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Découverte de malfaçons pendant la constuction - Que faire ?

Ce sujet comporte 42 messages et a été affiché 34.278 fois
Kinou3000
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Landes
Ancienneté : + de 5 ans
Le 23/10/2011 à 00h43
Découverte de malfaçons pendant la constuction - Que faire ?
Bonsoir,

Je fais construire une maison BBC par un constructeur. Maison rectangulaire exposé sud, pignon coté ouest et pan de toit sud, est et nord. Les menuiserie sont installé sur des précadres béton. La charpente est en fermette. Briques en terre cuites collées.

J'ai une assurance "dommage ouvrage"

Je ne suis pas expert en bâtiment mais je mis intéresse beaucoup et je remarque plusieurs points qui me dérange.

Je vous expose mes doutes.

Maçonnerie :

- Brique de chaînage en ciment car brique en U collé en haut du mur cassé


- Chaînage coulé seulement coté Ouest


- Poteau raidisseur Sud-Ouest sans armature interne


- Mortier à la base des murs manquant


- Arase étanche manquante sur dernière rangé de parpaing vide sanitaire ( preuve photo )


- Fissures sur la dalle


- Mur sud retenu par des étais de soutient car pas droit


- Multiple espace entre brique

- Vide sanitaire non aéré ( il devrait y avoir 500cm² d'ouverte = 6 tuyaux de 100mm)

- Bout de ferraille dépassant au milieu de la dalle au niveau d'une future chambre

- Evacuation en trop, celle de la baignoire que nous avions enlevé 2 mois avant signature

- Montage des murs 7 jours après coulage de la dalle


Menuiserie :

- Fissure précadre fenêtre chambre Sud


- Hauteur insuffisante des précadres porte d'entrée, baies vitrées, porte de service trop bas pour isolant+chape+carrelage



- Pose des précarde fenêtres, baies vitrées et portes douteuse


- Rail supérieure baie vitrée coté chambre cintré


- Porte de service de travers



Charpente :

- Entreposé à même la terre


- Mousse végétale noir se développe dessus



Documents :

- Pré-étude thermique non-signé par le client (moi même)

- Date d'ouverture du chantier le 01/06/2011 sur l'attestation d'assurance "dommages ouvrage"
le 12/07/2011 sur Déclaration d'ouverture de chantier.

- Permis de construire pas à jour, car emplacement modifié et rajout de fenêtres et baies vitrées.

- Avenant n°2 au contrat de construction, clause 1 et 3 illégale :
Les clients de sont réservé :
1- L'étude de sol et ses conséquences éventuelles (fondations spéciales)
3- Les clients dégagent de ce fait les "constructeurs" de toutes responsabilité, mission de surveillance et garanties concernant l'intégralité des travaux qu'ils se sont réservés.

j'ai rdv avec le cdt la semaine qui vient pour lui exposé mon problème.

Qui dois-je avertir et comment dans l'ordre chronologique ? assurance "dommage ouvrage", CST, aide juridique par mon assurance perso?

Merci pour votre aide, je n'en dors plus la nuit.

Edité 4 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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corepierre

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 6 ans
Le 23/10/2011 à 01h25
Bonjour,

A priori, vous avez affaire à une entreprise pas sérieuse du tout. Néanmoins, inutile de stresser, il faut trouver les solutions. Il est vrai que lorsque un particulier fait construire et n'est pas du bâtiment, il découvre un nouveau monde qui n'est pas celui des technologies

1 adresser au cst une recommandé AR avec vos remarques avant réception
2 la dommage ouvrages ne fonctione que pour des éléments mettant en cause la solidité de l'ouvrage, tant que rien ne bouge au niveau structure, la DO ne fera rien. Une fissure esthétique, non transverse ne sera pas pris en compte pour exemple
3 il faut donc bloquer les paiements et demander au CST de re^rendre les malfaçons


Maçonnerie :

- Brique de chaînage en ciment car brique en U collé en haut du mur cassé Montrer Photo

- Chaînage coulé seulement coté Ouest Le ferraillage a peut-être été fait autour de la maison et la dalle a été coulée en même temps que le chainage?

- Poteau raidisseur Sud-Ouest sans armature interne Quelle est la distance entre les poteaux raidisseurs?

- Multiple espace entre brique Montrer Photo

- Mortier à la base des murs manquant Montrer Photo

- Vide sanitaire non aéré ( 500cm² d'ouverte = 6 tuyaux de 100mm# Montrer Photo

- Arase étanche manquante sur dernière rangé de parpaing vide sanitaire # preuve photo )

- Bout de ferraille dépassant de la chape Peut-être une attente, quel type de feraille?

