Questions sur Phénix (Val D Oise)

bonsoir,

annie7 a écrit:

... Au départ, nous n'avons été voir que les constructeurs plutôt bien "notés" par l'AAMOI mais mon mari s'est fait alpagué par un commercial de chez Phénix et il assez emballé par eux....

alors plus la peine d'aller voir les autres, Phénix a les meilleurs commerciaux du marché.

Ensuite pour les constructions il faut visiter les constructions en cours.

Bonsoir Annie,

annie7 a écrit:

Bonjour,on est encore en recherche de terrain soit dans le val d'oise soit dans l'oise, on en a vu un dans l'oise qui nous plait et est dans notre budget mais on attend avant de signer car on doit en voir un autre mardi

attention de pas laisser passer la bonne affaire, si il vous plaît, si il est dans votre budget...... A vouloir chercher tjrs mieux des fois on fini avec rien

annie7 a écrit:

Au départ, nous n'avons été voir que les constructeurs plutôt bien "notés" par l'AAMOI mais mon mari s'est fait alpagué par un commercial de chez Phénix et il assez emballé par eux.

Voilà au moins un commercial, qui connait son boulot

annie7 a écrit:

De mon côté, même si la maison est plus dans notre budget que chez les autres constructeurs, ce que j'ai lu sur eux via le forum me fait peur. Phénix, c'est connu mais j'ai l'impression qu'il y a souvent des soucis avex eux.
J'ai donc 2 questions :
* y a t-il eu des personnes satisfaites par eux ?

Vous en trouverez forcement. Sur le volume produit par ce constructeur, il y a forcement des satisfaits et des non satisfaits

annie7 a écrit:

je me pose des questions sur leur technique de construction (structure acier et dalles de béton) : est-ce solide ? est-ce que que ça "isole" de la même façon que le parpaing ? que la brique ? (pour l'isolation pure, ils préconisent 100mm de laine de verre + plaques de placostyl )

Phénix fait ce genre de maison depuis Mathusalem. Elles sont tjrs debout. Pas toutes certainement, mais je vois des maisons phénix à vendre des années70 ossature métallique. Ça doit tenir le choc

Par contre je ne pourrais vous répondre par rapport au parpaing ou la brique. Juste que le métal c'est pas top pour le froid ou chaud, c'est conducteur.

100mm LDV + placo, on va dire que c'est le minimum syndical aujourd'hui par contre


++

Bonsoir,

Perso, j'ai fait construire une maison Phénix il ya trente ans . Pourquoi ??? Parce que je n'avais pas de préjugés, que mes beaux parents avaient fait la même expérience 15 ans avant et qu'ils étaient satisfaits.

Bref, à l"époque, c'était du bon marché . Et il ya eu un tas de ratés à la construction, mais j'ai fait avec et j'ai rattrapé au fil des années les finitions extérieures merdiques (enduit par exemple).

Par contre , au niveau de la structure, acier et béton, c'est nickel, la maison est variment très saine. Je l'ai faite agrandir en "traditionnel" sans souci il ya 20 ans.

Maintenant , je ne sais pas quels sont les prix... Il ya trente ans, c'était largement plus bas qu'une maison d'un constructeur local, ce qui m'a décidé. ET je ne le regrette pas

En résumé, le procédé constructif tient la route depuis bientôt 50 ans, mais la réalisation est souvent bâclée par des sous traitants sous-payés.

mgarrig a écrit:

Maintenant , je ne sais pas quels sont les prix... Il ya trente ans, c'était largement plus bas qu'une maison d'un constructeur local, ce qui m'a décidé.

Je pense que ça reste dans la lignée des constructeurs "bon marché"

Merci pour vos réponses.

A votre avis quelle serait pour vous une bonne isolation ? Epaisseur de la laine de verre ? Je commence tout juste à me pencher dessus, je sais juste que c'est un des point très important pour la construction, c'est pourquoi à chaque fois, on a demandé aux commerciaux de divers constructeurs de renforcer l'isolation qu'ils proposent de base et on nous faisait par exemple :
* parpaing, laine minérale de 14 cm sur les murs, sol polyuréthane de 8 cm, placostyl, combles perdus 36cm de laine projetée
* ou brique de terre cuite, cloison placostyl (panneaux de laine minérale semi-rigide mis en place entre 2 plaques de plâtre fixées sur armature métallique, 72 mm épaisseur totale), doublage intérieur par la mise en place d'un complexe (typoe Optima) composé de panneaux semi-rigides de laine minérale de forte résistance thermique GR32 (R=2.65) avec pare-vapeur d'une épaisseur de 85 mm et fication sur ossature métallique d'une plaque de plâtre de 13 mm, combles perdus 24 cm de laine de roche projetée

