Votre avis sur nos plans

bonsoir,

je commence et dsl si mes commentaires déplaisent

la grande fenêtre salon donnant sur plein Nord = froid et pas de lumière ; j'aurais plutot ajouté des ouvertures sur le mur Est
à l'étage : la sdb va tomber (les évacuations) dans la pièce de vie = au choix soit un caisson imprévu soit un manque d'isolant contre les murs périphériques
les chambres enfants de la taille du cellier... celui-ceux qui ont décidés des plans doivent avoir la chambre "parents"...

je laisse la place

juste une petite remarque : perso, je ne conçois pas qu'on puisse faire les plans de sa maison sans faire de fenêtre dans les wc , mais bon, c'est ma petite fixette ça ...
Les chambres des enfants , c'est 8 m en loi carrez c'est ça ?
j'espère que vous n'avez pas d'ados qui vont bientôt frôler les 1,80 m car là c'est vraiment pas cool . Les chambres me semblent vraiment petites , trop petites :(

je préfère mettre un bon aérateur dans les wc et ne pas avoir une maison borgne sur toute la longueur

***** a écrit:

je préfère mettre un bon aérateur dans les wc et ne pas avoir une maison borgne sur toute la longueur

ben,je vois pas le rapport ...

+1 avec Leslisun : j'ai du mal à concevoir qu'une maison personnalisée comporte des pièces sans ouverture...

une chambre de moins de 9m² HAB n'est pas une chambre.

La chambre parentale toute en longueur... Pas top!

Merci pour vos avis. Nous pensons:

* mettre la salle de bain à la place de la chambre parent ce qui nous permettrait d'avoir une évacuation dans le cellier.
* Réduire la taille du cellier
* Augmenter la maison d'environ deux mètres de largeur pour agrandir nos chambre et la salle de bain.
* Integrer un garage a la place du carport.

Quoi d'autres ?

Les plans sont désolants

Oui d'accord mais ça ne m'aide pas beaucoup.

labricotier a écrit:

Les plans sont désolants

Pourquoi t'obliges-tu à être toujours aussi désagréable?
C'est ta marque de fabrique ?
C'est vachement constructif ça : les plans sont désolants ! argumente au moins ou ne poste pas !

bonjour,

lesliesun a écrit:

***** a écrit:

je préfère mettre un bon aérateur dans les wc et ne pas avoir une maison borgne sur toute la longueur

ben,je vois pas le rapport ...

ce que je voulais dire : un wc sans fenêtre, si le pb est l'aération, il en existe de très performantes, faciles à installer et pas cheres. et normalement on ne vit pas dans les wc.
il est vrai que je ne l'avais même pas remarqué car chez moi, le wc n'a pas de fenêtre, dans la précédente maison non plus. J'ai vécu en appart, c'était idem.

perso, ce que j'aime pas c'est la fenêtre des wc qui donne sur le perron genre les invités sont à la porte : ils savent si tu vas ouvrir tout de suite ou si y a une gastro dans la maison...

autre détail que je n'aime pas : celui qui ouvre la fenêtre pour ventiler pense rarement à revenir la fermer : le suivant restera moins longtemps s'il fait aussi froid que dehors... et s'il n'y a pas de "suivant" dans les heures suivantes, c'est le chauffage de la maison qui se remet en route pour compenser (avec le thermostat dans l'entrée... vers le wc).
voili, voilou mais heureusement qu'on a pas tous les mêmes idées ou aprioris, la section plans serait monotone

par contre avoir tout un mur borgne ou avec une simple ouverture au Nord dans une pièce de vie, là oui çà m'embêterait , j'aime la lumière naturelle et... le soleil.

