Prêt relais

manoce a écrit:

Bonjour,
Quel est le prix d'un prêt relais sur 8 mois? Peut-on le negocier? Sur internet j'ai vu qu'on peut le rembourse tout les mois ou à la fin de la construction?
Merci de votre aide je suis un peu perdu et je ne comprend pas vraiment les explications sur meilleur taux.

C'est assez simple. Le coût du prêt relais correspond aux intérêts qu'il génère. Le prêt relais n'est pas amorti. Donc les intérêts que tu payes sont perdu (comme des intérêts intercalaires)
Ce coût dépend de la somme qui est débloquée. Si tu débloque que 50% de la somme, tu ne paieras évidemment que les intérêts sur la moitié du montant du prêt relais.


Un exemple concret (le notre), un prêt relais d'un montant de 109.400 €, au taux de 3,8%, durée maxi 24 mois.


Ce prêt génère 346,43 € d'intérêt par mois.


Donc il nous aura couté à la fin 346,43 x le nombre de mois du relais. Et à la fin, on remboursera les 109.400€.
Comme les intérêts sont perdu, il ne faut pas que le prêt relais dure trop longtemps, sinon ça coûte cher.


Si tu payes l'ensemble des frais en fin de construction, ils vont s'accumuler et tu paieras le montant des frais + le montant du prêt d'un coup. Par contre ça coûtera plus cher de tout payer à la fin car la banque te prête le montant des frais (tu payes des intérêts sur les intérêts ...).


Si tu as plusieurs prêts (exemple un prêt pour le terrain,...), il est intéressant de débloquer le prêt relais en dernier pour en raccourcir sa durée (et donc payer moins d'intérêts). Par contre, il faut pouvoir l'assumer financièrement.

Bonne explication de laurent_78.
Tout le monde critique le pret relais mais si j'avais écouté tout le monde, j'aurais perdu beaucoup d'argent.
Je suis deja proprio d'une maison et je fais construire. J'ai pris un pret relais pouvant durer jusqu'a 24 mois. Tout le monde m'a conseillé de vendre d'abbord, de prendre une location, et ensuite de faire construire...car soit disant, notre maison pouvait mettre plus de 24 mois a se vendre.
HEUREUSEMENT, je ne l'ai pas fait !!!! D'une part, le terrain que nous convoitions tant aurais deja été vendu le temps de vendre notre actuelle maison.
Du coté financier, ayant 2 enfants et beaucoup de bazard : une location m'aurais couté 700 euros par mois minimum + un garde meuble.
Mon pret relais s'élève a 145 000 €, intérêts en différé total (payé a la fin) : les interêts nous coutent 375€/mois auquels j'ajoute 72,5 € d'assurance ce qui nous fait une cout mensuel de 447,5 €, soit beaucoup moins qu'une location.
Le prêt relais coute cher, oui, mais a moins de loger gratuitement ou a très peu cher pendant les travaux, je vois pas d'autres meilleures solutions. Le plus important c'est de bien estimer le prix de sa maison et de la vendre au juste prix : ni trop cher, ni bradée !!!! et oui car si écoute tout le monde, il faudrait "donner" sa maison pour la vendre vite : c'est faux ! si elle est au juste prix, elle se vendra en moins de 2 ans. Pour ma part, j'ai mis 1 jour pour la vendre......bon ben c'est pas un bon exemple car j'avoue que c'est exceptionnel .........la vente se signe fin décembre donc au final : 8 mois de pret relais !!! soit une durée plus courte que si j'avais pris une location et un cout plus faible. Y'a pas photo !!

Tout à fait d'accord.

Nous aussi quand on a évoqué la question avec les banques et les agences immo, tous nous disais qu'on prenait des risques inconsidérés, qu'on ferait mieux de vendre et prendre une loc pendant la construction (pas possible pour nous de squatter chez les parents ou amis pendant + d'1 an), blablabla ... et les 2/3 des banques consultées ne savaient même pas faire un prêt relais.

