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Comment trouver un terrain?

Ce sujet comporte 32 messages et a été affiché 5.151 fois
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Env. 50 message
Bonjour à tous,

je suis nouvelle sur le forum, et il s'agit d'un projet très récent, tout neuf. Je n'y connais pas grand chose, alors il faut que j'apprenne tout depuis les bases, les fondations, en quelque sorte.

Bref, écoeurée par les prix de l'ancien, on aurait bien envie de faire construire. Mais bien sûr, on a pas encore de terrain. J'épluche les petites annonces, et je contacte les agences immo, mais il n'y a pas grand chose. Tout le monde me dit "cherche un lotissement libre de constructeur", mais là, comment faire?

Je suis tombée sur quelques encarts dans des pubications d'agences immo, mais sinon, je ne sais pas où chercher! Les communes ne sont pas au courant, donc comment trouver les infos sur les projets?

Je suis un peu larguée!

Ceci dit, ce forum a l'air génial, pratrique, bourré d'infos, et très convivial. J'espère bientot pouvoir parler de mon expérience aussi

Virginie E
Messages : Env. 50

Ancienneté : + de 18 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Les communes ne sont pas au courant ?
Cela m'étonne . Les permis de lotir sont publiés en mairie.
Souvent on trouve un terrain par du relationnel ( commerçants etc.. ) .
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 50 message
Je t'assure, j'ai appelé un paquet de mairies, et rien de prévu! Pourtant, sur au moins 2 communes, j'ai appris qu'il y avait des projets. Du coup, je ne sais pas où trouver!

D'autant uqe pour le bouche à oreille, c'est pas e=évident, je ne suis pas sur le secteur! Je cherche autour de Valenciennes, et pour le moment, j'habite Cambrai! Quelle galère pour être sur le coup!
Messages : Env. 50

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 6000 message Lorient (56)
contacte les lotisseurs, n'hesite pas à les rencontrer, nous avons trouve notre terrain ainsi; les notaires ont parfois aussi des terrains, et discute avec le plus de monde possible lorsque tu te promene
L'Amandier est vendu, maintenant nous vivons en bretagne
Messages : Env. 6000
De : Lorient (56)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Pourtant pour lotir , il faut un arrété de lotir .
Tu n'as pas du tomber sur le bon service .
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 50 message
Wahou, ce forum est super actif!!!

Bon, vous allez vous dire que je suis débile, mais comment je trouve les lotisseurs? Y'a pas dans les pages jaunes! C'est ça mon problème! Je veux bien appeler des tas de gens, mais qui?

Je suis désolée, je débute dans tout ça

Virginie E
Messages : Env. 50

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 3000 message Lille - Nord (59)
Citation: Je cherche autour de Valenciennes, et pour le moment, j'habite Cambrai!


Bonjour aux Ch'ti!

Je vais essayer de me renseigner pour savoir ce qu'il pourrait y avoir de sympa sur Valenciennes...
Mais je ne pourrai pas le savoir avant la mi semaine prochaine...
Messages : Env. 3000
De : Lille - Nord (59)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Cherche sur Google , tu en trouveras .
Le plus connu est Foncier Conseil ( groupe Nexity )
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Sur les pages jaunes : lotisseur ( cela existe)
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
pour trouver un terrain
- non libre de constructeur ==> faire tous les constructeurs ou maitre d'oeuvre ou archi
- libre de constructeur ==> notaire, geometre, lotisseur, mairie

a savoir que le constructeur se debrouille tjrs pour etre les 1ers sur un terrain !! Crying
Livraison réussie le 06/03/06 !!!
Lyson est née le 18/05/2007 !!!
Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 50 message
Merci pour tous vos tuyaux, je vais appeler, et appeler, et appeler...

Pierre01, si tu as des infos, je prends. Là je viens de trouver un truc sur Bruay sur Escaut, faut que je me renseigne sur le coin (sympa, ou ça craint?) auprès de mes collègues. En plus, c'est pas exactement le coté que je cherchais, mais bon, faut pas abandonner une piste avant de l'avoir étudiée!

Merci encore à tous!

Virginie E
Messages : Env. 50

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 60000 message
Chercher aussi, chez les constructeurs nationaux, en lotissement.