Concernant Phénix, avec mon ami nous avons des positions différentes, je préfère avoir un peu plus petit pour le même budget mais avec un constructeur moins "polémique" alors que lui me rétorque qu'on peut avoir des problèmes avec tous les constructeurs ... bref, on tourne un peu en rond. Le commercial a l'air bien (bon, toujours d'après mon conjoint qui vous l'aurez compris n'est pas forcément très objectif ....), le plan de maison aussi mais je n'ai pas tous les documents en main, c'est pourquoi nous le rencontrons la semaine prochaine car je voudrai avoir une copie de leur notice descriptive et deurs conditions générales pour potasser tout ça.

Si vous avez d'autres avis, n'hésitez pas ....

annie7 a écrit:

Concernant Phénix, avec mon ami nous avons des positions différentes, je préfère avoir un peu plus petit pour le même budget mais avec un constructeur moins "polémique" alors que lui me rétorque qu'on peut avoir des problèmes avec tous les constructeurs ... bref, on tourne un peu en rond. Le commercial a l'air bien (bon, toujours d'après mon conjoint qui vous l'aurez compris n'est pas forcément très objectif ....), le plan de maison aussi mais je n'ai pas tous les documents en main, c'est pourquoi nous le rencontrons la semaine prochaine car je voudrai avoir une copie de leur notice descriptive et deurs conditions générales pour potasser tout ça.

Si vous avez d'autres avis, n'hésitez pas ....

Attention, le fait que le commercial vous fait bonne impression ne veut pas dire que vous aurez une maison sans soucis. Finalement que le commercial soit bon et rassurant on s'en tape un peu. Après là ou je rejoint votre ami c'est que des pb sur un chantier, vous en aurez avec tous les constructeurs, des plus petits aux plus gros.

Par contre ce que vous avez évoqué en isolation c'est plutôt pas mal, sauf quand vous parlez de 24cm de projeté dans les combles perdues. C'est pas assez. En laine de roche optez pour du R8 soit environ 36cm.

++

bonjour,
pour ma part j'ai acheté une phénix il y a 7 ans;beaucoup de réflexions de mes proches:une maison en carton,tu en as pour ton argent,ça vieilli mal etc...
avec le recul je te dirai en toute franchise:
esthétiquement c'est très sommaire,les matériaux sont brutes et de première qualité,on ne peut pas percer n'importe ou vu que l'armature est en métal
pour l'isolation un bon point,ils n'ont rien à envier aux autres,je chauffais toute la maison avec juste un pôele à bois et je n'ai jamais eu froid en hiver (-17°c dehors),le spécialiste qui a contrôlé mon isolation thermique quand j'ai vendu était assez étonné de la bonne isolation de ma maison.
En résumé si tu veux une jolie maison oublie Phénix mais si tu veux une maison pas chère c'est rapide à construire,toute à fait aux normes de construction et en cas de sécheresse ça ne risque pas de fendre vu que les murs sont en métal,en plus pas de problème de termites!!!

jéjé33 a écrit:

En résumé si tu veux une jolie maison oublie Phénix mais si tu veux une maison pas chère c'est rapide à construire,

Bonjour Jéjé.

Vaste débat quant à la beauté d'une maison. C'est très subjectif. Certes ce sont des constructions plutôt simples et minimalistes, mais certains préfèrent de loin un rectangle simple plutôt que des cubes modernes imbriqués les uns dans les autres avec pleins de décrochés. Ou une style "Le Corbusier" par exemple.

Et Phénix ou pas, moins une maison est chère, est plus son architectures est simplifiée elle aussi.

Y a qu'à voir les catalogues des constructeurs quels qui soient, leurs maisons de base, se ressemblent toutes, c'est qu'il y a une raison

Et comme vous le dites si bien. Pas cher veut dire simple et rapide de conception. Cela est la même pour tous.....

