ça avance bien dis donc.
Je m'aperçois qu'il s'agit une maison bbc effinergie pour cela j'imagine qu'une étude thermique a donc été réalisée pouvez-vous mettre quelques chiffres concernant cette étude
par exemple Uw baie vitrée; R toit, mur, sols...
en plus je me demandais : est-il plus intéressant d’avoir baies vitrées une porte fenêtre volet bois / ou volet roulant PVC
qu'en pensez-vous?
Oui c'est une maison BBC effinergie. L'étude a été réalisée par un bureau d'étude indépendant de MS mais nous n'avons aucun chiffre.
Ils repasseront à la fin pour vérifier que le cahier des charges est OK et feront les mesures. Toute cette partie est à la charge de notre constructeur.
Dans notre contrat, il est bien indiqué que c'est du BBC et donc il nous doit le label quoiqu'il arrive.
Oui ça avance. Ce week end on est allé sur le terrain en espérant voir les tuiles mais elles n'y étaient pas. Par contre, on a vu que le plombier était passé. C'est rassurant de voir que quand un poste (les tuiles) n'avance pas, un autre (la plomberie) démarre.
Je mettrais les photos de la plomberie dès que j'aurais un peu de temps.
@ramasses : Tu n'as pas de récit ? Tu as commencé à faire construire ou tu te renseignes pour choisir ton constructeur ?
Je me renseigne pour le choix du constructeur mais en dehors d'un constructeur j'essaie d'appréhender les étapes d'une construction en anticipant sur le maximum d'information car je suis trop naïf
Si tu ne l'as pas déjà fait, je te conseille d'adhérer à l'AAMOI, ils ont un "kit pour les maitres d'ouvrage" qui t'explique tout, depuis ton envie de faire construire, à la réception des clefs !
Oui, malheureusement trop tard, mais nous avons quand même pu récupérer pas mal de choses sur lesquelles nous avions fait l'impasse avec nos précédents "constructeurs" ! Et avec le constructeur actuel, ils nous sont bien utiles car nous subissons de multiples petits aléas, qui mit bout à bout, nous font devenir chèèèèèèèvre ! Heureusement que l'AAMOI est là et surtout notre correspondant .
En ce qui concerne l'aamoi j en ai telement entendu parler dans les forum que je n'ai pas reflechit du tout !!!C'etait d'ailleur en haut de ma liste !!!Des benevoles qui prennent du temps pour nous, pourquoi se posser la question???Je ne comprend pas!!!! L'AAMOI
Second oeuvre > Plomberie
Par Merzayn le 27/04/2013 à 11h51
La semaine dernière, on a fait une petite visite du chantier et pas de trace de la toiture, par contre, on a vu qu'ils en avaient profité pour faire la plomberie.
On était un poil déçu mais vu qu'ils avancent sur d'autres points, on a quand même eu quelques choses à se mettre sous la dent.
Voici les photos de la plomberie :
Évacuation de la salle de bain
Évacuation de la baignoire, du lavabo et de la douche dans l'ordre
Évacuation des toilettes, de l'évier (cuisine), de la PAC et du ballon
En flânant sur notre terrain, on a vu notre première fleur : un joli tulipe
Sinon, on retourne sur le chantier demain et vu que le CdT nous a convoqué Mardi pour signer le hors d'eau donc il devrait y avoir la toiture.
Et en plus de ça, mon papa est passé sur le terrain cette semaine, la toiture n'y était pas encore mais il m'a dit qu'il y avait les fenêtres, la porte de garage, quelques volets et que l'escalier avait été livré, par contre, il a pas pu rentrer donc il a vu tout ça de loin.
Prochaines étapes :
Signature du hors d'eau
Mise en Hors air
Pose des cloisons
Second oeuvre > Menuiserie
Par Merzayn le 28/04/2013 à 01h56
Aujourd'hui, petite visite du chantier pour voir si notre toiture a été posée et fixée au vu de notre rendez vous avec notre CdT prévu ce Mardi.
Malheureusement, toujours pas de toit. Par contre, les tuiles sont bien sur le terrain :
Tuiles de type beauvoise coloris flamme rustique
Le toit n'est pas posé mais comme me l'avait dit mon papa, les menuiseries sont déjà là :
Porte d'entrée et porte du garage
Fenêtre et volet battant du salon, de la chambre 3 et de la cuisine
Fenêtre de la chambre 1 et baie vitrée de la salle à manger avec leur volet roulant électrique chacun
Une visite bien sympathique, par contre, on ne pourra désormais plus rentrer dedans sans la présence d'ouvrier ou du CdT.
