Maitre d'oeuvre ou architecte pour mon projet ? (Rhone)

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CapE69 Picto info

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Le 28/06/2011 à 21h56 Env. 10 message Rhone

Bonjour,

Je souhaite faire construire ma maison
Dans ma tête (4 chambres + salle de bains + WC à l'étage), salon/salle à manger avec cheminé + cuisine ouverte +WC +buandrie+ Entrée. Le salon/salle a mangé serait une grande pièce à vivre avec baies vitré sur la terrasse et le jardin.( les chambres de quoi mettre un lit double, un bureau, des placard...)
J'ai déjà un idée précise de l'agencement des pièces et donc pourrait presque faire le plan moi même, reste jsute à voir si c'est compatible avec le terrain (que je n'ai pas encore trouvé)...

Si j'ai bien compris, il vaudrait mieux que je me tourne vers un architecte ou un maitre d'oeuvre, car les constructeurs ne font pas du sur mesure....
De plus, je prévois de faire un suite parentale au RC et un garage ainsi qu'une piscine, mais vu mon budget, ce sera dans un deuxième temps. Peux t-on demander à un architecte/maitre d'oeuvre de nous faire des plans en prévision d'une futur extension ? mais de ne pas réaliser la dite "extension ?
Et donc de prévoir le positionnement de la maison par rapport au terrain pour nous laisser la possibilité de faire plus tard l’extension ?

Enfin, combien de m2 doit faire le terrain environ pour le projet que j'ai en tête 700 m2 est-ce suffisant ? (sachant que j'aimerais un jardin avec une terrasse suffisamment grande pour mettre une table et des chaise, une balançoire avec toboggan, une piscine semi enterrée (7m par 4 environ ou plus petit) un petit coin potager....

Connaissez-vous des architectes ou des maitres d'oeuvre avec qui vous avez construit votre maison et que vous recommander dans la région lyonnaise ? quels sont ceux que vous ne recommander pas ?
Y a -t- il une réelle différence entre architecte et maitre d'oeuvre ?
A votre avis quel serait le prix de la maison (sans les futures extension et sans compter le prix du terrain) ?

je vais voir mon banquier ce week end pour savoir la somme que je peux emprunter, j'espère que cela sera suffisant !

Merci d'avance pour vos réponses !

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elisa21 Picto info

Le 29/06/2011 à 00h57 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonsoir,

il faudrait faire les choses dans l'ordre, après la banque c'est la recherche de terrain .

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CapE69 Picto info

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Le 29/06/2011 à 14h02 Env. 10 message Rhone

Justement et à votre avis quelle surface de terrain minimale je dois chercher pour mon projet ? merci d'avance

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Gaillots Picto info

Le 29/06/2011 à 14h10 Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)

La surface minimal du terrain ? C'est le budget et ses envies qui déterminent ça, à mon avis.
Comme, Elisa, il faut déjà trouver le terrain avant d'aller chercher un archi ou un MO.

Plusieurs questions :
- Région Lyonnaise, oui mais les Mont d'Or, Sud Ouest, les pierres dorées... Quelle région ? En fonction de la zone, c'est pas le même prix de terrain.
- Un idée de ta capacité d'emprunt ? Car par exemple 200k€ maison et terrain dans les mont d'or, c'est pas trop possible...
- Ta description de maison correspond à 99% des maisons française, et ça va de 50k€ à des chiffres assez monstrueux... il va falloir être plus précis dans la gamme de maison.

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CapE69 Picto info

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Le 29/06/2011 à 15h20 Env. 10 message Rhone

Re bonjour et merci pour vos messages

Nos zones de recherche se porteront sur l'ouest lyonnais, de Marcy l'étoile à à saint genis-laval/Irigny (voir les mont d'or si le budget le permet) et le nord aux alentours de sathonay camps.

Je pense avoir un budget de 300 k euros pour acheter le terrain et faire construire ma maison en incluant tous les frais annexes comme le notaire ect...
Je n'ai pas encore d'idée sur la répartition prix du terrain/prix de la maison, j'attends votre experience

concernant la gamme de ma maison, je dirais "milieu de gamme", je ne me suis pas encore renseigné sur les types de matériaux à utiliser, et je n'y connais rien. Personnellement j'ai vécu mon enfance dans une maison mitoyenne dans un lotissement et ce genre "de gamme" me suffit.

