Retour
Menu utilisateur
Menu

Besoin d'aide pour mes plans de permis de construire

Ce sujet comporte 55 messages et a été affiché 18.693 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
5
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 50 message Charente
Bonjour , je viens d'acquérir une ruine d'un moulin a eau avec 1 hectare de terrain.
L'ancien propriétaire , avait refait en partie la toiture et installé une fosse feptique toujours au norme.

Pour le reste il n'y a que les murs , 1 etage , 1 toiture.
Il y a changement de destination , pour l'usage d habitation valable qu'au 1er étage ; le rdc etant situé en zone innondable.
Le rdc est non habitable . Seul le 1er etage l'est , d'aprés le CU ok ,
Fermeture des ouvertures sur les facades nord et ouest , pose de menuisererie extérieur. ce qui me fera une surface d'environs 100m2.
Je compte tout faire avec ma femme. sans l'aide d'un architecte.
Seul petit hic je ne suis pas encore propriétaire compromis de vente. si le permis de construire ne passe pas la vente est annulé..

Donc mes amis , j'aurai besoin au plus vite de vos conseils , pour se satané permis ..


Le plan de masse :
http://img94.imageshack.us/img94/7571/plandemasseforum.jpg

La notice descriptive :


Citation: PC4
NOTICE DESCRIPTIVE
1) ETAT INITIAL
Il s’agit d’un terrain situé au lieu dit Moqueras dépendant de la commune de Condéon 16360
(Section ZE , parcelle n° 110 ,113 ,114 ,115).
L’ensemble de la propriété constitue une entité de 11063 m2.
Actuellement il existe une construction sur la parcelle N°110.
Il s’agit d’une construction vétuste d’un ancien moulin a eau.
L’accès a la propriété est direct du fait de la route a proximité.
Le terrain est en friche, l’environnement est essentiellement rural caractérisé par sa faible densité de construction.
2) PRESENTATION DU PROJET
-Il s’agit d’une construction qui sera implanté sur les traces de l’ancien bâtiment.
Avec en projet l’habitation du 1er étage , le rdc n’étant pas apte a l’être.
-Aucun agrandissement de surface au sol.
Extérieur :
-Le gros œuvre, murs et toitures seront conservé en l’état.
-La façade Nord et Sud, est en moellon avec apparence de la pierre.
-Le façade Ouest et Est, est en moellon recouvert d’un enduit de ciment.
-Un Morceau de la façade Nord et ouest est actuellement ouverte dans toute ça hauteur, la fermeture de ces morceaux se fera en parpaing avec un enduit à la chaux à la teinte ce rapprochant au maximum du mur existant.
-Les murs en pierre qui représente le charme du bâtiment resterons en place, quelques ouvertures pour porte et fenêtre prendrons place sur la façade Sud et une fenêtre façade nord.
Les matériaux utilisés seront :
-Couverture : tuiles romanes rouge à brun.
-Façade mur existant moellons joint a la chaux , Fermeture des ouverture sur facade nord et ouest en parpaing recouvert d’un enduit a la chaux ce rapprochant au maximum du mur a coté.
-Menuiserie extérieures : Bois naturel, sans volet.
Intérieur :
- Aménagement du 1er étage sous toiture en habitation principale, sans comble.
Terrain :
-Le terrain naturel n’est pas modifié, il sera conservé et mis en valeur.
Stationnement :
-Les aires de stationnement seront devant la facade Nord directement depuis la voie publique. La surface a l’aire de stationnement est en pierrée en dessous de la végétation actuelle.


Les plans de facade existant Nord et Ouest :
http://img69.imageshack.us/img69/5031/planfacadeexistantnordo.jpg
Les plans de facade futur Sud et Est :
http://img11.imageshack.us/img11/9256/planfacadefuturestsud.jpg

Je vous fait voir 2 photo :
Photographie en environnement proche (PC 7)
http://img405.imageshack.us/img405/2176/photographieenenvironne.jpg
Photographie en environnement lointain (PC 8)
http://img15.imageshack.us/img15/2176/photographieenenvironne.jpg


Mes questions :
-Le plan de masse est t'il complet ? Quel élément il me manque sinon ? (mise a part plan de coupe)
-La notice descriptive est t'elle complete ? " " ?
-Les plans de facade futur sont t'il correct ? mise a part qu'il me reste a noter facade designé/échelle .
-Les plans de facade actuelle sont nécéssaire au dossier ?