Sinon, Mardi on a rendez vous avec le CdT pour l'appel de fond de l'hors eau mais vu que les tuiles ne sont pas posées, je doute qu'il ait lieu.
Est-ce que vous pensez qu'il est possible de poser et fixer les tuiles de notre maison en 1 journée ? Combien de temps ça a pris chez vous ?
Je pense que si c 'est comme mo, ils commenceront lundi et finiront mardi soir
Moi aussi j'avais rdv comme toi, j'ai signé car il restait quelques tuiles à poser et je savais que ce serait finit dans la journée.
Sa va très vite le toit nous en 2 jours c'était fait et rien n'empeche qu'il te fasse signer meme s'il reste une petite partie a faire après faut faire confiance. En tout cas elle a l'air d'avancer vite ta construction. Je rejoins Steph&Gab aussi la plomberie nous l'avons eu que bien plus tard, sa dépend des corps de metier qui sont disponible au moment présent.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Merzayn le 02/05/2013 à 00h19
Hier, on avait rendez-vous à 9H avec le CdT pour valider le hors d'eau.
Et, à notre arrivée, on ne voit aucune toiture mais les couvreurs commencent à placer les linteaux.
Le terrassier est également là pour faire le remblaiement des terres autour de la maison.
Le CdT arrive tout aussi surpris.
Au final, il voit avec les couvreurs et il nous dit qu'ils ont eu un retard mais qu'ils devraient finir dans la journée ou jeudi.
On fait la visite du chantier ce qui nous permet d'avoir droit à un petit cours de charpente (Linteaux, rigole en zinc ...) et de voir nos menuiseries de l'intérieur.
Il vérifie également les menuiseries qui seront validées par notre part à la prochaine étape : le hors d'air.
A priori, tout était nickel sauf une poignée de fenêtre qu'il va faire changer.
Nous avons discuté pendant 2 heures avec le CdT et son expert et on n'a même pas parlé de signer l'appel de fond.
On ne sait pas si on va recevoir les papiers par courrier ou si on va se revoir.
Il a peut être oublié ou le travail était pas assez avancé pour qu'on valide.
Voici les photos des menuiseries vues de l'intérieur :
Porte et défense de l'entrée / Fenêtre du salon
Fenêtre de la cuisine / Baie vitrée de la salle à manger (volet électrique)
Fenêtre de la chambre 1 (volet électrique) / Fenêtre de la chambre 3
C'est la poignée la fenêtre de la chambre 3 qui va être changée.
Notre escalier était bien là et on le trouve pas mal. La couleur est assez clair donc il reste assez moderne malgré qu'il soit en bois :
Partie basse de l'escalier
Partie haute de l'escalier
On a pu voir la plomberie réalisée à l'étage aussi :
Évacuation des toilettes, de la baignoire et du lavabo
Évacuation de la douche
A la fin de nos 2 heures de visite et discussion, les couvreurs avaient déjà posé tous les linteaux et le terrassier fini le remblaiement.
Ce qui nous rend optimiste.
Pour le hors d'eau, c'est pas encore ça mais ça ne devrait pas tarder ...
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Merzayn le 02/05/2013 à 00h32
Aujourd'hui, fête du travail, nous sommes impatients de voir notre beau toit et nous décidons d'aller voir le travail réalisé par les couvreurs hier.
Dès notre arrivée, nous voyons qu'ils ont bien avancé.
Le toit est quasiment posé.
Voici les photos de la maison couverte et remblayée vue de l'allée et des 4 angles :
Les velux à l'arrière ont également été posés.
Il ne manque plus que les tuiles sur la fenêtre de la chambre 1 et quelques tuiles de côté.
Les couvreurs devraient finir jeudi sans trop de problème.
Quelques photos de l'intérieur :
Le travail est très propre.
La maison est très jolie avec ses tuiles et on est très content.
Aujourd'hui nous avons reçu l'appel de fonds pour le hors d'eau et dessus, il est indiqué que nous devons transmettre notre attestation d'assurance incendie à notre banque.
Est-ce que vous avez également eu cette mention à ce stade et faut-il assurer totalement la maison ?
Oui Merzayn, nous aussi c'était indiqué d'assurer la maison ce que nous avons fait mais nous avons oublié de l'envoyer à la banque!!! Tu fais bien de nous le rappeler, lol.
