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Catégorie ForumConstruire.com - 15 commentaires - Posté

Chaque année, ForumConstruire.com s'associe à QuelConstructeur.com pour publier l’édition régionale de son baromètre. Cette édition donne une image représentative de l’état du marché de la construction de maisons individuelles sur l’année 2016. Résultats.

Prix moyen des terrains au m2 par région

Sur tout le territoire national, le coût au mètre carré d’un terrain varie, en moyenne, du simple au quintuple. Sans surprise, c’est en Île-de- France que le mètre carré de terrain coûtera le plus cher, autour de 250€.

Cependant, il est à noter que le nouveau découpage régional implique de nuancer quelque peu ces résultats. En effet, si l’on prend l’exemple de la grande région Auvergne-Rhône-Alpes, avec 121,90€ le m2, on trouvera dans les régions rurales de l’ex-Auvergne un prix au mètre carré forcément plus attractif que dans les zones urbanisées de l'ex-région Rhône-Alpes…

 

 

Superficie moyenne des terrains par région

Urbanisation galopante et prix moyen des terrains au m2 le plus élevé… Là encore, sans surprise, la superficie moyenne des terrains se trouve être la plus faible en Île-de-France. Avec les années, ce phénomène de division des terrains prend d’ailleurs de plus en plus d’ampleur. Les zones en périphérie des villes, qui comportent encore des terrains d’une surface avoisinant les 1 000m2, sont fréquemment découpés à la vente suivante, pour être revendus en plusieurs parcelles. C’est un phénomène franc, qui risque de s’accentuer au fur et à mesure des années, avec la baisse du foncier et la hausse des impôts liée à la superficie des terrains.

 

Superficie des maisons par région

C’est dans le quart nord-est de la France que l’on trouve les superficies de maison les plus importantes. Contrairement à certaines idées reçues, les 3 grandes régions méridionales (Nouvelle-Aquitaine, Occitanie et Provence-Alpes-Côte d’Azur) ont quant à elles, les maisons les plus petites de France. La villa dans le sud, avec vaste terrain et piscine, semble donc tenir davantage du rêve inaccessible que de la réalité.

On constate ainsi presque 20m2 de différence entre la superficie d’une maison des Hauts-de-France et celle d’une maison de Nouvelle-Aquitaine.

Ces chiffres sont bien sûr à rapprocher de ceux relatifs au coût de la construction au mètre carré (près de 150€/m2 de différence entre ces deux régions !), mais aussi du prix moyen au m2 des terrains…

 

 

Coût de la construction au m2

 

Pour une fois, ce n’est pas la région Île-de-France qui est la région la plus chère !

En effet, la région qui remporte la palme du coût de la construction au m2 le plus élevé est la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, avec près de 1700€ au mètre carré.

Beaucoup de paramètres peuvent faire varier le coût d’une construction : la configuration du terrain, le type de prestations choisies, l’entreprise sélectionnée… ou tout simplement le budget des particuliers !

Là où certains choisiront de rogner quelques mètres carrés pour obtenir une qualité de prestations supérieure, d’autres préfèreront une plus grande superficie, parfois au détriment des finitions.

 

 

Budget total de la construction

A nouveau, la région PACA apparaît comme celle où le budget total d’une construction (qui comprend à la fois le prix du terrain, de la construction et des finitions) est le plus élevé, suivie de peu par l’Ile-de-France.

On constate également que les budgets totaux de construction sont globalement plus élevés dans la partie est de notre territoire. Plusieurs explications possibles à cette tendance observée : tout d’abord, le respect nécessaire des différentes réglementations (réglementation parasismique, RT2012 etc.), plus contraignantes sur cette partie du territoire, peut engendrer une augmentation locale des coûts de construction.

À cela, s’ajoute un prix moyen des terrains globalement plus élevé dans l’est que dans l’ouest de la France. Enfin, le budget des particuliers dédié à la construction y est, semble-t-il, plus important dans cette partie du territoire.

 

 
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Les commentaires des membres :

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Bonjour,

Ce baromètre a le mérite d'exister, mais comme les régions sont tellement grandes et avec beaucoup de disparités dans un même région, cela ne donne qu'une idée mais vraiment très très très vague.
Pourriez-vous établir un baromètre, plus précis ?
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Salut,

Oui malheureusement la découpe régionale actuelle lisse des données qui montraient de plus grandes disparités avant.
On ne peut pas y faire grand chose Mellow
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Hello,

Effectivement, j'habite dans le Grand Est et le prix des terrains au m2 est très loin des 90€
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Bonjour effectivement nous sur st jean d illac 33127 nous avons payé 330€ du m2 le terrain, c' est carrement loin des 71€, et dans les deux sevres c' est environ 40 € du m2Blush
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Bonjour, j'habite dans les bouches du rhone (PACA), ici le prix des terrains dépasse régulièrement les 360€/m² (220 000 pour 600m²). Ca fait un an maintenant qu'avec ma femme nous cherchons une maison (ou un terrain pour construire). Mais avec notre budget on ne trouve pas...
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Je trouve dommage qu'il n'est fait qu'une moyenne sur le prix du terrain au m², car il y a beaucoup de disparité cela peu aller de 10 € le m² dans le fin fond de la bretagne a 250 € en ville j'ai payé 115 € le m², alors que la commune qui est juste a 5 km elle est a 150€ du m²donc de sacré disparité, je vais donc aller voir mon notaire et lui dmander a ce qu'il m'applique les 90€ du m² en bretagne Biggrin
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Oui. Encore une étude qui a du coûter un peu et qui ne sert donc à rien... Mad
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Oui car en bretagne en ille et vilaine dans notre commune c'est 200 euros le m2! et non pas 90 E!
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1€ le m² dans les communes perdues qui ont besoin d'habitants (et pas de taxes foncières pendant 5 ans) W00t

Moi j'ai payé 185€ du m² en achetant a à peine 30 km d'une de ces communes
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Puisque ces stats sortent des récits
pourquoi ne pas donner les chiffres par département avant de les cumuler pour cet article par régions ?
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Bonjour jeny, je suis en ille et vilaine aussi a st thurial et toi ?, sa permet de voir les différences de prix au m² dans le même département 
jeny35 a écrit:Oui car en bretagne en ille et vilaine dans notre commune c'est 200 euros le m2! et non pas 90 E!
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Bonjour,
En Aquitaine, le prix des terrains varie beaucoup en fonction de la proximité avec la mer. Un terrain en limite avec la Dordogne coûtera bien moins cher que ce même terrain sur le bassin d Arcachon 😉 par exemple.
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Bonjour,

Je suis dans le Maine et Loire, et je constate que la superficie des terrains est de plus en plus petit, et le prix est plus élevé qu'annoncé.
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elisa21 a écrit:Puisque ces stats sortent des récits
pourquoi ne pas donner les chiffres par département avant de les cumuler pour cet article par régions ?


+1 avec elisa

Dans le Rhone le prix dépasse souvent les 300 euros/mc à l'extérieur de la métropole lyonnaise
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