Un grand merci par avance .
Messages : Env. 50
Dept : Charente
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonjour coma ,

Bienvenue sur le forum .

Votre première photo ne passe pas .
Pour ce qui est du descriptif , les liens vers d'autre forum sont proscrit ici .


Pour la suite , je laisse la main .

Bon courage pour les travaux .

Cdlt
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 20 message Cote D'or
Bonjour Coma,

Pour le plan de masse, je suppose que les hauteurs affichées en blanc sont les hauteurs des faîtage et égout, peut être le préciser et indiquer " ht de l'égout : X,XXm /TN" ; différencier les pentes de toit par des hachures différentes. Vous pouvez également mettre sur le plan de masse le nom du demandeur , section + numéro de parcelle , superficie de terrain + superficie espace vert, afficher les places de stationnement. Noter les limites séparatives ainsi que les position des clôtures ...
Si vous effectuez des changements sur les façades, vous pouvez mettre les plans de l'existant à une plus petite échelle.
N'oubliez pas le plan de situation ( PCMI 01 ) , l'intégration ( PCMI 06 ) et la coupe de principe ( PCMI 03 ).
De plus votre photo environnement lointain me parait trop proche, et y indiquer le projet avec une flèche. Les photos depuis la voie publique sont préférable.

J'oublie peut être qqch, donc attendez d'autres avis pour vous faire le votre.
Messages : Env. 20
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 50 message Charente
Merci de vos reponse aprés mur reflexion , je vais refaire le plan de masse sur papier. a l'échelle de 1:200 .
J aimerai savoir combien de plan de coupe il faut ? est ce qu'un seul sufis ?!

Pour les photos ok j'en ferai. J'envoi une copie de l'agencement du futur plan de masse ce soir.
merci bien
Messages : Env. 50
Dept : Charente
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message Cote D'or
Normalement une coupe de principe sur le bâtiment et le terrain suffira.
Messages : Env. 20
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message Cote D'or
De plus sur les façades n'hésitez pas à également y coter les hauteurs de faîtage et d'égout, et si les limites séparatives sont proche de la maison, les indiquer avec un trait vertical.
Messages : Env. 20
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 50 message Charente
Ok S_Kiss ! merci

Voilà le nouveau plan de masse.
là normalement il y a tout , Il reste a le faire en un peu plus propre et à marquer mon nom prénom et le numero de document PC2 et c'est bon ?
ça devrait passé ?

J'attaque le plan de coupe maintenant.

Messages : Env. 50
Dept : Charente
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message Cote D'or
Alors, en vrac,

J'avoue que j'ai l'habitude de faire les pièces graphiques d'un PC avec un cartouche Blush
Il vous faudra également un plan de situation (PC01) au 1/2000 ou 1/5000 ( si rural, 1/25000) suivant la localisation du projet histoire que l'on voit bien la situation, et y indiquer le projet ( en rouge par exemple ) + les prises de photos ( perso, je marque plutôt : photo 1, photo2 ... que j'écris sous chaque). Voir même, mettre sur la PC01 le plan cadastrale et une vue satellite ( via google maps par exemple ).
Pour le plan de masse, j'aurais garder la première version et y aurait ajouté les quelques renseignement supplémentaires ( et annoté les limites séparatives ). Et plutôt que voie publique , le nom de la rue ou du chemin.
Encore une fois j'oublie peut-être qqch.

