Eviter les frais intercalaires

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Non connecté actuellement Malou31
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
De : Lévignac (31)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 20/08/2012 à 15h13
| Eviter les frais intercalaires Partager | Citer |
Bonjour à tous,

Je souhaite savoir s'il est possible d'éviter de payer les fais et intérêts intercalaires. Du fait que je sois hébergée chez mes parents à titre gratuit, je pensais que je pouvais rembourser mon prêt bancaire dès le premier déblocage des fonds. Je suis passée par le CILEO qui me répond que ce n'est pas possible.
Est ce exact? Et un établissement financier peut-il obliger un client à payer ce genre de frais même si son client peut commencer à rembourser de suite?

Merci d'avance de vos réponse.
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Non connecté actuellement PTIJU

Messages : Env. 100
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 6 ans
Le 20/08/2012 à 15h53
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Bonjour
cela fait partie des conditions du contrat , donc maintenant que tous est signer la seul solution a mon avis est de demander un différer (il me semble qu'un différer peut aller jusqu’à 24 mois )
Mais la banque n'est pas obligé d'accepter
julien
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Non connecté actuellement mini cahouette

Messages : Env. 500
De : Canet (34)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 20/08/2012 à 15h57
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Bonjour, il n'est en effet pas possible de commencer a payer ta mensualité complete des le depart vu que les fonds ne seront debloqués en totalité qu'a la fin de la construction!

donc ces fameux interets intercalaires, soit tu les inclus dans le credit et tu commencera a tout rembourser une fois la construction finie, mais dans ce cas ces interets sont lissés sur toute la durée du credit et donc coutent + cher (tu payes des interets sur les interets!)

sinon tu payes ces interets a chaque deblocage de fonds, pour les fondations 10000€ a 4% tu devras donc payer a ta banque 400€ ainsi de suite jusqu'a ce que ton pret entier soit débloqué.
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CCMI Zigliani le 02/08/12
permis déposé le 04/10/12 accordé le 4/12/12
début travaux le 17/12/12
Non connecté actuellement Malou31
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
De : Lévignac (31)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 20/08/2012 à 16h15
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Merci de vos réponses. Pour informations, je n'ai pas encore signer quoi que ça soit puisque pas mal de pièces manquent à mon dossier. cependant, j'ai vu sur internet que l'on pouvait "saucissonner" le prêt sous forme de tranche qui s'adapteront au paiement des appels de fonds ou souscrire à un prêt avec un amortissement à chaque déblocage. Je me demande donc si le CILEO ne peut pas faire quelquechose (une de leurs conseiller m'a dit que non) ou je me demande si ça ne vaut pas le coît que je paie des frais de dossier pour éviter les frais intercalaires.
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Non connecté actuellement Melseb

Messages : Env. 70
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 4 ans
Le 20/08/2012 à 16h39
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Bonjour,

Il est bien sûr possible de prévoir d'amortir le prêt tout de suite. Par contre, il faut le prévoir avant car cela sera écrit dans l'offre de prêt.
De notre côté, nous avons choisi cette solution (c'est même la banque qui nous l'a proposé).

cf ce sujet : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-119259.php
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Non connecté actuellement chr14

Messages : Env. 300
De : Buzet (31)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 20/08/2012 à 17h24
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Bonjour,

idem pour moi, j'amorti le prêt de tout ce que j'ai débloqué sans frais intercalaire.
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Non connecté actuellement Djpiou

Messages : Env. 800
De : Clairoix (60)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 25/08/2012 à 07h40
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Bonjour.
Qu'appelez-vous "frais intercalaires" ?
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01/12/11: compromis de vente.
22/03/12: dépose PC
04/10/12: pc accordé
http://djpiou.forumconstruire.com
Non connecté actuellement mirac15

Messages : Env. 60
Dept : Gard
Ancienneté : + de 4 ans
Le 28/08/2012 à 19h47
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Bonjour,

Si bien sur, c'est possible, tu paies tes mensualités proportionnellement aux fonds débloqués.
La banque nous a donné le choix entre payer les frais intercalaires et payer les mensualités proportionnées, comme nous aussi nous serons logés gratuitement, nous avons choisi la deuxième possibilité.