Pour ce qui est de surface mini pour les chambres NON il doit déja y avoir des posts sur le sujet : le mini est pour les logements qui n'ont qu'une pièce appelée chambre (souvent meublée, je ne sais pas si c'est une obligation).
il n'y a pas de mini dans le cas présent, c'est simplement que j'aime que les enfants aient de grandes chambres...
çà évite aussi qu'ils squattent le salon avec le train electrique, le garage Lego avec obligation de tout ranger le soir (dommage quand on a passé des heures à monter les Légo )
et plus tard ... la batterie, la sono, la wii et la PS3... et les copains tous les week-ends vautrés dans le canapé .
On se console en se disant que s'ils invitent les copains, c'est qu'ils se sentent bien à la maison... et on leur fait un gros moelleux chocolat pour le gouter.

lesliesun a écrit:

labricotier a écrit:

Les plans sont désolants

Pourquoi t'obliges-tu à être toujours aussi désagréable?
C'est ta marque de fabrique ?
C'est vachement constructif ça : les plans sont désolants ! argumente au moins ou ne poste pas !

Que veut tu que je rajoute à ce qui a été écrit avant moi, tout ou presque à été dit.

Je dis que c'est désolant, parce que je le pense.

C'est peut une façon de leur ouvrir les yeux sur un investissement de 30 ans avec leur banque.

Un avis doit quand même être fondé ! Comment veut tu que j'ouvre les yeux sur les erreurs commises avec ce genre de commentaires.
Si tout a été dit selon toi, ça ne sert a rien de poster.
Au passage ce n'est pas sur 30 ans !

Auriez-vous des plans a me proposer ?

julbl a écrit:

Un avis doit quand même être fondé ! Comment veut tu que j'ouvre les yeux sur les erreurs commises avec ce genre de commentaires.
Si tout a été dit selon toi, ça ne sert a rien de poster.
Au passage ce n'est pas sur 30 ans !

Bonjour,

Fondé ou pas l'avis de labricotier est clair: les plans sont désolants

> imaginons l'orientation: fde AR plein Sud … avez-vous vu la surface d'ouverture au Nord ?
> les chambres ne font pas la surface obligatoire (déjà dit)
> si vous avez une différence de niveaux de 2,80 m à monter, un escalier de 13 marches, ça vous donne des marches de + de 21 cm de hauteur … il faut être complètement idiot (j'ai un autre qualificatif en tête) pour dessiner ça ! Ajoutez 2 marches (escalier confortable) et plus moyen de placer cet escalier …
Etc, etc

Quant à fournir des plans, à part vous conseiller de chercher par vous-même … surtout sans rien connaître du terrain ni des occupants.

Cordialement.

julbl a écrit:

Auriez-vous des plans a me proposer ?

Non jeune homme, ce n'est pas comme cela qu'il faut faire


1) il faut le plan du terrain avec son orientation, et son accès, sa topographie, et l'étude de sol

2) il faut le PLU ou de POS, avec ses contraintes

3) il faut connaitre vos besoins, vos envies, vos désirs

4) il faut connaitre votre budget

5) il faut savoir être patient

6) il faut accepter les remarques parfois désobligeante des autres

Écrire que votre plan est une merveille serait un mensonge qui ne ferait qu'aggraver la déception le jour de la réception.

N'en déplaise à certains qui trouve que je suis brut de décoffrage

Mais la langue de bois, c'est bien pour nos politiques.



Avec tout ça on commence à réfléchir

Qui a fait ces plans ?

Je n'avais pas vu la boulette

Regardez bien la position du conduit de cheminée entre le RDC et le 1er étage

Quand je dis désolant, c'est vrai !

labricotier a écrit:

julbl a écrit:

Auriez-vous des plans a me proposer ?

Non jeune homme, ce n'est pas comme cela qu'il faut faire


1) il faut le plan du terrain avec son orientation, et son accès, sa topographie, et l'étude de sol

2) il faut le PLU ou de POS, avec ses contraintes

3) il faut connaitre vos besoins, vos envies, vos désirs

4) il faut connaitre votre budget

5) il faut savoir être patient

6) il faut accepter les remarques parfois désobligeante des autres

Écrire que votre plan est une merveille serait un mensonge qui ne ferait qu'aggraver la déception le jour de la réception.

N'en déplaise à certains qui trouve que je suis brut de décoffrage

Mais la langue de bois, c'est bien pour nos politiques.