Notre assurance nous a assuré pour tout car ils ne peuvent pas faire autrement mais au minimum 17 euros par mois et une fois qu'on y habitera 25 euros par mois pour 35 000 euros de mobilier.
Oui nous avons eu aussi cette mention mais l'avons nous envoyé a notre banque ????? bref tu demande a ton assurance en précisant que la construction n'est pas finie. Ana44 a raison c'est a peu près ces prix.
Les couvreurs sont venus la semaine dernière pour finir de poser les dernières tuiles et ça donne :
... très jolie et en plus on avait 2 tuiles plus claires (décolorées je pense) sur l'avant et ils les ont remplacées.
Sinon sur notre terrain, on a des grosses pierres (à peu près 30/40 cm de diamètre). En voici quelques unes en photo :
Il doit y en avoir une petite centaine.
Est-ce que vous savez si ça peut intéresser des gens ? Ou est ce que ce genre de pierre est utilisable pour faire des travaux chez nous (ex : dalle pour la terrasse) ?
Oui pour l'instant, on a un bon rythme mais il reste encore plein de chose à faire. On espère que ça continuera de la sorte.
Je vous suis également. J'espère que vous aurez la même chance.
Hello
Je découvre ce forum et ton récit qui m'intéresse au plus haut point.
En effet, nous sommes en train de signer un terrain dans le 92 et nous allons vraisemblablement signer le CCMI avec MS de Mantes La Jolie. Grosso modo on a pile un an de retard par rapport à votre projet
Le commercial m'a l'air très réactif et pro, mais comme nous sommes encore en période avant signature, je suppose que c'est le minimum syndical s'il veut remporter la mise. Est-ce que tu peux me communiquer les noms de ton commercial et de ton cdt, tu as l'air d'être tombé sur des gens efficaces, ce serait bien que l'on ait la même chance.
Autre question, lorsque vous avez signé avec MS, avez-vous dû verser un acompte ? Ou devez-vous seulement déclencher le premier paiement à l'ouverture du chantier ?
Je continue à éplucher tous les posts de ton récit pour y trouver des infos qui vont forcément nous servir pour notre maison, notamment pour la partie chauffage. Mon homme en fait une priorité absolue, alors ...
Si - a partir de 2013 on doit respecter la RT2012 - de toute façon on n'a pas le choix a cause du PTZ
Bref, on avait dans l'idée de prendre une PAC avec sol chauffant au RDC et mettre aussi des panneaux solaires pour notre Conso (pas de revente a EDF)
Quelqu un a déjà tenté cette combinaison ? Un retour d'expérience ?
Merci
@avg92 : Pas d’acompte avec MS. Tu paies 15% à l'ouverture de chantier. Enfin pour nous c'était comme ça mais demande à ton commercial. Le notre c'était Mr A. B.
Pour le chauffage et l'isolation, oui Maison Sésame te doit obligatoirement du BBC RT2012 donc en isolation et performance énergétique, il n'y a pas de doute à avoir mais s'il dimensionne mal leur chauffage, tu auras quand même froid en hiver.
Ton chauffage produira pas mal de chaleur pour peu d'énergie mais s'il est prévu pour un 50 m², ça ne sera pas suffisant.
C'est surement le problème qu'à BULITT et je l'aurais peut être mais c'est dur de savoir pour nous vu que nous sommes pas expert.
Demande à MS la puissance global de chauffage (en MWH je crois) et cherche sur internet ce qui est recommandé par rapport à une maison en RT2012 de ta surface. Pour les méthodes de chauffage, j'y connais rien.
Sauf erreur, MS ne propose pas de solaire.... uniquement PAC.
J'ai aussi eu A.B. comme commercial. Il est sympa et pro, mais attention quelques remarques pour les nouveaux :
- une fois le contrat signé, le commercial (et ses promesses orales) disparaissent : le chantier n'est géré que par le conducteur de travaux
- tout ce qui n'est pas écrit dans le contrat (CCMI) ne sera pas fait,
- il est indispensable de faire relire son contrat par une association comme l'AAMOI pour se prémunir de tout probléme juridique.
Décidément Mr A.B a beaucoup de boulot nous n'avons pas encore signé mais cela ne saurait tarder.
Merci pour les conseils, je vais détailler le devis avant de le signer mais le souci c'est qu'on a seulement 10 jours pour déposer notre PC et ça me semble vraiment limite comme délai, même si on a pas mal avancé sur nos plans.
