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Recherche de plan pour maison sur terrain etroit

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 13.967 fois
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Non connecté actuellement kati123
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Messages : Env. 80
Dept : Alpes De Haute Provence
Ancienneté : + de 8 ans
Message Le 26/01/2011 à 16h45 | recherche de plan pour maison sur terrain etroit Signaler un abus | Citer
j'ai deja posté dans le sujet terrain mais ce post me parait plus approprié.
je recherche des idees de plan de maison d'environ 150m2 avec garage, 3 chambres ,un bureau, un espace salon cuisine d'environ 50m2 et à l'etage notre chambre sur une mezzanine ouverte salon.
sachant que notre terrain plat mesure 15m de large sur 130m de long (le mieux etant de se coller en limite du voisin et de laisser 3 m de l'autre coté ,il nous reste environ 12m de façade .
le sud se trouve dans la largueur au bout du terrain le nord à l'entrée , l'est à gauche sur la longueur (champ de tournesol sur terrain identique) ,l'ouest à droite (une maison en limite un peu pres à 60m du debut du terrain face sud (terrain long aussi mais 25m de large)
Nous pensions nous mettre à 15m donc bien avant leur maison et viabilité plus proche du coup et en limite à droite d'où orientation sud pas de vis à vis voisin si option bastide .
ma question est : peux on caser 150m2 avec mezzanine et garage si bastide ?
sinon quelle forme possible sans fenetres ni ouvertures coté est voisin ?
c'est un case tete de trouver la solution repondant à tout nos criteres est ce réalisable ?
est ce que parmis vous quelqu'un aurait il une configuration similaire?
toutes infos, sites ,conseils sont les bienvenus merci
no pain no gain
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Messages : Env. 30
De : Brest (29)
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Message Le 26/01/2011 à 20h39 Signaler un abus | Citer
Bonjour!
Première chose à faire me semble-t-il ,prendre une feuille de papier avec des petits carreaux 5x5 (ou peut-être un programme pour faire des plans simplifiés personnellement j'ai "super cad "mais j'ai mis plusieurs mois pour savoir l'utiliser) et représenter vos souhaits!
Bye bye!
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Non connecté actuellement kati123
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Alpes De Haute Provence
Ancienneté : + de 8 ans
Message Le 26/01/2011 à 21h03 Signaler un abus | Citer
merci pour l'info je regarde de suite et au boulot!
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no pain no gain
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Messages : Env. 30
De : Brest (29)
Ancienneté : + de 3 ans
Message Le 27/01/2011 à 11h16 Signaler un abus | Citer
Bonjour!
Concernant les ouvertures / aux voisins il y a des servitudes de vue (règles d'urbanisme)qui définissent la distance la position des ouvertures ;par exemple coté ou vous mettez en limite de propriété /voisin il me semble possible d'avoir une partie du mur en pavés de verre (fixe) qui laisse passer la lumière mais pas la vue (pour un garage par exemple)le sujet est à approfondir.
Si la construction est dans un lotissement quelles sont les règles ,toit plat, pente des toitures ;on ne peut pas toujours faire ce que l'on souhaite
A prendre en compte ;sur le plan de masse il est précisé la zone constructible et l'axe ou les axes de la construction (représentation de la tuile faîtière)
Une autre idée la lumière peut venir par le toit pour un rez-de-chaussée ce qui permet peut être d'améliorer la luminosité des pièces profondes
Les 150m² de shon représentent combien de pièces?- pour bien faire il serait intéressant que le rez-de-chaussée contienne .salle salon cuisine cellier garage SB WC et UNE CHAMBRE
Penser regrouper le plus possible les utilisations d'eau (WC HAUT ET BAS l'un au dessus de l'autre ou très proches)et principalement l'eau chaude avec la production d'ECS
Il y a plein de points techniques à considérer (vide sanitaire,récupérateur d'eau de pluie, moyen de chauffage, cheminée ,aspiration centralisée)ou à anticiper qui guident l'élaboration du plan.
Il faut lister,se renseigner,discuter,voir, il faut être curieux,s'intéresser à la technique pour ne pas être mené par le bout du nez par des personnes qui pensent trop souvent à leurs intérêts avant les vôtres.
Après ce discours je vous souhaite une grande aventure!
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Non connecté actuellement kati123
Auteur du sujet