Avec tout ça on commence à réfléchir

Je ne peux aller que dans ton sens, mais ce n'est pas l'habitude du forum de fonctionner comme ça. D'ailleurs, si tu connais un forum sur la construction actif, où les gens sourcent leurs affirmations et procèdent avec la rigueur que tu décris, je suis intéressé!

Pour l'instant, le meilleur forum que j'ai trouvé est celui où nous sommes.

Un effort Julbl et vous allez avoir les remarques constructives de labricotier ;)

Voici le plan du terrain , il s'agit du lot numéro 2.

http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_347298,pj_10401.php

Pour les plans de maison il s'agit bien sur de plan provisoires et non définitif. C'était pour nous avoir une première idée. Nous revoyons le constructeur demain .

LBP51 a écrit:

julbl a écrit:

Un avis doit quand même être fondé ! Comment veut tu que j'ouvre les yeux sur les erreurs commises avec ce genre de commentaires.
Si tout a été dit selon toi, ça ne sert a rien de poster.
Au passage ce n'est pas sur 30 ans !

Bonjour,

Fondé ou pas l'avis de labricotier est clair: les plans sont désolants

> imaginons l'orientation: fde AR plein Sud … avez-vous vu la surface d'ouverture au Nord ?
> les chambres ne font pas la surface obligatoire (déjà dit)
> si vous avez une différence de niveaux de 2,80 m à monter, un escalier de 13 marches, ça vous donne des marches de + de 21 cm de hauteur … il faut être complètement idiot (j'ai un autre qualificatif en tête) pour dessiner ça ! Ajoutez 2 marches (escalier confortable) et plus moyen de placer cet escalier …
Etc, etc

Quant à fournir des plans, à part vous conseiller de chercher par vous-même … surtout sans rien connaître du terrain ni des occupants.

Cordialement.

Je ne comprend pas tout là dedans. Peut tu être plus clair ?
MErci

Je repose ma question pour la 2ème fois : qui a fait ce plan ?

Arff désole , c'est le commercial de chez maison d'en flandres. Et je répète que c'est juste pour avoir une vague idée.

Un commercial qui fait les plans ?
Pourquoi tu ne t'adresses pas à un professionnel compétent, plutôt ?

Ce que je veut dire c'est que c'est la personne qui nous accueille a l'agence qui a fait les plans. Comme chez maison Oria.

bertrandm31 a écrit:

Un commercial qui fait les plans ?
Pourquoi tu ne t'adresses pas à un professionnel compétent, plutôt ?

en effet, tout le monde n'a pas les moyens de faire appel à un architecte pour concevoir ses plans.
moi aussi, c'est le commercial de maisons Bip *** qui m'a fait l'ébauche de plan et qui l'a transmis au bureau d'étude pour finaliser le projet , mais à la base toutes les idées viennent du commercial suite aux entretiens qu'on a eu ensemble; le bureau d'étude ne fait que finaliser le projet avec les côtes cohérentes ;
Mais j'avoue que je suis déçue, si j'avais les moyens je ferai appel à un architecte, mais je ne peux pas et je m'estime déjà heureuse de pouvoir faire ce que je vais avoir

Pourquoi forcement un architecte ? Un dessinateur est moins cher et fait des plans sympa !
Par exemple, le dessinateur que l'on avait rencontré prenait 1500€.

Chacun son job : un commercial, c'est fait pour vendre. Pas pour concevoir des plans !

julbl a écrit:

LBP51 a écrit:

julbl a écrit:

Un avis doit quand même être fondé ! Comment veut tu que j'ouvre les yeux sur les erreurs commises avec ce genre de commentaires.
Si tout a été dit selon toi, ça ne sert a rien de poster.
Au passage ce n'est pas sur 30 ans !