Au final, on a vendu notre appartement 30% plus cher que si on l'avais vendu au début du projet, en 1 semaine. Et on a économisé pas mal, car un loyer nous aurait couté bien plus cher que le prêt relais (900€/mois mini de location, 340€ d'intérêts/mois sur le prêt relais...) Bon après on est bien, placé, l'appart est niquel, ...
Ce n'est pas garanti que votre bien sera vendu aussi facilement, ni que l'immobilier restera stable jusqu’à la vente, mais il suffit de bien ficeler le projet.

Nous par exemple, pour ne pas risquer de se retrouver dans la m..., on a prévu un prêt relais assez bas. Si on avait vendu au prix le plus bas, on aurait ainsi pu rembourser le prêt relais quand même, et on aurait fait nos travaux d'extérieur plus tard, acheté des meubles pas cher, ...
Là vu qu'on a bien vendu, on pourra se faire un peu plus plaisir, faire faire des travaux extérieurs, ...


Le mieux pour vous est de calculer avec les deux hypothèses.
Selon le loyer que vous paierai si vous vendez maintenant, + le coût d'un garde meuble éventuel, le prix de 2 déménagement au lieu d'un, ... vous verrez si ça vous coûte plus ou moins que le prêt relais.

Sinon pour répondre à la question initial, oui vous pouvez négocier, comme un prêt normal. Sachant que la durée max est en général 24 mois.

En fait, cela doit dépendre des régions et de sa situation familiale. Si on a une famille à loger, si on est célibataire, si les loyers sont élevés ou si au contraire le parc immo est immense et peu cher.

Non?

ludo2525 a écrit:

Bonne explication de laurent_78.
Tout le monde critique le pret relais mais si j'avais écouté tout le monde, j'aurais perdu beaucoup d'argent.
Je suis deja proprio d'une maison et je fais construire. J'ai pris un pret relais pouvant durer jusqu'a 24 mois. Tout le monde m'a conseillé de vendre d'abbord, de prendre une location, et ensuite de faire construire...car soit disant, notre maison pouvait mettre plus de 24 mois a se vendre.
HEUREUSEMENT, je ne l'ai pas fait !!!! D'une part, le terrain que nous convoitions tant aurais deja été vendu le temps de vendre notre actuelle maison.
Du coté financier, ayant 2 enfants et beaucoup de bazard : une location m'aurais couté 700 euros par mois minimum + un garde meuble.
Mon pret relais s'élève a 145 000 €, intérêts en différé total (payé a la fin) : les interêts nous coutent 375€/mois auquels j'ajoute 72,5 € d'assurance ce qui nous fait une cout mensuel de 447,5 €, soit beaucoup moins qu'une location.
Le prêt relais coute cher, oui, mais a moins de loger gratuitement ou a très peu cher pendant les travaux, je vois pas d'autres meilleures solutions. Le plus important c'est de bien estimer le prix de sa maison et de la vendre au juste prix : ni trop cher, ni bradée !!!! et oui car si écoute tout le monde, il faudrait "donner" sa maison pour la vendre vite : c'est faux ! si elle est au juste prix, elle se vendra en moins de 2 ans. Pour ma part, j'ai mis 1 jour pour la vendre......bon ben c'est pas un bon exemple car j'avoue que c'est exceptionnel .........la vente se signe fin décembre donc au final : 8 mois de pret relais !!! soit une durée plus courte que si j'avais pris une location et un cout plus faible. Y'a pas photo !!

Je ne comprends pas : 1 jour pour vendre ta maison et 8 mois de prêt relais...pourquoi pas uniquement les 2 ou 3 mois entre la promesse de vente et la vente ?

Amandine00 a écrit:

En fait, cela doit dépendre des régions et de sa situation familiale. Si on a une famille à loger, si on est célibataire, si les loyers sont élevés ou si au contraire le parc immo est immense et peu cher.

Non?

Et tout dépend du montant du prêt relais...je me voyais mal avec un prêt relais de 400 000 €

je n'y suis pas encore alors je vous lis.... je ferais mieux de lire les guides à ce sujet !!!
Je pense vendre ma maison en 1 an et demi... ici les ventes sont sporadiques et les loyers très bas.
Je n'ai pas encore réfléchi à la bonne méthode.