- Evacuation en trop évacuation de quoi précisément

- Fissures sur la dalle La fissure est transverse ou superficielle, si dernier cas, pas d'inquiétude, c'est le cas de presque toutes les dalles

- Montage des murs 7 jours après coulage de la dalle Le DTU demande 28 jours en considérant le pire cas climatique pour exemple. Dans de bonnes conditions climatiques autour de 10 à 15°C, la dalle estr séche en 3 jours

- Mur sud retenu par des étais de soutient Montrer photo

[color=#000000]Menuiserie :

- Fissure précadre fenêtre chambre Sud [color=#0000ff]Montrer photo, reprise de la malfaçon


- Hauteur insuffisante des précadres porte d'entrée, baies vitrées, porte de service trop bas pour isolant+chape+carrelage Si non conforma au CCTP, cahier des charges, alors refuser et faire reprendre les travaux

- Pose des précarde fenêtres, baies vitrées et portes douteuse Montrer photos, reprise de la malfaçon

- Rail supérieure baie vitrée coté chambre cintré Demander la reprise de la malfaçon

- Porte de service de travers Demander la [color=#0000ff]reprise de la malfaçon

[/color]
Charpente :

- Entreposé à même la terre si sapin, ça ne craint pas mais ce n'est pas pro

- Mousse végétale noir se développe dessus [/color]Exiger le nettoyage

Cdt, Core
[/color]
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Kinou3000
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Landes
Ancienneté : + de 5 ans
Le 23/10/2011 à 01h32
Merci beaucoup pour cette réponse rapide.

Je viens de mettre les photos.
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corepierre

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 6 ans
Le 23/10/2011 à 01h40
Bonjour,

Je viens de voir les photos,
  • il ne faut plus payer,
  • adresser un recommandé au CST
  • faire appel à un bureau de contôle (Qualiconsult, Véritas, ...) pour rédiger un rapport technique officiel d'une partie neutre en présence du CST
  • faire une interrogation sur la santé financière de cette entreprise
  • envisager une reprise des travaux par une autre entreprise si celle-ci est incompétente
Pas de stress pour garder les idées claires, dérouler les procédures aussi amicales que possible avant les contentieux,

Bon courage, Core


,
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Kinou3000
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Landes
Ancienneté : + de 5 ans
Le 23/10/2011 à 01h46
Encore merci.

Je vais suivre vos recommandations.

Je sais pas si je peux citer cette entreprise, dans le doute je préfère pas avoir de problème
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 ! (21)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 23/10/2011 à 02h20
bonsoir,

adhésion aamoi serait un +
www.aamoi.info

ps : Montage des murs 7 jours après coulage de la dalle = c'est normal, pas de soucis pour çà
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Kinou3000
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Landes
Ancienneté : + de 5 ans
Le 23/10/2011 à 15h00
Nouvelle découverte !!

- j'ai calculé par rapport au nbre de briques et les épaisseur pour la chape et l'iso du plafond, nous nous serions retrouvés avec 2m30 de hauteur sol-plafond fini. Le contrat stipule 2m40.

(9 rangs de 27,5 cm + 1 rang de 20 cm brique U de chaînage) - ( 25cm sous fermette selon plan+ 11 cm iso et chape selon plan ) = 2m30 (si le plafond ne s'effondre pas, sinon on tombe à 0 cm, blague à part).



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maguetlolo01

Messages : Env. 700
Dept : Yonne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 23/10/2011 à 15h11
Mon dieu, mais que fait la police!!!
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Kinou3000
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Landes
Ancienneté : + de 5 ans
Le 23/10/2011 à 17h26
Mais que fait le conducteur de travaux !!! surtout !!!
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Kinou3000
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Landes
Ancienneté : + de 5 ans
Le 23/10/2011 à 20h43
Je me suis attardé sur l'épaisseur de la dalle. Que fut ma surprise ? J'ai calculé seulement 2 cm environ de béton à partir des poutrelles.



On peut même s'en apercevoir avec ce bout de treilli qui dépasse

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Philippe29

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 24/10/2011 à 07h06
Bonjour ,

Une expertise contradictoire sera un bon début au vue des photos . Sleep

Après cela prévenez votre garant des malfaçons et non façon .

A+
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Kinou3000
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Landes
Ancienneté : + de 5 ans
Le 25/10/2011 à 23h42
J'hésitais de donner le nom de mon constructeur par peur de représaille. Mais au vue de la mauvaise foi du CDT avec qui j'ai eu rdv récemment, je ne me pose plus de question.

De plus je m'en voudrais de ne pas avoir averti tous ceux qui envisage de faire bâtir avec MAISON SIC.
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flo11000

Messages : Env. 60
De : Carcassonne (11)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 26/10/2011 à 19h49
Bonjour,

Le travail est baclé c'est sur, attention quand meme le bout de féraille qui dépasse de la dalle n'est pas grave, attardez vous sur les bons problèmes avec l'entreprise.

Tous est rattrapable ou presque dans la construction.

Courage
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Kinou3000
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Landes
Ancienneté : + de 5 ans
Le 26/10/2011 à 20h35
flo11000 a écrit:Bonjour,

Le travail est baclé c'est sur, attention quand meme le bout de féraille qui dépasse de la dalle n'est pas grave, attardez vous sur les bons problèmes avec l'entreprise.

Tous est rattrapable ou presque dans la construction.

Courage


Merci philippe29 et flo11000 de me soutenir.

Ce n'est pas le bout de féraille qui me préoccupe, mais le fait que nous le voyons car la dalle est trop mince.

Comment remédier à cela ?
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nateo

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 2000
De : Valenciennes (59)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 27/10/2011 à 07h17
Kinou3000 a écrit:

Comment remédier à cela ?


Bonjour,

Philippe vous a répondu et je rajouterai une adhésion à l'AAMOI.

@+
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AAMOI Adhérent N° 1932
"Quand j'étais jeune j'étais con. Je suis resté très jeune." J.C. VanDamme
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