Bonjour,

Fondé ou pas l'avis de labricotier est clair: les plans sont désolants

> imaginons l'orientation: fde AR plein Sud … avez-vous vu la surface d'ouverture au Nord ?
> les chambres ne font pas la surface obligatoire (déjà dit)
> si vous avez une différence de niveaux de 2,80 m à monter, un escalier de 13 marches, ça vous donne des marches de + de 21 cm de hauteur … il faut être complètement idiot (j'ai un autre qualificatif en tête) pour dessiner ça ! Ajoutez 2 marches (escalier confortable) et plus moyen de placer cet escalier …
Etc, etc

Quant à fournir des plans, à part vous conseiller de chercher par vous-même … surtout sans rien connaître du terrain ni des occupants.

Cordialement.

Je ne comprend pas tout là dedans. Peut tu être plus clair ?
MErci

Bonjour,

Pas évident d'être plus clair que ça bon, je vais essayer:
Si la façade arrière est exposée plein sud, la façade avant est forcément plein nord, le problème est qu'elle est percée de beaucoup d'ouvertures … ça n'a aucun avantage (pas plus de lumière naturelle car le soleil est à l'opposé) mais crée surtout des déperditions thermiques importantes (= facture de chauffage importante et notion de paroi froide de ce côté) à moins d'investir dans des menuiseries très performantes

La surface minimale d'une chambre est de 9,00 m2 habitables

Du Rdc à l'étage vous aurez 2,80 m à gravir, votre escalier a 13 marches soit 280 / 13 = 21,54 cm de hauteur de marche … la hauteur confortable est d'environ 18 cm, la solution serait donc d'avoir davantage de marches mais votre escalier serait plus grand … impossible à faire faute de place bref, aucune solution possible avec ce plan sans grosse modification, c'est une erreur plutôt grave de conception !

Quant à trouver un professionnel, cherchez du côté des MOe, dessinateurs indépendants ce sont toujours des concepteurs … ne pas être architecte ne signifie pas être incompétent.

A bientôt.

bertrandm31 a écrit:

Pourquoi forcement un architecte ? Un dessinateur est moins cher et fait des plans sympa !
Par exemple, le dessinateur que l'on avait rencontré prenait 1500€.

Chacun son job : un commercial, c'est fait pour vendre. Pas pour concevoir des plans !

explique moi alors comment tu fais lorsque tu passes par un constructeur ? tu vas voir un dessinateur , tu paies 1500 euros et tu emmènes le plan au constructeur ?

Ok merci bertrand.
Par contre pour ce qui est de la fenêtre au nord, il est bien sur normal de mettre une fenêtre à cet endroit car même si le soleil est en majorité au sud il y a quand même une entrée de lumière.De plus pour l'esthétique c'est toujours mieux.
Je répète que ces plans ont été conçu pour avoir une vague idée de départ. Je doute fort que l'escalier soir le même à l'arrivée. Par contre pour ce qui est des chambres nous sommes d'accord et c'est une chose que nous souhaitons modifier.

Notre rendez vous de cette après-midi sera bénéfique et surtout nos plans seront fort modifiés.

julbl a écrit:

Par contre pour ce qui est de la fenêtre au nord, il est bien sur normal de mettre une fenêtre à cet endroit car même si le soleil est en majorité au sud il y a quand même une entrée de lumière

Justement non ! Ca dépend essentiellement de ce qu'il y a en face (autre façade ou sol clairs) de cette fenêtre pour réfléchir le rayonnement solaire … la lumière ne se déplace pas en faisant des virages à 90° pour le plaisir.

lesliesun a écrit:

bertrandm31 a écrit:

Pourquoi forcement un architecte ? Un dessinateur est moins cher et fait des plans sympa !
Par exemple, le dessinateur que l'on avait rencontré prenait 1500€.

Chacun son job : un commercial, c'est fait pour vendre. Pas pour concevoir des plans !

explique moi alors comment tu fais lorsque tu passes par un constructeur ? tu vas voir un dessinateur , tu paies 1500 euros et tu emmènes le plan au constructeur ?

Nous sommes passés par un maitre d'oeuvre qui nous a mis en relation avec un dessinateur (puis un architecte au final). Le MOE va ensuite coordonner les différents corps de métier.

Rien en face de la maison. Une petite route et un début de pont. Rien de gênant pour la lumière.

julbl a écrit:

Rien en face de la maison. Une petite route et un début de pont. Rien de gênant pour la lumière.

