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Vide sanitaire très humide qui "pourrit" le garage

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Env. 40 message Saône (25)
Bonjour à tous,

Je suis nouveau sur le forum et je rencontre un problème que j'aimerais vous soumettre.
Je viens d'acheter une maison faite par un constructeur sérieux dans le Doubs (construction 2004)
L'ancien propriétaire a demandé à ce qu'une cave soit creusée dans une partie du vide sanitaire et un escalier a été fait depuis le garage pour y accéder.
Le vide sanitaire cave (où est installé le local technique de la piscine) est très humide (90% environ) et il y a des infiltrations d'eau lorsqu'il pleut.

Comme il donne directement sur le garage, tout un mur est en train de pourrir. L'ancien propriétaire avait fermé avec du siporex (qui a tout pourri) et une porte en bois, mis une vmc dans la cave et isolé le garage pour que l'air humide chaud de la cave en hiver ne condense pas dans le garage.

Mais ça ne fonctionne pas... Est-ce lié à l'isolation qui est très mal faite (plein d'espace entre les panneaux d'agglo et la laine de verre qui est derrière?

Je pensais faire fermer la cave avec un mur en parpaing et une porte. Qu'en pensez-vous?
Et refaire l'isolation en récupérant les 45 mm de laine de verre et en posant par dessus un lambris PVC? Est-ce une bonne solution?


Pour les infiltrations serait-ce utile de drainer le mur qui fuit en creusant à l'extérieur?
Puis-je plutôt mettre un puisard à l'intérieur?

Mais comme toutes les parois de la cave sont en roche et terre, n'est ce pas illusoire de vouloir l'assécher un peu?
Peut être pourrais-je plutôt faire bitumer 1.5 mètres le long du mur de la façade pour limiter les infiltrations et les renvoyer plus loin de la maison... Qu'en pensez-vous?

Désolé pour toutes ces questions à la fois mais je suis un peu désespéré..
[/url][url=posting.php?mode=newtopic&f=8#]











[/url][url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_312488.php]
La situation vous semble t-elle critique au vu des photos?

Merci par avance pour vos réponses

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Messages : Env. 40
De : Saône (25)
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message
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
attention je suis pas maçon, mais pour traiter l'humidité, il faudrait plutôt la traiter par l’extérieur, et pas l’emprisonner dans les murs, donc creuser autour de la maison, refaire une étanchéité + un drainage, et la tu n'aurais plus d'infiltration...

ca sert a rien de mettre des tonnes de truc devant, a par cacher la misère ça n'a aucune utilité.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
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Env. 20 message Pontarlier (25)
je pense qu il faut creuser refaire l etancheite,(minimun 2 couches) mettre un delta ms, drainer comme il faut avec du galets et aussi mettre des ventilations
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Messages : Env. 20
De : Pontarlier (25)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 40 message Saône (25)
peut être me suis-je mal fait comprendre.
les murs extérieurs enterrés sont bien hydrofugés mais c'est entre le rocher et le mur qu'il y a des infiltrations (car c'est un vide sanitaire avec une petite partie creusée plus profond pour faire une cave)

le problème d'isolation mal faite, c'est dans le garage qui est au dessus du vide sanitaire. Mais comme ce dernier a été creusé partiellement pour en faire une cave, c'est un escalier qui descend au vide sanitaire.

Faut-il fermer l'escalier en bas pour éviter que l'humidité du vide sanitaire ne remonte dans le garage?
Faut-il isoler un minimum le garage pour que l'air plus chaud qui remonte du vide sanitaire ne condense?

Par avance merci
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Messages : Env. 40
De : Saône (25)
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Bloggeur Env. 700 message Culoz (1)
condensation c'est chaud d'un côté et froid de l'autre avec pont thermique
déshumidificateur sans supprimer le pont thermique,... vous sucer l'humidité extérieur !

procèdez par élimination , les problèmes ext. puis les problèmes int (hygronométrie normale)
les problèmes liés au pont thermique, humidité ascentionnelle,
ventilation suffisante ?
principe des vases communicants ? mauvais drainage, source, fuite ...

y a-t-il de l'eau dans la cave ? (au sol)
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 700
De : Culoz (1)
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Env. 40 message Saône (25)
Bonjour,

Je vais commencer par fermer l'accès à ce vide sanitaire / cave en bas de l'escalier pour limiter les remontées d'humidité dans le garage (porte en bois maison sur mesure avec verni resistant à l'humidité).
Je pense que cette énorme ouverture sur le garage perturbe la ventilation naturelle du vide sanitaire.

