Le Clos de Brinvilliers 2 - NEXITY à Villiers sur Orge

sebinou91 a écrit:

Fatal proposait de faire tourner l'ASL sans syndic pro pendant quelques semaines, le temps de remonter une AG avec le vote d'un nouveau syndic... c'est une bonne idée mais on sera tous la tête dans les travaux et les déménagements, ca risque d'être impossible à traiter en parallèle.

Salut à tous,

Je suis du même avis... Traiter tout cela en parallèle ça risque au final de ne pas être très bénéfique...
On peut essayer Nexity sur 1 an. Une fois que l'on aura compris l'ensemble des rouages, ce sera alors beaucoup plus simple de gérer ça de façon plus autonome (avec un autre syndic, ou sans syndic du tout).
Pour ma part, je suis ok pour faire partie du bureau de l'ASL

Bonjour à tous et à toutes,
Contente de trouver des futurs voisins.
Je vais habiter dans le duplex 1114.
Ne pouvant venir à l'assemblée générale, je recherche un voisin pour lui donner pouvoir pour cette réunion.
Bon courage à tous et à toutes pour la livraison.
J'ai vraiment hâte.

Bonjour à tous,
Je voulais savoir si dans nos futurs(es) voisins(es) , il n'y aurait pas un(e) nounou pour notre petit Loulou....
A très bientot
Karine

iza91 a écrit:

Bonjour à tous et à toutes,
Contente de trouver des futurs voisins.
Je vais habiter dans le duplex 1114.
Ne pouvant venir à l'assemblée générale, je recherche un voisin pour lui donner pouvoir pour cette réunion.
Bon courage à tous et à toutes pour la livraison.
J'ai vraiment hâte.

Aah, la communauté s'agrandit
Bienvenue à toi !

Avec mes compères nous attendons toujours une explication de Nexity pour la non prise en compte de notre courrier d'ajout d'éléments à l'ordre du jour. Nous avons le nom de la personne responsable de ce manquement... Je me charge d'essayer (c'est pas une mince affaire d'après mes premiers essais) de l'avoir au téléphone

Si vous pouvez vous le procurer ou au moins l'approcher afin de savoir si il est intéressant pour vous :

http://www.amazon.fr/gp/product/2365030041/ref=ox_sc_act_tit[...]amp;smid=A1X6FK5RDHNB96

Pour information je n'ai pas de part chez Amazon !

iza91 a écrit:

Bonjour à tous et à toutes,
Contente de trouver des futurs voisins.
Je vais habiter dans le duplex 1114.
Ne pouvant venir à l'assemblée générale, je recherche un voisin pour lui donner pouvoir pour cette réunion.
Bon courage à tous et à toutes pour la livraison.
J'ai vraiment hâte.

bonjour nous sommes voisin dans le même bâtiment lot 1111 bienvenues à vous. Nous serons présent l'AG si vous avez des choses à transmettre nous pouvons faire passer le message .

Bonjour à tous la livraison des parties commune à lieu quand ? Le 23 mai lors du cocktail ? Normalement cela doit s'effectuer avant la première livraison de maison selon les papiers signés chez le notaire. Si le syndic ne le fait pas nexity valide lui même la conformité des travaux toujours selon les documents

Y'a un cocktail et la partie 1 n'est même pas invité
C'est inadmissible

Si vous avez des travaux à faire faire, je vous conseil les plaquistes polo et son compère ainsi que l'électricien Carlos . Profitez en avant qu'ils quitte définitivement le chantier

Fatal a écrit:

Si vous pouvez vous le procurer ou au moins l'approcher afin de savoir si il est intéressant pour vous :

http://www.amazon.fr/gp/product/2365030041/ref=ox_sc_act_tit[...]amp;smid=A1X6FK5RDHNB96

Pour information je n'ai pas de part chez Amazon !

Merci, je vais regarder

cé1203 a écrit:

Bonjour à tous la livraison des parties commune à lieu quand ? Le 23 mai lors du cocktail ? Normalement cela doit s'effectuer avant la première livraison de maison selon les papiers signés chez le notaire. Si le syndic ne le fait pas nexity valide lui même la conformité des travaux toujours selon les documents

C'est ça... Nexity vont valider eux-même la conformité des travaux vu que l'AG n'a lieu qu'après

J'ai réussi à avoir la personne de Nexity responsable du projet (au dessus de Mme D-R) concernant l'ordre du jour de l'AG.