Smile
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Non connecté actuellement Lisaelle

Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 4 ans
Le 29/08/2012 à 15h01
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Il y a une idée assez répandu que les intérêt intercalaires sont obligatoires (certains disent "frais intercalaires", je pensent que les banques n 'y sont pas étrangeres
En ce qui me concerne j ai eu la chance de n'a pas en payer sans même l exiger auprès de ma banque.
Et lorsque je me suis renseigner on m'a explique que le taux d endettement permettait l amortissement de mon prêt avant même le déblocage total des fonds .
C est sur les mensualité sont plus élevés mais l amortissement commencant au final je payerais moins d interet
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Non connecté actuellement mini cahouette

Messages : Env. 500
De : Canet (34)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 29/08/2012 à 20h19
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Vos intérêts intercalaires sont inclus dans le prêt non? lissés comme ils appellent?

je ne comprends pas comment on pourrai ne pas les payer! sur un emprunt de 100 000€ a 4% il y a 4000€ d’intérêts intercalaires a payer, donc soit ils sont inclus dans le prêt et on commence a payer la totalité de sa mensualité des le début, soit on paye uniquement ces intérêts jusqu’à ce que la totalité des fonds soient débloqués! et en sachant que les inclure au prêt les rends + "chers" vu qu'on paye des intérêts sur les intérêts du coup!

autrement je ne comprends pas! confirmez moi svp?
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CCMI Zigliani le 02/08/12
permis déposé le 04/10/12 accordé le 4/12/12
début travaux le 17/12/12
Non connecté actuellement mirac15

Messages : Env. 60
Dept : Gard
Ancienneté : + de 4 ans
Le 29/08/2012 à 21h42
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Non, soit tu paies uniquement les intérêts sur le capital pendant la période de construction, soit tu paies les intérêts + l'amortissement de ton emprunt mais un amortissement moins important que celui mentionné sur ton échéancier vu que le prêt n'est pas débloqué en totalité.
Ce n'est que lorsque la banque te laisse un délai pour payer que les intérêts courent et viennent augmenter le capital à payer. C'est le cas par exemple des prêts relais.
Personnellement, la banque nous l'a refusé et nous ne le souhaitions pas car cela venait augmenter le capital à rembourser.
Si tu te sens juste pendant la période de construction, tu peux demander à ne payer que les intérêts intercalaires soit 100000 * 0.04 * (1/12) si tu débloque 100000 € par exemple, soit c'est une part du capital + ces intérêts.

En espérant avoir été claire.
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Non connecté actuellement gilles3838

Messages : Env. 60
Dept : Isere
Ancienneté : + de 4 ans
Le 30/08/2012 à 17h31
| Re: Eviter les frais intercalaires Partager | Citer |
Malou31 a écrit:Bonjour à tous,

Je souhaite savoir s'il est possible d'éviter de payer les fais et intérêts intercalaires. Du fait que je sois hébergée chez mes parents à titre gratuit, je pensais que je pouvais rembourser mon prêt bancaire dès le premier déblocage des fonds. Je suis passée par le CILEO qui me répond que ce n'est pas possible.
Est ce exact? Et un établissement financier peut-il obliger un client à payer ce genre de frais même si son client peut commencer à rembourser de suite?

Merci d'avance de vos réponse.

Bonjour,

Pour ne pas payer de frais intercalaires , il faut idealement faire plusieurs prets et les debloquer integralement à chaque fois

Pour ma part:
1 er credit ( le plus gros ) debloqué pour l achat du terrain

j utilise mon apport au fur et à mesure de l avancement des travaux....

2 eme crédit ( 40000 EUROS): dès que j ai 40000 euros de factures deja payées ( avec mon apport ) qui ont moins de 6 mois , j envoie tout à la banque qui me debloque mon 2 eme pret

le but est d amortir tout de suite!!! pas de frais intercalaires!!

Pour info moi avec le credit Agricole pas de soucis
a plus
bon courage
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Non connecté actuellement tarte in

Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 31/08/2012 à 16h22
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Bonjour

PTIJU a écrit:cela fait partie des conditions du contrat , donc maintenant que tous est signer la seul solution a mon avis est de demander un différer (il me semble qu'un différer peut aller jusqu’à 24 mois )
Mais la banque n'est pas obligé d'accepter

c'est pas du tout ce que demande notre ami Malou31
Le différé total, ça te fait payer des intérêts sur les intérêts intercalaires... au final, tu augmentes le capital à rembourser et la banque est contente car elle se met encore plus de flouze dans les poches ...


mini cahouette a écrit:Vos intérêts intercalaires sont inclus dans le prêt non? lissés comme ils appellent?

je ne comprends pas comment on pourrai ne pas les payer! sur un emprunt de 100 000€ a 4% il y a 4000€ d’intérêts intercalaires a payer, donc soit ils sont inclus dans le prêt et on commence a payer la totalité de sa mensualité des le début, soit on paye uniquement ces intérêts jusqu’à ce que la totalité des fonds soient débloqués! et en sachant que les inclure au prêt les rends + "chers" vu qu'on paye des intérêts sur les intérêts du coup!

autrement je ne comprends pas! confirmez moi svp?

idem...


faut plus s'étonner qu'il y en ait qui signent des trucs sans savoir quoi ....



Donc pour répondre à Malou31
bien sûr qu'il est possible d'éviter de payer les intérêts intercalaires, ça s'appelle un amortissement immédiat
et pas besoin de saucissonner le prêt comme le dit gilles3838...

Mais cela, c'est à négocier avec la banque avant de signer...

