La reception et ses pièges

pliplouf a écrit:

Bonsoir. Je prépare ma reception et je me demande comment inclure des points dans mes réserves:
Quand il pleut les parpaing apparraissent sous le crepi malgres le degrossi. Le chef de travaux nous dit que Ça va disparaitre quand l'enduit sera sec. Il a plus d'un mois.
L'escalier a une marche moisie on a mis trois fois de l'eau de javel mais ça résiste. Il nous dit que ca va partir mais si onn'arrive pas à le récupérer...merci de vos conseils.
S'il refuse nos reserves peut on refuser la reception ? Sachant que le terme du ccmi est arrivé demander des indemnités malgré qu'on refuse la reception non annoncée par lettre ar .

Bonjour, vous notez les réserves que vous voulez, un enduit qui est pas sec au boût d'un mois, ben voyons...
La marche, si elle est moisie, réserve, le crépi, réserve (en indiquant le problème), etc... il n'a pas le droit de refuser vos réserves puisque c'est à consigner sur le PV de réception. Et le délai continue de courir bien sîr

cadom a écrit:

Bonjour,
Aprés avoir parcouru le forum, je n'arrive pas à trouver un cas comme le notre:
nous avons reçu, avec RAR, un rendez-vous pour la livraison de la maison (pour le 28 mars).
le soucis est que la maison n'étant pas finie (sanitaire plomberie menuiserie chauffage) nous n'avons pas reçu et réglé la facture des derniers 20% .
Il manque aussi les prises et le tableau électrique, l'isolation dans les combles et les gouttières!!
Le chef des travaux nous certifie que se sera fait pour dans deux jours mais hier, rien n'avait bougé...
Que risque t-on à signer la livraison, sachant que la liste des réserves sera trés longue ?

Bonjour, dans ce cas, LRAR refusant la réception car vous n'avez pas reçu l'appel de fond. De toute façon, comment voulez-vous débloquer les fonds de la banque si vous ne leur transmettez pas l'appel de fond comme justificatif.

D'autre part, la réception, c'est quand la maison est terminée, donc quand vous recevrez l'appel des 95%, demandez une visite de chantier pour vérifier la conformité de l'appel, si non conforme (prises manquantes, tableau électrique manquant, isolation manquante, goutières manquantes etc...)

cadom a écrit:

... nous n'avons pas reçu et réglé la facture des derniers 20% .
?

Etes vous sur d'avoir signe un contrat CMI?

Tout d'abord merci pour votre rapidité
oui, nous avons bien signé un contrat maison individuel avec un constructeur.
Lors de la visite de pré-reception vendredi dernier, le chef des travaux nous à annoncé que les derniers travaux seraient faits cette semaine, que dans la lancée nous recevrions la facture pour débloquer les derniers 20% et que ce vendredi nous pourrions faire la livraison.
Aujourd'hui, les travaux n'ont pas évolué, donc la facture n'est pas arrivée, mais nous avons reçu l'RAR pour la livraison...
Peut-on accepter la livraison ? si oui que risque-t-on?
Sachant qu' à partir d'aujourd'hui, les pénalités de retard se mettent en route..
Sachant aussi qu'ils savent qu'on est pris par le temps (travaux intérieur et preavis pour la fin du mois)

cadom a écrit:

Tout d'abord merci pour votre rapidité
oui, nous avons bien signé un contrat maison individuel avec un constructeur.
Lors de la visite de pré-reception vendredi dernier, le chef des travaux nous à annoncé que les derniers travaux seraient faits cette semaine, que dans la lancée nous recevrions la facture pour débloquer les derniers 20% et que ce vendredi nous pourrions faire la livraison.
Aujourd'hui, les travaux n'ont pas évolué, donc la facture n'est pas arrivée, mais nous avons reçu l'RAR pour la livraison...
Peut-on accepter la livraison ? si oui que risque-t-on? J'ai déjà répondu dans mon post précédent... non, vous n'acceptez pas la livraison, car 1) les travaux ne sont pas finis, 2) vous ne pouvez pas débloquer le solde du crédit car la banque vous réclamera l'appel de fond comme justificatif, et vous ne risquez rien puisqu'ils ne font pas les choses légalement...
Sachant qu' à partir d'aujourd'hui, les pénalités de retard se mettent en route.. Exact, donc le délai continue de courir et les pénalités aussi (sauf journées d'intempéries JUSTIFIEES par la caisse intempéries du BTP.
Sachant aussi qu'ils savent qu'on est pris par le temps (travaux intérieur et preavis pour la fin du mois) De quel mois? Mars? C'est pas un bon argument car le cst va jouer dessus pour faire pression, dans tous les cas, il vous faut l'appel de fond avant, une fois reçu celui des 95%, vous pouvez vous même déclencher la réception sans attendre le cst, mais attendez quand même que la maison soit finie...

pierresgn a écrit:

cadom a écrit:

... nous n'avons pas reçu et réglé la facture des derniers 20% .
?

Etes vous sur d'avoir signe un contrat CMI?

Bonjour,

Vous dites que vous êtes en CCMI. Mais pierresgn attire votre attention sur une bizarrerie.

En CCMI, les appels de fond sont règlementés:
- A "l'achèvement des cloisons et du hors d'air" vous devez avoir payé 75% du contrat
- Donc il vous reste 20% à payer lorsque le stade "achèvement des équipements" est atteint et 5% à payer 8 jours après la réception si pas de réserve trouvée ou à consigner en attendant que les réserves soient levées.
Donc cela fait 25%

Comment peut-il vous rester seulement 20 % à payer ? Il y a une embrouille...