Déjà premier point troublant, ce n'est pas elle qui a rédigé et fait la convocation de l'AG mais le Syndic... alors que nous ne l'avons pas encore élu ! Elle m'a dit s'occuper de contacter le Syndic pour modifier l'ordre du jour et faire un courrier annulant/remplaçant le premier (j'ai un gros doute que ce soit fait en 15 jours mais on a le droit de rêver ).

Ensuite, l'ensemble des points demandés concernant l'extérieur (terrasse, abris de jardin, stores, etc...) ne peuvent pas être traités pendant cette AG car la conformité du permis de construire n'aura pas été obtenue. Nous ne pourrons en discuter que dans un second temps, lors de la prochaine AG ordinaire, dans plus d'un an donc (la première tranche à eu la première AG en Mars/Avril et n'a toujours pas eu la seconde).
Il restera tout de même la solution de faire une AG extraordinaire, lorsque la conformité aura été obtenue (minimum 6/8mois car Nexity doit déposer une demande de permis modification dans les jours à venir), si le président de Conseil Syndical ou 1/3 des membres de l'ASL (point à valider) en font la demande. Le choix du Conseil Syndical pendant cette première AG est donc important pour ne pas nous faire "trop" marcher sur les pieds par le Syndic.

Concernant les stores intérieurs et leurs couleurs, ce point pourra être discuté pendant l'AG.

Dernier point, les brises vues, nous n'avons normalement pas le droit avant le passage de la conformité mais elle devrait être plus flexible que pour le reste. Nous pourrons en installer si ceux-ci peuvent être retiréq facilement. En effet, il faudra pouvoir les supprimer temporairement sur demande pour l'obtention de la conformité le jour J.
Il semblerait que pour la première tranche, un modèle de canisse en bois ai été proposé par le Syndic (je doute de ce point au vu des éléments indiqués par les habitants de la première tranche) et nous aurons certainement la même proposition.

Cette dame sera présente lors de l'AG et doit nous réexpliquer tous ces points. De plus, elle m'a indiqué qu'elle viendrait avec le courrier que nous avons fait.

En espérant que ce soit clair pour tout le monde

Pour vous aider un peux, on avait comme vous pas le droit de faire quoi que se soit avant confirmité.
Cependant certains ne se sont pas gèné pour réaliser leur terrasse * et la conformité est passé.

Donc ne vous prenez pas trop la tête . De toute façons faut avoir prévu un sacré budget pour tout faire la première année.

Ça va juste être embêtant le temps de faire évoluer votre règlement de copropriété .

Bonne réception

Perso je n'y connais pas grand-chose concernant la conformité cependant le texte de loi suivant pourrait vous aider un peu :

Article R462-6
Créé par Décret n°2007-18 du 5 janvier 2007 - art. 9 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le 1er octobre 2007
A compter de la date de réception en mairie de la déclaration d'achèvement, l'autorité compétente dispose d'un délai de trois mois pour contester la conformité des travaux au permis ou à la déclaration.
Le délai de trois mois prévu à l'alinéa précédent est porté à cinq mois lorsqu'un récolement des travaux est obligatoire en application de l'article R. 462-7.

Donc si je ne me trompe pas, au mieux 3 mois au pire 5 afin de réaliser vos travaux (quoique je ne comprends pas trop le rapport entre la conformité et le fait de faire une terrasse).

Fatal a écrit:

Perso je n'y connais pas grand-chose concernant la conformité cependant le texte de loi suivant pourrait vous aider un peu :

Article R462-6
Créé par Décret n°2007-18 du 5 janvier 2007 - art. 9 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le 1er octobre 2007
A compter de la date de réception en mairie de la déclaration d'achèvement, l'autorité compétente dispose d'un délai de trois mois pour contester la conformité des travaux au permis ou à la déclaration.
Le délai de trois mois prévu à l'alinéa précédent est porté à cinq mois lorsqu'un récolement des travaux est obligatoire en application de l'article R. 462-7.