BOUYGUES, KAUFMANN, NEXITY, GEORGES V etc et
Messages : Env. 60000

 
Env. 400 message Deux Sevres
Bonjour,
Nous sommes passés par là il y a quelques mois. Contacte les mairies, les lotisseurs.
Sinon, promène-toi et quand un terrain te plaît relève l'adresse et vas au cadastre. Ils te donneront l'adresse du propriétaire. Tente ta chance, une de mes collègues a ainsi pu acheter le terrain de ses rêves.
Tu peux aussi t'adresser à des costructeurs. Certains achètent les terrains et tu es obligée de prendre la package terrain+construction. D'autres recoivent des infos de particuliers ou agriculteurs qui vendent des terrains.
Bon courage !
Messages : Env. 400
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 700 message Noyal Sur Seiche (35) (35)
Je confirme que les mairies lorsqu'on les contacts ne sont pas toujours au courant des projets immobiliers en cour sur leur commune, pour ce que nous en avons vue ils répondent lorsque le lotissement est communal.
Et comme les autres je conseillerais les notaires (qui ont aussi la casquette agence immobilière), les petites annonces et surtous le bouche à oreilles qui permet des fois, de trouver la perle rare.
Messages : Env. 700
De : Noyal Sur Seiche (35) (35)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 300 message 68
tu peux aussi aller voir des constructeurs, ils ont soit des terrains, soit savent ce qui va se faire aussi. Sûr, ça te coutera un peu plus cher, et ça risque d'être en lotissement, mais après tout, qui ne tente rien...
6 ares, en lotissement Région de Colmar, 68
Permis accordé 28/09/2005
Signature acte officiel d'achat terrain le 03/11/2005
Fondations le 01/12/2005
Hors d'eau
Reception courant juin
Messages : Env. 300
De : 68
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 700 message Haute Garonne
nous on a eut un coup de bol , on allait voir un lotissement foncier conseil car ils rester 1 lot disponible. Mais tout pourri avec une énorme pente, 2m50 au dessus de la route. Décu on repart et on tombe sur un panneau avec un plan de lotissement au milieu d'un champ. On appel (un samedi) et la o surprise, c'est un agriculteur qui fait lui meme le lotissement dans son champ, on était les premiers et on a choisi le terrain sur les 9 qu'il compte.

Moralité, se balader et regarder les endroit ou l'on veut aller et pour moi la meilleure solution
jerry
fini !! depuis le 6/05/06
Messages : Env. 700
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 300 message Seine Et Marne
Je confirme, prendre sa voiture et lorsqu'une parcelle vierge est inétressante, on sonne chez les voisins. C'est la plus longue mais la meilleure et la moins onéreuse de toutes les solutions.
Messages : Env. 300
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 18 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Bonjour,

Dans ta situation il y a quelques semaines, nous nous sommes aussi tournés vers les constructeurs... Heu on des terrains.
De là ils te le montrent, tu peux relever alors le nom du lotisseur et de fil en aiguille, tu avances dans tes recherches...

Mais ca reste long et fastidieux. Aprés, si tu trouves un constructeur qui te plait, ils ont souvent des terrains pas mal et pas trop cher. En effet, plus ils te vendent le terrain sans marge, plus tu fera une maison chére (on part avec un budget, on trouve le terrain et avec le reste on fait la maison).

Donc c'est dans l'interet des constructeurs de ne pas vendre les terrains trop cher!

Smile
Bon courage.
Récit mis à jour juin 2010
Emménagés depuis juin 2007.

AAMOI n°954
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 5000
De : Ligné (44) (44)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 60000 message
.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +18 ans.
Messages : Env. 60000

 
Env. 900 message Essonne (91)
nebule a écrit:Bonjour,

... nous nous sommes aussi tournés vers les constructeurs... Heux ont des terrains.
De là ils te le montrent, tu peux relever alors le nom du lotisseur et de fil en aiguille, tu avances dans tes recherches...

...Aprés, si tu trouves un constructeur qui te plait, ils ont souvent des terrains pas mal et pas trop cher. En effet, plus ils te vendent le terrain sans marge, plus tu fera une maison chére (on part avec un budget, on trouve le terrain et avec le reste on fait la maison).

Donc c'est dans l'interet des constructeurs de ne pas vendre les terrains trop cher!

Smile
Bon courage.


