Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page Partagez cette page

Négocier son terrain

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 7.576 fois
Poster un nouveau sujet   Répondre au sujet   Appelez un expert   
Non connecté actuellement Moliv
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 4 ans
Message Le 02/04/2010 à 13h13 | Négocier son terrain Signaler un abus | Citer
Bonjour,

Voila, je me posais quelques questions relative à la négociation d'un terrain...

Quelle est la marge pour négocier le prix en pourcentage? Je sais que cela varie beaucoup d'un terrain à l'autre mais un ordre d'idée m'interesserait... Dans le même esprit, ou connaitre le prix de vente moyen au m² dans une région? Et comment savoir depuis combien de temps le terrain est mis en vente (registre municipal ou notarial etc, etc...)?

Une fois d'accord sur le prix, quelle condition préalable peut on mettre à l'achat? Obtention du prêt j'imagine mais est il possible de conditionner cela à l'obtention d'un permis de construire? Et quel est le délai entre un compromis de vente et la vente effective?

Pour l'étude de sol, que se passe-t-il si quelqu'un en a fait une et qu'après il a refusé le terrain. Peut on lui racheter? Est elle mise en disposition quelque part?

Merci pour vos réponse passées et futures

Moliv
Vous ne surveillez pas
ce sujet
Suivre ce sujet
Publicité




Publicité services ForumConstruire.com
Vous cherchez des constructeurs pour la construction d'une maison ? La section "devis constructeur de maisons" de ForumConstruire.com vous permet de demander 3 devis Constructeur de maisons en 5 minutes aux constructeurs de votre région. C'est gratuit et ça permet de comparer les services et prestations sans courir après les professionnels. Le tout sans engagement. Cliquez ici pour essayer
Non connecté actuellement tarte in

Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 4 ans
Message Le 02/04/2010 à 14h23 Signaler un abus | Citer
Hello!


Pour ce qui est de la négo
difficile de dire...
tout dépend de ce que vous voulez y mettre,
si vous voulez l'avoir à tout prix (au sens figuré)
ou bien à quel risque vous acceptez de vous exposer à ce qu'il vous passe sous le nez...


Pour les conditions préalables,
oui, l'obtention du prêt et du PC sont monnaie courante
un délai de 6 mois est disons "normal"
cela peut être plus, 8-10 mois
après tout cela resulte aussi de la négo avec le vendeur, s'il est pressé...

Pour l'étude de sol, vous pouvez aussi mettre une clause là-dessus
que si l'étude de sol entraîne un surcoût de tant sur le prix des fondations, vous pouvez annuler le compromis...
par ex


je laisse la place à d'autres

bonne continuation à vous
0
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Non connecté actuellement cecev76

Messages : Env. 200
De : Le Havre (76)
Ancienneté : + de 5 ans
Message Le 02/04/2010 à 14h40 Signaler un abus | Citer
alors le compromis signé chez le notaire ou agent immo tu à 7 jours pour te rétracter à réception de celui ci en LAR.

il faut absolument que les clause suspensives suivante soit dans le compromis : l'obtention du prêt et du PC voir même du CU.

ensuite au dela des 7 jours, tu as minimum 45 jours pour le prêt et le pc.

Attention si pas viabiliser c'est à ta charge (peut servir pour négo le terrain), et dans l'idéal il faudrai qu'il soit déja borné.
0
Non connecté actuellement Moliv
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 4 ans
Message Le 02/04/2010 à 17h56 | Mais encore Signaler un abus | Citer
Merci pour les réponses mais...

En fait je déteste négocier mais dans ce domaine, cela l'air d'être la norme du coup je dois m'adapter mais je ne voudrais pas paraître grossier en demandant par exemple 30% moins cher mais après tout, comme nous sommes dans un domaine ou tout se négocie, peut être que le vendeur anticipe cette négociation et donc propose d'emblée un prix au dessus de la "valeur réelle"... Reste donc ma question sur la baisse que je peux proposer au départ pour pouvoir arriver à un compromis sans faire capoter tout dès le début...
Reste d'ailleurs pour viser le prix "juste" mes questions sur le prix au m² et le temps écoulé depuis la mise en vente du terrain...

Enfin, pour résumer ce que j'ai compromis. Un terrain me plait et nous trouvons un prix qui convienne au 2 partie. On signe alors une promesse de vente qui engage le propriétaire avec des clauses suspensives : prêt et PC... J'ai alors 6 mois pour obtenir mon prêt et PC avant de signer l'acte de vente? Pendant ce délai, le propriétaire ne peut pas vendre à quelqu'un d'autre?
0
Non connecté actuellement alexandra45

Messages : Env. 1000
De : La Chapelle S/aveyron (45)
Ancienneté : + de 4 ans
Message Le 02/04/2010 à 18h32 | Re: Mais encore Signaler un abus | Citer
Moliv a écrit:je ne voudrais pas paraître grossier en demandant par exemple 30% moins cher mais après tout, comme nous sommes dans un domaine ou tout se négocie, peut être que le vendeur anticipe cette négociation et donc propose d'emblée un prix au dessus de la "valeur réelle"...

