Votre avis sur une maison de 90 m² combles aménageables

bonsoir,

le plan n'est pas cliquable, on ne voit pas grand chose.

le Nord en haut à gauche ? j'espère que c'est une erreur

l'implantation sur le terrain ? les contraintes (limites de construction et autres) ?

Merci pour ta réponse
Pour l'image du plan, la voici cliquable :



Et voici une image du terrain :

Je dois me placer à 8m en limite du terrain si je souhaite faire des ouvertures c'est pourquoi il n'y en a pas au sud (à droite) ni au nord (à gauche) sur mon plan, quoi que pour le nord on y réfléchit. Pour l'orientation de la maison c'est pas forcément simple ;)
S'il n'y a pas d'ouvertures les limites sont de 2.5 m en limite de propriété ;)

il faut absolument inverser ton plan pour mettre les pièces de vie au Sud avec des ouvertures : le soleil réchauffera la maison et ce sera plus lumineux.

caler la maison coté Nord (ou le plus près possible pour garder le jardin au Sud), et pas d'ouvertures au Nord: elles n'apportent que du froid et pas de lumière.

Ce plan de maison vient d'où ? on dirait... qu'il n'a pas été fait pour ce terrain

Il vient de moi mais le problème c'est qu'au sud y'a une grande maison qui de toute façon cachera un peu la vue ^^ l'avantage de cette orientation est que le matin j'ai le soleil dans la cuisine (est) et le soir dans le séjour (ouest). A gauche (au nord) il y a un bâtiment qui fait environ 10 mètres de haut.

Ce terrain me plait vraiment compte tenu des accès qui peuvent être faits et des possibilités d'aménagement. La baie vitrée placée dans le séjour ainsi que celle placée près de la cuisine ne suffiront pas à éclairer convenablement la pièce ? Je pensais mettre un vide sur séjour avec un vélux au dessus, ça pourrait peut-être améliorer les choses ?!

Parce que tourner la maison est quasi impossible compte tenu du PLU qui impose 8 mètres de distance. Et surtout, aucune ouverture sur 10 mètres de longueur, ça fait un peu glauque quand même non ?

Antho77 a écrit:

Il vient de moi
oups et bien désolée mais je maintiens et pourquoi la porte d'entrée n'est-elle pas coté... entrée du terrain ?

mais le problème c'est qu'au sud y'a une grande maison qui de toute façon cachera un peu la vue ^^ l'avantage de cette orientation est que le matin j'ai le soleil dans la cuisine (est) et le soir dans le séjour (ouest). A gauche (au nord) il y a un bâtiment qui fait environ 10 mètres de haut.

"cachera la vue au Sud" je ne parle pas d'avoir une vue à perpette, simplement de profiter de la lumière et du soleil.
Cette grosse maison prend toute la longueur du terrain ?
N'y a-t-il pas moyen de positionner la tienne pour profiter quand même du soleil ?

soleil pour le ptit dej oui bonne idée, quand je dis "inverser" le plan c'est sur l'horizontal tu gardes tes ouvertures à l'Est et à l'Ouest, comme çà :



Là avec ta seule ouverture cuisine à l'Est tu ne pourras pas "manger sur la terrasse", à midi tu seras à l'ombre.

Ce terrain me plait vraiment compte tenu des accès qui peuvent être faits et des possibilités d'aménagement. La baie vitrée placée dans le séjour ainsi que celle placée près de la cuisine ne suffiront pas à éclairer convenablement la pièce ?
Non
Je pensais mettre un vide sur séjour avec un vélux au dessus, ça pourrait peut-être améliorer les choses ?!
c'est mieux que pire.
Et surtout, aucune ouverture sur 10 mètres de longueur, ça fait un peu glauque quand même non ?
glauque non, tout dépend de la disposition des pièces.
Par contre une chose est sur : des ouvertures au Nord çà fait... sinistre et froid l'hiver

as-tu regardé sur cadastre.gouv pour récuperer le plan avec ta parcelle ? voir les autres constructions autour et optimiser la tienne sur ton terrain ?