Merci à tous pour vos réponses, je suis encore dans le flou concernant Phénix. En fait, mon "coeur" me le déconseille mais mon portefeuille lui plait. Pas facile ...
Pour ce qui est de l'esthétique de leur maison, elles ressemblent un peu visuellement à ceux d'autres constructeurs (en effet, un rectangle tout simple). Les dispositions intérieures ont l'air pas mal. Maintenant, reste à savoir si les matériaux utilisés pour fabriquer cette maison sont de bonne qualité (pour nous, l'isolation est vraiment importante). J'attends ce week-end d'avoir tous les papiers en main (et de les avoir épluchés) pour me faire une idée plus précise.
Par contre, je ne savais pas que, de par leur matériaux, on ne peut pas percer n'importe où. Est-ce très gênant au quotidien ? peut-on quand même fixer par exemple des murs de cuisine en hauteur ? faut-il utiliser du matériel spécial ? mes questions peuvent paraitre bêtes mais je ne suis pas une très grande bricoleuse et mon ami non plus alors, je préfère vous demander que de rester sans savoir !

Pour le terrain, nous avons appelé l'agence pour celui que nous avions vu ce week-end. Il est encore disponible. Nous avons fait une proposition pour le prix. L'agence a essayé de joindre le propriétaire mais pas de nouvelles. On croise les doigts pour que ça marche.!

Tenez nous au courant...........

bonjour,
pour les meubles de cuisines,ne te fixe pas sur la qualité des murs car si tu les fixes sur une cloison intérieure elles sont toutes légères chez tous les constructeurs.
Pense surtout lors de la visite technique a signaler à ton constructeur l'endroit ou tu veux fixer des éléments en hauteur pour qu'il puisse prévoir un renfort dans la cloison car si une cheville molly est garantie pour 50kg,le mur ne l'est pas forcément.
Pour le terrain pense bien à visualiser ton projet par rapport au sud et au nord du terrain:ensoleillement des pièces principales,ou veux tu mettre ta terrasse,point d'accès de la route sur ta propriété!
bon courage! c'est que le début! pour moi ils ont posé la toiture et attaquent les fenêtres cette semaine,je mettrai bientôt les photos sur le site
A plus

Bonjour

J'ai vu votre sujet concernant phenix. Savez de quelle agence vient le commercial qui vous a appelé? Essayez de savoir aussi où se situe le centre des travaux qui s'occupe de votre secteur.

je vous laisse jeter un coup d'oeil à notre récit de construction pour vous faire une idée de ce que l'on pense des équipes de Phenix.

Sinon le procédé en lui même est pas mal mais on a pas trouver que c'était beaucoup plus rapide à monter qu'une maison traditionnelle (on a trois maisons Pierre qui se construisent devant chez nous et ils avances presque plus vite que la notre).

Et pour l'isolation on est plutot content car on est en plein courant d'air (pas d'habitations devant ou derriere chez nous) on ne consomme pas trop en chauffage (PAC ou Cheminée).

Sinon pour les meubles en hauteur l'idéal est mettre un profilé (type oméga) fixé pas des chevilles molly et sur lequel viennent les meubles.
Je ne sais pas si les cloisons sont toutes les mêmes quelque soit le modèle de maison phenix mais nous on a BA13 + 5cm laine de verre + BA13 pour toutes nos cloisons = bonne isolation thermique et phonique.

Bonjour,


J'ai rencontré un commercial de chez Phénix à Moisselles. Projet pas mal, prix dans notre budget mais j'ai moi aussi un gros a priori concernant ce constructeur. Je n'ai pas donné suite. Sachez que le fait de modifier l'intérieur (déplacer des cloisons, le ballon d'eau chaude, ...) est payant (dans les 600 ou 700 euros il me semble). Après, regardez ce qui est le plus important pour vous (la superficie? l'isolation ? la technique de construction ? les matériaux utilisés ?) et qui entre dans votre budget. Essayez d'entrer en contact avec ceux ayant déjà fait construire et demandez-leur leur avis.
Bon courage, ce n'est pas facile de choisir 1 constructeur, encore plus quand on n'est pas du même avis que son conjoint

encore une fois, merci pour vos réponses et vos avis.

Concernant le terrain, trop tard, il nous est passé sous le nez (mais nous n'avons pas trop de regrets car nous n'avions pas eu de vrai coup de coeur) et celui de mardi était bien trop cher pour nous. Nous continuons donc nos recherches et on a une piste : le papa d'un collègue de mon conjoint va mettre en vente un terrain dans l'Oise d'environ 450 m2 (pour le moment, nous ne disposons de peu d'infos, on devrait aller le voir ce week-end si tout va bien).