Donc si je ne me trompe pas, au mieux 3 mois au pire 5 afin de réaliser vos travaux (quoique je ne comprends pas trop le rapport entre la conformité et le fait de faire une terrasse).

Nexity doit déposer un permis modificatif, dans les prochain jours/semaines, avec un délais maximum de 2 mois pour qu'il soit accepté puis, comme tu l'as indiqué ci-dessus, un délais de 3 mois pour obtenir la conformité.

Rayms a écrit:

Pour vous aider un peux, on avait comme vous pas le droit de faire quoi que se soit avant confirmité.
Cependant certains ne se sont pas gèné pour réaliser leur terrasse * et la conformité est passé.

La mairie est-elle vraiment passée pour la conformité ? De ce que j'ai pu lire, la mairie ne se déplace pas forcement, donc les modifications peuvent totalement passer inaperçues

Un peu comme le BBC, ca l'est sur le papier mais ils ne font pas les tests normalement obligatoire pour l'obtention du label

Rayms a écrit:

Y'a un cocktail et la partie 1 n'est même pas invité
C'est inadmissible

Si vous avez des travaux à faire faire, je vous conseil les plaquistes polo et son compère ainsi que l'électricien Carlos . Profitez en avant qu'ils quitte définitivement le chantier

Bonjour Rayms,

Pourrais tu me communiquer le numéro de Carlos par MP s'il te plait , car j'aurai besoin de ces services et le maitre d’œuvre de notre tranche ne veut pas me le communiquer avant la livraison.
Sinon après un rapide tour sur le chantier hier soir après moult négociations avec le gardien, je suis dégouté,
sur notre façade, le compteur edf est integré, ils viennent de refaire le crepis a cet endroit et maintenant au lieu d'avoir 2 teinte j'en ais 4.........
Je pense qu'en ce qui nous concernent, si l'on doit racheter du neuf un jour Nexity ne sera pas sur notre liste.
On se voit tous a L'AG, ce sera l'occasion de faire connaissance,
A bientot.

Fichtre, je crains le pire pour le "rattrapage" de notre crépis avant la livraison

Peut être qu'avec le temps les différentes teintes s'estomperont

stephalerie_1029 a écrit:

Fichtre, je crains le pire pour le "rattrapage" de notre crépis avanh la livraison

Peut être qu'avec le temps les différentes teintes s'estomperont

Vu comment c'est fait ça m'etonnerai! C'est même a ce demander s'ils ont essayés de ce rapprocher de la teinte initiale.

leonoan a écrit:

stephalerie_1029 a écrit:

Fichtre, je crains le pire pour le "rattrapage" de notre crépis avanh la livraison

Peut être qu'avec le temps les différentes teintes s'estomperont

Vu comment c'est fait ça m'etonnerai! C'est même a ce demander s'ils ont essayés de ce rapprocher de la teinte initiale.

Bonjour futurs voisins,

Je suis passé sur le lotissement il y a une quinzaine de jours, pendant la phase de nettoyage des façades et j'ai vu comment les personnes se chargeaient de nettoyer les façades : Au Karcher bien sûr et la lance à moins de 20 cm des murs....

Conséquence (cela concerne le début de la rue, je ne suis pas remonté jusqu'au bout) : les maisons aux façades sales ont maintenant des façades propres mais avec plusieurs nuances de couleurs, la pression du jet Karcher a eu raison du crépi et des enduits laissant des traces plus blanches que blanches sur des teintes crèmes......sans vouloir affoler qui que ce soit, vous risquez d'avoir une mauvaise surprise lors de l'inauguration.

Pour les maisons du début de rue, certaines façades sont très marquées et nécessitent impérativement un nouveau crépissage, dont la notre, je ne sais même pas comment ils vont rattraper cette bourde.

PS : Quelqu'un peut-il me confirmer que la nuance de couleur de la peinture des volets est identique à celle de la porte d'entrée ou avez-vous remarqué une différence (pour nous il y a 2 teintes et Nexity nous a confirmé que c'tait normal) ?

