Retour
Menu utilisateur
Menu

Achat terrain : Notaire (frais, délai etc...)

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 7.080 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
4
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 10 message Indre
Bonjour,
Nous avons reservé un terrain dans un lotissement auprès de la Mairie.
Maintenant nous devons contacter le Notaire pour l'achat et nous ne savons pas du tout comment cela se passe !
Je suppose que l'on va signer un compromis de vente, mais doit on verser une somme tout de suite ? Quel montant ?
Et quel est le délai entre la signature du compromis et la vente définitive ?
Y a t'il d'autres frais ?
Merci d'avance à tous pour vos réponses
Messages : Env. 10
Dept : Indre
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 300 message Deux Sevres
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez sur la page devis constructeur de maisons de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des constructeurs de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Bonjour :

Délai : minimum 6 mois (Dépot puis instruction PC + délai de recours des tiers). A voir avec la mairie si vous avez la possibilité de déposer le PC avant la viabilisation du lotissement.
dépot de grantie : souvent 5 %, c'est conventionnel donc non obligatoire (en gros ça se négocie)

conseils : predn ton notaire et cela dés le copromis / promesse de vente.

POur plus d'info : fonction recherche, ya plein des posts sur ce sujet

ps : bienvenu
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
PS2 : c'est quoi / où le 36 ?
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Indre
36 c'est l'Indre (Région Centre)
Merci pour les réponses!
Les frais de notaire nous font un peu peur...pour l'instant on a pas le prêt et si les frais sont importants, pas évident de payer tout de suite Blush
PS : Le terrain est déjà viabilisé
Messages : Env. 10
Dept : Indre
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
RG36 a écrit:36 c'est l'Indre (Région Centre)
Merci pour les réponses!
Les frais de notaire nous font un peu peur...pour l'instant on a pas le prêt et si les frais sont importants, pas évident de payer tout de suite Blush
PS : Le terrain est déjà viabilisé


ah OK, je ne connaissais pas le 36

ce ne sont pas les frasi de notaires, il s'agit d'une 'garantie' qui irait dans la poche du vendeur au cas ou vous renonciez à l'achat du terrain sans raison valable (hors clauses suspensives donc)

Si le terrain est viabilisé, c'est un bon poitn en terme de délai !

ps : ça va être dur de faire constuire sans avoir au moins 5 % du prix du terrain en apport immédiat !
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Indre
Nous avons de l'apport personnel mais comme ce sera de l'autoconstruction, on préférerait le garder pour des "imprévus"
Messages : Env. 10
Dept : Indre
Ancienneté : + de 12 ans
 
Bloggeur Env. 300 message Deux Sevres
Bonjour,

Notre constructeur nous a fait un devis pour l'achat de de notre maison + terrain.
On achète le terrain 24000€ et il nous a calculé 760€ de frais de notaire ce qui me parait vraiment bas ( je m'en plains pas). Je pensais que les frais de notaire étaient de lo'rdre de 7 à 10%.
Peut être que lorsque le terrain appartient au constructeur, ils peuvent avoir des tarifs ou des conventions avec le notaire???
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 60 message Albias (82)
Bonjour,

alors nous on est à peu près dans le même cas que toi,

on a vu un constructeur avant hier, il nous propose un terrain + maison, alors le terrain on le visite cet après midi et il doit chiffrer notre maison dans les jours qui viennent.



Pour ce qui est des frais de notaire je suis assez étonnée de ce que t'annonce ton constructeur

notre terrain est à 53000 euros et on est à peu près 4700 euros de frais de notaire donc c'est du 8.5 à 9% du prix!

alors tant mieux si éventuellement ton constructeur à peut être des tarifs attractifs avec des notaires,

j'ai trouvé un site qui te calcule tes frais de notaire www.calcul-frais-de-notaire.fr, moi c'est à quelques euros près ce que m'a annoncé le constructeur.

une chance un terrain à 24000! nous c'est ce qu'on a trouvé de mieux hors lotissement pour 1400m2!