Merci pour vos reponse le souci comme dans tout les guides parle de vendre son bien avant d'acheter l'autre. Nous c'est notre première maison et le pret relais c'est parce que nous pouvons pas payer notre location + notre pret immobilier. Avec le pret relais on paye tout les mois obligatoirement? Peut t'on pas payer les pret relais dans notre credit maison ?

Bonjour,
Pour nous, surtout pas de prêt relais !!
Nous avons mis 2 ans à vendre notre maison. Maintenant que nous avons notre petit pécule, les banques font les yeux doux pour avoir le prêt complèmentaire!!!
Nous sommes en ce moment en location et franchement la situation est beaucoup plus confortable pour voir la suite des événements.
C'est vrai qu'il faut payer la location, mais il ne faut pas oublier les interêts qui tombe chaque mois à notre avantage cette fois-ci !!!... Pas pour la banque !!!!

Pour info, pendant la vente de la maison, nous avons acheté un terrain et fait les prospections auprès des constructeurs ou M.O.

Bonne soirée

bonjour,

=> manoce, si tu es actuellement en location tu n'auras pas de prêt relai à moins que tu aies un bien à vendre (un terrain ou autre) qui te servira ensuite à payer le futur logement (terrain, maison).

essssplique-nous tout çà qu'on parte bien sur les bonnes bases

***** a écrit:

bonjour,

=> manoce, si tu es actuellement en location tu n'auras pas de prêt relai à moins que tu aies un bien à vendre (un terrain ou autre) qui te servira ensuite à payer le futur logement (terrain, maison).

essssplique-nous tout çà qu'on parte bien sur les bonnes bases

+ 1

Un prêt relais c'est en attendant la vente d'un bien...sinon tu fais un crédit immobilier normal et tu essaies de commencer à rembourser à la fin des travaux, quand tu es dans la maison.

C'est possible ça ?

scsm81 a écrit:

ludo2525 a écrit:

Bonne explication de laurent_78.
Tout le monde critique le pret relais mais si j'avais écouté tout le monde, j'aurais perdu beaucoup d'argent.
Je suis deja proprio d'une maison et je fais construire. J'ai pris un pret relais pouvant durer jusqu'a 24 mois. Tout le monde m'a conseillé de vendre d'abbord, de prendre une location, et ensuite de faire construire...car soit disant, notre maison pouvait mettre plus de 24 mois a se vendre.
HEUREUSEMENT, je ne l'ai pas fait !!!! D'une part, le terrain que nous convoitions tant aurais deja été vendu le temps de vendre notre actuelle maison.
Du coté financier, ayant 2 enfants et beaucoup de bazard : une location m'aurais couté 700 euros par mois minimum + un garde meuble.
Mon pret relais s'élève a 145 000 €, intérêts en différé total (payé a la fin) : les interêts nous coutent 375€/mois auquels j'ajoute 72,5 € d'assurance ce qui nous fait une cout mensuel de 447,5 €, soit beaucoup moins qu'une location.
Le prêt relais coute cher, oui, mais a moins de loger gratuitement ou a très peu cher pendant les travaux, je vois pas d'autres meilleures solutions. Le plus important c'est de bien estimer le prix de sa maison et de la vendre au juste prix : ni trop cher, ni bradée !!!! et oui car si écoute tout le monde, il faudrait "donner" sa maison pour la vendre vite : c'est faux ! si elle est au juste prix, elle se vendra en moins de 2 ans. Pour ma part, j'ai mis 1 jour pour la vendre......bon ben c'est pas un bon exemple car j'avoue que c'est exceptionnel .........la vente se signe fin décembre donc au final : 8 mois de pret relais !!! soit une durée plus courte que si j'avais pris une location et un cout plus faible. Y'a pas photo !!

Je ne comprends pas : 1 jour pour vendre ta maison et 8 mois de prêt relais...pourquoi pas uniquement les 2 ou 3 mois entre la promesse de vente et la vente ?

