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Groupe Le Carré Auber PROMOGIM Aubervilliers 93300

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Rubrique sponsorisée par Matera, le syndic réinventé. En savoir plus.
Discussion 5

Discussion

 
 
Simdoux Picto info Auteur du sujet
Env. 10 message Paris (75)
Bonjour,
Nous avons fait une réservation en vue d'accéder à la propriété dans ce nouveau projet de PROMOGIM à Aubervilliers,
''Le carré auber".
Nous voudrions partager avec vous et peut être avec nos futurs voisin-ne-s autour de ce promoteur et de la résidence.
merci à vous.
Simdoux
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De : Paris (75)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Seine Saint Denis
Je relance ce sujet, étant sur le point de signer pour un f2.
Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Paris
Bonjour,
J'ai également réservé. Le projet avance. Pour le moment je pense que c'est un bon choix car Aubervilliers est en pleine mutation. Mais bon, ouf pas de taxes foncières pendant 2 ans mais quand même les impôts sont très élevés dans cette commune.
Acheter dans le neuf c'est une aventure, espérons qu'il n'y aura pas de pièges.ou autre mal façon promogim connaît pas on verra, c'est un pari.
Je suis novice un ou deux tuyaux seraient les bienvenus.
Je dois signer chez le notaire bientôt mais ce qui me préoccupe le plus c'est la cuisine. Elle est petite il faut donc l'aménager très intelligemment pour gagner en place...
C'est un f2 et il me faudra également mettre un grand dressing dans la chambre. Ça revient à cher tout ça!
A bientôt!
Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Paris (75)
Bonjour j ai signé pour 4 pièces je regrete rien vu le prix ( moins de 300000 euros ) et vu les prix ailleurs ( même pas la peine) A 5 mn de Paris et zone 2 en transport au commun. Je je Paris sur Aubervilliers et je suis très optimiste pour plusieurs raisons et surtout ne regardez pas les avis négatifs qu on donne sur la ville . J ai réfléchis beaucoup avant de décider et puis je me suis dits. Vaut mieux payer Xxxx euro pour son propre appartement et pour 4 pièces que payer la même somme pour 2pieces en location sur paris donc rien a perdre t dans 2 ans , l arrivée du métro Fera que du bien au quartier
Messages : Env. 10
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Seine Saint Denis
Bonjour à tou(te)s,

Je suis aussi inscrit à ce programme (T2, case B), et je m'interroge sur les futurs étapes et déboires (éventuels)...

L'idée de se parler dans un forum me parait bonne !! Mais pour traiter des différents points pour
le futur accession des biens, je vous propose de nous regrouper via un blog dans lequel, nous aurons
la possibilité de déposer ou répondre aux questions qui nous traversent pour ce programme VEFA du carré Auber.

Qui est partant pour ce blog ? Si on est assez nombreux, on pourra comme font beaucoup de futur co-propriétaire qui
achète sur plan ; on pourra anticiper les prochaines étapes et déboires possibles...

Dans l'attente de vos manifestations.
Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Paris (75)
Bonjour,
En pianotant sur internet, j'ai découvert ce forum. J'ai acheté un f2 dans la résidence "Le carré Auber".
Avez-vous fait un blog?.....Cela m'intéresserait d'y avoir accès! J'attends avec impatience les pré-visites car la livraison approche!..... Apparemment, tout se passe bien.......pour l'instant..... mais il n'y a pas de raison pour qu'il y ait de gros problèmes, enfin je l'espère! C'est mon deuxième achat sur plan et la première fois, il n'y avait pas eu d'incidents majeurs....
a bientôt en tout cas
Messages : Env. 10
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Paris
Bonjour Cwene,
A ma connaissance il n'y a pas de blog au final...
Moi aussi j'attends la pré visite de Mai avec impatience.
Je me demande si l'on pourra faire des modifications?!
J'ai un F2, la cuisine est petite et pas totalement ouverte de plus les branchements pour le LL sont dans la cuisine également;-/
J'ai vu plusieurs cuisinistes et les simulations me montrent un manque de place pour un vrai plan de travail par exemple.
Moi c'est la première fois que j'achète vefa. Et la j'ai fait un pari sur le quartier, et la construction. On verra!
Avez vous vu un cuisiniste?
A bientôt
Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Paris (75)
Bonjour Sama,

