2,55%) au crédit agricole.
Nous aussi on va en rassurer. 2 CDI, 3 enfants. Un peu plus de 3000 € de revenus, semi autoconstruction et pas du tout de problème pour emprunter. Notre banque voulait à tout prix nous garder, et les autres banques qu'on a rencontré ont toutes accepté notre projet. En effet, ils regardent la gestion des comptes.
Alors moi je vais en inquiéter beaucoup. 8000€/mois tout 2 fonctionnaires...et que des refus. Pourquoi? Nous sommes passés par un maître d'oeuvre et que nous habitons en Ile-de-France. Du coup on a été chercher une banque en province et c'est passé comme une lettre à la poste...
En effet, ça ne serait pas passé pour nous en région parisienne (notre région d'origine) mais en province, oui.
Et puis il faut dire que pour la même maison et le même terrain sur l'idf, c'était pas loin des 400000€!
J'avouerai que j'ai eu du mal à y croire, je venais pour emprunter quelle 3-4000 , en déconnant j'ai dis qu'il me fallait 15 000 et paf c'est parti !Après voilà :
La gestion de mes comptes est quasi parfaite, un découvert en 30 ans !
Depuis que je bosse, le moins que j'ai eu sur mes livrets c'est 2 salaires d'avances
J'ai fais un tableau excel justifiant mes dépenses et démontrant ce qu'il me resté de " libre"
J'ai 30 ans, mon reste à vivre est le double de mon prêt
Dans les 40% y'a 7% sur 6ans
Hypothèque
On a des produits d'épargne " forcé " de 130€ mensuel, ça rassure
Mes assurance sont la bas
Ma banquière n'est pas une commerciale, mais une conseillère ( pas un produit placé, elle m'a même enlevé les truc pourris de son collègue)
Et puis ma banque c'est des gens sympas, à tel point, que lorsque j'été au chômage, il m'ont fait un crédit pour une voiture !
Bref, c'est un tout je pense, je remercie mes parents de m'avoir appris la valeur de l'argent ! Aujourdh'ui je vis mieux que certaines personnes qui déclare 5K de plus par ans!
Après je répète, il faut un projet à hauteur de ses moyens, la je suis partie pour en chier quelque mois à travailler après le boulot ^^
Mais on a un projet à la hauteur de nos moyens, sauf qu'on n'a pas de CDI, je reprends la boite familiale qui marche très bien. Projet 277000€, restant de PTZ de notre 1ère maison vendue 31000€, apport 1000000€ (j'ai même précisé que je pouvais rajouter 100000 de plus si besoin). La banque ne doit donc prêter que 146000€ Max. Jamais de découvert depuis des années, 5 ans à rembourser 970€ de prêt sans soucis. Un projet en or (maison constructeur réputé de 120m2 sur 850m2 a 2km de la mer) et non ca ne passe chez aucune banque.
Et chez ceux qui répondent mais si ça passe y a quand même soit un CDI soit un fonctionnaire. Ou alors donnez moi le nom de vos banques m
Ca va être mariol avec la reprise de la boite c'est clair. Les banques ne savent pas comment vous allez gérer la boite même si elle tourne bien. Vous devez reprendre la boite après que vous ayez un cdi dans cette même boite, ça passerait déjà mieux mais faut au moins 3 4 mois d'ancienneté et encore vos profils sont à risque car aucun cdi. Essayez de monter une sci ou alors en nom propre mais le faire passer en locatif. Sinon achetez cash
Nous avons renegocier en mai 2015 , taux 1,9 a la societe generale mais bfm car mon epouse est fonctionnaire !! encore 5 ans et fini le pret !!!!! et nous gagnons 3400€ a 2 par mois !!! apres si vous avez d'autres credits c'est normal qu'ils tiquent un peu ! moi par contre j'ai eu du mal a ce qu'il me couvre pour l'assurance perte emploi ètant dans le privè pas de risques a prendre !!!!
Bonjour j'ai une question peut être idiote mais je n'ai pas la réponse, pour quelqu'un qui a fait un crédit il y a 10 ans avec des taux à 4 % par ex, es -ce qu'ils peuvent faire baisser leur crédit en renégociant avec les taux actuel à 2,6 ?
Bonjour albadeziles ! normalement si tu gardes ta mensualitè que tu as en ce moment , tu peux esperer gagner des mois voir des annèes ! ou tu peux garder le temps qu'il te reste a payer mais la ta mensualitè doit baisser !
Bonjour,
pour que la négociation de votre prêt immobilier en vaille la peine, compte tenu des frais que cela engendre, il faut avoir remboursé moins de la moitié (5 sur 10 ans ou 10 sur 20 ans par exemple) car les premières années on paie beaucoup d'intérêts, et, deuxième condition gagner au moins un point de taux d intérêt.
