Dans quel ordre procéder pour construire???

Ce sujet comporte 26 messages et a été affiché 6.368 fois
Non connecté actuellement memenousse
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Messages : Env. 100
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 5 ans
Le 17/01/2011 à 09h16
| Débutante Partager | Citer |
Bonjour à tous,

Mon ami et moi avons décidé de se lancer dans la construction et à vrai dire on ne sait pas par quoi commencer...
Tout d'abord il y a un peu plus de deux mois, nous avons faire un CU opérationnel auprès de la mairie pour savoir si le terrain de mon ami serait constructible... et nous n'avons toujours pas de réponse. Lors du dépot du CU, on nous a dit qu'il n'y aurait pas de problème. Faut il les relancer? Pourquoi n'avons nous pas de réponse?
Ensuite, nous devons mettre le terrain de mon ami à notre nom car il était à son grand père. Comment sa se passe? Combien fait il envisager de frais de notaire? Sachant que le terrain n'est pas viabilisé.
Après je ne sais pas quelle étape suivre. Lorsque le terrain sera à notre nom, faudra t-il faire les banques savoir combien elles peuvent nous prêter et ensuite faire les constructeurs? Ou inversement? Quand devons nous viabiliser le terrain? Avant d'aller chez un constructeur?
Pleins de petites questions, je suis un peu perdue donc nous ne voulons pas faire d'erreurs.
Merci par avance,
Mélanie
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Autopromo
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Ca serait pas plus simple de faire appel à des constructeurs ?

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs pour la construction d'une maison. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est là : http://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
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Messages : Env. 100
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 5 ans
Le 17/01/2011 à 14h55
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Pas de réponse?
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Non connecté actuellement stephplr77

Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 17/01/2011 à 14h56
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bonjour,

faut patienter, les membres sont au travail

par ailleurs, un titre explicite apportera plus de réponses

pour cela faut éditer ton messageWink
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De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Messages : Env. 100
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 5 ans
Le 17/01/2011 à 15h07
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stephplr77 a écrit:bonjour,

faut patienter, les membres sont au travail

par ailleurs, un titre explicite apportera plus de réponses

pour cela faut éditer ton messageWink


Je te remercie
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Non connecté actuellement guenola

Messages : Env. 200
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 5 ans
Le 17/01/2011 à 16h07
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Bonjour
les frais de notaire représente 6 à 8% du prix du terrain ensuite pour la viabilisation pour nous a nous a couté 5000 euros a peu près mais je sais pas si c'est pour tout le monde pareil. Après je pense qu'il faut d' abord démarché les banques pour connaitre l' enveloppe que vous pouvez mettre et ensuite les constructeurs
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Non connecté actuellement memenousse
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 5 ans
Le 18/01/2011 à 08h32
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Je te remercie GUENOLA. Par contre les banques vont peut etre vouloir une idée de ce que va coûter la construction? Lorsque nous allons voir un constructeur, il faut que notre terrain soit viabilisé?
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Non connecté actuellement guenola

Messages : Env. 200
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 5 ans
Le 18/01/2011 à 11h44
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Bonjour,
Non justement c'est la banque qui va te donner une enveloppe maximum et après en fonction de sa tu démarche des constructeurs en leur exposant ton budget enfin je sais que nous c'est comme sa que nous avons procédé mais nous avions été voir que notre banque qui nous proposais pas quelques choses de très avantageux du coup nous avons pris un courtier qui a tout négocier a notre place.
Pour la viabilisation je ne pense pas que sa soit obligatoire qu'il soit viabilisé le notre les toujours pas et nous avons déjà commencé notre projet avec le constructeur.
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Non connecté actuellement memenousse
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 5 ans
Le 18/01/2011 à 17h01
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Merci GUENOLA pour ta réponse. On va faire les banque pour commencer. Pour avoir un RDV avec les banques ou des constructeurs, y a t-il un long délais ou la semaine suivante on peut avoir un RDV. Sachant que mon ami et moi pourrons prendre RDV que le samedi à cause du travail.
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Non connecté actuellement elisa21