Dommage qu'il n'y ait pas de blog. Mais bon, on peut déjà discuter sur ce site et c'est sympa!
Je ne sais pas comment va se passer cette pré-visite mais pour faire des modifications, ça risque de ne pas être facile! Vu que les travaux doivent être très avancés! Et, en plus, les normes de livraison sont assez draconiennes avec les nouvelles lois. Par exemple, j'avais demandé que l'on ne me mette pas de meuble évier, vu que je vais faire aménager ma cuisine et ça n'a pas été possible, l'appartement devant être livré prêt à être habité! C'est un peu du gâchis de matériel et aussi un coût supplémentaire puisque je vais devoir payer le démontage!...... Dans mon F2, la cuisine est complètement ouverte (en fond de pièce principale) mais ce n'est pas si facile que ça à aménager, pour que ce soit fonctionnel et pour un coût raisonnable! De toute façon, c'est un sacré budget, la cuisine, quand il faut tout l'électro ménager et les meubles! J'ai choisi Cuisinella comme cuisiniste parce que je les connaissais; ils avaient aménagé ma précédente cuisine dans mon anicien appart. Et j'en avais été très satisfaite, douze ans sans problèmes et elle était encore très bien quand j'ai vendu.
Le lave-linge dans mon appart est dans la salle de bains, ce que je trouve bien plus pratique et qui allège un peu la cuisine!
Votre appartement est situé dans quel bâtiment?...... Le mien est dans le bâtiment du milieu, ce doit être le 2, au premier sur le jardin.
En ce qui concerne la ville, je ne connais pas Aubervilliers. J'étais dans le Val d'Oise auparavant et je voulais absolument me rapprocher de la capitale!
Aubervilliers offrait beaucoup de possibilités, à un prix encore abordable comparé à d'autres villes de la petite couronne beaucoup plus chères! Et le métro à la Mairie dans 3 ans, ce sera le rêve! C'est une ville en pleine restructuration qui a l'avantage de rester très populaire et qui devrait se développer dans les années à venir! Et travaillant à Paris, ce sera le bonheur!Plus de RER!.......
En tout cas, je suis très optimiste.......Mon expérience unique dans le neuf ne s'était pas trop mal passée.....quelques broutilles mais aucun problème majeur donc, croisons les doigts!
Nous restons en contact....... Bonne soirée
Messages : Env. 10
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Paris
Bonjour cewe,
En fait je suis au 3eme sur jardin sur le côté. j'ai pu visiter avec mon cuisiniste, Aviva. Des changements seront à faire, comme créer l'emplacement du lave linge dans la salle de bain mais bon...
Ce qui est intéressant c'est la rue qui doit être crée (parallèle à la rue des cités) et en face la construction d'une médiathèque et d'un Parc.
le visuel alentour sera donc agréable.
Je suis optimiste et attends la visite officielle pour voir toutes les finitions…
Bonne continuation!
Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Paris (75)
Bonjour à tous(tes),

je viens d'acheter un lot dans le programme Promogim à Aubervilliers. J'aimerais savoir si le programme d'un médiathèque et un petit parc (CWENE) en face de l'immeuble est toujours d'actualité ? Car sur le site de la Mairie, il n'y a aucune information concernant le médiathèque ni du parc. (Je n'étais pas au courant du Parc!)
A+
Messages : Env. 10
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Paris (75)
Bonjour Paran,

Et bien, en ce qui concerne la construction d'une mediathèque et d'un parc (peut-être plus square que parc!), je n'ai pas d'info précise mais j'en ai entendu parlé quand j'ai acheté. Je ne sais pas où ils se situeront exactement et quand ils seront réalisés; mais effectivement, ce serait une bonne chose!
J'ai fait la visite de mon appart la semaine dernière. C'est bien avancé mais il y a encore du boulot sur les parties communes! Les premières livraisons sont prévues fin juin et ça va aller vite maintenant; Une première assamblée générale de co pro devrait avoir lieu en juin, l'occasion de rencontrer tous nos voisins!
Bonne journée.
Messages : Env. 10
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 400 message Paris (75)
Bonsoir,

Voici l'information que vous cherchez sur la médiathèque: http://www.aubervilliers.fr/IMG/pdf/172-20120731082936.pdf
Suite au changement de l'équipe municipale, je ne sais pas si ce projet verra le jour.