Pour Phénix, c'est bien un commercial de l'agence de Moisselles. J'ai encore des hésitations.
J'avais été voir le récit de Seb92 et je l'ai montré à mon ami, ça l'a un peu refroidit (disons qu'il est un peu moins enthousiaste mais il reste encore numéro 1 sur sa liste de préférence). Avec tes déconvenues, le conseillerais-tu malgré tout ?

bonjour,

romantik-girl a écrit:

...Sachez que le fait de modifier l'intérieur (déplacer des cloisons, le ballon d'eau chaude, ...) est payant (dans les 600 ou 700 euros il me semble)...

oui, quand on compare les prix, il faut le faire "toutes options choisies" et pas sur le prix d'appel. et quand je dis "toutes" c'est y compris carrelage, sanitaires, chauffage...

Personnellement, même si je gagnais un chèque cadeau en parrainant quelqu'un, je ne les conseillerais pas... du moins dans mon secteur. On a eu trop de problèmes pendant et après la construction.

Après, tout dépend des équipes qui construisent la maison. Vous pouvez choisir la meilleure enseigne de constructeur qui existe si vous tomber sur une équipe de bras cassés votre magnifique maison va se transformer en cauchemar.

Pour savoir si les équipes qui s'occupent de votre secteur vous devriez demander aux personnes qui ont (ou font ) construire dans l'oise ou le val d'oise (j'ai vu des posts sur le site où plusieurs personne en parlent). Passe par les messages privés car tous les forumeurs ne vont pas forcément sur tous les sujets et donc risquent de ne pas voir ce sujet.

Mais en ce qui me concerne je ne re-signerais pas avec eux.

romantik-girl a écrit:

Bonjour,

Citation:

J'ai rencontré un commercial de chez Phénix à Moisselles

Citation:

encore plus quand on n'est pas du même avis que son conjoint

annie07 a écrit:

Pour Phénix, c'est bien un commercial de l'agence de Moisselles.

Bonjour romantik-girl et annie07 ,

Un monologue ?

Bonjour
on as fait construire sur hazebrouck en 2008 et dans notre quartier plusieurs maisons ont été construite par le groupe GEOXIA ( phenix, castor et maison familiale).
des problèmes partout !!
en cas de modification demandées alors la c'est le cout de massue du style un interrupteur en plus à 100 € 00
j'avais contacté castor et phenix le devis en une seule feuille avec dés le premier rendez vous la demande des fiches de salaire pour nous proposer une aide pour trouver un financent ??
on est passé par maison d'en france pour un budget légèrement supérieur à castor mais exactement ce que l'on voulait, comme quoi on peut toujour discuter des prix.

Par contre pendant les travaux dur dur, 3 CDT dont 2 nuls, des retards etc. heureusement un bon commercial qui ne nous as pas laissé tombé et qui à put faire avancer les choses.

Au final un conseil évitez GEOXIA qui as des bon commerciaux pour flairer le "pigeon " ( pardon pour le terme) mais qui une fois signé ils vous laissent avec leur CDt et alors la bonjour la galère.
Essayez de négocier avec un constructeur sérieux et vous pourrez faire baisser les cots, ensuite blindez par écrit votre commande et SUIVEZ régulièrement votre chantier sans rien laisser passer ( avec des écrits).

Vous verrez que la construction de votre maison n'est pas de tout repos mais ca en vaut la peine