Messages : Env. 50000
De : 3 X Cote D'or = 63 ! (21)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 18/01/2011 à 18h46
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bonjour,

pour avoir une idée du budget vous pouvez faire des simuls sur les différents sites des banques et cie, quelques liens ici http://www.forumconstruire.com/construire/topic-10829.php
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Non connecté actuellement memenousse
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 5 ans
Le 19/01/2011 à 08h46
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Merci Elisa 21, je vais regarder sa Smile
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Non connecté actuellement gaff

Messages : Env. 10000
De : Orleans (45)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 19/01/2011 à 20h18
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Bonjour Menemousse

Effectivement commencer par estimer l'enveloppe budgétaire avec les banques ou simulateurs de crédit est un bon début

Si le terrain vous appartient déjà, n'hésitez pas à contacter la mairie pour obtenir le prix de l'assainissement et les coordonnées du gestionnaire d'eau pour lui faire établir un devis de viabilisation. Idem pour ERDF, cela vous donnera une idée, les prix sont très variables selon les lieux.

J'ai cru comprendre que seul votre ami était propriétaire du terrain, du coup la maison lui appartiendra à lui seul. Un petit conseil : prenez RV chez le notaire, ses conseils sont gratuits. En effet si vous menez cette construction à deux, mieux vaut que vous achetiez une partie du terrain pour être détenteur de la moitié du bien. un notaire vous conseillera sur les différentes solutions et leurs impacts respectifs

Bon projet
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Non connecté actuellement memenousse
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 5 ans
Le 19/01/2011 à 21h01
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Merci Gaff pour tes conseils
Il faut que j'appelle la mairie samedi car on attends toujours le CU, donc je lui demanderais en même temps.
Je vais m'occuper de sa pour le terrain, nous alons nous renseigner, merci encore.
Je vais commencer à prendre RDV auprès des banques. Quelle banque nous conseillez-vous en priorité? Sachant que mon ami aura un CDI en mars et moi je suis en CDI depuis plus de 6mois. Combien de temps faut-il avant d'avoir un RDV? Que faut-il emmener lors d'un 1er RDV?
Merci
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Non connecté actuellement gaff

Messages : Env. 10000
De : Orleans (45)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 19/01/2011 à 21h11
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Pour un premier RV, pas besoin de papier. Il faut que vous ayiez le montant de vos salaires nets mensuels (ou votre avis d'imposition de l'année précédente), le montant mensuel des éventuelles traites en cours (prêt voiture, prêt à la conso..) et les éventuels autres revenus que vous avez.
Réfléchissez également à la somme que vous souhaitez mettre mensuellement ainsi qu'à la durée maxi de votre prêt, ils pourront ainsi vous faire une simulation

Pour ce qui est des banques, cela vaut le coup d'en contacter plusieurs et également de faire faire des devis sur les assurances liés au prêt avec des compagnies d'assurance souvent bien moins chères que les banques
En terme de banque, c'est très variable selon les mois : globalement la banque postale est souvent bien placée, le credit agricole et la caisse d'épargne ont des situations très variables d'un mois sur l'autre et d'une région à l'autre pour le premier
La BNP et le CIC peuvent être pas mal mais ils sélectionnent souvent sur la base des hauts revenus et ont des frais de tenue de compte assez élevé.
Cela reste assez subjectif et basé sur ma dernière expérience mais n'hésite pas à en voir un maximum
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Non connecté actuellement memenousse
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Messages : Env. 100
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 5 ans
Le 20/01/2011 à 08h26
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Je te remercie Gaff pour tes conseils Smile et pour un premier RDV avec un constructeur?
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Non connecté actuellement elisa21

Messages : Env. 50000
De : 3 X Cote D'or = 63 ! (21)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 20/01/2011 à 14h43
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pour un premier rendez-vous (ou un 2ème) avec un constructeur la règle d'or :

y aller sans chéquier, sans stylo, mettre des moufles et ne les enlever sous aucun prétexte... au cas où ils auraient des stylos cachés au fond des poches

autrement dit NE RIEN SIGNER , surtout en ayant déjà le terrain , c'est encore plus facile pour eux.
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