Salut les (futurs) voisins

Bon pour l'Inauguration de la semaine prochaine, j'avais pour idée de créer quelques mini-flyers pour inviter les futurs acquéreurs à venir sur le forum.
C'est un espace d'échange assez constructif et les discussions sont plutôt utiles, elles peuvent en intéresser plus d'un/une.

Je propose donc ces mini-flyers (format carte de visite) qu'il faudra imprimer et distribuer au grés de nos rencontres avec nos futurs voisins
J'ai fait une version couleur et une version noir & blanc, par contre je ne possède pas d'imprimante donc si une âme charitbale veut bien se dévouer pour imprimer quelques pages (9 cartes par page, donc une impression d'environ 8 pages devrait faire l'affaire).

Aperçu (cliquer sur l'aperçu pour télécharger le fichier PDF (puis Fichier --> Télécharger)) :

.............

Vous en pensez quoi ?

stephalerie_1029 a écrit:

Fichtre, je crains le pire pour le "rattrapage" de notre crépis avant la livraison

Peut être qu'avec le temps les différentes teintes s'estomperont

Je pense que le temps ne fera qu'accentuer ces différences de nuances malheureusement, et nous concernant , nous n'accepterons pas la réception d'une maison multicolore en l'état et je compte bien en faire part aux responsables la semaine prochaine si d'ici là, le crépis n'a pas été refait correctement.

FabLess a écrit:

stephalerie_1029 a écrit:

Fichtre, je crains le pire pour le "rattrapage" de notre crépis avant la livraison

Peut être qu'avec le temps les différentes teintes s'estomperont

Je pense que le temps ne fera qu'accentuer ces différences de nuances, et nous concernant , nous n'accepterons pas la réception d'une maison multicolore en l'état et je compte bien en faire part aux responsables la semaine prochaine si d'ici là, le crépis n'a pas été refait correctement.

Çà me fait peur ce que tu dis... Ma maison est la première à droite en remontant la rue.
Le karcher a dû être passé pour les façades sales uniquement.... mais pourquoi étaient-elles dans cet état ?

stephalerie_1029 a écrit:

FabLess a écrit:

stephalerie_1029 a écrit:

Fichtre, je crains le pire pour le "rattrapage" de notre crépis avant la livraison

Peut être qu'avec le temps les différentes teintes s'estomperont

Je pense que le temps ne fera qu'accentuer ces différences de nuances, et nous concernant , nous n'accepterons pas la réception d'une maison multicolore en l'état et je compte bien en faire part aux responsables la semaine prochaine si d'ici là, le crépis n'a pas été refait correctement.

Çà me fait peur ce que tu dis... Ma maison est la première à droite en remontant la rue.
Le karcher a dû être passé pour les façades sales uniquement.... mais pourquoi étaient-elles dans cet état ?

Je suis resté sur place environ 1 heure et j'ai constaté que le Karcher était passé sur l'ensemble des maisons, y compris la nôtre. Je suis allé la semaine dernière constater les dégâts.....Nous verrons la semaine prochaine si ce défaut est corrigé auquel cas ça risque de ne pas bien se passer car je suis certain que nous ne serons pas seuls dans ce cas à moins que les futurs propriétaires acceptent ce défaut bien sûr.

Je confirme, le crepis de plusieurs maisons dont la notre a pris cher!
Concernant la couleur des portes, la notre est de la meme couleur que les volets, c'est a dire horrible.

stephalerie_1029 a écrit:

Salut les (futurs) voisins

Bon pour l'Inauguration de la semaine prochaine, j'avais pour idée de créer quelques mini-flyers pour inviter les futurs acquéreurs à venir sur le forum.
C'est un espace d'échange assez constructif et les discussions sont plutôt utiles, elles peuvent en intéresser plus d'un/une.

Je propose donc ces mini-flyers (format carte de visite) qu'il faudra imprimer et distribuer au grés de nos rencontres avec nos futurs voisins
J'ai fait une version couleur et une version noir & blanc, par contre je ne possède pas d'imprimante donc si une âme charitbale veut bien se dévouer pour imprimer quelques pages (9 cartes par page, donc une impression d'environ 8 pages devrait faire l'affaire).

Aperçu (cliquer sur l'aperçu pour télécharger le fichier PDF (puis Fichier --
> Télécharger)) :

.............