Pour idem, ça a été le cas, nous ne voulions pas filer de l'argent "gratos" à la banque, nous avons opté pour l'amortissement immédiat
On pouvait débloquer quand on voulait (même pour une facture de 100€, par exemple...) et ça rentrait dans l'amortissement...
Les intérêts étaient calculés chaque mois en fonction de la somme totale débloquée et on commençait déjà à amortir....



Pour les détails, j'avais déjà fait des explications sur ce post
3
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Non connecté actuellement gilles3838

Messages : Env. 60
Dept : Isere
Ancienneté : + de 4 ans
Le 01/09/2012 à 08h47
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tarte in a écrit:Bonjour

PTIJU a écrit:cela fait partie des conditions du contrat , donc maintenant que tous est signer la seul solution a mon avis est de demander un différer (il me semble qu'un différer peut aller jusqu’à 24 mois )
Mais la banque n'est pas obligé d'accepter

c'est pas du tout ce que demande notre ami Malou31
Le différé total, ça te fait payer des intérêts sur les intérêts intercalaires... au final, tu augmentes le capital à rembourser et la banque est contente car elle se met encore plus de flouze dans les poches ...


mini cahouette a écrit:Vos intérêts intercalaires sont inclus dans le prêt non? lissés comme ils appellent?

je ne comprends pas comment on pourrai ne pas les payer! sur un emprunt de 100 000€ a 4% il y a 4000€ d’intérêts intercalaires a payer, donc soit ils sont inclus dans le prêt et on commence a payer la totalité de sa mensualité des le début, soit on paye uniquement ces intérêts jusqu’à ce que la totalité des fonds soient débloqués! et en sachant que les inclure au prêt les rends + "chers" vu qu'on paye des intérêts sur les intérêts du coup!

autrement je ne comprends pas! confirmez moi svp?

idem...


faut plus s'étonner qu'il y en ait qui signent des trucs sans savoir quoi ....



Donc pour répondre à Malou31
bien sûr qu'il est possible d'éviter de payer les intérêts intercalaires, ça s'appelle un amortissement immédiat
et pas besoin de saucissonner le prêt comme le dit gilles3838...

Mais cela, c'est à négocier avec la banque avant de signer...

Pour idem, ça a été le cas, nous ne voulions pas filer de l'argent "gratos" à la banque, nous avons opté pour l'amortissement immédiat
On pouvait débloquer quand on voulait (même pour une facture de 100€, par exemple...) et ça rentrait dans l'amortissement...
Les intérêts étaient calculés chaque mois en fonction de la somme totale débloquée et on commençait déjà à amortir....

je ne crois pas si tu sois dans le vrai !!!
Ce que tu decris c est la meilleure façon de rallonger la duree de ton credit donc au final payer plus d interets!!! logique
Calcule la difference entre les 2 options ( deblocage fond progressivement et deblocage en une fois ) tu verras....

sinon lobjet de ce post n aurait pas lieu d etre!



Pour les détails, j'avais déjà fait des explications sur ce post
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Non connecté actuellement tarte in

Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 01/09/2012 à 11h09
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gilles3838 a écrit:
tarte in a écrit:Donc pour répondre à Malou31
bien sûr qu'il est possible d'éviter de payer les intérêts intercalaires, ça s'appelle un amortissement immédiat
et pas besoin de saucissonner le prêt comme le dit gilles3838...

Mais cela, c'est à négocier avec la banque avant de signer...

Pour idem, ça a été le cas, nous ne voulions pas filer de l'argent "gratos" à la banque, nous avons opté pour l'amortissement immédiat
On pouvait débloquer quand on voulait (même pour une facture de 100€, par exemple...) et ça rentrait dans l'amortissement...
Les intérêts étaient calculés chaque mois en fonction de la somme totale débloquée et on commençait déjà à amortir....


je ne crois pas si tu sois dans le vrai !!!
Ce que tu decris c est la meilleure façon de rallonger la duree de ton credit donc au final payer plus d interets!!! logique
Calcule la difference entre les 2 options ( deblocage fond progressivement et deblocage en une fois ) tu verras....

sinon lobjet de ce post n aurait pas lieu d etre!


Non, je n'ai pas du tout rallongé la durée de mon crédit!!!
On a fait un prêt sur 20 ans, on a commencé à débloquer et amortir en juin 2010, notre crédit sera soldée au plus tard en mai 2030 ...


Par contre, je n'ai jamais dit que ma solution était plus avantageuse que la mienne...
Bien sûr qu'en débloquant le plus tard possible une grosse somme, ça fait payer moins d'intérêts...
J'ai juste dit qu'on pouvait très bien éviter des frais intercalaires sans découper le prêt en plusieurs lignes...
car pour faire comme tu l'as fait, encore faut-il avoir les 40000€ d'apport pour avancer les factures ...
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16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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