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Frais de notaire sur terrain

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 4.280 fois
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Env. 100 message
bonjour à tous,

je vais acheter un terrain,

je voulais vous demander les frais de notaire sont moins cher sur un terrain que sur un appartement ou maison, ou c'est le même montant, l'agent immobilier me dit que c'est pareil Dry

merci pour vos réponses Biggrin
Messages : Env. 100

Ancienneté : + de 18 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 730 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
En faisant des recherches sur le net tu trouveras quelques sites qui te permettent de faire des "simulations" pour les frais de notaires. Les frais ne sont pas les mêmes pour une construction que pour l'achat d'une maison car pour la construction tu les paies seulement sur le terrain.
AAMOI nr. 707
Chez nous depuis mars 2007!
Messages : Env. 4000
De : Sud Seine Et Marne (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 10 message
Pour te donner une idée
Je viens d'acheter un terrain à 175 000 euros et je dois payer 12 800 euros pour les frais de notaire
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 100 message
je vous remercie pour vos réponses.

Smile

passez une bonne journée
Messages : Env. 100

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 900 message Lyon (69)
Les frais de notaire représente environs 8% du montant de ton terrain.

Pour un appart ou une maison, il me semble que c'est de l'ordre de 3.5/ 4%.

En proportion, c'est différent mais c'est vrai que tu vas tomber grosso modo sur la même somme, pour un projet dans le même budget.
Ex:
- Tu achetes un terrain à 80000€, ça te fait 6400€ en fdn.
- Tu achetes une maison toute faite toujours dans ton budget, tu y met 180000/200000, ça te fait ~7000€ en fdn.
------------------------------------
- Reception faite le 14/06/2006
....
2010-NOUVEAU PROJET à LYON
Messages : Env. 900
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message Yvelines (78) (78)
8% pour l'ensemble des frais, cela doit être juste.
On utilise largement les mots "frais de notaire" pour l'ensemble, mais il ne touche pas 8% du montant.
Messages : Env. 1000
De : Yvelines (78) (78)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
jcm, c'est vrai mais je pense que l'important ce n'est pas ce qui touche le notaire mais ce que nous devons payer...Et comme à la fin ça revient au même... Crying
AAMOI nr. 707
Chez nous depuis mars 2007!
Messages : Env. 4000
De : Sud Seine Et Marne (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 70 message Val D Oise
tu peux utiliser ce lien pour calculer tes frais de notaire

http://www.rjsa.valdoise.not[...]_calcul.htm

Pour moi c'etait le bon montant à quelques euros pret.

A+
Messages : Env. 70
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 200 message Pleneuf Val Andre 22 (22)
çà dépend aussi si ton terrain est TTC ou pas.
Messages : Env. 200
De : Pleneuf Val Andre 22 (22)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 70 message Val D Oise
l'outil de calcul que j'ai proposé ci-dessus doit etre utilisé avec le montant TTC de ton terrain.

salut
Messages : Env. 70
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 200 message
Est-ce un taux de TVA normal qui s'applique au terrain ?

(soit 19,6%)

Pas très logique, on paierait donc 8% sur une taxe ???
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 300 message Yvelines (78)
Crackers a écrit:Est-ce un taux de TVA normal qui s'applique au terrain ?

(soit 19,6%)

Pas très logique, on paierait donc 8% sur une taxe ???


Et sur la facture EDF, on ne paie pas la TVA sur des taxes, déjà ?
Donc c'est pas très logique, mais c'est le mode de calcul....(Sad)
Messages : Env. 300
De : Yvelines (78)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Nous on a (enfin on a juste signé le compromis) acheté le terrain 71 000€ et il y a 6 000€ de frais de notaire.
Récit mis à jour juin 2010
Emménagés depuis juin 2007.

AAMOI n°954
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 5000
De : Ligné (44) (44)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 60000 message
Crackers a écrit:Est-ce un taux de TVA normal qui s'applique au terrain ?

(soit 19,6%)

Pas très logique, on paierait donc 8% sur une taxe ???


pas de TVA pour les terrains achetés par les particuliers

Par contre acquisition terrain à batir par une société (SCI....) -> TVA à payer mais pas de Taxe de publicité foncière (- 4,89 % de frais généralement) - > Différentiel de l'ordre de 15 % donc eek
Messages : Env. 60000

 
Env. 100 message
Le % de taxe sur un terrain n'es pas fixe.

cela dépend du prix d'achat, par ex moi
Prix du terrain hors taxe 9500 euros, taxe notaire 1000 euros

donc un taux de taxe de 10%, par contre si tu payes sans Crédit tu a un peu moins de taxe
Messages : Env. 100

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 60000 message
Shématiquement, les frais de notaire lors d'une acquisition d'un bien non soumis à TVA se décomposent comme suit (n'inclue pas les frais de prêt éventuels :

-Timbres (débours) moins de 300 euros par provision normalement (disparition au 1er janvier)
-Taxe de publicité foncière 4,89% du prix de l'immobilier (5,09% au 1er janvier)
-Salaire du conservateur (0,1 % du prix de l'immobilier)
-Etats hypothécaires (débours) : - de 30 euros
-Formalités préalables et postérieures : - de 400 euros (provision)
-Emoluments du notaire (salaire) : dégressif fixé par barême
Négociation si le notaire a présenté le terrain à l'acquéreur : 5,98% TTC jusqu'à 46.000 Euros et 2,99% au delà pour la partie excédant 46.000 euros
-TVA à 19,6% sur le travail du notaire (émoluments, formalités, négo)

Il est facile de comprendre que tous ces postes n'évoluant pas tous en fonction du prix et de la même manière qu'il ne peut pas être donné de pourcentage de frais définitifs.
Que j'achète à mon voisin de la terre agricole pour 1.500 euros ou un terrain à 50.000 euros le pourcentage des frais d'achat est totalement différent (respectivement de 56% et 8%)

Faut aller sur les sites qui traitent de ça pour se faire une idée à peu près juste.

A noter que le notaire n'a pas le droit de prendre des frais de rédaction de compromis/promesse (ils le font souvent pourtant)

tornade71 a écrit:Prix du terrain hors taxe 9500 euros, taxe notaire 1000 euros

Notaire honnête Biggrin
Messages : Env. 60000

En cache depuis le mercredi 13 mars 2024 à 13h14
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