Vous en pensez quoi ?

Moi j'en imprimerai quelques une demain du boulot, je trouve l'idée excellente.
Merci d'avoir pris le temps.

Vous avez des photos pour montrer les dégâts ?
Je comprends pas bien les ouvriers qui ont fait ça....
Ils ont nettoyé l'ensemble de la maison ou juste la ou c'était sale?

leonoan a écrit:

stephalerie_1029 a écrit:

(...)Je propose donc ces mini-flyers (...)

Moi j'en imprimerai quelques une demain du boulot, je trouve l'idée excellente.
Merci d'avoir pris le temps.

Ben de rien, si ça peut faire vivre un peu le sujet

pepette04 a écrit:

Vous avez des photos pour montrer les dégâts ?
Je comprends pas bien les ouvriers qui ont fait ça....
Ils ont nettoyé l'ensemble de la maison ou juste la ou c'était sale?

Apparemment, ils auraient "nettoyé" juste là où c'était sale, du coup il y aurait des traces
Je passerai ce week end, si ma maison est concernée, l'Inauguration ne prendra pas un caractère festif pour ma part ...

Fatal a écrit:

Donc si je ne me trompe pas, au mieux 3 mois au pire 5 afin de réaliser vos travaux (quoique je ne comprends pas trop le rapport entre la conformité et le fait de faire une terrasse).

Tout simplement car cela était ( accrochez vous bien lol ) interdit dans le règlement de copropriété ! comme il est interdit d'avoir un barbecue, des clostra, un cabanon, une piscine, de respirer ( joke ) et j'en passe. Du grand ART XD

leonoan a écrit:

Rayms a écrit:

Y'a un cocktail et la partie 1 n'est même pas invité
C'est inadmissible

Si vous avez des travaux à faire faire, je vous conseil les plaquistes polo et son compère ainsi que l'électricien Carlos . Profitez en avant qu'ils quitte définitivement le chantier

J'ai perdu tous mes numéros suite à un bug de mon iPhone il y a un mois :/ Sinon tu demande à la personne qui sera présente lors de la remise des clef. Tu as normalement sois le plombier, l'électricien ou autre de présent le jour de la réception.
Si tu as des réserves, tu peux même demander sa présence !
Ps il est brun dégarnis avec des lunettes. Et au passage je connais un super carleur pas très cher ! MP pour les intéréssés

Salut !
Le sujet qu'a soulevé FabLess concernant le nettoyage au Karcker des crépis m'intrigue vraiment
J'y ai réfléchi et je ne vois pas trop comment ce peut se produire.
Tant que je n'ai pas constaté je ne peux rien dire certes mais je me pose des questions.
Je vous fait part de mon raisonnement (qui n'implique que moi, je ne cherche pas à dénigrer FabLess ou quiconque)
Je pense que pour 2 raisons on doit faire fausse route :
- la première est qu'en règle générale, un crépis se nettoie bien au Karcher; certes peut être pas à 20 cm du mur et avec une pression de 2000 bars mais au pire si la pression est trop forte, le jet enlève du crépis mais pas uniquement de la couleur (on pourra alors observer un trou dans le mur)
- la deuxième est que le crépis est teinté dans la masse et non coloré en surface, donc le Karcher ne peut pas décolorer le crépis suite au passage du jet

Je pense que si la différence de teinte s'observe suite au passage du jet c'est probablement que les façades sont sales et que le jet éclaircie le mur en le rendant propre.

Je ne vois pas d'autres explications (à moins que le Karcher projette de la peinture blanche mais là on est plus dans le domaine du Tag ).

Nickel le carte Stéphane, j'en imprimerais quelques pages la semaine prochaine.

Pour le crépis... j'attends de voir ce que ça donne mais si c'est vraiment comme décrit ci-dessous, on risque de ne pas être trop copain.
J'ai déjà passé plusieurs fois le Karcher sur des crépis et je n'ai jamais eu de problème.

Bonjour,
Un petit statut sur la situation au domaine du chateau à Marolles.

