Construire sans maitre d'oeuvre

Pour les materiaux ok
Et pour la mise en oeuvre ?
Par exemple , comment savez vous que l'électricité respecte la C1500 ou que le couvreur respecte les dtu?

Personne n'a dit qu'il était maître d'oeuvre. J'ai juste dit à juan66 que son maçon avait fait de la maîtrise d'oeuvre. Si je dis que j'ai fais de la peinture, je n'ai pas dit que j'étais peintre ! Et ce travail, à moins que le maçon soit un ami, il ne l'a pas fait gratuitement. Il doit bien valoriser le temps passé.

Il y aurait des gens qui font cela pour gagner de l'argent (les constructeurs) et d'autres qui font cela pour nous ? C'est comme l'avocat, il ne travaille pas pour l'argent ?

C'est beau d'être dévoué aux autres


Pas certain que le maître d'oeuvre connaisse parfaitement les normes et DTU. Si on travaille avec des personnes de confiances, on est pas censé savoir forcement tout ce qu'eux on a savoir. Ce que je peux dire, c'est que sur les point ou ma présence devait être forte, j'ai lu les DTU. Les normes pour l'elec aussi.

Je dois avouer que plusieurs professionnels n'ont pas trop appréciés quand je leur ai demandé de faire autrement pour respecter les DTU, que j'avais parfois l'impression de connaitre mieux qu'eux du coup (pas le cas de tous heureusement). Mais ensuite on est beaucoup plus pris au sérieux

Là ou c'est le plus difficile pour le suivi, , c'est sur tout ce qui n'est pas trop visible après exécution (isolation, étanchéité... ) mais le problème est le même pour un particulier, un architecte, ... il faudrait être derrière en permanence, ce qui est rarement possible ! Pour cela, je conseillerais plutôt à quelque'un qui veut s'investir dans sa construction, de se réserver ces choses là plutôt que les finitions, sur lesquels les artisans sont plus ou moins obligés de s'appliquer (et il y a plus à y gagner ! )

En construction bois, l'auto-maîtrise d'oeuvre est aussi un bon plan, comme c'est rarement l’architecte qui fait les plan d’exécution et les dimensionnements. Mon constructeur bois a travaillé avec moi comme il le fait avec les architectes. Je lui ai fourni le même genre de plan qu'eux et c'est lui qui fait les plans d’exécution pour l'ossature.

Par contre, les banques qui travaillent avec verifimmo refusent généralement de financer s'il n'y a pas de constructeur, architecte ou maître d'oeuvre. Il m'ont dit qu'il acceptait mon dossier car j'avais un petit bagage technique (formation type ingénieur) et parce que j'avais réalisé des documents (plans..) de qualité pro.

Citation:

Personne n'a dit qu'il était maître d'oeuvre. J'ai juste dit à juan66 que son maçon avait fait de la maîtrise d'oeuvre. Si je dis que j'ai fais de la peinture, je n'ai pas dit que j'étais peintre ! Et ce travail, à moins que le maçon soit un ami, il ne l'a pas fait gratuitement. Il doit bien valoriser le temps passé.

Ah mais je suis persuadé qu'il ne travaille pas pour ma reconnaissance

Maintenant c'est aussi ce qui m'a fait aller vers lui, et pas un autre...

const101 a écrit:

Par contre, les banques qui travaillent avec verifimmo refusent généralement de financer s'il n'y a pas de constructeur, architecte ou maître d'oeuvre. Il m'ont dit qu'il acceptait mon dossier car j'avais un petit bagage technique (formation type ingénieur) et parce que j'avais réalisé des documents (plans..) de qualité pro.

Je suis dans la même situation que toi et je peux même dire que je forme des futurs professionnels à l'utilisation de ses normes et pourtant les banques sont qu'en même frileuses à me prêter car je n'ai pas de maitre d’œuvre. Surtout un célèbre site en ligne de taux immobilier qui ne fait pas crédit à une personne qui n'a pas un contrat de maitrise d’œuvre ou de CCMI. Autrement dit u ingénieur structure et béton ne peu pas avoir un crédit chez eux et un auto constructeur encore moins.

Oui c'est vrai que les banques ont du mal à financer l'auto construction et même les travaux que l'on fait par soi-même sans facture d'entreprise, la facture des matériaux n'est pas toujours acceptée, bien se renseigner avec sa banque.

Je parlais de mon cas.. mais il faut savoir que mon prêt date de 2010. Cela ne passerait peut-être plus auprès de verifimmo, l'organisme que missionne pas mal de banques pour vérifier la solidité du projet, car je crois qu'ils ont effectivement encore durci leur critère depuis la crise financière.

Il faut savoir comment foncionne une banque qui est maintenant dans la majorité des cas banque et assurance
Dans le cas de non paiement du crédit , la banque devient propriétaire de la maison ,sans DO, cette maison est invendable pendant 10 ans à partir de la réception puisque la banque serait responsable des sinistres.
Avec un maître d'oeuvre, une garantie est apportée même si la maison a été construite dans les règles de l'art sans maître d'oeuvre et qu'aucun sinistre mettant en cause une entreprise pendant cette période des 10 ans.
Il faut également savoir que les assureurs attribuent presque toujours une part du sinistre au maitre d'oeuvre donc en l'absence de celui-ci, c'est le propriétaire de la maison qui peut payer cette part de travaux

S'il y a hypothèque sur la maison... ce qui n'est pas toujours le cas ! et je ne crois pas que le fait de ne pas avoir de MO empêche de souscrire à une DO

[quote="const101" je ne crois pas que le fait de ne pas avoir de MO empêche de souscrire à une DO[/quote]

ellas si, il est casi impossible de trouver un assureur qui voudra suivre une personne qui n'est pas jugé apte professionnellement à suivre le bon déroulement d'une opération de construction. Il y a qqs temps, les cators permettaient de souscrire une assurance DO lorsque l'on était adhérant. A priori leur assureur les a laché il y a qqs années.

const101 a écrit:

je ne crois pas que le fait de ne pas avoir de MO empêche de souscrire à une DO

Moi , je ne crois pas , j'en suis quasiment sur.J'ai été assez contacté pour cela.
C'est bien beau d'écrire n'importe quoi sur un forum, le mieux est d'affirmer des choses réelles.

Ah bon, c'est bizarre quand même car simplement en passant par le lien du menu de ce site, on me proposait une DO sans MO
Donc de là à me dire que j'écris n'importe quoi.....

La banque postale prête sans MO, et ce sans aucun souci d'ailleurs.

Tant mieux pour vous, ce sont les exceptions qui confirment la règle.
Avez-vous pris cette DO sans MOE?
Pour info, MO = Maître d'Ouvrage