Taux d'endettement, à combien êtes vous?

bonsoir Florent 73 Haute- Savoie
vous ne boxez pas dans la même catégorie,
Investissement loooocccatiifff, 43%
loi scellier (périsol, de robien, et confrères) , espoir de plux-value immmobilière
détaxation des revenus locatifs imputables
sur revenus salariaux.
Votre propriétaire (celui que l'on a sauvé en setembre 2008)
est très conciliant, et pour cause
prenez ceci au second degré, mais néanmoins le fond
est sérieux, world compagny de Mr Sylvestre des Guignols
salutations

kerdo a écrit:

bonsoir Florent 73 Haute- Savoie
vous ne boxez pas dans la même catégorie,
Investissement loooocccatiifff, 43%
loi scellier (périsol, de robien, et confrères) , espoir de plux-value immmobilière
détaxation des revenus locatifs imputables
sur revenus salariaux.
Votre propriétaire (celui que l'on a sauvé en setembre 2008)
est très conciliant, et pour cause
prenez ceci au second degré, mais néanmoins le fond
est sérieux, world compagny de Mr Sylvestre des Guignols
salutations

Pas d'espoir de plus value, je ne compte pas le revendre. Par contre défiscalisation non négligeable (environ 2500 € annuel).
Avec ce taux d'endettement, je n'ai pas l'impression de de mettre en danger.

A mon avis ça dépends aussi de la gestion des comptes de chacun. Moi et ma conjointe n'étions jamais dans le rouge avant de construire et la banque nous a prêté à 39% d'endettement avec passage en commission en étant sûr que notre dossier passe ainsi que pour le prêt patronal, passage aussi en commission. Nous avions 1300 euros de revenus chacun.
Maintenant chaque professionnel que l'on va voir nous raconte des vertes et des pas mûres: un constructeur nous a dit que l'on pouvait compter les aides de la CAF dans nos revenus.
Le crédit agricole acceptait le prêt patronal que si le taux d'endettement baissait à 33%.
Et maintenant on s'en sort bien, nos salaires ont un peu augmenté, j'ai externalisé l'assurance de prêt et j'ai un prêt conso en moins.
La meilleur des solutions est de s'entraîner soi même avantt la construction à mettre chaque mois l'argent que l'on devra payer ensuite de côté et on voit si l'on s'en sort.

Bonjour,

Le reste à vivre est plus important que le taux d'endettement.
Il vaut mieux 45% d'endettement d'un salaire de commandant de bord à 15000€/mois que 33% d'un SMIC.

Je gagne seul plus de 80k€ annuel, avec environ 2k€ de mensualités et je peux vous dire que c'est pas évident d'obtenir de nouveaux crédits au prés des banques !

mortaurat a écrit:

Je gagne seul plus de 80k€ annuel, avec environ 2k€ de mensualités et je peux vous dire que c'est pas évident d'obtenir de nouveaux crédits au prés des banques !

C'est dans doute votre statut de célibataire qui doit inquiéter les banques : en cas de perte d'emploi, il n'y a pas le "back-up" d'un second revenu du conjoint.

mortaurat a écrit:

Je gagne seul plus de 80k€ annuel, avec environ 2k€ de mensualités et je peux vous dire que c'est pas évident d'obtenir de nouveaux crédits au prés des banques !

Salut,
Probablement parce que vous n'avez pas assez d'apport car avec un capital confortable, ca change grandement la note d'un dossier.
Peut être que les 2000€ de mensualités sont trop hautes par rapport la mensualité de location de la maison en question en cas de pépin (obligation de déménager, etc...)
Et puis tout dépend du type contrat de travail, l'ancienneté, si vous êtes entrepreneur c'est plus compliqué.
Mais bon, avec 80k€/an, je patienterais quelques années pour améliorer l'apport; de plus, les prix immo des terrains ne vont pas exploser vers le haut, la fête est finie à part quelques coins recherchés.

=loulou= a écrit:

mortaurat a écrit:

Je gagne seul plus de 80k€ annuel, avec environ 2k€ de mensualités et je peux vous dire que c'est pas évident d'obtenir de nouveaux crédits au prés des banques !

Salut,
Probablement parce que vous n'avez pas assez d'apport car avec un capital confortable, ca change grandement la note d'un dossier.

J'avais un fort patrimoine financier (>500 k€) et plusieurs appartements et je n'ai réussi qu'a avoir un financement partiel (hors travaux et hors frais de notaires) sur mon projet.
La vérité c'est que les banques ne tiennent pas compte des revenus du capital dans le taux d'endettement et ne prennent en compte que 70% des revenus fonciers.