Nous avons été livré entre juillet et octobre 2012.
Première AG début juin 2012. donc avant les premières livraisons

Nous venons de faire une AG extraodinaire pour traiter les points suivants:
1) Canisse: matière,couleur et taille
2) Haies:matière,couleur et taille
3) les terrasses: matière,couleur et taille
4) les store bannes:couleur
5) les stop-park
6) les abri de jardin: matière,couleur et taille
7) une demande exceptionnelle de construction en parpaing d'un abri de jardin de 20m2

Tout s'est très bien passé, beaucoup de débat sur la matière et les couleurs.
Pour le point 7, nous avons appris qu'il fallait un OUI à l'unanimité. Comme tous les proprios n'étaient pas présents à cette AG, la demande a été refusée.

Ce qu'il faut retenir:
Si il y a changement des statuts, il faut un vote à l'unanimité (un vote de tous les proprios).
Il faut donc vraiment lire les statuts avant votre première AG et demander à changer ce point.
Car par exemple: pour une extension de maison, une véranda, des combles aménagés etc... le vote de tous les proprios est obligatoire.

Bonjour à tous et à toutes ! Je me pose de plus en plus de question depuis que je suis sur ce forum. Je vais donc faire tout mon possible pour être présente à notre première AG.
Merci pour toutes vos informations.

iza91 a écrit:

Bonjour à tous et à toutes ! Je me pose de plus en plus de question depuis que je suis sur ce forum. Je vais donc faire tout mon possible pour être présente à notre première AG.
Merci pour toutes vos informations.

Personnellement je conseille à tous les propriétaires du lotissement de venir à l'AG si possible !
Çà les concerne directement, il ne faut pas prendre ces réunions à la légère...


Après iza91, si tu as des questions, n'hésite pas à les partager sur ce sujet c'est fait exprès, ça peut intéresser plusieurs personnes et peut même t'apporter des éléments de réponse

Concernant les revêtements de façade et crépis extérieurs,il faut constater sur place pour se rendre compte

Bonjour à toutes et à tous,
quelle surprise de voir arriver dans ma boite aux lettres ce matin un "additif à la convocation" pour notre première AG !

Cela dit je reste sceptique quant à la valeur de ce courrier
Le courrier reprend au caractère près la liste éditée par Sebinou91 mais le paragraphe suivant m'inquiète (celui commençant par "sous réserve..."


Là où j'ai du mal à comprendre c'est aussi que le premier paragraphe stipule que l'AG autorise les propriétaires à effectuer les travaux suivants (ceux listés) à être fait à nos frais en clair... cela dit il n'est jamais mentionné que c'est une "mise à jour de l'ordre du jour" pour l'AG.
De plus, la mention "l'AG autorise les propriétaires à effectuer les travaux " va totalement à l'encontre de la démarche de cette AG (vote).

stephalerie_1029 a écrit:

Bonjour à toutes et à tous,
quelle surprise de voir arriver dans ma boite aux lettres ce matin un "additif à la convocation" pour notre première AG !

Cela dit je reste sceptique quant à la valeur de ce courrier
Le courrier reprend au caractère près la liste éditée par Sebinou91 mais le paragraphe suivant m'inquiète (celui commençant par "sous réserve..."


Là où j'ai du mal à comprendre c'est aussi que le premier paragraphe stipule que l'AG autorise les propriétaires à effectuer les travaux suivants (ceux listés) à être fait à nos frais en clair... cela dit il n'est jamais mentionné que c'est une "mise à jour de l'ordre du jour" pour l'AG.
De plus, la mention "l'AG autorise les propriétaires à effectuer les travaux " va totalement à l'encontre de la démarche de cette AG (vote).

c'est en effet bizarrement formulé.....je pense que c'est quand même un point soumis au vote si on prend en compte qu'il est mentionné "article 25" à côté du point (donc soumis à l'obtention de la majorité des voix des copropriétaires) et pour moi "additif" est équivalent de mise à jour donc je pense que sur ce point, avec Jumaka et Sebinou, vous avez eu gain de cause pour la mise à l'ordre du jour de l'AG !