Bonne soirée
Messages : Env. 400
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Seine Saint Denis
Bonjour,

J'ai reçu la convocation du syndic pour le 11 juin... Manifestement, je n'ai pas plus d'information sur l'ensemble des points à l'ordre du jour.
Est ce que quelqu'un aurait des informations ou documents sur ce syndic ?Le lieu, les éléments à traiter, etc...
En plus, ils ne demandent pas si on sera présent à ce AG ? Or si on est plus de 100 personnes, il faut surement un local assez grand... bref, c'est le flou artistique... :(

Par ailleurs, est ce que vous seriez partant pour proposer un autre syndic ? Car garder un syndic (même provisoire) pendant 1 an ! çà me parait beaucoup ?!
Je ne connais pas ce milieu, et c'est pour cela que j'avais proposé de faire un blog afin de nous réunir et faire un groupe cohérent.
Manifestement, mon idée n'a eu des échos que cette année... ce qui a fait que je n'ai pas trop suivi la création de ce blog... :-(
Arriverions nous le faire (blog) et proposer des choses à cette AG, au lieu de la subir ?
Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Paris (75)
Bonjour,

J'ai bien reçu aussi ma convocation à l'AG du 11 juin. Effectivement, il n'y a aucun lieu précisé. C'est peut-être à leur adresse, au Raincy..... Ca ne va pas être facile d'être là bas à 18 heures si c'est confirmé! Ils parlent d'un budget prévisionnel joint au courrier, or, je ne l'ai pas reçu. Je vais donc leur envoyer un mail et en profiter pour éclaircir la question du lieu de l'AG.
Je ne suis pas spécialiste en syndic donc, c'est un peu l'aventure! ..... Je suppose néanmoins que s'ils travaillent avec promogim, ils sont compétents, enfin je l'espère!.....Il sera difficile, je pense, de proposer d'ici au 11 juin, un autre syndic. Generalement, les syndics coutent cher à la copro mais je pense qu'on peut difficilement s'en passer! En revanche, il me semble important d'avoir un bon contact avec notre gestionnaire et se pose aussi la question de la proximité.
Dans mon ancienne copro, le syndic avait son siège à 5 minutes de notre résidence et en cas, de problème ou d'urgence, ils étaient très rapidement sur site.
Nous pouvons aussi peut-être lister quelques points......mais ce serait bien d'avoir leur budget....ça ferait une base de réflexion.

Bon, je vais de ce pas, leur envoyer un mail......
A bientôt et bonne fin de dimanche.
Messages : Env. 10
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Seine Saint Denis
Bonjour,

CWENE, le fait que ce syndic a été nommé par le promoteur, cela implique qu'il va falloir penser à avoir un regard extérieurs sur la conformité de l'immeuble
pour les lieux communs... Je ne pense pas que ce syndic mettra en porta-faux le promoteur sur le non respect des normes ?

Je viens de recevoir en AR les documents cités dans la lettre de convocation; c'est bien à Aubervilliers le 11/06 à 18h... et plusieurs points me sautent au yeux...
1- les horaires de l'AG sont en hors ouvrés. Cela signifie que cette AG coutera plus cher.
2- la rémunération au pourcentage des prestations non incluse au forfait.
3- la liste des éléments non incluse au forfait (dont l'archivage)

J'ai fait rapidement une recherche des abus des syndics... bah, on est entré en plein dedans, dans cette aventure !
Je relance donc ma question : qui connait un autre syndic ?
Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Paris (75)
Bonjour,

je viens de découvrir avec plaisir ce site, j'ai fait également l'acquisition d'un T2.
Je pense que le mieux et de mettre en concurrence les syndics.
On pourrait se partager le boulot, chacun en contacte 2 ou 3 à Aubervilliers ou très proche d'Aubervilliers et puis ensuite on compare, le prix et les prestations proposées.
Qu'en pensez-vous ?

Meddy
Messages : Env. 10
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Paris (75)
Bonjour à tous,

J'aimerai savoir si les numéros pour les diffèrents bâtiments ont été affectés ? Bat A, B & C ?
Et aussi la livraison du bâtiment A est elle commencé ?


