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Qui s'est fait racheter son crédit immo

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 4.021 fois
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Non connecté actuellement chepon64
Auteur du sujet

Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 7 ans
Message Le 01/11/2010 à 11h00 | qui s'est fait racheter son crédit immo | Citer
Salut à tous

Actuellement les taux des prêts immo n'ont jamais été aussi bas depuis longtemps.
Qui a été voir son banquier ou d'autre organisme afin de gagner sur son prêt ?
Pensez à le faire çà peut être intéressant.

Moi j'ai été voir l'agence de chez moi de meilleur taux.com mais mon crédit est lissé d'une manière avec 4 prêt à des taux différents qu'ils n'ont pas pu me proposer meilleure solution.
Par contre j'ai envoyé un mail à mon banquier en lui demandant de diminuer le taux de mon prêt principal car je suis bon client ( j 'ai tous mes comptes et assurance chez lui),qui ne tente rien.

Un conseil, donc, démarchez un courtier en prêt immo çà ne vous coûte rien et ne peut être que bénéfique.

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Non connecté actuellement Raymond037

Messages : Env. 1000
De : Langeais (37)
Ancienneté : + de 4 ans
Message Le 01/11/2010 à 11h32 | Citer
Bonjour,

Il faut bien faire son calcul en tenant compte des "pénalités de rachat" de l'ancien prêt, et des frais de dossier du nouveau; généralement il faut une différence mini de 1% pour que cela vaille le coup( à voir avec les simulations).
Vu les taux actuels, il vaut mieux bien négocier son prêt au début, car le gain par la suite est relativement faible même sur une durée de prêt de 15 ou 20 ans.
Perso, j'ai divisé environ par 2 le taux de mon prêt en 94,lors de l'apparition des taux révisables( avec "garde-fou" de 3% maxi) en trouvant 4,81% à la SG, au lieu de 9,63% à la CE, en passant au taux fixe au bout d'un an car ces taux avaient tendance à augmenter ; sur 12 ans qui restaient j'ai économisé quelques millions de francs.
Soyez heureux d'avoir des prêts à des taux aussi bas que ceux que l'on trouve actuellement ; ils devaient augmenter vers le 2ème trimestre 2010 alors qu'en réalité ils ont continués à baisser.
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Non connecté actuellement gaff

Messages : Env. 10000
De : Orleans (45)
Ancienneté : + de 6 ans
Message Le 01/11/2010 à 13h48 | Citer
Pour ma part j'ai renégocié en début d'année, j'étais à 4.87% en taux brut, je suis maintenant à 3.40, c'est une économie non négligeable même en y incluant les taux de remboursement anticipé vu que j'ai changé de banque.
J'en ai profité pour renégocier un taux d'assurance plus bas. Le tout cumulé j'ai gagné 4 ans d'emprunt c'est loin d'être neutre
Bref un peu de temps et de démarche mais cela peut être intéressant, surtout quand on a emprunté à la mauvaise période
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Non connecté actuellement ouais

Messages : Env. 1000
De : Jougne (25)
Ancienneté : + de 7 ans
Message Le 01/11/2010 à 21h34 | Citer
Yop,

Si quelqu'un veut me racheter mon crédit, qu'il m'envoye un PM. Mais je garde la maison
Plus sérieusement, pas besoin de racheter, j'ai un crédit à taux variable. En ce moment, on paye peanuts comme intérêts.

Ouais
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Bonjour merci au revoir
Non connecté actuellement kyril31

Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
Message Le 04/11/2010 à 14h18 | Citer
Euh petite question bete, peut on renogocier ses taux au sein de sa propre banque ou est ce peine perdue?
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Non connecté actuellement dadou

Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 8 ans
Message Le 04/11/2010 à 14h48 | Citer
ouais a écrit:Yop,

Si quelqu'un veut me racheter mon crédit, qu'il m'envoye un PM. Mais je garde la maison
Plus sérieusement, pas besoin de racheter, j'ai un crédit à taux variable. En ce moment, on paye peanuts comme intérêts.

Ouais


3,4% sur 25 ans revient a payer deux fois la maison quand même
Donc peanuts.. Oui et non !
Après oui il faut regarder pour se faire racheter et calculer.
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Non connecté actuellement armand

Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
Ancienneté : + de 5 ans
Message Le 04/11/2010 à 18h14 | Citer
kyril31 a écrit:Euh petite question bete, peut on renogocier ses taux au sein de sa propre banque ou est ce peine perdue?

en règle générale, tu vas les voir une fois ils te disent "non monsieur c'est pas possible", tu reprends RDV 15 jours plus tard avec les offres des concurrents et la il te dit "ok on va faire".
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Non connecté actuellement kyril31

Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
Message Le 04/11/2010 à 19h01 | Citer
Okiz, on va étudier ca alors!
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Non connecté actuellement florélie37

Messages : Env. 3000
De : Orléat (63)
Ancienneté : + de 7 ans
Message Le 04/11/2010 à 19h24 | Citer
bonsoir

nous sommes allés voir notre banque qui s'est demandée ce qu'on venait faire

on a un très beau taux (3.8 %) hors assurance, obtenu il y a 3 ans.

