Revue de presse - Batiactu : REAMENAGEMENT. Chargé de rénover un appartement de 115 m2 situé à Paris pour une famille de six personnes, l'architecte Marc Bourgeois a complètement revu l'organisation du lieu. La cuisine a été déplacée, salon et salle à manger ont été réunis, de nouvelles chambres et salles de bains créées... Le résultat final est très équilibré puisque espaces de convivialité et d'intimité cohabitent.
Un appartement de 115 m2 et une famille de six personnes, deux adultes et quatre enfants. L'équation posée à l'architecte Marc Bourgeois, fondateur de l'agence SOF Architectes, était plutôt simple mais pas évidente à résoudre car il fallait réussir à faire cohabiter tout ce petit monde en offrant à chacun son propre espace d'intimité et des lieux propices à la convivialité et aux échanges. Lors de sa première visite sur place, le professionnel a immédiatement détecté quelques défauts gênants: "l'appartement était à certains endroits très mal agencé ce qui générait beaucoup de perte de place", commente-t-il. Mais dans le même temps, l'endroit présentait de nombreux avantages, en particulier une très belle orientation qui permettait aux pièces de vie comme aux pièces de nuit d'être lumineuses ...
C'est sûr, si pour vous les travaux se limitent a ce qui se voit au 1er coup d'oeil, effectivement c'est cher
par contre, si vous avez deja fait des gros travaux dans un batiment de presque 1 siècle (là ils ont surement dû toucher/renforcer/modifier la structure), vous vous rendrez compte que le budget est pas si enorme que ça
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
Oui j'ai déjà réaliser des travaux dans de vieux bâtiments, c'est pourquoi je trouve le budget énorme.
En réalisant moi même une rénovation complète (solivage, plancher, réseaux, isolation, chauffage, sanitaires, etc) je tourne entre 300€ et 500€ du m². Même en ajoutant la main d'œuvre on ne doit pas dépasser les 1000€ au m², soit 115000€ pour cette appartement.
Donc soit la tuyauterie est en or pur, soit ceux qui ont réalisé les travaux se sont bien payé...
Je pense également que le budget reste plutôt correct.
Il ne faut pas oublier en effet qu'il existe une énorme différence entre réaliser des travaux soi-même (bravo à ceux qui le peuvent) dans une bâtisse individuelle et les faire faire pour n'avoir plus qu'à poser ses bagages dans des pièces rénovées, réorganisées d'un appartement parisien.
Cela paraît évident, dit comme ça, mais certains postes sont inexistants, ou sous-estimés, voire oubliés dans des travaux réalisés soi-même.
Il s'agit par exemple de postes ne comportant essentiellement que "du temps passé", comme la démolition de l'existant ou l'évacuation de déchets, le nettoyage ...
Il faut savoir que dans nombre de cas, l'évacuation des cloisons abattues, se fait à dos d'hommes dans les étages des immeubles parisiens....
Il s'agit aussi de postes comme le stationnement de véhicules -payant, au pied de l'immeuble, soumis à autorisation municipale ou préfectorale, avec démarches préalables en mairie ou préfecture....
Ou bien encore du poste "protection des parties communes de l'immeuble"...
Intervient ensuite évidemment, la notion de rémunération des intervenants, avec un coefficient appliqué aux différents postes, lié à la zone géographique.
Paris et les zones touristiques étant bien entendu en tête de liste !!
Le budget travaux dépend aussi de la valeur du bien. Situé à paris, un joli appartement de 115m² ça vaut surement le coup d'y investir 200 000€.
Pour de la rénovation "complète" on tourne vite à 1000€/m². Si y a des complexité liées à la situation du projet, des points techniques particuliers, du mobilier, des matériaux comme du corian... ça peut vite chiffrer.
Que le proprio se paye un plan de travail en corian ou de la tuyauterie en or, je m'en moque. Si les artisans qui ont bossé sur ce projet sont bien payés, tant mieux.
Partagez cette page
Vous aimez ? Partagez sur Facebook :
En rapport sur ForumConstruire.com
Les commentaires des membres :
Membre utile
Voir la fiche
!!!
et les faire faire pour n'avoir plus qu'à poser ses bagages dans des pièces rénovées, réorganisées d'un appartement parisien.
Pour poster un commentaire, 
Sur le même thème :
