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Maison en longueur : Facade de 5m sur 12m

Ce sujet comporte 2 messages et a été affiché 9.182 fois
Non connecté actuellement olivierlebreuilly
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Courbevoie (92)
Ancienneté : + de 3 ans
Le 27/03/2012 à 23h33
Maison en longueur : Facade de 5m sur 12m Partager | Citer |
Bonjour à tous,


Nous souhaitons nous porter acquereur d'un beau terrain de 400m2.
Petit hic, le PLU nous impose une maison en longueur avec une façade de 5m et une longueur de 12 mètres, soit environ 50m2 de prise au sol.
En revanche, nous pouvons faire R+1 et aménagement des combles, soit environ 130m2 en carrez et un peu plus au total.


Notre idée est la suivante :
- Au RDC : cuisine ouverte + salon + séjour + WC
- A 1er étage : 3 chambres + SDB avec WC
- Dans les combles : suite parentale avec une chambre + SDB avec WC + un dressing


Dans le sous sol : buanderie et chauffage...


Cela vous semble t'il possible ?
Quels seraient vos conseils ? les grandes orientations ?


Merci
OL
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Messages : Env. 20000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 27/03/2012 à 23h40
Partager | Citer |
Bonjour, des contraintes encore des contraintes.

5 m de large hors tout c'est tout de même très peu ça fait du 4,30 m intérieur MAXI. Et oui un mur c'est pas l'épaisseur d'un trait de stylo.

Vous aurez une longère.

Vous parlez d'orientation, justement il est orienté comment ce terrain ? parce que si la façade de 5 m est au sud ca n'est même pas la peine d'y penser.

Faut qu'il soit vraiment pas cher, que la vue soit exceptionnelle ainsi que l'environnement pour flasher sur un terrain qui impose de construire une longère.

Au moins pas de problème de portée de poutre.

Pour l'étage je n'y crois pas à l'escalier plus 3 chambres plus salle de bain plus WC (intégré à la salle de bain ou pas ?) vu la largeur entre mur. Ou les chambres seront minuscules ou en enfilde, les deux solutions étant à poscrire.

Ou mettre 2 escaliers mais ça n'est pas non plus une bonne idée.

4,3 m entre murs moins 1 m de couloir cloison comprise reste 3,30 m. Le mètre de couloir reçoit l'escalier à un bout.. Mais la salle de bains et les toilettes à l'autre bout.

Dans la longueur il faut placer 3 chambres et une salle de bain. Disons 11,3 m entre murs moins 2 m de salle de bain reste 9,3 m soit 3, m par chambre environ en déduisant l'épaisseur des cloisons. Ca fait 3 chambres de 9,9 m2 ce qui n'est pas grand. Mais il faut placer les portes, un escalier faisant environ 3 m de long il mange le couloir sur toute la longueur d'une chambre. Et il faut prévoir le dégagement pour l'escalier menant aux combles. Et suivant la hauteur des rampants des combles il ne peut pas être placé contre un mur si les rampants sont bas car vous vous cognerez la tête en sorie d'escalier ou il peut car les rampants sont hauts. Dans ce cas le pignon sera disproportionné. Très haut et très étroit. du genre 8 m de haut par 5 m de large.

Pour la surface avec les chiffres que j'ai indiqué il y a 48,59 m2 par niveau, les 130 m2 semblent cohérents avec 2 niveaux et les combles.

Par contre le nouveau calcul du SHON inclu la "dalle" du sous sol si la hauteur sous plafond est supérieure à 1,8 m2.

Vous vous retrouveriez avec environ 180 m2 de SHON, architecte obligatoire, sauf si par je ne sais quel artifice vous arriveriez à faire diparaitre le sous sol des calculs.

Et c'est là que le COS intervient, pouvez vous mettre tant de m2 sur votre terrain ? Ou alors il faut fire un 1/2 sous sol.

Mettez une ébauche de dessin, les forumeurs vous donneront leurs avis pertinents.

Vu les contraintes, terrain de 400 m2 et emprise au sol possible de 60 m2, le COS est de combien ? Vous êtes sur qu'avec 4 niveaux vous n'allez pas le dépasser ,
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