Les banques n'aiment pas renégocier, il vous faudra sans doute en changer.
Bon courage,
Les frais bancaires sont a la tete et l'anciennetè du client ! la preuve nous devions en payer 900€ !!! apres negociation et pris en compte anciennetè de 20 ans a ma banque ! 400€ ! c'est vous dire ! le lieux je pense pour renègocier c'est comme dit ltdb33 apres avoir avoir avaler les interets ! la ça vaut le coup ! c'est ce que nous avons fait a 2 reprises !!!
Ok merci pour vos renseignements.
Non nous notre prêt n'a pas commencé on est au début des démarches, ça sera 56000 à prêt zéro et le reste à 2,6 sur 25 ans, on sait jamais si plus tard les taux baissent encore là c'était déjà hyper intéressant 660 euros de mensualité assurances comprises à 100 % toutes les deux ;)
Plus "jeune" est votre prêt, et moins votre delta de taux d'interet peut être faible. Plus vieux est votre prêt, plus il doit y avoir d'écart au niveau taux d’intérêt.
Au départ, mon prêt était sur 27 ans, à 4.05%...en 2011, mais nous avions commencé le remboursement en 2013.
Fin 2014; nous l'avons fait racheter et sommes passés sur 20 ans à 2.61%.
Alors que ce dernier prêt est si jeune (1 an), il semblerait qu'il me soit déjà intéressant de le racheter dès un taux aux alentours de 2, voir 2.1.
Personnellement, on m'avait précisé que le rachat pouvait être intéressant dès une différence de 0.5 de point d’intérêt, et quand je vois le coût de rachat de mon crédit actuel, et de le refinancer avec un prêt aux alentours de 2.1, c'est déjà intéressant.
Notre cas est un peu atypique. mon conjoint a 50 ans, moi je ne travaille pas pour le moment. 2 enfants, pension alimentaire de 300 €. Il gagne 2300 par mois. nous voulons emprunter pour 173.212 € sur 25 ans. nous avons 15000 € d'apport. pour l'instant ce n'est que le crédit foncier avec un taux à 2.85 %. et il y'a un abattement de 30 % sur le revenu pour anticiper la retraite de mon conjoint. les banques le font systématiquement ou pas cet abattement ?
63 ans pour l'un et bientôt une retraite à plus de 110 %, 59 ans pour l'autre et une retraite prévisionnelle à 80%. Un crédit accordé à un taux assez intéressant sur 19 ans. Où est le risque pour la banque? Au moins, ils misent sur des revenus fixent sans pertes éventuelles de salaire. Croyez moi les assurances le savent. Selon notre expérience ils ne pénalisent pas le client pour son âge mais prennent en compte son état de santé et les risques liés à sa santé. Bizarrement le plus âgé d'entre nous n'a pas été pénalisé malgré des risques de santé ( bientôt à la retraite et pas de risques de perte de salaire ) par contre majoration de plus de 100% pour l'autre qui en principe devrait travailler jusqu'à 65 ans (à cause des risques de santé et donc des risques de perte de salaire en cas de maladie) Comme c'est déjà dit, les banques eux prêtent selon d'autres critères (profil, reste à vivre, apport...)
Nous deux CDI : couples avec 2 enfants : 3200€ net par mois (a deux), mais compte bien géré, apport personnel que les frais de dossier bancaire, on a emprunté 193 000€ sur 25 ans (avec un PTZ a 73 000€) au CA.
Il est intéressant de renégocier sont prêt ,c'est ce que nous venons de faire.
Nous avons prix un prêt sur 20 ans fin 2012 (100000 sur 10 ans à 2,95% et 165000 sur 20 à 3,3%) l'ensemble des 2 prêts faisait un montant de remboursement de 1550 € sur 20 ans.Il nous restait 17 ans à payer
Nous avons renégocier le taux du prêt avec un courtier et nous sommes passés à 1,55% sur 15 ans avec remboursement mensuel de 1570€ cela fait plus de 30000€ d'économie et le remboursement est écourté (2 ans).
De plus nous profitons de cette renégociation de crédit pour modifier l'assurance emprunteur de ma femme qui avait une surprime (santé). Nous allons prendre une assurance vie comme garantie de l'emprunt ce qui réduit considérablement sont coût d'assurance, je n'ai pas encore le montant mais cela sera d'environ 10000€ pour l'ensemble du crédit.
Il faut en profiter de ces taux bas car lorsque nous étions allé voir la banque, elle ne pouvait rien faire sur le taux de départ et c'est en passant par une courtier que nous sommes arrivés à ces résultats.
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