Merci _JU_, exusez moi d'avoir insisté, je voulais être sur de m'être bien fait comprendre.Le préavis est pour fin avril.
Bourikette et pierrsgn, les 20 % c'est bien pour "l'achevement des équipements", il restera ensuite les 5%, ce qui fait bien 25 % en tout.
Le soucis etait la livraison avant d'avoir réglé les 95%, mais selon _JU_, nous devrions et allons la refuser.
Merci à vous.

cadom a écrit:

Merci _JU_, exusez moi d'avoir insisté, je voulais être sur de m'être bien fait comprendre.Le préavis est pour fin avril.
Bourikette et pierrsgn, les 20 % c'est bien pour "l'achevement des équipements", il restera ensuite les 5%, ce qui fait bien 25 % en tout.
Le soucis etait la livraison avant d'avoir réglé les 95%, mais selon _JU_, nous devrions et allons la refuser.
Merci à vous.

Quelle est la date limite de livraison pour le constructeur?
Si c'est Avril, on peut comprendre qu'il soit presse.
Commencez pas attendre de recevoir la demande de paiement pour "l'achevement des équipements",
Tant que tous les equipements (compris peintures, papiers peints, revetements de sol) ne sont pas acheves, si le Consuel n'est pas fourni avec la facture, c'est simple: ne payez pas!
Ne payez pas, mais expliquez pourquoi dans un courrier en RAR.

Bonjour pierresgn,
La date limite pour la livraison etait le 26 mars, hier en fait.
le préavis pour notre appart est fin avril, mais nous avons gardés ponçage et peinture des murs, cuisine et sdb à monter et parquet dans 3 chambres..
Finalement nous avons reçu la demande de fonds "achevement des équipements" hier. L'electricien doit, soit disant, passer aujourd'hui, mais le plombier n'est toujours pas intervenue (chauffaud, wc...), toujours pas d'isolation combles ni gouttières..donc c'est mort pour la livraison demain.
De toute façon, les fonds ne seront pas débloqués et on ne paiera pas tant que les travaux ne seront pas finis.
Nous allons nous rendre au rendez-vous pour la livraison demain, nous constaterons les travaux manquants et nous refuserons la livraison pour non achevement des travaux, demande de fonds anticipé..et nous leur enverrons un courrier stipulant tout cela en RAR.. en leur signalant que les pénalités sont en route et peut-etre aussi un petit mot sur le fait qu'un double sera envoyé au garant.
Qu'en pensez-vous?
J'espere que ça va faire bouger les choses.. en plus ils se sont trompés dans la faience da la sdb, ils doivent tout casser.. bref..assez déçu.

cadom a écrit:

Nous allons nous rendre au rendez-vous pour la livraison demain, nous constaterons les travaux manquants et nous refuserons la livraison pour non achevement des travaux, demande de fonds anticipé..et nous leur enverrons un courrier stipulant tout cela en RAR.. en leur signalant que les pénalités sont en route et peut-etre aussi un petit mot sur le fait qu'un double sera envoyé au garant.
Qu'en pensez-vous?

J'en pense que les acquéreurs sont de moins en moins blaireaux et je trouve ca plutôt bien.
Prévenir le garant est la chose à faire. Surtout quand on sait qu'il sera aussi garant pour les indemnités de retard si ce retard de livraison dépasse 30 jours: ce qui pourrait bien se produire.
A propos, prévoyez un plan "b" pour fin avril: par exemple un accord avec le proprio pour prolonger le bail d'un mois ou deux.

cadom a écrit:

Nous allons nous rendre au rendez-vous pour la livraison demain, nous constaterons les travaux manquants et nous refuserons la livraison pour non achèvement des travaux, demande de fonds anticipé..et nous leur enverrons un courrier stipulant tout cela en RAR.. en leur signalant que les pénalités sont en route et peut-être aussi un petit mot sur le fait qu'un double sera envoyé au garant.

C'est bien, sauf que j'irai avec un huissier pour constater et faites copie de l'AR au garant (vraiment).

nateo a écrit:

cadom a écrit:

Nous allons nous rendre au rendez-vous pour la livraison demain, nous constaterons les travaux manquants et nous refuserons la livraison pour non achèvement des travaux, demande de fonds anticipé..et nous leur enverrons un courrier stipulant tout cela en RAR.. en leur signalant que les pénalités sont en route et peut-être aussi un petit mot sur le fait qu'un double sera envoyé au garant.

C'est bien, sauf que j'irai avec un huissier pour constater et faites copie de l'AR au garant (vraiment).

+1 pour l'huissier, venez avec, comme çà, pas de contestation possible.

Bonjonr à tous

La fin de notre construction approche pour une livraison fin juillet si tout va bien mais 2-3 petites choses qui me chagrinent...

- la livraison se fera sans élèctricité suite à un retard d'ERDF (terrain non viabiliser pour le moment car enfouissement des réseaux dans la commune) donc impossibilité de tester les lumiéres, volets roulant et autres...

- Nous avons pris les sanitaires à notre charges, ce seront des attentes bouchonnées donc impossibilité de tester les arrivées d'eau...

Donc aprés avoir lu ce topic et si j'ai bien compris (dites moi svp si je suis à coté de la plaque...) lors de la livraison, je mettrais tout ça en reserve sans donner le chéque des 5% dans l'attente de tester tout ça ?

Probléme, c'est que le délais pour signaler les réserves est de 8 jours et malheureusement je n'aurais pas encore installer les sanitaires et je sais pas quand j'aurais du jus dans la maison pour essayer les lumiéres et autres.

Merci pour votre aide

@+

Louer un petit groupe electrogene

pierresgn a écrit:

Louer un petit groupe electrogene

Oui c'est prevu mais juste pour faire mes travaux, le truc c'est que je ne sais pas du tout comment le brancher sur le tableau éléctrique même aprés avoir lu des topics sur ça !!!