A+ Biggrin
Messages : Env. 10
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour,

Meddy: je suis partant pour mettre en concurrence les syndics... Je peux regarder les syndics de Paris. Malheureusement mes connaissances ne connaissent que des syndics qui se trouvent bien loin d'Aubervilliers.

Paran: je ne connait pas les numéros dont vous parlez ? Je ne connais que les numéros des lots définit dans les documents, et qui permettent de définir le nombre nième dont on est propriétaire...
Par ailleurs, le bâtiment A (je ne sais pas pourquoi ?) a des charges plus élevées que les autres parties (voir les prévisions des charges).

Par contre, j'aimerai attirer l'attention sur les points de l'AG que nous aurons le 11 juin :
1) le prix des compteurs d'eau chaude et froide : cela revient à 115.80 euros pour chacun. Je pense que cela en vaut le coût pour connaitre en détail notre consommation d'énergie et voir si on est bien dans les conditions du BBC (50kWh/m2). Car dans les points suivants, la consommation d'EDF (prévue) est de 18000 euros pour l'ensemble de l'immeuble pour 1 ans. J'aimerai bien avoir une explication pour le BBC et cette somme ?
2) les honoraires est une différence de 2673 euros pour avoir un compte séparé. ce qui est vivement recommandé par la plupart des associations et aide juridique.
3) beaucoup de points abusifs sont présents dans le "hors forfait" : par exemple la copie d'une face d'un document coute 0.34 euros (TTC).
En général, il faut compter 40 pages (recto-verso) pour les docs. Il y a 90 lots. cela fait environ 2448 euros que pour les photocopies des documents ! Et ce prix ne compte pas l'envoie (affranchissement) !
Autre exemple, les taux des rémunérations au pourcentage pour les travaux, et les sinistres (9.84% des indemnités perçues) ! Faite le calcul, le syndic reçoit de l'argent en ne faisant quasiment rien. Car le déplacement et la gestion de ces sinistres sont fait dans le hors forfait avec un déplacement (aller-retour Aubervillier-Raincy).
4) le contrat avec ce syndic va du juin 2014 au 31 décembre 2015. Or le point du jour n°8 (budget prévisionnel) prévoit des charge pour les 2 ans à venir, soit jusqu'en 2016 ! On votera le budget pour 2 ans, alors que le contrat du syndic est censé être d'1 an ?
Le changement de syndic coutera pour la copropriété comme hors-forfait.
5)le budget prévisionnel montre que pour chaque partie devra 150006 euros pour la première année. cela revient à 1.5 euros le nième. Faite vos comptes, c'est la somme à débourser par mois. Pour info, en étant dans l'ancien et locataire, je n'ai en charges que 40/50 euros par mois... Et j'insiste que là on n'a que les charges prévues, pas les prix en plus hors-forfait du syndic qui alourdit la somme !

Bref, je pense (comme le conseil les associations sur le logement) qu'il faut que l'on acquière des compétences dans la gestion de l'immeuble si on ne veut pas que les charges dans le neuf soit plus élevé que l'ancien...
Est qu'il y a d'autres personnes qui ont vu d'autres points pour l'AG ?
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Paris (75)
Bonsoir Man, bonsoir tous,

Je suis aussi en train d'éplucher un peu le budget prévisionnel pour l'AG. Je ne suis pas du tout spécialiste des syndics......J'ai juste essayé de comparer avec les charges que je payais dans mon ancienne copro....un batiment de 2002 de 32 apparts ce qui correspond en gros à un de nos bâtiments, avec un asc et un pkg.
Nous etions chez Foncia et les honoraires correspondent à ceux demandés par Cogim. Même chose pour le contrat de nettoyage, l'assurance. ca reste dans les mêmes tarifs.
En revanche, où je vous rejoins et ce qui me questionne, c'est le budget électricité. Il me paraît comme à vous assez énorme compte tenu de la norme BBC....Il y a une certaine différence avec ce que je payais dans mon ancienne résidence qui , en plus, n'était pas aux normes BBC.....
Pour les compteurs,je pense aussi que c'est indispensable. Comme vous dites, cela permettra de vérifier la conso BBC et aussi il est normal que chacun paie selon ce qu'il consomme. Ca vaut les frais d'installation.Je me demande d'ailleurs si ce ne serait pas judicieux de le faire aussi pour le chauffage et la consommation de gaz.
En ce qui concerne les prestations du syndic,là je n'y connais rien...en tout cas c'est évident que tous les frais d'AG (location de salle, envois etc....) sont plutôt onéreux......
Ensuite sur le montant des charges, il faut tout de même prendre en considération le fait que ce serait chauffage inclus, si j'ai bien compris.....avec l'entretien du jardin, ce qui coûte toujours plus cher......En tout cas, c'est sûr, qu'il sera important de parfaire nos connaissances pour que notre résidence soit bien entretenue tout en restant économique.....Bon, affaire à suivre......
A très bientôt et bonne soirée



