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Achat du terrain : prêt ou cash ?

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 4.791 fois
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Loire Atlantique
Bonjour,


J'ai une question : nous avons trouvé un terrain mais pas encore le constructeur.


Nous allons prochainement signé le compromis de vente du terrain. Pour le règlement de celui-ci, nous avons les fonds sur notre compte (héritage d'un parent décédé :().


Est-ce qu'on doit dépenser cet apport directement dans le terrain et ensuite investir le reste de l'apport dans le futur prêt bancaire pour la construction ? Ou est-il préférable de faire un prêt global, avec du coup, un apport plus conséquent ?


Merci d'avance pour vos précisions.


Cordialement.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez sur la page devis constructeur de maisons de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des constructeurs de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
Bonjour
alors moi je vous conseil d utiliser l apport dans votre terrain car si vous prenez le pret dans le terrain vous payerai des frais intercalaires sur les fonds debloquer du terrain tt le temps que durera la construction donc autant eviter de depenser des sous inutilement utiliser d abord votre apport et ensuite faites focntionner le pret
ps : pensez peut etre a vous gardez un peu d apport sous le coude car pendant une construction il y a souvent des surprises commes les taxes ........ bonne continuation a vous
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
attention, si vous utilisez l'argent d'un héritage pour acheter le terrain, le terrain n’appartiendra jamais au couple mais uniquement a la personne qui a reçus cet héritage, et même dans un mariage en communauté de bien.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
armand a écrit:attention, si vous utilisez l'argent d'un héritage pour acheter le terrain, le terrain n’appartiendra jamais au couple mais uniquement a la personne qui a reçus cet héritage, et même dans un mariage en communauté de bien.


hmm, cecic est vrai uniquement si l'origine des fonds est stipulée dans l'acte de vente (clause de ré-emploi) de mémoire, non ?
http://plainpiedpleinsud.for[...]struire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
je dirais oui tant que tout va bien, et non en cas de divorce, l'origine des fond est toujours prouvable.
Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
armand a écrit:je dirais oui tant que tout va bien, et non en cas de divorce, l'origine des fond est toujours prouvable.


Je croyais qu' a contrario il fallait bien le spécifier dans l'acte pour pouvoir s'en prévaloir ulterieurement.

Ce sont des sujets toujours délicats car on se retrouve vite coincés entre le "ben pourquoi tu veux faire ça, tu penses déjà au divorce" en provenance de Madame au "pour l'instant tout va bien mais tu sais quand c'est la guerre... il n'y a pa sde kdo" en provenance de la Moman !
http://plainpiedpleinsud.for[...]struire.com

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Picto recompense Photographe
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Loire Atlantique
Merci pour vos remarques.

Mon amie a récupéré cette somme il y a quelques mois et en dispose sur son compte courant. De toute façon, on voulait spécifier au notaire qu'à la fin de notre projet X a investi X% dans le projet de construction (terrain + maison) et que Y a investi Y% en cas de rupture ou autre. Nous sommes uniquement en concubinage pour le moment, mais pensions nous pacser pour l'occasion. Qui saurait me répondre à ce sujet ? Un notaire ?
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Photographe Env. 300 message Finistere
erreur patrimoniale que d'utiliser ces fonds. Un prêt, aujourd'hui à taux très bas, est assuré. Si par malheur il vous arrive quelque chose, type maladie, accident suivi d'une invalidité, l'assurance du pret interviendra pour rembourser le prêt, de plus vous disposerez toujours des fonds, augmentés des intérêts de placement, ce qui dans ce genre de situation est plutot pas mal. Pire des cas, le décès, même constat, l'assurance rembourse le prêt, selon la quotité d'assurance biensur, et idem, vous disposez toujours des fonds.
Le pacs ne changera pas beaucoup votre situation dans un cas de succession, ni même de séparation. Pour la succession, s'il y a un ou plusieurs enfants, le conjoint survivant ne peut bénéficier de l'usufruit à 100% du bien, si l'un des enfants, à sa majorité, veut vendre, pas d'autre solution que de le faire, à moins de racheter la soulte. C'est triste à dire, mais seul le mariage protège vraiment bien le conjoint, en cas de succession j'entend.
Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 700 message Yvelines
Moi je vous conseille aussi de faire un prêt global :