Bonne continuation!












starsky49 a écrit:Bonjour,

Notre constructeur nous a fait un devis pour l'achat de de notre maison + terrain.
On achète le terrain 24000€ et il nous a calculé 760€ de frais de notaire ce qui me parait vraiment bas ( je m'en plains pas). Je pensais que les frais de notaire étaient de lo'rdre de 7 à 10%.
Peut être que lorsque le terrain appartient au constructeur, ils peuvent avoir des tarifs ou des conventions avec le notaire???
Messages : Env. 60
De : Albias (82)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Citation: des tarifs ou des conventions avec le notaire


vous plaisantez j'espère ?

Les frais de notaires sont réglementés nationalement.
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60 message Albias (82)
merci pour ton commentaire! ça me rassure!










bnalza a écrit:
Citation: des tarifs ou des conventions avec le notaire


vous plaisantez j'espère ?

Les frais de notaires sont réglementés nationalement.
Messages : Env. 60
De : Albias (82)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Le mieux pour être fixé est d'appeler son notaire ou alors le simulateur qui doit certainement fournir une bonne estimation.

En tout cas, les 700 € c'est sûrement du pipo !
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 300 message Deux Sevres
bnalza a écrit:
Citation: des tarifs ou des conventions avec le notaire


vous plaisantez j'espère ?

Les frais de notaires sont réglementés nationalement.


J'essaie juste de comprendre comment il peut arriver à me trouver 760€ de frais de notaires !!!!
Je ne vois pas trop l'interêt de me mentir, parce qu'il perdrait un client assurément ,donc là je suis vraiment dans le flou total.

En faisant la simulation on arrive à 2700€ de frais, j'en suis loin.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

les frais de notaire sont peut-être différents quand on achète en VEFA
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Bloggeur Env. 300 message Deux Sevres
***** a écrit:bonjour,

les frais de notaire sont peut-être différents quand on achète en VEFA


Pas bête!!!!^^

http://www.cbanque.com/immobilier/vefa-revente.php
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
En VEFA, il serait logique que les frais de notaire soit en effet réduit mais par contre l'assiette est certainement terrain + maison.

sinon, ma remarque portait sur l'éventualité que le commercial puisse avoir des "réduc" car il connaissait le notaire.
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 300 message Deux Sevres
bnalza a écrit:En VEFA, il serait logique que les frais de notaire soit en effet réduit mais par contre l'assiette est certainement terrain + maison.

sinon, ma remarque portait sur l'éventualité que le commercial puisse avoir des "réduc" car il connaissait le notaire.


Je savais pas comment ca marchais, je me doute un peu que le prix ne se discute pas autour d'un verre de vin rouge et du saucisson
En revanche, je pensais qu'il pouvait exister des conventions entre constructeur et notaire, mais maintenant je suis fixé.
Dans tous les cas , ca fait du bien au porte monnaie de ne payer "que" 760€!!!!
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
sur http://www.empruntis.com/credit-immobilier/formulaire/immo.p[...]alcu&act=frais& tu peux estimez les frais de notaire pour un achat en VEFA. Mais attention il faut renseigner le prix d'acquisition total (terrain + VEFA)
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 300 message Deux Sevres
bnalza a écrit:sur http://www.empruntis.com/credit-immobilier/formulaire/immo.p[...]alcu&act=frais& tu peux estimez les frais de notaire pour un achat en VEFA. Mais attention il faut renseigner le prix d'acquisition total (terrain + VEFA)


J'ai essayé , je suis loin de trouver le montant qu'il m'a indiqué, on est d'accord que je note le prix du terrain + le prix de la maison ?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
ah ben oui, parce que justement en VEFA tu n'achètes pas un terrain pour y faire construire une maison tu achètes un terrain avec une maison dessus.

http://www.cbanque.com/immobilier/vefa.php
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Super bloggeur Env. 100 message Ille Et Vilaine
bonjour
suite votre demande de renseignement, nous pouvons vous répondre car, nous il nous reste plus qu'a obtenir notre PC

Alors lors de la réservation du terrain a la mairie, ,il Va vous rester a faire un compromis de vente avec le notaire ou le promoteur du terrain, la somme a payer le jour du compromis de vente est de 5% de la valeur du terrain, sinon lorsque que tout est oki,
vous avez en plus a payer un accès au eaux Usées et eaux pluviale, le prix varie selon les commune, nous elle s'élève a 816 € payable en 1 seule fois et c'est a vie!!!! pour cette maison sinon après il y a une taxe espace vert qui est payable en 2 fois sur 3 ans chez nous v'est environ 2000€ et c'est obligatoire, maison on peut peux etre avoir une réduction si vous avez le droit au PTZ voila bonne journée!!!