On l'a un petit peu énervée car on a eu l'impression de lui faire perdre son temps

seul conseil, augmenté nos remboursements pour y gagner en intérets et années de remboursement

conclusion on reste comme on est
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début des travaux le 3 septembre 2007
livrée le 9 juillet 2008
soit 5 mois avant la date prévue

florélie37
Non connecté actuellement zeujerk

Messages : Env. 2000
De : Cholet 49 (49)
Ancienneté : + de 8 ans
Message Le 04/11/2010 à 22h40 | Citer
à moins d'1 point d'écart ce n'est pas trop avantageux......

amusez vous à simuler sur meilleur taux par exemple

http://credit-immobilier.meilleurtaux.com/Renegociez-un-pret.html

par contre c'est peut être valable de quitter un variable pour un fixe au même taux
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j'habite ici ! => http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=42806

"la mer c'est comme le ciel... mais par terre" La Chanson du Dimanche
Non connecté actuellement florélie37

Messages : Env. 3000
De : Orléat (63)
Ancienneté : + de 7 ans
Message Le 05/11/2010 à 13h32 | Citer
zeujerk a écrit:à moins d'1 point d'écart ce n'est pas trop avantageux......

amusez vous à simuler sur meilleur taux par exemple

http://credit-immobilier.meilleurtaux.com/Renegociez-un-pret.html

par contre c'est peut être valable de quitter un variable pour un fixe au même taux


oui on s'en doutait

nous avons un taux fixe bien entendu.
On a déjà donné dans le taux variable pour le premier achat

A+
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début des travaux le 3 septembre 2007
livrée le 9 juillet 2008
soit 5 mois avant la date prévue

florélie37
Non connecté actuellement chepon64
Auteur du sujet

Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 7 ans
Message Le 11/11/2010 à 08h36 | Citer
Bonjour à tous.

Le banquier m'a finalement fait une proposition.Il me propose de changer mon prêt principal à taux fixe à 4,30% en taux variable à 3,37% mais sans faire diminuer la mensualité.
Cette solution me permettrait de gagner 2 ans de remboursement si les taux restaient comme ils sont à l'heure actuelle.Mais si ceux -ci repartent à la hausse que se passe t'il ?

Que pensez vous de cette proposition,elle me parait bidon.L'avantage aurait été de diminuer de suite la mensualité.Merci pour vos avis et expériences.

Je vous joint la proposition du banquier.
Merci

Bonjour M.......


Voici la proposition que je peux vous faire, à l’époque ou vous avez fat votre crédit nous avons réduit au maximum nos marge et après étude une négociation sur le taux fixe n’est pas envisageable, par contre nous pouvons faire un taux variable sur 20 ans à 3.37% ce taux est capé à+- 1.5 points.



Voici une simulation vous donnant le gain réalisé sur 20 ans :19436,30 euros.

Je conseil que l’on se rencontre pour vous exposer ma solution.

Cordialement.


Ci-joint simulation

Nouveau taux Ancien Taux

-- Profil au 06/11/2010 --------- -- Profil actuel ----------------

Taux 3,37000000 Périodic. MENS Taux 4,30000000 Périodic. MENS

Nb Nb

term Terme + Ass Variation term Terme + Ass Variation

_57 _______370,53 _______188,48 + 57 370,53 188,48 +

_23 _______559,01 _______189,84 + 24 559,01 188,54 +

142 _______748,85 _________0,00 _ 168 747,55 0,00
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Non connecté actuellement kauffmann ludovic

Messages : Env. 10000
De : Salon De Provence (13)
Ancienneté : + de 6 ans
Message Le 11/11/2010 à 09h39 | Citer
Bonjour,

et si les taux bougent Pat ça donne quoi à ton avis ???? le gain serait où ?? fais attention avec les taux variables....
J'en connais qui à une époque donnaient 2800 fr et qui 7 ans plutard en étaient arrivé à 7000 fr et obligation de vendre car ils ne pouvaient plus payer....

Va voir une autre banque voir ce qu'ils peuvent te proposer....
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Non connecté actuellement armand

Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
Ancienneté : + de 5 ans
Message Le 11/11/2010 à 10h28 | Citer
un variable sur l'euribor est de la folie en ce moment ... regarder la courbe sur boursorama, tu comprendras tout seul pourquoi.
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Non connecté actuellement chepon64
Auteur du sujet

Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 7 ans
Message Le 11/11/2010 à 10h52 | Citer
C'est clair que du variable j'en veux pas.Tant pis je ne paierai pas moins.
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En cache depuis le samedi 18 octobre 2014 à 13h34
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