Bonne journée

Je me permet d'ajouter mes commentaires avec ce constructeur (ma première construction en 2007 avec agence d'evreux). Pour le prix, il nous avaient appliqué le BT01 ... Pour des ajouts au moment de la MAP on nous proposé la sous-toiture en plus value. Par contre, pour l'ajout d'un point d'eau plus une évacuation dans le garage : "Hummmmm, pas possible, trop compliqué ..." Pourtant nous étions prêt à le payé voir à fournir les tuyaux.
Pour la construction, rien à redire. Le terrassier c'est même transformé en scaphandrier car de l'eau s'écoulée dans le fond de fouille au fur et à mesure qu'il creusait (petite mare à proximité) réponse du Cdt (j'étais sur le terrain ce jour là) "Pas de problème, creuse plus large donc, fondation "sur-dimensionnées" sans sur coup pour nous.
Délais de construction de la maison (plein pieds ; 3 chambres ; garage) : ouverture courant février, remise des clés fin juillet (sans crépi avec notre accord et crépi réalisé 1ère quinzaine de septembre (2 jours) comme convenus). Donc en résumé, très bon commercial mais qui nous à totalement ignoré (snobé) une fois le contrat signé. "Ce n'est plus de mon ressort, c'est le Cdt qui gère" : ce jour là, nous faisions la Map avec le Cdt et le commercial était là et il entendait bien que nous nous hurlions dessus mais n'a pas voulu intervenir ...
Une fois le chantier démarré, le Cdt est resté dispo. puisqu'il nous a fourni son n° de portable et il répondait (ce qui n'est pas le cas avec le Cdt d'Habitat-Concept - agence de bernay).
Pour la qualité, rien à redire simple pour le prix mais suffisent pour nous. Pour l'isolation périphérique, nous avions 2 couches de laines de verre (2X100mm) croisées donc aucun souci (à mon avis). Nous ne sentions aucun passage d'air dans les prises ou interrupteurs.
Pour le perçage dans les murs, nous avions acheté un petit détecteur de métaux chez B.D (environ 10€ de mémoire) indispensable pour installer une tringle à rideau au murs ou un détecteur de fumées au plafond.
La revente c'est plutôt bien passé et au prix que nous voulions, même si tout les agents immobiliers nous ont prévenu d'office que ce serait dur (voir impossible) car c'était une "Phénix".
Globalement satisfait mais toutefois peut ( pas ? ) modifiable sans sur-coût face à des constructeurs plus traditionnelles.

PS : je ne connaissais pas ce site à l'époque donc pas de récit et je n'ai malheureusement plus aucune photo (divorce).

Bonjour,

Alors, voici mon retour d'expérience : le commercial a l'air bien c'est vrai et le projet semble plutot bien. Il ne m'a pas donné de notice descriptive (mais a promis de me l'envoyer cette semaine par mail) mais le papier des conditions générales et les plans. J'ai toujours un a priori mais je comprends ceux qui passent par eux, le discours est bien rodé. On en a reparlé à tête reposée aujourd'hui et nous sommes enfin tombés d'accord : ce ne sera pas Phénix car je n'ai vraiment pas assez confiance.
Nous avons rencontré samedi un commercial de Lelièvre et un autre de Maisons Belle. Les 2 ont l'air bien, j'ai une préférence pour l'un des deux, on verra bien.
Nous avons aussi été voir le terrain ce week-end mais il n'est pas bien situé, trop loin des transports, un peu trop cher, avec de nombreux arbres à abattre et, pas de coup de coeur.
J'ai lu sur le forum que certains téléphonent aux mairies pour savoir s'ils vendent des terrains. Ca marche ?
En tout cas, merci à tous pour vos réponses, vous m'avez bien aidé dans mon choix (ou plutôt non choix) de ce constructeur.

bonsoir,

oui, téléphoner aux mairies "çà marche", soit ils ont des terrains, soit ils connaissent ceux qui les vendent . Ils traitent les demandes de CU donc sont les 1ers informés.

c'est comme çà que j'avais trouvé mon 1er terrain, et là j'ai eu plusieurs pistes pour mon nouveau projet en appelant la mairie pour avoir des infos sur 1 terrain elle m'a donné d'autres noms à contacter pour d'autres terrains

Pour Philippe29 : je ne comprends pas ce que vous avez voulu dire, j'ai vu que cette personne a mis entre crochets qu'elle vient du val d'oise et moi aussi je suis de ce département. Je vais régulièrement à Domexpo dans le 95 pour voir mon peut-être futur constructeur et c'est là que j'ai vu un commercial de chez Phénix mais c'est vrai que je n'ai pas pu beaucoup l'aider et que peut-être mon intervention n'a pas été très utile car je n'ai pas encore fait construire (je signe mon compromis pour le terrain le 20 décembre)

bonjour,

romantik-girl a écrit:

Pour Philippe29 : je ne comprends pas ce que vous avez voulu dire, j'ai vu que cette personne a mis entre crochets qu'elle vient du val d'oise et moi aussi je suis de ce département.

ce que veut dire Philippe29 c'est qu'il faudrait éviter de prendre les modos pour des zozos, effectivement vous habitez près l'une de l'autre... vraiment près pour utiliser le même ordi

Bonjour,

Quand vous avez une question concernant les impôts, votre réflexe est de contacter le commercial qui a vous a vendu votre maison ?