JUJU
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 12 ans
 
Bloggeur Env. 300 message Deux Sevres
juju-veve a écrit:bonjour
suite votre demande de renseignement, nous pouvons vous répondre car, nous il nous reste plus qu'a obtenir notre PC

Alors lors de la réservation du terrain a la mairie, ,il Va vous rester a faire un compromis de vente avec le notaire ou le promoteur du terrain, la somme a payer le jour du compromis de vente est de 5% de la valeur du terrain, sinon lorsque que tout est oki,
vous avez en plus a payer un accès au eaux Usées et eaux pluviale, le prix varie selon les commune, nous elle s'élève a 816 € payable en 1 seule fois et c'est a vie!!!! pour cette maison sinon après il y a une taxe espace vert qui est payable en 2 fois sur 3 ans chez nous v'est environ 2000€ et c'est obligatoire, maison on peut peux etre avoir une réduction si vous avez le droit au PTZ voila bonne journée!!!

JUJU


ok, moi si je fais purement et simplement la division : 760/ 24563 = 3%
après effectivemement , au prix du terrain, il nous rajoute le raccordement EDF (750€) et le tabouret de branchement TAE(???) 1500€.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 12 ans
 
Super bloggeur Env. 100 message Ille Et Vilaine
non, 3% c'est impossible, car la loi notariale est de 5 à 8% pour achat de terrain et 10 % pour maison déjà construite, bien entendu, je n'est pas parler du raccordement EDF ni le TAE, nous il nous prenais 3500 € pour le raccordement , tout ça pour faire des trous et mettre des tuyaux, dc du coup on le fais nous même, il faut bien faire attention après avec le constructeur de la maison, car pour certain, les plinthes, la rambarde escalier et j'en passe sont des plus valus , même l'isolation, maintenant, il isole les maisons avec du placo et du polystyrène noir, c'est peut être pas chère mais ça n'isole rien du tout dc quitte apayer une maison, autant payer l'isolation une bonne fois pour toute et avoir un coup de chauffage moin élevé
Notre projet : Maison de 110 m² à Goven (35)
http://goven.forumconstruire.com
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 12 ans
 
Bloggeur Env. 300 message Deux Sevres
juju-veve a écrit:non, 3% c'est impossible, car la loi notariale est de 5 à 8% pour achat de terrain et 10 % pour maison déjà construite, bien entendu, je n'est pas parler du raccordement EDF ni le TAE, nous il nous prenais 3500 € pour le raccordement , tout ça pour faire des trous et mettre des tuyaux, dc du coup on le fais nous même, il faut bien faire attention après avec le constructeur de la maison, car pour certain, les plinthes, la rambarde escalier et j'en passe sont des plus valus , même l'isolation, maintenant, il isole les maisons avec du placo et du polystyrène noir, c'est peut être pas chère mais ça n'isole rien du tout dc quitte apayer une maison, autant payer l'isolation une bonne fois pour toute et avoir un coup de chauffage moin élevé


C'est vraiment ce qui métonne.
En tout cas , lui nous a sorti un devis en nous précisant qu'il devait s'y tenir au centimes près , par obligation!!!
Sauf les parties qui ne le concerne pas c'est à dire frais d'hypothèques.
Il y a surement une raison limpide à tout ca

Pour l'isolatiion , ils ne peuvent pas faire n'importe quoi, on a pris l'option BBC
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 12 ans
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Les crédits d'impot
Les crédits d'impot
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

4
abonnés
surveillent ce sujet
Voir