...et bien fait, notre projet a commencé en Mars 2011 (achat du terrain), donc, nos prets ont démarré en Mars. Mais nous n'avons mis la maison en vente que lorsque nous avions une date approximative de la remise des clés de la construction.......c'est a dire en Aout (la construction se déroulait dans les temps). Le compromis a été signé en Aout et la vente sera signé chez le notaire fin décembre. Sachant que tant que la construction n'est pas finie, nous pouvons rester dans notre actuelle maison même après la signature de la vente (nous payons le loyer des acheteurs jusqu'a libération de la notre). Tout ceci a été notifié au notaire et une date buttoire a été notifié : en Mai 2012, nous devons libérer la maison, quoi qu'il arrive.
C'est compliqué, mais nous avons eu la chance de tomber sur des acheteurs exceptionnels ! d'après le notaire, ce genre pratique est courante lorsque le vendeur a un prêt relais en cour.

Voilou

ludo2525 a écrit:

scsm81 a écrit:

ludo2525 a écrit:

Bonne explication de laurent_78.
Tout le monde critique le pret relais mais si j'avais écouté tout le monde, j'aurais perdu beaucoup d'argent.
Je suis deja proprio d'une maison et je fais construire. J'ai pris un pret relais pouvant durer jusqu'a 24 mois. Tout le monde m'a conseillé de vendre d'abbord, de prendre une location, et ensuite de faire construire...car soit disant, notre maison pouvait mettre plus de 24 mois a se vendre.
HEUREUSEMENT, je ne l'ai pas fait !!!! D'une part, le terrain que nous convoitions tant aurais deja été vendu le temps de vendre notre actuelle maison.
Du coté financier, ayant 2 enfants et beaucoup de bazard : une location m'aurais couté 700 euros par mois minimum + un garde meuble.
Mon pret relais s'élève a 145 000 €, intérêts en différé total (payé a la fin) : les interêts nous coutent 375€/mois auquels j'ajoute 72,5 € d'assurance ce qui nous fait une cout mensuel de 447,5 €, soit beaucoup moins qu'une location.
Le prêt relais coute cher, oui, mais a moins de loger gratuitement ou a très peu cher pendant les travaux, je vois pas d'autres meilleures solutions. Le plus important c'est de bien estimer le prix de sa maison et de la vendre au juste prix : ni trop cher, ni bradée !!!! et oui car si écoute tout le monde, il faudrait "donner" sa maison pour la vendre vite : c'est faux ! si elle est au juste prix, elle se vendra en moins de 2 ans. Pour ma part, j'ai mis 1 jour pour la vendre......bon ben c'est pas un bon exemple car j'avoue que c'est exceptionnel .........la vente se signe fin décembre donc au final : 8 mois de pret relais !!! soit une durée plus courte que si j'avais pris une location et un cout plus faible. Y'a pas photo !!

Je ne comprends pas : 1 jour pour vendre ta maison et 8 mois de prêt relais...pourquoi pas uniquement les 2 ou 3 mois entre la promesse de vente et la vente ?

...et bien fait, notre projet a commencé en Mars 2011 (achat du terrain), donc, nos prets ont démarré en Mars. Mais nous n'avons mis la maison en vente que lorsque nous avions une date approximative de la remise des clés de la construction.......c'est a dire en Aout (la construction se déroulait dans les temps). Le compromis a été signé en Aout et la vente sera signé chez le notaire fin décembre. Sachant que tant que la construction n'est pas finie, nous pouvons rester dans notre actuelle maison même après la signature de la vente (nous payons le loyer des acheteurs jusqu'a libération de la notre). Tout ceci a été notifié au notaire et une date buttoire a été notifié : en Mai 2012, nous devons libérer la maison, quoi qu'il arrive.
C'est compliqué, mais nous avons eu la chance de tomber sur des acheteurs exceptionnels ! d'après le notaire, ce genre pratique est courante lorsque le vendeur a un prêt relais en cour.