Là où ça coince, c'est plutôt le paragraphe "sous réserve"....la surveillance de l'architecte ? et faire son affaire perso des démarches administratives....? ça me semble être plutôt du ressort du syndic si le point est accepté ! et puis ce qui suit aussi me semble pas top....car si on veut mettre des brises vue ou installer de simples volets intérieurs, il faudra tout signaler au syndic qui "pourra exercer un contrôle à tout moment" ? ça me semble assez lourd comme process....




En gros, on est chez nous mais dès qu'on bouge le p'tit doigt on doit prevenir le syndic ! ridicule.... mais on va pas se plaindre trop non plus puisque c'est déjà à l'ordre du jour de l'AG.... c'est un début !


Autre question : y a t-il parmi vous, lors de la pré-livraison, quelqu'un qui aurait constaté des rebouchages de fissures ? nous on en a trouvé beaucoup et quand j'en ai parlé autour de moi, beaucoup m'ont dit que ce n'était pas normal d'en avoir autant.... évidemment ça m'inquiète pas mal.... surtout que le maître d'oeuvre s'est voulu rassurant mais pas tant que ça....


Et Rayms ? au bout d'un an.... comment ça se passe dans la maison ? des fissures constatées ou pas ?


J'avoue que j'ai du mal à me sentir sereine quand je vois les réactions de Nexity....

Mourais... Je suis septique, c'est contradictoire avec les dires de Mme S. que j'ai relaté un petit peu plus haut. À croire que le courrier fait un peu pavé dans la marre et qu'ils savent pas quoi répondre !

Fabless, ou avez-vous des fissures ? Je n'ai rien remarqué pour le moment.

sebinou91 a écrit:

Mourais... Je suis septique, c'est contradictoire avec les dires de Mme S. que j'ai relaté un petit peu plus haut. À croire que le courrier fait un peu pavé dans la marre et qu'ils savent pas quoi répondre !

Fabless, ou avez-vous des fissures ? Je n'ai rien remarqué pour le moment.

Les fissures étaient présentés dans le séjour (mur et plafond) et aussi à l'étage sur les murs de plusieurs chambres. Nexity (le conducteur de travaux) nous a confirmé que c'était une fois de plus normal car la "maison travaillait" et donc la peinture craquelait à ces endroits là. Que voulez-vous répondre à cela?

Bonjour,
Votre AG est le 29 mai et vous recevez un additif à l'ordre du jour le 18... A priori pas très légal car il doit y avoir théoriquement un délais minimum concernant l'établissement de l'ordre du jour de l'AG. Je pense que sur ce point une ASL fonctionne comme un copropriété.
Je vous conseille de poser la question lors de votre AG car si cela est la même chose que pour une copro et que vous prenez une décision sur un des points ajoutés alors n'importe qui ayant voté contre ou étant absent pourra faire annuler la décision concernant le point qu'il refuse dans un délais de 2 mois à compter de la réception du procès-verbal.
Je suppose que votre syndic en ajoutant un additif tente de ne pas convoquer une AG extraordinaire à ses frais car ils ont oubliés vos points alors que vos questions étaient recevables...
Bonne AG à vous.

Merci Fatal pour ces précisions, en effet je n'avais pas pensé au fait que le syndic avait ajouté nos demandes à l'arrache pour éviter une AGE...


FabLess, pour ce qui est des fissures, moi j'ai simplement noté une fissure sur le seuil de porte de notre porte-fenêtre du séjour. Je viens d'aller sur le lotissement et j'ai vu de loin que la fissure était rebouchée (après faut voir comment... je verrai ça le jour de l a livraison maintenant).




Donc comme je l'ai dit je viens tout juste de me rendre sur le lotissement, les traces blanches évoquées par FabLess m'inquiétaient...
Comme vous pouvez le voir sur les photos que j'ai prise, on ne distingue pas grand chose de l'endroit ou je shoot, mais personnellement je n'ai rien remarqué de flagrant sur les 2 première maisons en entrant dans le lotissement pas le bas de la rue.


Voici les photos que j'ai réalisé depuis le fond de l'espace clos derrière les maisons de droite (butte de terre) en descendant la rue JB Huet puis de l'entré du lotissement :

..........................

Et comme vous pouvez le voir, l'entrée du lotissement avance aussi car de la terre à été répandue sur les 2 zones (chaque coté de l'entrée), donc a priori, il ne devrait pas y avoir de places de parking, ouf !