Ensuite, je vais isoler le garage (mieux que ce n'est fait aujourd'hui). Je pensais mettre 45 mm de laine de verre (ou roche) derrière un lambris PVC. Est-ce que cela vous semble correct?

Je pense arrêter l'isolation dans la descente de l'escalier dès que les murs extérieur deviennent enterrés pour éviter que de l'humidité ne se stocke sous le lambris PVC. Qu'en pensez-vous?

Enfin, je creuserai au pied du mur humide pour refaire une étanchéité extérieure mais le drainage ne sera pas possible car c'est dans une cuvette en dessous du niveau des évacuations pluviales.
Cela dit, quand de l'eau s'infiltre, elle s'écoule dans les heures qui suivent, le sol doit donc être relativement drainant, même en profondeur (c'est de la roche calcaire)

Si le vide sanitaire devenait encore plus humide suite à ces modifs, je mettrai un extracteur d'air sur une des bouches de ventilation ou j'en ferai ajouter par un maçon.

Tout cela vous semble t'il cohérent?

Enfin, après tout ça, il me restera la solution de faire bitumer les abords de la maison sur environ 1.5 m avec une pente qui éloigne l'eau des fondations... Est-ce une bonne solution selon vous?

Merci par avance pour toutes vos réponses, je suis un peu perdu
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Messages : Env. 40
De : Saône (25)
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Env. 40 message Saône (25)
Personne n'a de commentaire à faire?
Je me demande toujours si je dois bien fermer l'ouverture entre le vide sanitaire/cave et le garage...
Si je le fais, je préserve le garage mais le vide sanitaire risque d'être moins bien aéré (et plus humide, hors, il est déjà à 90% d'humidité)
Si je ne le fais pas, toute l'humidité du vide sanitaire va remonter cet hiver dans le garage (dès que le vide sanitaire sera plus chaud que le garage)
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Messages : Env. 40
De : Saône (25)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 40 message Saône (25)
Bonsoir,

excusez moi d'insister.
Est-ce que 45 mm de laine de verre sous lambris PVC pour isoler des murs de garage, ça vous parait suffisant?
Le garage est accolé à l'habitation et je ne voudrais pas trop perdre de place. Dedans, il y a juste la chaudière et un ballon solaire. J'habite en région Franche-Comté.

Je souhaite isoler le garage juste pour éviter que le mur nord ne condense en période de grands froids

Merci par avance pour vos réponses,
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Messages : Env. 40
De : Saône (25)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 10 message Isere
Bonsoir,


Je suis nouveau sur ce forum
je voulais savoir comment est ce que vous avez resolu ce pb.
J'ai exactement le meme soucis que vous (mon vide sanitaire donne sur mon garage, facade mouillée au niveau des grilles d’aération.
Est ce que le faite d'avoir mis une vmc dans votre vide sanitaire a eu de l'effet ?


Merci d'avance pr votre reponse.
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Messages : Env. 10
Dept : Isere
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Env. 10 message L'isle Sur Le Doubs (25)
Bonjour

Idem pour moi, maison récente de 100m² ( 3 ans, ) j'ai une forte humidité qui remonte de mon VS.

J'ai un garage non isolé sur les murs, juste le toit, et un planché chauffant sur la maison, mais pas au garage.
J'ai 5 ouvertures pour ventiler le VS, mais une seulement au niveau du garage, es-ce assez ?

Puis je fermer la trappe d’accès hermétiquement ?
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Messages : Env. 10
De : L'isle Sur Le Doubs (25)
Ancienneté : + de 10 ans
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Env. 10 message L'isle Sur Le Doubs (25)
Bonjour,

De retour après avoir contacté mon constructeur, ce dernier est venu faire 2 nouvelles ouvertures pour le garage dans le vide sanitaire, avec les grilles d'aérations....

problème, toujours de l'humidité après 2 mois ....normal ?

J'hésite a boucher la trappe pour ne pas perturber la ventilation naturelle du vs ?

Merci
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Messages : Env. 10
De : L'isle Sur Le Doubs (25)
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