Voilou

OK... là c'est bien.
Nous avions acheté notre 1ère maison ainsi...le proprio faisait construire et avait encore besoin de 6 mois...on a signé 6 mois plus tard.
Et ça nous laissait le temps d'économiser pour les frais de notaire

Mais souvent les acheteurs veulent rentrer au plus tôt :(

scsm81 a écrit:

ludo2525 a écrit:

scsm81 a écrit:

ludo2525 a écrit:

Bonne explication de laurent_78.
Tout le monde critique le pret relais mais si j'avais écouté tout le monde, j'aurais perdu beaucoup d'argent.
Je suis deja proprio d'une maison et je fais construire. J'ai pris un pret relais pouvant durer jusqu'a 24 mois. Tout le monde m'a conseillé de vendre d'abbord, de prendre une location, et ensuite de faire construire...car soit disant, notre maison pouvait mettre plus de 24 mois a se vendre.
HEUREUSEMENT, je ne l'ai pas fait !!!! D'une part, le terrain que nous convoitions tant aurais deja été vendu le temps de vendre notre actuelle maison.
Du coté financier, ayant 2 enfants et beaucoup de bazard : une location m'aurais couté 700 euros par mois minimum + un garde meuble.
Mon pret relais s'élève a 145 000 €, intérêts en différé total (payé a la fin) : les interêts nous coutent 375€/mois auquels j'ajoute 72,5 € d'assurance ce qui nous fait une cout mensuel de 447,5 €, soit beaucoup moins qu'une location.
Le prêt relais coute cher, oui, mais a moins de loger gratuitement ou a très peu cher pendant les travaux, je vois pas d'autres meilleures solutions. Le plus important c'est de bien estimer le prix de sa maison et de la vendre au juste prix : ni trop cher, ni bradée !!!! et oui car si écoute tout le monde, il faudrait "donner" sa maison pour la vendre vite : c'est faux ! si elle est au juste prix, elle se vendra en moins de 2 ans. Pour ma part, j'ai mis 1 jour pour la vendre......bon ben c'est pas un bon exemple car j'avoue que c'est exceptionnel .........la vente se signe fin décembre donc au final : 8 mois de pret relais !!! soit une durée plus courte que si j'avais pris une location et un cout plus faible. Y'a pas photo !!

Je ne comprends pas : 1 jour pour vendre ta maison et 8 mois de prêt relais...pourquoi pas uniquement les 2 ou 3 mois entre la promesse de vente et la vente ?

...et bien fait, notre projet a commencé en Mars 2011 (achat du terrain), donc, nos prets ont démarré en Mars. Mais nous n'avons mis la maison en vente que lorsque nous avions une date approximative de la remise des clés de la construction.......c'est a dire en Aout (la construction se déroulait dans les temps). Le compromis a été signé en Aout et la vente sera signé chez le notaire fin décembre. Sachant que tant que la construction n'est pas finie, nous pouvons rester dans notre actuelle maison même après la signature de la vente (nous payons le loyer des acheteurs jusqu'a libération de la notre). Tout ceci a été notifié au notaire et une date buttoire a été notifié : en Mai 2012, nous devons libérer la maison, quoi qu'il arrive.
C'est compliqué, mais nous avons eu la chance de tomber sur des acheteurs exceptionnels ! d'après le notaire, ce genre pratique est courante lorsque le vendeur a un prêt relais en cour.

Voilou

OK... là c'est bien.
Nous avions acheté notre 1ère maison ainsi...le proprio faisait construire et avait encore besoin de 6 mois...on a signé 6 mois plus tard.
Et ça nous laissait le temps d'économiser pour les frais de notaire

Mais souvent les acheteurs veulent rentrer au plus tôt :(

....et oui ! comme tu dis, les acheteurs sont pressés, c'est aussi pour cela que nous n'avons pas mis la maison en vente dès le début car tu immagines la scène lors de la visite d'un éventuel acheteur : "heu oui, elle est toujours en vente mais heuuuu......elle n'est dispo que dans 1 an....peut-être plus..."