Avec un prêt avec plus d'apport, le taux est plus bas et le dossier passera probablement plus facilement. La banque vous demandera à priori de débloquer votre apport en premier donc pour le terrain. Et donc pas d'intérêts intercalaires ou minimes si la banque doit quand même vous débloquer une petite somme (pour vous garder un peu d'argent pour les imprévus qui peuvent vite grimper !!).
Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
A voir...
Pour la majorité des banques, le terrain sera votre apport. Pour d'autres vous aurez quand meme besoin de 10% d'apport pour la construction en plus. Voir si vous avez assez sur votre compte....
Les taux ont l'air d'être à la hausse, peut-être est il préférable de bloquer les taux maintenant en faisant un prêt global? Les frais intercalaires ne seront pas plus important, il y'aura "juste" les primes d'assurances à régler plus tôt....
Ca dépend aussi de l'état d'avancement de votre projet!!!
Picto recompense Photographe
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Loire Atlantique
Merci pour vos avis, pour le moment seul le compromis de vente du terrain est signé. J'ai rendez-vous avec ma banque et un courtier dans la semaine pour savoir ce qu'il en est. Je vous tiendrai informé.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 200 message Laurens (34)
Bonjour,

je vous conseillerai également de présenter un projet global acquisition terrain + construction avec un apport plutôt que d'acheter le terrain et après de faire un prêt juste pour la maison.
ça devrait également être plus intéressant s'il y a un ptz dans l'opération (coût d'opération plus élevé).
12/09/09: compromis terrain
30/09: CCMI signé (Zigliani Bâtisseur)
28/10: dépôt Permis (accord le 17/11)
23/02/10: signature terrain
11/03: ouverture chantier
23/07: Livraison
18/09: Emménagement
Messages : Env. 200
De : Laurens (34)
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Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
C'est vrai je ne pensais pas au PTZ, apres ça depend du budget construction. Le plafond peut etre atteint avec juste celle ci...
Picto recompense Photographe
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Env. 200 message Laurens (34)
oui tout dépend du budget maison et du plafond de leur ptz...
12/09/09: compromis terrain
30/09: CCMI signé (Zigliani Bâtisseur)
28/10: dépôt Permis (accord le 17/11)
23/02/10: signature terrain
11/03: ouverture chantier
23/07: Livraison
18/09: Emménagement
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Loire Atlantique
Budget maison : 140.000 € dont 15.500 € en PTZ (25.000 € si on fait BBC donc à voir à ne pas faire du BBC pour en faire) et 10.000 € en prêt entreprise. Pour l'instant, les simulations faites intègrent puis l'apport initial.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
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Env. 500 message 29n (29)
Bonjour,

Je n'y connais rien en PTZ... mais si on "oublie" cet élément :

Faire 2 prets :
-achat du terrain avec pret financé à 100% (ou minimum d'apport si cela jour sur le taux)
-second prêt pour la construction avec tout l'apport

Cette solution diminue au max les interets intercalaires (donc vraisemblablement, elle ne sera pas proposé par ton banquier) :
1er pret : aucun interets intercalaires car le pret est intégralement débloqué
2nd pret : tu paies les premiers appels de fond avec ton apport puis au dernier moment tu débloques le pret.

Ou en est le projet de construction ? si tu fais un seul pret et que la construction ne commence pas dans la foulée de l'achat terrain tu vas payer beaucoup d'interets... sachant qu'un plan de maison ne se fait pas en 2 mois...
Messages : Env. 500
De : 29n (29)
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Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
A priori ça ne devrait pas changer grand chose pour le PTZ :

http://www.anil.org/outils-d[...]-de-calcul/ (je ne sais pas si les barèmes sont à jour)
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
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En cache depuis le vendredi 15 mars 2024 à 02h47
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