Fatal a écrit:

Bonjour,
Votre AG est le 29 mai et vous recevez un additif à l'ordre du jour le 18... A priori pas très légal car il doit y avoir théoriquement un délais minimum concernant l'établissement de l'ordre du jour de l'AG. Je pense que sur ce point une ASL fonctionne comme un copropriété.
Je vous conseille de poser la question lors de votre AG car si cela est la même chose que pour une copro et que vous prenez une décision sur un des points ajoutés alors n'importe qui ayant voté contre ou étant absent pourra faire annuler la décision concernant le point qu'il refuse dans un délais de 2 mois à compter de la réception du procès-verbal.
Je suppose que votre syndic en ajoutant un additif tente de ne pas convoquer une AG extraordinaire à ses frais car ils ont oubliés vos points alors que vos questions étaient recevables...
Bonne AG à vous.

Merci pour ton post... je viens de relire le courrier et c'est pire que ce que je pensais en faite !

Point que j'ai noté, dans l'ordre :
- Le courrier est destiné à la copropriété "ASL le clos de brinvilliers 2": Une ASL n'est pas une copro...
- "Autorisation à donner aux copropriétaires pour effectuer les travaux....": Les copropriétaires ce sont les habitants des immeubles. Chaque propriétaire, que ce soit une maison individuelle ou appartement (au sein d'une copro) est membre de l'ASL.
- "Autorise le(s) copropriétaire(s) le souhaitant à effectuer, les leurs frais exclusifs, les travaux suivants": Idem, l'ASL n'est pas une copro...
- "Le(s) copropriétaire(s) restera responsable(s) vis-à-vis de la copro..." : Idem, l'AG ne concerne pas la/les copro (immeubles) mais l'ASL
- Les textes de lois au dos de la feuille concerne les copropriétés et non les ASL

On se retrouve donc avec un courrier pour une gestion de copropriété alors que nous sommes en ASL... très pro tout ca.

Un petit lien explicatif: http://www.droit-immo.com/?Associations-syndicales-libres-et

Il va falloir s'en doute leur mettre sous le nez cette explication pour qu'ils comprennent la différence entre ASL et Copro... C'est du grand n'importe quoi, c'est un peu comme expliquer à un garagiste la différence entre le moteur et la boite de vitesse.

Stéphane, merci pour les photos, elles sont bien plus sympa que les miennes ce matin

Je sais que vous êtes un ASL, cependant je pense que l'établissement d'une AG ainsi que la convocation à une AG résulte des mêmes lois que celles concernant une copropriété.

Je reste toujours sceptique concernant l'obligation de passer par une AG afin d'autoriser la création d'une terrasse par exemple...

Fatal a écrit:

Je sais que vous êtes un ASL, cependant je pense que l'établissement d'une AG ainsi que la convocation à une AG résulte des mêmes lois que celles concernant une copropriété.

Effectivement, l'établissement et les convocation doivent êtres proche. Là, très clairement il est indiqué plusieurs fois dans le courrier de l'additif que nous sommes une copro alors que nous n'en sommes pas une... C'est étrange quand même de confondre les deux termes lorsqu'on est "du métier".

Et une nouvelle fois c'est le Syndic qui a envoyé le courrier alors qu'il n'a toujours pas été élu !

Bonsoir,

Un petit conseil, vous avez déjà des assurances (habitation, voiture,...), essayez de voir si vous avez une assistance juridique, cela pourrait vous servir lors de vos levées de réserves. Il peut s'avérer intéressant pour vous de souscrire ce type de contrat avant la livraison, quitte à le stopper au bout d'un an.

Vous pouvez aussi vous renseigner avant la livraison sur la consignation, les promoteurs n'aiment pas du tout cette menace.

http://www.cbanque.com/immobilier/vefa-livraison.php#
http://maprocedure.fr/immobilier/173-reserves-a-la-livraison[...]e-de-parfait-achevement
http://www.parmentier-avocat.com/index.php?module=actus&id=4

Le promoteur jouera surement sur le fait que les réserves sont d'ordre esthétique et que vous ne pouvez pas à consigner... J'ai connu.