***** a écrit:

oups et bien désolée mais je maintiens et pourquoi la porte d'entrée n'est-elle pas coté... entrée du terrain ?

Parce qu'en bas il y a une route et que je prévois de faire un portillon avec un chemin jusqu'à l'entrée ;)

"cachera la vue au Sud" je ne parle pas d'avoir une vue à perpette, simplement de profiter de la lumière et du soleil.
Cette grosse maison prend toute la longueur du terrain ?
Si je me place à 8 mètres de la droite du terrain y'a un espèce de garage à 2m50 de la limite de propriété, et la grosse maison est derrière ce garage, et est plutôt haute (vu que leur terrain est légèrement en pente aussi)


N'y a-t-il pas moyen de positionner la tienne pour profiter quand même du soleil ?
Si je ne fais pas d'ouvertures au nord je peux faire pivoter toute la maison de manière à la placer plus à gauche oui, mais comme le stipule le plan du terrain à gauche il y a un creux énorme de 18 m de long sur 3m70 de large, je prévoyais d'y implanter un atelier et une piscine hors sol avec une terrasse ;)


soleil pour le ptit dej oui bonne idée, quand je dis "inverser" le plan c'est sur l'horizontal tu gardes tes ouvertures à l'Est et à l'Ouest, comme çà :

Ok mais dans ce cas quel est le gain de luminosité ? les ouvertures ne se trouvant toujours qu'aux mêmes endroits finalements

Là avec ta seule ouverture cuisine à l'Est tu ne pourras pas "manger sur la terrasse", à midi tu seras à l'ombre.
La terrasse doit être de l'autre côté, côté séjour


Ce terrain me plait vraiment compte tenu des accès qui peuvent être faits et des possibilités d'aménagement. La baie vitrée placée dans le séjour ainsi que celle placée près de la cuisine ne suffiront pas à éclairer convenablement la pièce ?
Non
Ok, ça a le mérite d'être clair

Je pensais mettre un vide sur séjour avec un vélux au dessus, ça pourrait peut-être améliorer les choses ?!
c'est mieux que pire.
Je vais réfléchir pour partir sur cette voie ^^

Et surtout, aucune ouverture sur 10 mètres de longueur, ça fait un peu glauque quand même non ?
glauque non, tout dépend de la disposition des pièces.

Aurais-tu une idée ?

Par contre une chose est sur : des ouvertures au Nord çà fait... sinistre et froid l'hiver
On est d'accord, c'est pourquoi je ne vais pas en mettre ^^


as-tu regardé sur cadastre.gouv pour récuperer le plan avec ta parcelle ? voir les autres constructions autour et optimiser la tienne sur ton terrain ?
Oui pour cadastre.gouv.fr, voilà le plan cadastral :

salut ^^ la porte de ta chambre n'ai pas très fonctionnelle je trouve

bonjour,

vu pour la porte d'entrée, tout s'explique

le "gain" de luminosité avec le plan inversé c'est... à condition de mettre des baies au Sud

la terrasse à l'opposé de la cuisine, à l'usage ce n'est pas pratique : pour sortir avec le plateau apéro il faudra "slalomer" entre la table à manger puis entre canapé / table basse... pas interet à oublier les glaçons, puis le sel, puis le pain... tout dépend "qui" fait le service chez vous.

et du coup, çà donne la terrasse coté entrée pas top pour la tranquillité avec les démarcheurs en tout genre (qui vont arriver pile à l'heure de l'apéro).

le creux pour atelier et piscine c'est en limite Nord ? pas top pour une piscine ou alors il faut vraiment la décaler par rapport à la construction (pour avoir le soleil).

