Maison RT2012 la moins chère possible...

Bonsoir wisemind,

Qu'appelles-tu "budget très limité"?

Nous avions également un budget assez limité, et nous avons réussi à faire construire (donc pas en autoconstruction) une maison de 92m2 avec double garage, mais non BBC, avec du matériel simple mais de moyenne gamme, et le tout bien fait, donc cela reste faisable... enfin tout dépend de tes exigences et du budget aussi. (A savoir si tu as 70 000e ou 120 000 par exemple, le nombre de chambres, les équipements,.....)

Ma soeur fait actuellement une maison, ils font tout eux mêmes, sauf la charpente, et cette maison fait 126m2 habitables, avec double garage, pour un budget limité mais raisonnable,

En mp si tu veux je te détaillerai

Bonsoir,

wisemind a écrit:

Je souhaite réaliser une maison aux normes rt 2012 en auto construction la moins chère possible.
... J'ai pris rendez vous avec un constructeur de maison.

auto-construction ou avec un cst ?

wisemind a écrit:

Je n'ai pas trouvé d'isolation "minimale type" pour être aux normes rt 2012.

il n'y a pas de "minimum d'isolation" c'est un calcul global pour toute la maison qui prend plusieurs facteurs en compte (pas seulement l'isolation).

wisemind a écrit:

J'ai pris rendez vous avec un constructeur de maison. Selon lui 20cm de prorotherm+ et 12 cm d'isolation intérieur et chauffage au gaz, suffisent pour être aux normes rt 2012.
Pouvez vous me confirmer cela? Est ce qu'il existe une solution encore plus économique (au niveau coût matériel)? Je pense par exemple à du parpaing...

oui le cst a raison.
plus économique : pas sur qu'on trouve, mais tout dépend si on parle "€uros" ou "temps" ...
le temps c'est de l'argent, la solution Porotherm sera la plus rapide donc au final la plus économique

wisemind a écrit:

Je compte faire une étude thermique de mon projet bientôt mais j'aurai aimé avancer sur mes devis avant.
Pourquoi moins chère me direz vous? Uniquement car mon budget est très limité et je souhaite revendre dans deux ans.

Quelques précision sur mon projet. Maison plein pied rectangulaire, 2 pants, dans le Nord de la France d'environ 150m2 (double garage compris),en enduit blanc.

budget limité, oui comme beaucoup , dans 95% des cas on fait la maison de nos besoins avant celle de nos rêves ;
mon avis : mieux vaut réduire de quelques m2 et faire de la qualité.
pour revendre : alors ne pas oublier étude de sol G12, étude béton, et de préférence entreprise pour le GO (pour avoir la décennale sur le bâti pour 2 raisons : 1/ çà se vendra mieux et 2/ vous dormirez mieux les 8 années qui suivront la vente)
[/quote]

Bonjour oui limité dans le sens ou j'ai déjà fait mes devis pour une maison en rt 2005 mais manque de chance ma maison actuelle n'est toujours pas vendue donc je serai obligé de faire construire une maison en rt 2012. Donc j'avais prévu chauffage dernier cri électrique maison en parpaings etc. Tout est à refaire. Maintenant je veux juste savoir quelle matériaux prendre pour me rapprocher le plus possible de mon budget initial. Quel matériaux avez vous utilisé vous?

Bonsoir *****,
Ce sera une autoconstruction. J'ai pris rendez vous avec un constructeur pour récolter le maximum d'informations et également pour calculer la marge que je gagnerai de ne pas passer par eux!

D'accord pour le prorotherm+. L'artisan m'a fait un devis à 3000 euros de plus que pour le parpaings donc ça va encore mais bon.
D'accord pour l'étude de sol G12.
Par contre étude de béton?! C'est l'entreprise de gros oeuvre qui doit me la fournir?

Bonjour,
Je comprends que les gens ont des budgets limités mais attention à la qualité finale .... BCP de personnes cherchent un prix quand ils font construire ... Et parfois se retrouve dans la m.... car ils ont essayé de gagner 2000 ou 5000e sur la maison au finale ...
Je choix du constructeur est le plus important ... Il en existe des pas chers, mais qu'en est il de la qualité ... J'ai vu des maisons se monter à coté de chez moi et je comprends la différence de prix entre les constructeurs ... (Polonais qui maconnent snas rien respecter, normes sismiques pas respectées ...).