***** a écrit:

bonjour,

=> manoce, si tu es actuellement en location tu n'auras pas de prêt relai à moins que tu aies un bien à vendre (un terrain ou autre) qui te servira ensuite à payer le futur logement (terrain, maison).

essssplique-nous tout çà qu'on parte bien sur les bonnes bases

Bonjour,
C'est notre première achat (maison + terrain) alors rien à vendre... Si nous pouvons pas faire de pret relais comment font tout les gens pour leur premiere maison? Il paye leur location + le pret immobilier jusqu'à la fin de la construction?
Merci

Ben moi aussi je pensais que ça s'appellait un prêt relais : quand on est en location et qu'on entame une construction, le loyer ne nous permettant pas de payer de vraies mensualités de remboursement de prêt ....

Mais en faisant quelques recherches, je vois qu'on parle de prêt relais si on est déjà propriétaire d'un bien, mis en vente.

oulalalalala !!!! STOP !!!

je vais tenter de vous expliquer ce qu'est un pret relais.

Un pret relais est un pret destiné aux propriétaires d'un bien immobilier souhaitant utiliser la valeur marchande de leur maison pour acquérir un autre bien immobilier.
Par exemple, si tu possèdes une maison a 200 000 € et tu veux en acheter une nouvelle qui coute 300 000 € tu ne peux pas emprunter 300 000 €...trop cher !!! Donc la solution est le pret relais. Le banquier estime ta maison (ici 200 000 € dans mon exemple) et il prend 70 % de sa valeur (c'est une marge de sécurité au cas ou la maison se vendrais mal) ---> Ton banquier te prete donc 140 000 € sous forme d'un pret relais. Il te reste ensuite a financer le reste soit 160 000 € sous forme d'un pret immo classique.

Pendant la construction, tu payes : - Les frais de pret relais correspondant aux interets du pret avec en plus une assurance
- Tu paieras également les frais intercalaires du pret immo "classique". Ces frais sont proportionnels aux déblocages de fonds...donc faibles au début et ils augmentent progressivement.

Quand la construction est achevée, tu payes : - Toujours les frais de pret relais + assurances, tant que ta maison n'est pas vendue sachant qu'un pret relais, c'est 24 mois maxi.
- les frais intercalaires ne se paient plus du tout et c'est ta mensualité définitive qui se paie. La seulement, tu commences a rembourser ton prêt et donc a amortir ton capital.

Important : quand tu prend un pret relais tu es OBLIGE de vendre ton bien sous 24 mois pour ensuite rembourser la banque.....plus moyen de faire marche arrière ! il faut donc bien estimer sa maison et bien étudier le marché pour être sur de la vendre dans les temps a au prix estimé.

Manoce, pour ta question, non, ce n'est pas vraiment cela.
Il faut deja savoir combien tu peux emprunter et avec quelle mensualité.

Par exemple, tu sort de banque et le banquier te prete 160 000 avec des mensualités à 1000 € pendant 25 ans (c'est un exemple hein....)


Bon et bien admetons que tu paie ton loyer actuel 600 €......non, tu ne paieras pas 1000 € + 600 € !!! et heureusement !

Pendant la construction, tu paiera bien évidemment, ton loyer actuel + les frais intercalaires. Ces frais sont proportionnels aux montants débloqués. Pour info, les déblocages se font aux étapes clé de la construction (fondations achevées, maçonnerie achevée, toit posé, fenêtre et portes posées.....). Les frais sont donc faibles au départ mais augmentent au fur et a mesure que le chantier avance.
Par contre tu paieras les frais intercalaires correspondant a l'achat de ton terrain TOUT DE SUITE. Car les travaux ne peuvent débuter que si tu es proprio de ton terrain.
Donc le premier déblocage est le plus important. Les frais intercalaires sont donc assez conséquant dès le début.