Attention, ce ne sont pas les constructeurs qui vendent les terrains, ou alors ce sont des promoteurs.
Un constructeur peut vous montrer un terrain qu'il sait à vendre (par des particuliers en direct, par l'intermédiaire d'agence, par un lotisseur) mais ne peux pas vous le vendre.
Messages : Env. 900
De : Essonne (91)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 60000 message
oui et dire qu'ils ne les vendent pas trop cher ça reste à voir !! Il y a le prix du marché et je crois pas qu'un constructeur puisse te trouver un prix inférieur !!!
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Nord
bonjour!
Alors Valenciennes, je connais bien, j'y habite mais nous on a choisi de construire du côté du Quesnoy, c'est beaucoup moins cher et beaucoup plus joli!!!
Pour Bruay, c'est pas terrible, j'y ai travaillé, ca dépend du coin mais globalement c'est bof!
Mais dans le Valenciennois, pas beaucoup de terrains, tente les notaires, c'est comme cela qu'on a trouvé!
Bon courage... Smile
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +18 ans.
Messages : Env. 10
De : Nord
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 100 message Nord (59)
Bonsoir,
je confirme j'ai trouvé le mien par un notaire du coin (Le Quesnoy) de plus le coin est tres joli rien à voir avec Bruay (tristounet) bref je te conseille le moteur de recherche Goog... et tapes notaire + quesnoy(je pense qu'il est interdit de faire de la pub), tu en trouveras un (du nom d'un celebre enchanteur...) sur son site tu as une liste de terrain disponible avec les prix, de toute façon nous appellions toutes les semaines avant de trouver notre bonheur, il faut faire vite.
Bonne chance
Messages : Env. 100
De : Nord (59)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 50 message
Merci à tous pour ces infos, je vais faire comme vous dites. Je vais essayer de combiner ça avec mes horaires (et ma s... de voiture qui est tombée e panne vendredi soir).

Coups de fil aux lotisseurs de toute la région, notaires, bouche à oreilles, et advienne que pourra!

Pour les constructeurs, je ne sais pas encore avec qui je vais faire construire, donc pas facile de faire les démarches si on compte signer avec un autre, non?

Pareil, pas facile de faire une évaluation de prix quand on ne sait pas quel budget on doit consacrer à l'achat du terrain. Je prends peut-être pas le problème dans le bon sens.

Ceci dit, je trouve ce forum génial, c'est super sympa de pouvoir faire le point sur tout ça avec d'autres. Je me sentais un peu seule face à cesoucis!

Amitiés

Virginie
Messages : Env. 50

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 400 message Deux Sevres
Par de ton budget global. En fonction du terrain que tu trouveras, tu verras ainsi ce qui te reste pour la construction, et tu sauras si l'achat du terrain est plausible dans ton projet.
Nous avons mené de front recherche de terrain et constructeurs. Nous en avons rencontré 4, sélectionnés en fonction du bouche à oreille. Très vite, 2 sont sortis du lot. le choix a ensuite été plus difficile. De toute façon, joue franc jeu, dis-leur qu'ils sont plusieurs. Ils savent bien qu'il faudra faire un choix.
Bon courage !
Messages : Env. 400
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 3000 message Lille - Nord (59)
Ne disons pas qu'il n'y a pas de terrain sur Valenciennes!!
Qui est le maire de Valenciennes? Quel est son rôle au gouvernement?

Il n'est pas fous, le monsieur : il sait que si il veut attirer les entreprises, il faut aussi proposer des services et.. des terrains pour le logement!
Avec les projets ANRU (Rénovation Urbaine pour ceux qui ne sauraient pas encore ce que c'est!), il y a necessairement de la mixité sociale : donc, il va y avoir de l'accession de prévu sur les zones de restructuration : de superbes projets en perspective!