Concernant la taille du terrain, si ma maison au RDC(je désire un étage) fais 90/100m2 (avec "les futurs extension garage + chambres+SDB) au sol j'ai l'impression que 500 m2 suffirait pour le jardin et les installations que je veux y mettre quand pensez vous ?

Merci d'avance pour vos retours

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2cubes Picto info

Le 29/06/2011 à 15h44 Membre utile Env. 20000 message Moselle

pour 1 terrain de 500 m2
il te reste pour 1 maison 100m2 3 metres a gauche et 3 a droite
1 terrasse encore 3 metres +devant la maison
voila j'ai exactement la meme chose pour ma residance secondaire
donc 600 ou 700 c'est parfait
bonne construction
la maison plein pied si etage plus grand terrain restant

pour les plans je prend 1 archi
pour la construction je fais m/o

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elisa21 Picto info

Le 29/06/2011 à 15h47 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonjour,

il est vrai que le prix des terrains détermine souvent la surface envisageable .
700-500m2 voir moins n'est pas rare dans les régions chères. Bien aménagé çà peut faire un jardin sympa.

pour te faire une idée tu peux regarder dans les récits en sélectionnant ta région ou même sur les sites d'annonces immo il y a souvent des photos du jardin.

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Gaillots Picto info

Le 29/06/2011 à 16h51 Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)

Je pense que les mont d'OR sont à oublié, il faut compter au minimum 200k€ à 250k€ pour un terrain... L'ouest Lyonnais est presque aussi excessif. Il faut boucler un budget avec le banquier dans un premier temps, car même avec une maison "classique" et les frais annexes, il va falloir s'éloigner plus de lyon avec "que" 300k€ de budget. Unsure

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CapE69 Picto info

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Le 29/06/2011 à 19h08 Env. 10 message Rhone

En effet j'ai regarder les prix et les quelques terrains à 150 000 euros ou moins entre 500 et 800m2 sont pris très vite... Si je réserve 150 000 euros au terrain, 150 000 euros seront-ils suffisant pour la maison que j'imagine de gamme "moyenne" ?

Je sens que la recherche de terrain va être assez corsé à cause de la situation de nos lieux de travail.....
Avez-vous des "sites fétiches" pour la recherche de terrain ? (j'aime beaucoup http://www.terrain-69.com/ qui permet de voir sur une carte les terrains, on se rend toute de suite compte de l'emplacement du terrain !)

Merci encore pour vos remarques j'en prend bien note

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Gaillots Picto info

Le 29/06/2011 à 21h08 Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)

Il y a leboncoin.fr aussi.

Des ordres d'idées :
150k€ de terrain
10k€ de notaire
15k€ de viabilisation
8k€ de cuisine
10k€ d'aménagement extérieur,
Ce qui laisse un peu plus de 100 000€ pour la maison... honoraire maitre d'oeuvre inclus. (Archi, ça ne sera pas dans le budget).

Cela me semble plus que serré.
Pour chercher le terrain, il ne faut pas s'arrêter à internet, il faut se déplacer, chercher dans les agences immo local, notaire, voisinage d’emplacement qui plait...

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vero81 Picto info

Le 17/07/2011 à 05h42 Env. 20 message Ardeche

la différence entre architecte et maitre d'oeuvre est que l'un a un diplome d'état, l'autre non
de meme tu n'auras pas la lisibilité des prix, ni des artisans choisis, c'est la métode du "clé en main"
qui peut etre tres dangereuse... dans le sens où une fois que le contrat est signé avec le constructeur, c'est carte blanche !!

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Bastide Picto info

Le 06/09/2011 à 21h32 Photographe pro Env. 9000 message Ouest Lyon (69)

AHMA ton budget me parait un peu juste, mais jouable.
je pense que la solution archi est a laisser de coter pour ce type de projet un maitre d'oeuvre ou certain constructeurs qui font aussi du sur mesure correspondent plus a ce que tu decris plus haut vouloir construire et sauront probablement mieux coller a ton budget.

le plus compliqué va etre de trouver un terrain qui rentre dans ton budget et dans les zones que tu decris et qui sont parmi les plus cheres autour de Lyon, a moins peut etre d'accepter de t'eloigner un peu plus de Lyon

http://bastide.forumconstruire.com