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Budget total d'une maison+ terrain : tableau "tout compris"!

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Env. 10 message Nice (6)
Bonjour,

nouvelle dans le forum, je souhaite faire construire une maison individuelle.
J'en suis au tout début : je visite mes premiers terrains, rencontre un constructeur ...
C'est un rêve que j'ai pour ma famille , mes 3 enfants et j'espère sincèrement y arriver. Nous sommes en paca, région très chère.
Nous avons un budget tout compris de 350ke.

Je visite des terrains à 200ke et souhaite implanter une maison de 120 ke environ (on souhaiterai faire 110 mètres carrés si on y arrive).

Je voulais faire un tableau avec tous tous les frais annexes que je ne connais pas .

J'ai fais une liste , pouvez vous me dire si j'oublie quelque chose:

- frais de notaire (7% sur terrain)
- étude de sol (est ce généralement compris dans le devis constructeur ?)
- raccordements (eau, edf, égouts, pluvial, téléphone)
- TLE, TDCAUE, TDENS (les taxes, je les ai trouvé en cherchant dans le forum sur le site taxe-enligne)
- terrassement

Sur certains terrains (je suis en campagne) : bassin incendie pompier, fosse septique!

J'oublie quoi???!!!!

Je vais étudier toutes les possibilités pour passer en prix (pourquoi pas construire des mitoyennes pour partager certains coûts?)

D'avance merci de tous vos conseils.

Pauline
Messages : Env. 10
De : Nice (6)
Ancienneté : + de 13 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 70 message 974
Bonjour Pauline et Bienvenue sur le forum,

Moi, aussi avec mon mari, on est sur un projet terrain + construction qui devra bientôt se concrétiser.
Mais, je ne connais pas beaucoup de choses sur les frais annexes par rapport à ce projet, mais j'apprends au fur et à mesure. Ce n'est pas de tout repos, tout çà !!!

Bref, par rapport ta question, je pense aux frais liés à la caution ou hypothèque et à l'assurance emprunteur (assurance du prêt).
Les autres membres du forum plus expérimentés t'apporteront sûrement d'autres conseils.

Bonne continuation
Messages : Env. 70
De : 974
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Nice (6)
Bonjour Marie, merci de votre message. Effectivement, il y aura aussi toute la partie financement pur avec le prêt, assurance à étudier. Dans un premier temps, j'étudie si on peut faire construire (les terrains sont vraiment hors de prix en paca). Pour une maison dans l'ancien, d'une surface de 110/120 metres carrés là ou j'habite il faut compter 500 ke. Ce qui est impossible pour nous. Donc je tiens vraiment à ce projet. Bon courage pour votre construction.
Messages : Env. 10
De : Nice (6)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 2000 message Comté De Nice (6)
Bonjour et


Bon courage dans vos recherches.
http://matou.forumconstruire.com
-------------------------------



Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Comté De Nice (6)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 300 message Bas Rhin
Bonjour,

200ke pour le terrain c'est énorme! combien d'ares?
Messages : Env. 300
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 20 message Loire Atlantique
Bonjour,

Votre budget construction me semble un peu juste.

En vrac, pensez aussi à :
- honoraires architecte ?
- cuves récupération eau de pluie ?
- frais de clôture et portail (si nécessaire) ?
- frais de garantie et de dossier pour le prêt
- assurance dommage ouvrage ou DO
- frais de bornage ?
- aménagement du jardin (haie, etc).

Bon courage. C'est un beau projet.
Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 800 message Le Rouret (6)
Effectivement, en paca les terrains sont chers, mais aussi le coût de la construction.

Consultez le POS de la commune, il peut y avoir des contraintes qui ont un coût.
Et vérifiez si un PPRIF est applicable et dans quelle zone se situe le terrain.
Suivant la zone, un poteau incendie ou une réserve d'eau sera à créer ...

Si le terrain n'est pas plat, il y a aussi des surcoûts, il faut connaitre la nature du sol.