30% ça me parait exagéré, nous le terrain était à 31000, on lui a dit 30000, et pas de soucis, après faut voir, mais bon même si c'est un terrain de 70000€ par exemple, de là à baisser de 5000 ou 6000€..
Enfin, pour résumer ce que j'ai compromis. Un terrain me plait et nous trouvons un prix qui convienne au 2 partie. On signe alors une promesse de vente qui engage le propriétaire avec des clauses suspensives : prêt et PC...

Exact

J'ai alors 6 mois pour obtenir mon prêt et PC avant de signer l'acte de vente? Pendant ce délai, le propriétaire ne peut pas vendre à quelqu'un d'autre?


Non, dès que le compromis est signé, le terrain vous est automatiquement réservé.
0
Plain pied 92m2, double garage, terrain 578m2

Non connecté actuellement tarte in

Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 4 ans
Message Le 02/04/2010 à 19h08 Signaler un abus | Citer
La négo n'est pas un passage obligé
si tu n'as pas envie de négocier, ne te force pas, si le prix te conviens, c'est bon...

ça dépend des prix du marché...
pour le connaître, renseigne-toi : regarde les ptites annonces...


Nous nous avons pas négocier...
le prix nous convenait, était dans les prix du marché,
c'était le seul terrain du lotissement qui nous intéressait, on l'a donc réserver dès que possible et voilà...
0
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Non connecté actuellement contiene

Messages : Env. 1000
De : Coulounieix-chamiers (24)
Ancienneté : + de 4 ans
Message Le 03/04/2010 à 15h35 Signaler un abus | Citer
On peut toujours essayer de négocier mais certainbs proprios sont plus réceptifs que d'autres. Il est évident que négocier un terrain qui est en vente depuis 2 ans (on peut se demander pourquoi il est pas parti avant) est plus facile qu'un terrain qui vient de sortir, tout simplement parce qu'un propriétaire a pu se rendre compte de la baisse de la demande. Celui qui vient juste de mettre en vente son terrain est souvent moins pressé. Deuxième élément, un terrain qui te plait énormément risque de te passer sous le nez pour quelques milliers d'euros.. Tout dépend du risque que tu es prete à prendre. Enfin, les terrains des agences sont négociables car leurs prix sont exagérés de 10% environ chez nous. Le terrain mis en vente que nous voulions était affiché à 61 000€. Il faisait 1550m2. Le propriétaire en voulait en fait 42 à 43000€. Les frais d'agence étaient de 5000€ environ. Si l'agence le vendait à 61 000€ ils faisaient 14000€ de plus qu'ils se partageat avec le proprio. Nous l'avons négocié à 53000€ avec 500m2 de plus en agricole. Donc il y a souvent une marge de négociation avec les agences...
0
Non connecté actuellement Nina02

Messages : Env. 500
Dept : Ardennes
Ancienneté : + de 4 ans
Message Le 03/04/2010 à 16h34 Signaler un abus | Citer
Alors nous nous avons négocie un terrain dans un lotissement communal alors que certains constructeurs nous avaient dit que ça ne se faisait pas...

Terrain de 1000m2, prix demande 60000€, prix négocie 55000€...On a envoyé un courrier en recommande a la mairie leur proposant ce prix et le maire nous a rappelé quelques jours plus tard après avoir étudier l'affaire avec les autres conseillers...
On a signe le compromis mercredi dernier et le notaire bots a dit qu'on avait bien joue car il y avait déjà eu des propositions mais moins chères qui ont été refuse... On n'a pas été trop gourmands et c'est passe!

Par contre, 30% ça le parait enorme, a moins que le terrain soit en vente depuis très longtemps...
0
Après un 1er projet annulé et qui nous a valu 18 mois de procédure judiciaire, on repart à zéro et on finira par l'avoir notre maison!
En cache depuis avant-hier à 16h17

Partenaires de ce sujet :

Outillage, décoration, équipement ... jusqu'à -50% chez Bricoprive.com
Comparez ! Demandez 3 devis constructeur de maisons en ...
Poster un nouveau sujet   Répondre au sujet

En rapport avec ce sujet :

Poursuivez votre recherche d'informations sur ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs - QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
Devis construction de maison - Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Devis terrassement
Devis abattage / élagage
Devis VRD
Comparez les taux de plus de 100 banques pour acheter votre terrain - Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.
Guide : diviser son terrain - Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Terrain : les conseils des membres pour faire le bon choix
Acheter un terrain à bâtir
Guide : les haies de jardin
Le guide de la récupération d'eau de pluie
Plantes et végétaux : les meilleurs sites pour en acheter - Dépensez moins et mieux avec la section shopping de ForumConstruire.com !
Voir