Pour savoir si peut te lancer dans cette formidable aventure, il faut donc pouvoir payer les frais intercalaires durant toute la durée du chantier d'ou la nececité de négocier au plus bas la durée de construction avec ton constructeur. Il est possible de négocier cela à 7 voir 6 mois.
- Demande a ton banquier d'estimer les frais intercalaires, pour savoir dans quoi tu te lances....en se basant sur une construction de 10 mois qui se passe bien.
- Si tu as un apport pour ton projet, garde une partie de cet apport pour pouvoir assumer les frais intercalaires. N'injecte pas tout ton apport dans le financement.

Bonjour à tous,

j'ai un peu suivis le sujet mais je ne comprend pas trop, j'ai comme idée de faire un achat de terrain et faire construire une maison en gros budget 360.000€
J'ai actuellement un bien qui vaut 310.000€ donc ok il vont me prendre 80% du prix au cas ou...
jusque là ok, mais après je ne comprend pas trop sachant qu'il me reste 230.000€ a rembourser.
je vais devoir payer mon crédit actuel + quoi exactement ?

Merci de m'éclairer

...ce que je viens d'expliquer est valable si tu as remboursé la totalité de ton pret de maison actuelle....bien évidement.
Donc si il te reste 230 000 sur un bien bien qui en vaut 310 000, ta banque te pretera 70 % de 310 000 - 230 000 soit ..............56 000 € !!!! tu peux peut-être obtenir 80 % ca dépend des banques.

"frais intercalaires"! Oui c'est ça....

les frais intercalaire....ce terme barbare désigne les interets mensuel cumulés au fil de l'avancement de la construction : ce sont des interets donc c'est de l'argent perdu ! aucun capital n'est amorti.

merci à tous, ma banque ne fait pas de frais intercarlaire seulement payé les intérêts pas rapport aux sommes que nous débloquerons.

manoce a écrit:

merci à tous, ma banque ne fait pas de frais intercarlaire seulement payé les intérêts pas rapport aux sommes que nous débloquerons.

Et c'est précisément ce qu'on appelle "intérêts intercalaires", ça peut coûter très cher...

En fait, dans ton cas, ce sera un prêt immobilier "classique: à la signature du prêt, tu payeras juste mensuellement ton assurance.
Par contre, dès le 1er déblocage de fonds, par exemple 100 000 euros pour acheter le terrain, tu payeras mensuellement les intérêts intercalaires soit 100 000 fois 4% ( taux auquel tu empruntes) le tout divisé par 12.
Soit, suivant mon exemple, 333 euros par mois, montant qui augmentera au fur et à mesure de la construction à chaque déblocage de fonds.
Ta vraie mensualité comprenant intérêts + remboursement du capital, tu ne la paieras qu'à compter de la réception de ta maison, jamais avant.

+1

cliona a écrit:

manoce a écrit:

merci à tous, ma banque ne fait pas de frais intercarlaire seulement payé les intérêts pas rapport aux sommes que nous débloquerons.

Et c'est précisément ce qu'on appelle "intérêts intercalaires", ça peut coûter très cher...

En fait, dans ton cas, ce sera un prêt immobilier "classique: à la signature du prêt, tu payeras juste mensuellement ton assurance.
Par contre, dès le 1er déblocage de fonds, par exemple 100 000 euros pour acheter le terrain, tu payeras mensuellement les intérêts intercalaires soit 100 000 fois 4% ( taux auquel tu empruntes) le tout divisé par 12.
Soit, suivant mon exemple, 333 euros par mois, montant qui augmentera au fur et à mesure de la construction à chaque déblocage de fonds.
Ta vraie mensualité comprenant intérêts + remboursement du capital, tu ne la paieras qu'à compter de la réception de ta maison, jamais avant.

Ma question au début c'etait peut on payer (frais ou autre) qu'a livraison?

Deja, l'assurance liée au prêt : il faut la payer tout les mois, pas le choix.
Pour les frais intercalaires, je pense qu'il est possible de les cumuler et de les payer a la fin : c'est un différé total. (je l'ai fait pour mon pret relais donc cela doit aussi marcher avec un prêt "classique").
Si tu choisi cette option, sache que tu paieras des interets sur les interets !!! donc cela coutera plus cher.....forcement