Montant de la plus value suite a la vente de 2 parcelle

kabou240 a écrit:

bonjour a tous, j ai acheté une parcelle de 1840m en 2005 pour un montant de 33000 euro, j ai construit ma maison sur 840 m et il me reste un lot de 1000m je vais divisé en 2 parcelle que je mais en vente les parcelle sont viabilisé pris de vente environ 40000 euro unité je voudrait savoir combien je vais laissé a l état en plue value avec la nouvelle loi fiscal mérci a tous pour vaux méssage

A la louche

* valeur de vente 80.000

* Valeur de revient 19.350 correspondant à
- Valeur d'acquisition (sauf plus amples renseignements) : (33000/1840)*1000 = env . 18000,00
- Frais d'acquisition forfaitaires (sauf plus amples renseignements) 18000*7,5% -> 1.350
- postulat d'absence de travaux de viabilisation

Plus value brute : 60.650
abattement pour année de détention (1 année à 2% à priori ): 1213 euros

plus value nette 59437
Prélévement 32.5% soit 19.317,00 euros à la louche

ici un seul calcul par commodité mais en réalité deux déclarations seront à faire.

De toute façon attendez vous à une chute des prix en 2012 et 2013

Là on ne vas pas y échapper

Il est d'ailleurs grand temps que cette chute arrive, parce que vos gosses vont vivrent sous les ponts dans des villes de provinces

tu voulais dire dans des villages de province, l'abricot ? !!

Pouah, quelle horreur, vivre à plus de 100km de Paris, mais comment font les gens....

poil a écrit:

kabou240 a écrit:

bonjour a tous, j ai acheté une parcelle de 1840m en 2005 pour un montant de 33000 euro, j ai construit ma maison sur 840 m et il me reste un lot de 1000m je vais divisé en 2 parcelle que je mais en vente les parcelle sont viabilisé pris de vente environ 40000 euro unité je voudrait savoir combien je vais laissé a l état en plue value avec la nouvelle loi fiscal mérci a tous pour vaux méssage

A la louche

* valeur de vente 80.000

* Valeur de revient 19.350 correspondant à
- Valeur d'acquisition (sauf plus amples renseignements) : (33000/1840)*1000 = env . 18000,00
- Frais d'acquisition forfaitaires (sauf plus amples renseignements) 18000*7,5% -> 1.350
- postulat d'absence de travaux de viabilisation

Plus value brute : 60.650
abattement pour année de détention (1 année à 2% à priori ): 1213 euros

plus value nette 59437
Prélévement 32.5% soit 19.317,00 euros à la louche

ici un seul calcul par commodité mais en réalité deux déclarations seront à faire.

mérci pour tes informations si j ai bien compris je laisse 20000 euro a l état ,j ai éfféctué pour 7000 euros de viabilisation eau ,edf +telecom assainicement ext.... on peut ce faire déduire ce montant, et pour les année d abattement j ai signé l achat du térrain en juillet 2005 merci sa va bien m informé car je commence les démarche au prés du géométre l été prochain sa ferra 7 ans que je suis propriétére du terrain....

sur la question des dépenses de travaux de viabilisation tout le monde n'est pas d'accord.

certains estiment que cela entre dans le cadre des frais de voirie, réseaux et distribution à condition que les travaux soient effectués et facturés par des entreprises. Or l'instruction fiscale précise qu'il s'agit de dépenses imposées par les collectivités locales.

d'autres estiment qu'il s'agit de dépenses d'amélioration éligibles (sous les conditions habituelles de travaux facturés par des entreprises pour la MO et la fourniture des matériaux).