BlushBlush
Messages : Env. 10
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour à tous,

merci pour la personne qui a laissé un message à mon attention, mais il n'y a pas de nom, donc je ne sais pas comment l'appeler !

L'idéal comme disait un des intervenants à ce forum est de trouver et de mettre en concurrence des syndics d'AUbervilliers ou très proche.

Paris est à mon sens ,relativement trop éloigné.

L'avantage serait qu'ils puissent être présents très rapidement en cas de problème et que nous aussi, nous puissions les rencontrer assez rapidement.

Bonne journée à tous.
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Aubervilliers (93)
Bonjour à tous,

Ravi d'apprendre l'existence de ce forum.

J'ai fait l'acquisition d'un F2 dans l'immeuble situé coté parc.

Effectivement, je suis de votre avis à mettre en concurrence Cogim et surtout d'avoir un syndic proche de notre lieu d'habitation.

Au sujet des différents frais liés au syndic, je pense que certains frais peuvent être diminués par la bonne volonté des copropriétaires.

Par exemple: les courriers pourraient être chercher directement au syndic pour être déposer par les membres du conseil syndical dans les boîtes au lettres.

Par rapport aux photocopies: est ce qu'on ne peut demander à ce que les documents soient envoyés par mail?

Idéalement il faudrait qu'on soit 2 ou 3 personnes par cage d'escalier membre du conseil syndical,question que ça ne soit pas toujours les mêmes qui se sacrifient pour les autres (personnellement je compte être membre du conseil syndical)

J'ai fait ma prévisite égalemen, les travaux ont l'air bien avancé. On m'a annoncé que la remise des clés s'effectuerait le 30 juin.

Dans mon F2, j'ai plutôt eu quelques réserves sur la baignoire que j'ai l'impression qui a été placé dans le mauvais sens ainsi que le lavabo qui est collé à la baignoire. J'ai également choisi de mettre la machine à laver dans la salle de bain et d'abattre la cloison dans la cuisine.

A jeudi pour ce qui seront présent à la réunion
Messages : Env. 10
De : Aubervilliers (93)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Paris (75)
Bonjour,
je suis aussi très tentée par cette opération. j'aimerai acheter un 4 pièce.
savez vous si il reste des logements avec loggia ou balcon?
merci d'avance
Messages : Env. 10
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Val De Marne
Bonsoir chers voisins nous aussi avons réservé un f4. J'aimerai savoir tout de même votre avis sur la vie générale pour ceux qui ont déjà déménagée dedans. Les points positifs ou négatif en 2 mots. Sur les écoles? Ou la pratique de la ville? Merci d'avence. Bonne soirée
Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Val De Marne
SaidParis14 a écrit:Bonjour j ai signé pour 4 pièces je regrete rien vu le prix ( moins de 300000 euros ) et vu les prix ailleurs ( même pas la peine) A 5 mn de Paris et zone 2 en transport au commun. Je je Paris sur Aubervilliers et je suis très optimiste pour plusieurs raisons et surtout ne regardez pas les avis négatifs qu on donne sur la ville . J ai réfléchis beaucoup avant de décider et puis je me suis dits. Vaut mieux payer Xxxx euro pour son propre appartement et pour 4 pièces que payer la même somme pour 2pieces en location sur paris donc rien a perdre t dans 2 ans , l arrivée du métro Fera que du bien au quartier
Citation:
bonsoir Said est ce que vous êtes déjà déménagé dans votre 4 p.?
Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 9 ans

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