Ce terrain est grand, il y a de quoi faire quelque chose de sympa

Merci pour vos réponses
Pour le creux de la pisicne oui c'est en limite d'où l'usage d'une piscine hors sol pour respecter le PLU ^^ Sinon pour la piscine et la terasse ça sera exposé plein sud et pour être allé sur le terrain le midi et l'après midi, ça donne pas mal Mais c'est vrai que l'orientation de la maison est quand même un choix bien difficile. C'est pas bête du tout ton idée de terrasse je note, j'avais prévu en fait une terrasse du côté "creux" c'est à dire qui couvre tout le nord de la maison (qui relierait donc la cuisine et le salon par l'extérieur) ce qui permettrait d'avoir une zone au soleil (devant le salon) et une zone à l'ombre (au nord de la maison devant une partie du creux).
Je pense que le choix parfait n'existe pas, mais j'espère ne pas me tromper au niveau de l'orientation et du placement de la maison, qui ne pourront de toute façon pas être modifiés une fois le projet lancé (contrairement à l'agencement d'une terrasse ou au placement d'une piscine) Je viens de regarder par curiosité au boulot et nous sommes orientés est/ouest, c'est pas forcément pourri comme éclairage même si c'est pas du niveau d'un plein sud c'est sûr, après je pense que c'est à voir ...
cricri45 : Pour la porte de chambre pas très fonctionnelle, c'est une porte coulissante, j'ai préféré ce choix pour justement gagner de la place vis à vis du lit, je pensais que c'était pas mal comme choix, qu'est-ce qui serait mieux selon toi ?

ah c'est coulissant! j'avais pas compris du coup oui c'est bien optimisé ^^

J'en ai profité pour changer un peu d'optique vis à vis de la maison en rajoutant un vide sur séjour et en faisant isoler directement les combles (prêts à peindre, sans cloisons) et en diminuant un peu l'emprise au sol de manière à réduire les coûts tout en optimisant encore un peu plus l'espace.


Le pb se situe maintenant au niveau du prix puisque le constructeur me demande 125 000 euros (hors VRD, sanitaires, parquet, carrelage, porte coulissante de la chambre) au lieu de 117 000 comme nous avions convenu ensemble ... du coup ce n'est pas possible pour le moment. Je dois voir d'autres constructeurs dans la semaine. A défaut de trouver un truc possible, je ferai faire la maison en plain pied et je ferai les combles plus tard à mes frais

Voici les plans sur lesquels je travaille avec le vide sur séjour :






Cela donne une surface habitable de 110 m². Mon but était surtout de prévoir une éventuelle revente après sans avoir de gros travaux à faire, en plus le vide sur séjour nécessite une charpente spéciale apparemment, ce qui fait gonfler un peu le prix (sans compter le vélux nécessaire au desus du vide sur séjour pour pouvoir bénéficier de l'éclairage, sinon aucun intérêt )

La chambre n'est pas optimisée du tout je trouve. Je verrais plutôt, le placard a droite en entrant, le lit contre le mur de 4.90, la fenêtre de la salle d'eau plus vers la gauche, la douche a l’opposé, la vasque a gauche de la fenêtre dans l'autre sens, et une tite cloison avec porte coulissante pour fermer la salle d'eau

Shalia > merci pour ta remarque, que je ne comprenais pas au début quant au mur de 4.90 en fait il s'agit de l'ancien plan ;) le nouveau je l'ai posté ce jour

C'est vrai qu'en regardant l'ancien plan tes remarques me semblent judicieuses pour l'inversion de la douche et pareil pour le lit du coup y'aurait peut-être quelques changements à faire avec le bureau en face pour rajouter un peu de place dans le séjour

oui avec le nouveau, le placard passe plus a droite en entrant... ce que je trouve dommage, la surface du bureau etait déja très bien. De plus, ca ferait isolation phonique entre chambre et bureau Si mme pianotte sur le pc bruyamment et que mr fait dodo ;)

Voilà une autre version que j'ai totalement retravaillée pour tenir compte de toutes ces remarques ;)
Qu'en pensez-vous ?

bonsoir,

je préfère cette version, à part la porte qui ouvre direct sur le wc, et le fait qu'il soit contre le bureau.