Bon courage, ici avec un constructeur c'est bp plus que 1000€/m2 ...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
De : Le Rouret (6)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)
Oui mieux vaut compter pas loin de 1100 / 1200€ ttc du m2 en Rt 2005... Donc avec 120 000€ ce sera plus pres de 100 que de 110... (Là dedans, je ne compte aucun des frais annexes que tu as mentionnés...
Messages : Env. 1000
De : Coulounieix-chamiers (24)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 50 message Arbusigny (74)
Hello Pauline et les autres

Je rejoins un peu les dernières affirmations, avec le budget qu'il te reste je doute que tu puisse construire une maison de 110m2 sur tout dans la région nicoise.
Je construis en haute savoie et je suis déjà au dessus des 1100€, et j'ai actuellement des amis qui font construire à Valbonne qui dépasse aussi largement ce seuil.
Sinon prospecte à fond et fait jouer la concurrence on ne sait jamais!!
Messages : Env. 50
De : Arbusigny (74)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Nice (6)
Bonsoir,

j'ai déjà rencontré un constructeur (les bastides) et je continue à chercher.
Effectivement le budget global sera plus de l'ordre de 400 ke.
Pour le groupe geoxia : phoenix à 1000 euros le mètre carré, maisons familiales 1200 le mètre carré..
Je vais aussi voir France confort.
Et visite d'un terrain à 185...mais vu le prix pour la région, il doit être très très pentu!!! Le projet va être difficile mais peut être pas impossible !!!
Messages : Env. 10
De : Nice (6)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 200 message 13450 (13)
Extrait du tableau excel que je me suis fait pour prévoir les couts, si ça peut aider quelqu'un:


Prix de base
Divers imprévus
TRE
TLE
Taxe ESPACE NATUREL
Taxe ARCHITECTURE


Baignoire+ pose
Lavabo+meuble+pose
Garage
WC + pose

Porte de communication
Plus Value oscillo battant
Plus value grille de défense
Plus value frigo américain
Moins value WC
Moins value Lavabo
Moins value baignoire
Moins value évier

Etude de sol

Frais de Notaire

Cuisine
Grillage/cloture
Portail (electrique)
terrasse
Piscine
Plus value salle de bain
Meuble
Télé
Messages : Env. 200
De : 13450 (13)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 50 message Alpes Maritimes
Bonjour Toon,

Je vois que nous sommes sur le même genre de projet : petit budget, alpes maritimes = grosses difficultés pour trouver un terrain acceptable et pas trop cher. Pour Homer67, 200000 € un terrain dans ce département, c'est comme on dit une "misère", ici les terrains sont souvent beaucoup plus chers et avec un SHON parfois petit, tout petit par rapport à la taille du terrain. Ceci dit afin de s'encourager un peu, je cherche depuis quelque temps déjà et beaucoup plus sérieusement (bicause PTZ+) en ce moment et je vois toujours les mêmes terrains qui n'ont pas trouvé preneurs et pour cause.

J'ai quant à moi presque trouvé (pentu, très et pas piscinable !) mais bon je ne crie pas victoire car je dois lever quelques incertitudes (on ne nous dit pas tout sur un terrain donné et pourtant j'estime que cela devrait être le boulot de l'agent immobilier de renseigner sur certains inconvénients que l'on découvre au fur et à mesure.

De toute manière, il faut se dire qu'avec un budget très serré, il faut faire quelques consessions. Je te souhaite bon courage pour la suite de ton projet et j'espère que tu trouveras (et nous aussi) un terrain pour y poser ton "toit".


A bientôt, donc.
Messages : Env. 50
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Nice (6)
Bonjour

merci de votre message. Oui effectivement le budget pour les alpes maritimes est serré. C'est une belle région ..mais avec un prix de l'immobilier prohibitif !
Je regarde les terrains depuis longtemps aussi. Mais tout à changé avec le ptz comme vous ! je suis donc en recherche active.

J'ai visité un terrain hier : 230 ke dans un village à côté de chez moi. Mais là, vraiment, même avec des concessions c'est impossible!! terrain pentu, avec bc de terrassement, et surtout accès difficile pour les camions; L'agent immo m'a dit de me dépêcher " parce qu'avec votre budget , c'est le mieux que je puisse espérer" (merçi, je vais vite aller m'endetter sur 20 ans pour un terrain encaissé et mal exposé, vite vite ..)

C'est vraiment très bien si vous avez réussi à trouver un terrain (la partie la plus difficile). Il y a un récap des choses à vérifier (sur le site) , avant de signer. Intéressant.

Et pour le tableau que je recherchais à faire, il est aussi sur le site dans la rubrique "combien ça coûte" c'est très très bien fait

Pour les constructeurs, avez vous trouvé ?

Bon courage à vous.
Messages : Env. 10
De : Nice (6)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 60000 message
Frais de déménagement.
Messages : Env. 60000

 
Photographe Env. 1000 message Alsace (57)
avec 3 enfants les frais de demenagement sont generalement pris en charge pr la caf Happy a une certaines limites biensur Wink
- Debut de la construction 05/04/2011
- nos cartons sont posés depuis le 26/11/2011



http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=8641
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Alsace (57)
Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis le lundi 18 mars 2024 à 10h50
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