Pour les panneaux solaires, apparemment MS pourrait le faire, j'attends de voir et je vous dirai.
Sinon j'ai une autre question, avez-vous des contacts pour la pose de notre futur portail électrique, ça me semble si compliqué d'obtenir un devis pour ce poste. Le contact donné par MS a l'air super débordé
coucou merzayn je pense que ça peu être lié aussi à la mise en marche de la pompe
il faut un expert pour la mise en route et la calibré. Normalement elle devrait être correctement dimensionné car c'est un bureau d’étude extérieur qui préconise le pack chauffage ( j'ai eu affaire à eux pour modifier un radiateur )
Je pense donc que si soucis, il faut appeler un technicien spécialisé qui paramétra la pack correctement
Je m'interroge aussi sur les intérêts intermédiaires, le crédit foncier nous a proposé l'alternative de ne pas et payer les intérêts pendant la construction et tout payer à la fin, je suis un peu sceptique ...
Quelqu'un a un retour d'expérience là-dessus ?
Et quel délai vous a donné MS pour la construction ? 9 mois ?
Oui il a beaucoup de boulot et c'est pour ça qu'il faut signer un CCMI nickel car après la MAP ce sera plus dur de le contacter.
Normalement, il devrait te suivre jusqu'à la MAP et après tu verras tout avec ton CdT.
Non pour l'instant on a pas prévu pour le portail.
Les temps imposés par les vendeurs de terrain sont juste mais vaut mieux ne pas se précipiter et vérifier chaque point du contrat.
Pour les prêts, chaque banque propose des options différentes. C'est pas mal de ne pas payer pendant la construction comme ça tu peux mettre de côté parceque comme tu verras, il reste beaucoup de travaux après la construction.
D'ailleurs, je te conseille de faire un max de devis pour ta banque (peinture, sol, cuisine, terrasse, portail, cloture) si tu sais déjà ce que tu veux. Et n'oublies pas de demander le devis du terrassier.
Sur le contrat si la maison coûte au dessus de 140000 € c'est 14 mois de délai contractuellement mais tu peux tabler sur 1 an max je pense et espérer en dessous de 9 mois.
La peinture est comprise dans le devis que nous a fait Mr B., idem pour le sol en carrelage au RDC et parquet à l'étage, mais nous on préfèrerait remplacer le carrelage par du parquet au RDC, il reste donc effectivement à rajouter les devis pour : la cuisine, les SDB (on n'est pas fans du meuble proposé par MS), le portail, le parquet et éventuellement la clôture mais comme notre terrain est issu d'une division et l'autre partie est encore en vente , on va attendre de voir avec le futur proprio de l'autre terrain pour partager les coûts de la clôture.
Pour le terrassier, le devis mentionne également une provision de 8000 €, à votre avis, est-ce suffisant ? sachant que j'ai un tout petit terrain et ça donne directement sur la rue et comme dit ci-dessus, le terrain d'à côté est libre pour le moment pour le passage des camions.
Et pour les viabilités, on a provisionné 7000€ (sans le gaz), à votre avis ?
Merci pour vos commentaires
nous concernant nous avons refusé cetet option car au final tu paies des interets sur les interets
etant en bbc, le ptz est débloqué en 1er
arrivant en fin de construction , nos mensualités ne sont pas enormes
Membre super utileEnv. 3000 messageAubervilliers (93)
Pour crédit foncier ayant tester via Sésame ils sont pas super et notre banque nous as fait mieux et on nous déconseiller de payer des intérêt sur des interets bref... Par contre c'est vrai ils faut tout voir avant de signer, tout faire noter et ne pas se dire que le commercial sera toujours la, car ex: le notre est parti, donc je m'attend au pire a la MAP. Pour les plans batailler et sacher qu'ils ne seront pas nikel du 1er coup mais peut être au 10eme... Et négocier a max...
Pour le terrassier, ça me semble bien sachant qu'on en a pour 8000 aussi et on avait un renfort du chemin d'accès à faire sur 23 m en plus de notre terrain mais tu peux demander à Mr B de te fournir le devis du terrassier avant de signer le CCMI (ou pendant les 7 jours après signature) comme ça t'es sur.
Pour les viabilités externes, je ne peux pas te dire car c'est le vendeur du terrain qui s'en est chargé mais l'ordre de prix me semble correct.