Cdlt,
S_KISS
Messages : Env. 20
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Bonsoir,

fais gaffe à ne pas être soumis à certaines obligations, du genre garder les ouvertures existantes, et ne pas en créer de nouvelles...
t'es pas en truc protégé par les batiments de france ou à proximité d'un chateau ou d'un édifice protégé par ces mêmes batiments
de France (ou pire... monuments historiques !!).
Parfois, sur des batisses comme cela, on se retrouve avec des obligations à n'en plus finir.. et on ne peut rien faire de
ce genre de superbes endroits !!
Bon courage !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Cote D'or
Bonsoir Aglaé,

entièrement d'accord avec cette remarque !
Parce que les ABF peuvent rendre vraiment dingue!Wink
Messages : Env. 20
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 50 message Charente
Salut Aglaé , et bien normalement non , je suis deja en zone innondable donc ça suffit ^^

J'ai bien avancer je crois , voilà mon PC1 Plan de situation format 1 : 2000 et un second que je joindrai en même temps format 1 : 8000

le PC3 Plan de coupe .

Il me manque une donné c'est la Cote NGF ... j'ai regarder sur internet apparemment ça passe sans la mettre. Car je sais vraiment pas comment l'obtenir.

Vous pouvez me dire si ça passe : PC1 , PC2 , et PC3 ,PC4 . Si tout est bon je m'attelle dés demain au plan de facade PC5 , Je ferai de facade par feuille , une avant travaux , une aprés travaux.
PC3 PLAN DE COUPE

PC1 PLAN DE SITUATION


PC1 Plan de Situation ,n2


Un grand merci , Bonne soirée en attente de vous lire.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
Messages : Env. 50
Dept : Charente
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message Cote D'or
Par contre n'oubliez pas de mettre vos noms et coordonnées actuels sur toutes les pièces graphique. Et si vous mettez 2 plans de situation , nommez-les PC01-a et PC01-b.
Pour la coupe ça me parait pas mal, attendre peut-être d'autres avis.Blush
Messages : Env. 20
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 50 message Charente
aprés le message de Aglaé , j'ai pas beaucoup dormis , voilà de quoi je depend ,
Donc Zone PAU = Actuellement Urbanisé

Donc pas de probléme lié a la construction mise a par pour la zone inondables qui dit , que je peu me servir que du premier etage pour zone habitable.
Messages : Env. 50
Dept : Charente
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Gironde
désolée de t'avoir empêché de dormir ! Crying
sous réserve je crois que la zone PAU est une zone A Urbaniser tout simplement.
mais ce dont je te parlais n'est souvent pas régie par le code de l'Urbanisme de ton secteur
mais par des organismes au dessus.. l'idéal est de voir avec la mairie, et le service d'urbanisme,
ils te diront si oui ou non tu es soumis à les régles particulières ;)
Si je t'ai mis la puce à l'oreille, c'est que dans mon village de gironde (on est presque voisin)
non seulement on est soumis aux batiments de france et monuments historiques dans le secteur du vieux
chateau, mais en plus, la municipalité a pondu une charte architecturale, qui oblige TOUS les habitants

du village a respecter certaines lois (idiotes) comme des fenêtres plus hautes que larges, des tuiles romanes
ton vieillis, des murs ton pierre etc etc.
dans le cas des vieilles maisons à retaper, on est parfois obligés de laisser en place les fenêtres, telles qu'elles
sont (sans les diminuer, les agrandir ou les combler) et l'on a pas le droit de créer d'autres ouvertures.
Vu que tu parles d'un vieux moulin à restaurer, je m'en serai voulu si je ne t'avais pas prévenu avant.

maintenant, tu as peut-être la chance de n'avoir aucune obligation particulière (hormis le rdc non habitable pour cause
d'inondation) et si c'est le cas, c'est tant mieux pour toi ;)
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 50 message Charente
Je vien de regarder sur http://www.sdap-poitou-chare[...]ure.gouv.fr , apparament , non ce n'est pas un monument historique ;)
Donc ça va le faire ;)

De plus il y a un voisin qui restaure , et c'est pas tout droit tout carré avec plein de parpaing ^^ donc a mon avis ça passera largement.
Il faut juste que je ne me plante pas sur les plans.

Sur le plan de masse est ce que je dois faire apparaitre les vélux ?
Messages : Env. 50
Dept : Charente
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le jeudi 14 mars 2024 à 02h13
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Tour de France : 10 constructions typiques de nos régions (revisitées ou non)
Tour de France : 10 constructions typiques de nos régions ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Picto video Cette vidéo peut vous intéresser !

5
abonnés
surveillent ce sujet
Voir