D'autres pensent que ces dépenses ne doivent pas être prises en compte

Si ces frais sont bien déductibles, le prélèvement diminuerait de 2.275 euros (donc un prélèvement global de 17.042 env.)

juillet 2005-octobre 2011-> 1 seule année révolue au delà de la 5ème donc 1 seul abattement à 2% à compter du 01/02/2012

s'il y a eu des frais d'agence lors de l'acquisition, il est peut être intéressant d'opter pour les frais réels d'acquisition

poil a écrit:

sur la question des dépenses de travaux de viabilisation tout le monde n'est pas d'accord.

certains estiment que cela entre dans le cadre des frais de voirie, réseaux et distribution à condition que les travaux soient effectués et facturés par des entreprises. Or l'instruction fiscale précise qu'il s'agit de dépenses imposées par les collectivités locales.

d'autres estiment qu'il s'agit de dépenses d'amélioration éligibles (sous les conditions habituelles de travaux facturés par des entreprises pour la MO et la fourniture des matériaux).

D'autres pensent que ces dépenses ne doivent pas être prises en compte

Si ces frais sont bien déductibles, le prélèvement diminuerait de 2.275 euros (donc un prélèvement global de 17.042 env.)

juillet 2005-octobre 2011-> 1 seule année révolue au delà de la 5ème donc 1 seul abattement à 2% à compter du 01/02/2012

s'il y a eu des frais d'agence lors de l'acquisition, il est peut être intéressant d'opter pour les frais réels d'acquisition

ok merci je vais voir sa avec l administration je vais faire sa l année prochaine aprés juillet pour gagné une année sup je vais pas attendre plus car c est pour investir dans le locatif bonne journée a toi merci des renseignement

stephplr77 a écrit:

tu voulais dire dans des villages de province, l'abricot ? !!

Laisse venir le temps, on en reparlera.

PARIS et sa banlieue ne sont pas le centre du Monde, la preuve PAPANDREOU, vient de niquer SARKO

bonjour,
je viens de passer par la même chose que toi....Je suis allée moi même aux impôts chercher la réponse. tu demandes le service des plus values immobilières.
Attention, pour une détachement de parcelles ou de division, tu as des démarches administratives à faire....ne soit pas préssé. Géomètre obligatoire, mairie.....
Attention.....devis de géomètre....allant de 950 euros à 1800 euros. je t'expliquerais tout ça plus tard....(ex: un panneau à 150 euros alors que tu peux le faire toi même,etc.....)
bon courage
nathalie

nath51 a écrit:

bonjour,
je viens de passer par la même chose que toi....Je suis allée moi même aux impôts chercher la réponse. tu demandes le service des plus values immobilières.
Attention, pour une détachement de parcelles ou de division, tu as des démarches administratives à faire....ne soit pas préssé. Géomètre obligatoire, mairie.....
Attention.....devis de géomètre....allant de 950 euros à 1800 euros. je t'expliquerais tout ça plus tard....(ex: un panneau à 150 euros alors que tu peux le faire toi même,etc.....)
bon courage
nathalie

merci pour les infos c est sympa je suis pas préssé je vais commencé les démarche l année prochaine le frais de géométre a tu réussi a les faire déduire de la plue value car moi c est pour investir dans appt locatif merci ....karim

les frais de géomêtre ne font pas partie,il me semble, des frais venant en déduction du prix de cession dont la liste est limitative

bonjour,

je signe chez le notaire l'acte authentique de vente pour ce terrain le 15 décembre....
donc je te donnerais toutes les info après cette date car c'est un document que lui même doit remplir...
afin d'éviter la fraude.
j'ai ressorti toutes mes factures concernant ce terrain.
les frais de géomêtre et de viabilisation sont imputés. c'est normal
voici le pdf que le notaire renseigne et donne aux impôts

http://www.impots.gouv.fr/portal/deploiement/p1/fichedescriptiveformulaire_6743/fichedescriptiveformulaire_6743.pdf

commence à le remplir comme ça, cela te donnera une idée...
à bientôt
n'oublie pas de m'nvoyer un message en mp et je te montrerais tout ça après le 15

en quelle ligne le notaire a t'il porté les frais de géomêtre ?

pour mémoire http://www11.bercy.gouv.fr/boi/boi2004/8fipub/textes/8m104/8m104.pdf

poil a écrit:

en quelle ligne le notaire a t'il porté les frais de géomêtre ?

pour mémoire http://www11.bercy.gouv.fr/boi/boi2004/8fipub/textes/8m104/8m104.pdf

merci pour tes renseignement document utile pour la plue value a++++