Rien de gênant si ce n'est qu'il y en aura très peu donc pas d'intérêt à percer autant cette façade Nord.

bertrandm31 a écrit:

lesliesun a écrit:

bertrandm31 a écrit:

Pourquoi forcement un architecte ? Un dessinateur est moins cher et fait des plans sympa !
Par exemple, le dessinateur que l'on avait rencontré prenait 1500€.

Chacun son job : un commercial, c'est fait pour vendre. Pas pour concevoir des plans !

explique moi alors comment tu fais lorsque tu passes par un constructeur ? tu vas voir un dessinateur , tu paies 1500 euros et tu emmènes le plan au constructeur ?

Nous sommes passés par un maitre d'oeuvre qui nous a mis en relation avec un dessinateur (puis un architecte au final). Le MOE va ensuite coordonner les différents corps de métier.

ok, donc pas de constructeur ...
j'imagine que c'est mieux, mais ce n'était pas adapté à mon cas , mais maintenant je comprends

bonjour
tu devrais chercher encore un peu.
gege

Pourquoi pas adapté à ton cas ?

Bonjour,
je ne suis pas sur le site depuis longtemps, mais en tant que néophyte je voudrai juste te proposer de reprendre tes plans en 3D, ainsi tu te rendras mieux compte de tous les commentaires dis ci dessus
voilà c'était mon avis
Bonne continuation
Karine

bertrandm31 a écrit:

Pourquoi pas adapté à ton cas ?

certains pensent qu'avec un petit budget ils ne peuvent QUE se contenter des maisons catalogues ou des oeuvres des commerciaux ; et il semble que dans ce cas, les commerciaux ont vite fait de faire signer les contrats , c'est dommage, très dommage

***** a écrit:

bertrandm31 a écrit:

Pourquoi pas adapté à ton cas ?

certains pensent qu'avec un petit budget ils ne peuvent QUE se contenter des maisons catalogues ou des oeuvres des commerciaux ; et il semble que dans ce cas, les commerciaux ont vite fait de faire signer les contrats , c'est dommage, très dommage

C'est pas tout à fait ça .
c'est que je fais construire seule, sans aucune aide et avis masculin et sans connaissances aucune , et je ne me sens pas la carrure de gérer un MO et un chantier .
Déjà que là je ne dors pas depuis des nuits et que je ne pense qu'à ça , alors que le but est de déléguer et de ne m'occuper de rien .. ou presque

gege qui lit ça ,il rigole ,tu vas t'occupper de tout!
gege

lesliesun a écrit:

***** a écrit:

bertrandm31 a écrit:

Pourquoi pas adapté à ton cas ?

certains pensent qu'avec un petit budget ils ne peuvent QUE se contenter des maisons catalogues ou des oeuvres des commerciaux ; et il semble que dans ce cas, les commerciaux ont vite fait de faire signer les contrats , c'est dommage, très dommage

C'est pas tout à fait ça .
c'est que je fais construire seule, sans aucune aide et avis masculin et sans connaissances aucune , et je ne me sens pas la carrure de gérer un MO et un chantier .
Déjà que là je ne dors pas depuis des nuits et que je ne pense qu'à ça , alors que le but est de déléguer et de ne m'occuper de rien .. ou presque

De là à faire n'importe quoi avec un constructeur et à confier la conception de sa maion à un type dont ce n'est pas le métier, faut quand même pas exagérer.
Et "gérer un chantier", c'est le boulot du MOE, pas le tien.

Ce sera pire si tu dois gérer les malfaçons de ton constructeur...

Voici les nouveaux plans, et surtout surement les définitifs.

http://media1.forumconstruire.com/photo/large/349124.jpg?temp=1317327669

http://media1.forumconstruire.com/photo/large/349125.jpg?temp=1317327694


http://media1.forumconstruire.com/photo/large/349121.jpg?temp=1317327733


http://media1.forumconstruire.com/photo/large/349122.jpg


Désolé pour la qualité.