Pour tout ce que tu ne peux pas provisionné (cuisine, SDB, portail, cloture), fais un calcul global du prix (je dirais 15000 € en prenant large mais ça dépend de tes envies) et met les de côté avant ton prêt. Si tu veux faire une terrasse c'est cher aussi et pense à la TRU et TLE. De notre côté on en a pour 5600 euros qu'on à déjà commencé à payer.
Moi aussi je suis un peu allergique aux intérêts sur intérêts mais le tout c'est de ne pas se mettre la corde au cou avant même d'habiter dans la maison.
Qu'entends-tu par "pas énorme" en fin de construction ? Je sais ça dépend du montant du crédit mais si tu pouvais me donner des infos en MP ce serait cool.
Pour le déblocage des prêts, comme on cumule pas mal de prêts : PTZ, prêt 92, prêt action logement et prêt principal, l'ordre de déblocage est plus ou moins celui-là.
Sachant que pour payer le terrain les 2 premiers seront débloqués et donc le remboursement démarre dès la signature chez le notaire. Et après il faudrait rajouter les fameux intérêts intercalaires au fur et à mesure de l'avancement de la construction.
D'ailleurs, je serai intéressée par les pourcentages demandés par MS pour le déblocage des fonds
Si j'ai tout bien compris, TRU = taxe de raccordement et TLE = taxe locale d'équipement ?
On a prévu 2000€ pour la TRU (également mentionné sur le devis de MS) et la TLE est maintenant remplacée par la TA, il me semble, et il me semble aussi que bénéficiant du PTZ, on a 50% de réduction, mais oui 50% de beaucoup, reste quand même beaucoup à sortir au pire moment.
Tu as pu négocier des trucs intéressants avec MS ? à part offrir un spot par ci, une porte coulissante par là, j'ai l'impression qu'on ne va pas bien loin ...
Leur prix sont deja bas chez MS, donc pas de nego a part la fourniture et pose du carrelage du rdc et salle de bain.
Il vaut mieux retirer un max de choses ( sanitaires entre autre) et acheter soit même.
EX moins value d'une baignoire 550€, à ce prix là tu en as des belles, la leur tu l'as trouvé à moins de 200€ chez castoche.
Pour avoir testé, il vaut mieux choisir leur maison la mois cher qui se rapproche de ta superficie ( atria) et la modifier pour qu'elle ressemble à ce que tu veux.
On voulait le modèle pyrope, on a pris l'atria et avons tout modifié ( toit, gouttière, baie, taille etc) et on a gagné 30000€
Mais vaut mieux avoir un bon commercial qui n'a pas les dents longues.
Le mien m'a fait gagner beaucoup d'argent. Ne serait ce qu'en demandant un wc supplémentaire avec attentes pour lavabo et baignoires que de demander direct une deuxième SDB
Pour le reste, je te répond en MP ce soir, c 'est mon homme qui tient les comptes. ( relance moi si je t'oublie)
Pour les appels de fonds, les montants sont ds ton contrat
l'ordre est celui ci
APPEL DE FONDS
Achèvement des fondations : ce stade ne comporte pas le montage des soubassements ou la réalisation de la dalle du RDC
Elévations de murs : ensemble des travaux de maçonneries prête à recevoir la charpente
HE HA : pose des fenêtres et de la toiture . au HA les cloisons doivent être posées
Normalement à ce stade l'enduit doit être fait, mais il est rare que ce soit le cas, il est plutôt fait un peu avant la réception ( l'excuse s'est de ne pas abimer l'enduit tant qu'il y a encore des artisans qui risquent de l'abimer)
Achèvement des travaux d'équipements : c'est lorsque la maison est prête à être occuper ( plomberie, électricité etc)la pré réception peut arriver à ce moment là
Pour chacune de ses etapes, tu es en droit d'attendre 15 jours avant de payer.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Style : Contemporaine / classique Label énergétique : BBC Effinergie Surface habitable : 96m² (4 pièces) Superficie terrain : 443m²
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Photographe pro
!
! Heureusement que l'AAMOI est là et surtout notre correspondant 
.
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
????? bref tu demande a ton assurance en précisant que la construction n'est pas finie. Ana44 a raison c'est a peu près ces prix.
du meuble proposé par MS), le portail, le parquet et éventuellement la clôture mais comme notre terrain est issu d'une division et l'autre partie est encore en vente , on va attendre de voir avec le futur proprio de l'autre terrain pour partager les coûts de la clôture.
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