Il suffit de voir le travail actuellement en cours sur la Duchère à LYON, pour ceux qui connaissent :
www.gpvlyonduchere.org/
Messages : Env. 3000
De : Lille - Nord (59)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 3000 message Lille - Nord (59)
J'ai demandé des renseignements sur les lotissements en cours sur la région Valenciennoises : je te tiens au courant...
Messages : Env. 3000
De : Lille - Nord (59)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 300 message Nimes
Je ne sais pas si c'est pareil chez vous, mais içi les constructeurs, MDOE, archi, etc ... sont abonnés à une "sorte de lettre d'information professionnelle" qui récapitule toutes les semaines les terrains dispo dans la région : Tu peux très bien aller voir un constructeur pour prendre des renseignements, dire que tu n'as pas encore de terrain, et pour essayer de gagner le marché, ils vont te proposer les terrains qu'ils connaissent (et te faire un projet de "financement" - attention, ça ne vaut pas une banque !)...
Par ailleurs, les mairies sont au courant, je confirme : C'est comme celà que j'ai trouvé mon terrain.
Bienvenue et bon courage ! Wink
Messages : Env. 300
De : Nimes
Ancienneté : + de 18 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
chemju a écrit:
Par ailleurs, les mairies sont au courant, je confirme : C'est comme celà que j'ai trouvé mon terrain.
Bienvenue et bon courage ! Wink


Ouai mais les mairies, quand tu les appeles, soient ils font exprés de pas savoir, soient il faut vraiment leur extorquer la réponse!!
Ils sont pas vraiment cool pour ça Huh
Récit mis à jour juin 2010
Emménagés depuis juin 2007.

AAMOI n°954
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 5000
De : Ligné (44) (44)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 3000 message Lille - Nord (59)
Je ne vois pas pourquoi les mairies qui se donnent la peine de mettre du foncier à disposition ne le diraient pas! Si elles ne voulaient pas de nouvelles zones d'habitations, elles auraient fait le PLU en conséquence : c'ets à cela que cela sert...

Sauf. et oui, un bon maire, sur trois logements nouveau dans la commune y loge toujours au moins deux familles qui vote pour lui... et bien oui, il faut penser à son avenir..;
Ah bon, ce sont les mauvaises langues qui disent cela.. désolé! Laugh
Messages : Env. 3000
De : Lille - Nord (59)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 50 message
Bon, appel à je ne sais pas comment de lotisseurs. Bilan: nib, peau de balle, rien. RIEN!! Pas un projet en route!

Mas ils ne m'auront pas comme ça, je continue à chercher. Je vais donc devoir chercher en diffus. Zut, j'aimais bien le lotissement, pour être tranquille avec l'éclairage, l'assaissement, 'installation EDF, et puis pour les enfants ensuite.

Pour Pierre, je suis d'accord avec toi, les maires et les mairies ne communiquent pas forcément les infos. Mais je veux pas dire, j'ai aucune chance de voter pour eux si je peux pas m'installer là! Ils sont c... ces politiques des fois!

Je crois que je suis partie pour un boulot de quelques mois. D'ici là, avec un peu de chance, les prix vont baisser (rires)!!!

Virginie
Messages : Env. 50

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 3000 message Lille - Nord (59)
Il a fallu attendre un peu mais voici la réponse:

1 - Lotissements délivrés
- ROMBIES et MARCHIPONT - 2ème tranche - 35 lots -
SOFIM - tél : 03.20.93.11.05
- BRILLON - lotissement communal - 12 lots -
- WAVRECHAIN SOUS FAULX - 18 lots - M. STEMPNIAK -
tél : 03.20.71.92.37
- HASPRES - lotissement communal - 34 lots
- BRUAY SUR L'ESCAUT - 48 lots - NEXITY - FONCIER CONSEIL - tél : 03.20.30.04.08

2 - Lotissements en cours d'instruction
- HASNON - 50 lots - Société A.T.L. - tél : 03.2043.95.25
- SEBOURG - Mme HOUZE - 22 lots - tél : 03.20.72.07.18

3 - Lotissements prévus
- ESTREUX - Groupe Hainaut Immobilier ? - 3ème trimestre 2006
- CURGIES - lotissement communal - 4ème trimestre 2006
- OISY - M. SOYEZ - 21 lots - Janvier 2006
- HORDAIN - lotissement communal - 17 lots - Janvier 2006
- FAMARS - Groupe Hainaut Immobilier - 30 lots - Février 2006
- SARS et ROSIERES - Partenord - 8 lots - Février 2006
- ARTRES - Partenord - 15 lots - Mars 2006
- QUIEVRECHAIN - Lotissement communal - 45 lots - Janvier 2006
- ODOMEZ - lotissement communal - 16 lots - Février 2006
- FRESNES SUR L'ESCAUT - 21 lots - Décembre 2005
- HELESMES - lotissement communal - 13 lots - Janvier 2006
Messages : Env. 3000
De : Lille - Nord (59)
Ancienneté : + de 18 ans
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