Messages : Env. 80
Dept : Alpes De Haute Provence
Ancienneté : + de 8 ans
Message Le 27/01/2011 à 12h30 Signaler un abus | Citer
merci beaucoup pour ces precisions, elles vont me servir pour agencer les pieces les unes par rapport aux autres , pour la lumiere par le dessus on commence à se renseigner.
c'est un peu compliqué car on n'a pas les connaissances suffisantes pour mener seul ce projet, cette construction ci nous souhaitons etre maitre d'oeuvre et faire faire le gros oeuvre par un constructeur (garantie dommage ouvrage) et le reste par des artisans de la région en passant par un ami conducteur de travaux qui connait bien ses sous traitant serieux avec les prix qu'ils lui font c'est à dire moins cher qu'au particulier lambda (pour le gros oeuvre sa societe est trop cher car specialisée "grand volume de prestige".
on a aussi pensé à la construction bois mais les avis divergent sur le prix et sur la longévité.
Pour nous ça nous semble plus adapté au terrain, delai plus court , ecologique, esthetique mais le cout au final !!!et autorisation dans notre région ???
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no pain no gain
Non connecté actuellement projet69

Messages : Env. 900
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
Message Le 27/01/2011 à 13h50 Signaler un abus | Citer
bonjour
notre maison est construite sur un terrain un peu étroit 16m de large
la maison est moins grande qu ela votre mais si vous voulez voir les plans n'hésitez pas ça peut vous donner des idées

en fait on a au RDC: entrée + séjour + cuisine ouverte + bureau avec garage attenant
à l'étage: 3 chambres et 1 SDB

l'entrée sur le terrain et dans la maison se fait à l'est
le garage est en limite de propriété au nord

le terrain est plus étroit dans le sens NORD/SUD, donc finalement il nous reste environ 6m au sud
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Non connecté actuellement cd17

Messages : Env. 10
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Message Le 29/07/2011 à 20h47 Signaler un abus | Citer
Bonjour,
Je souhaite me lancer dans la construction de ma maison. Je suis à la recherche d'un terrain. J'en ai vu un qui me plait bien mais il est étroit, comme "projet69", il fait 16m de large (80 de long) et il est exposé N/S dans le sens de la longueur (Nord à l'entrée). Qu'en pensez vous?
"projet69", vous proposez le plan de votre maison, est-il possible de l'obtenir afin que je puisse me faire une idée?
Merci.
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Non connecté actuellement staby34

Messages : Env. 1000
De : Béziers 34500 (34)
Ancienneté : + de 7 ans
Message Le 31/07/2011 à 19h24 Signaler un abus | Citer
Bonjour. J'ai fait les plans de ma maison avec un terrain de 16 m de large, limites d' implantations imposées 4m d'un cote et 5m de l'autre, soit 7 m de façade. Elle fait 160m2 + 35m2, surfaces habitables. Les plans sont sur mon récit. Sachant qu'il nous fallait 5 chambres sur la partie 160. S'il vous en faut moins, ce sera d'autant plus facile
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Non connecté actuellement PIERREYVON

Messages : Env. 1000
De : Boulange (57)
Ancienneté : + de 4 ans
Message Le 04/08/2011 à 13h54 Signaler un abus | Citer
Avant toute chose, il faut avant de se lancer tête baissée dans un plan, si le terrain est un peu étroit, voir les possibilités d'arrangements avec le ou les voisins par une modification des parcelles par un échange de surface, (exemple quelques m de plus en largeur contre du terrain cédé sur les 130m) + bien lire et interpréter les règlements d'urbanisme.
Ensuite sur 16m on peu faire! en s'appuyant sur une limite (on dit que le voisin avec qui on est mitoyen est celui qui gêne le moins), c'est mieux que d'avoir 2 bandes de 3m qui ne seront alors que des passages entre l'avant et l'arrière du terrain.
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Non connecté actuellement pruls

Messages : Env. 300
De : Blois (41)
Ancienneté : + de 4 ans
Message Le 04/08/2011 à 14h13 Signaler un abus | Citer
Je bosse pour un bailleur social et nous faisons régulièrement des logements avec 10 ou 11m de façade. Vous arriverez à faire quelque chose de votre terrain de ce point de vu.

Sachez que la plupart des contraintes réglementaires que vous devrez respecter sont référencées dans les documents d'urbanisme à demander à la mairie où se situe le terrain(certificat d'urbanisme).

Enfin, si vous souhaitez concevoir vous même vos plans en déléguant la partie technique (pour pas que ça s'écroule ou que ça prenne l'eau) je vous conseille de commencer avec un papier et un crayon, ou avec un logiciel ultra basique (voir "comme un architecte"+impression d'écran).

En bonus, quand vous aurez avancé dans votre réflexion, revenez mettre sur le forum un plan de votre terrain avec l'orientation et les plans que vous aurez dessiné. Nous pourrons alors vous donner des conseils précis (ou pas, vous aurez ptet fait un plan parfait!).

Cordialement.
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