Pour ce qui est des normes RT 2012 c'est Brique + POROTHERM + 120 d'isolation sur les murs et 240 en toiture ....
Attention également si construction dans le NORS, bcp de zones sont sismiques ... et donc le surplus n'est pas à négliger ... Il ya a des constructeurs qui repectent ces normes et d'autres pas du tout ...

Moi je me pose la question, le jour ou ton mur se fissure pour x raison(glissement de terrain, ....) CA PEUT ARRIVER .... et que les normes sismiques, n'ont pas été respectés ... Si la dommage OUVRAGE débarque et qu'elle voit que les normes ne sont pas respectées ... Que va t-il se passer ?

ATTENTION, CHERCHER un prix c'est bien et normal de voir pour ne pas payer plus que ce que ca vaut, mais bcp de constructeur sont peu scrupuleux ....

Bonjour,

Pour limiter les coups en limitant les risques:

DO 4000€

Étude G12 + Béton si besoin. 2000 à 3500€

Bureau d'étude thermique. 1500 € + blower door test 1500€ avec l'avis

Sollicitation soi-même des entreprises, dont le travail est avalisé par expert. 500€/expertise.

Entreprises minimales à solliciter.

Maçonnerie

Charpente

Couverture.

Menuiseries

Après si tu es bricoleur et équipé (VRD) tu peux faire le reste toi même...

Dommage ouvrage on oublie si autoconstruction partielle ou totale ...

blueskies a écrit:

Dommage ouvrage on oublie si autoconstruction partielle ou totale ...

et si il revend 2 ans après !!!

On ne peut tout simplement pas souscrire de DO en autoconstruction ... dans la pratique, c'est le vendeur qui assurera la décénale.

Frédéric

matetfan a écrit:

Bonjour,

Bureau d'étude thermique. 1500 € + blower door test 1500€ avec l'avis

Bonjour,

1500€ pour le BET... c'est vraiment le grand maximum... On trouve beaucoup moins cher maintenant.
1500€ c'est environ 50h d'un technicien sup, vive la rentabilité..

Cordialement2

Cavalski a écrit:

matetfan a écrit:

Bonjour,

Bureau d'étude thermique. 1500 € + blower door test 1500€ avec l'avis

Bonjour,

1500€ pour le BET... c'est vraiment le grand maximum... On trouve beaucoup moins cher maintenant.
1500€ c'est environ 50h d'un technicien sup, vive la rentabilité..

Cordialement2

une etude ca sera moins cher que ca
et les tests, ca coute entre 400 et 600€ max

Merci pour les infos, pour la DO je confirme que cela n'est pas possible. Par contre J'aurai la décennale du gros oeuvre.
Je sais bien que certains constructeurs travaillent mieux que d'autres. Mais disons que j'ai l'avantage d'avoir suivi de prés les petites entreprises qui ont fait ma première maison. Donc cette fois ci au lieu de passer par le constructeur je vais passer directement par eux.
Je désire également faire ma toiture moi même en me faisant livrer uniquement la charpente et les tuiles, etc.
Pour l'étude thermique on peut l'inclure dans le financement de crédit?

"Pour ce qui est des normes RT 2012 c'est Brique + POROTHERM + 120 d'isolation sur les murs et 240 en toiture"

Je ne veux pas de brique, je veux de l'enduit donc ce serait quoi les normes?

Bonjour,

cette nouvelle manie de se dire "auto-constructeur" quand on passe par des pros, bref passons, on va finir par comprendre l'énoncé.

pour les "ptites entreprises" : vérifier qu'elles sont à jour dans leurs assurances AVANT de signer les contrats.

pour l'étude thermique , l'étude béton ... : OUI on peut les inclure dans le financement.
l'étude béton est à faire à l'issue de la G12 par un spécialiste (bureau d'études)... des études béton.

wisemind a écrit:

"Pour ce qui est des normes RT 2012 c'est Brique + POROTHERM + 120 d'isolation sur les murs et 240 en toiture"

Je ne veux pas de brique, je veux de l'enduit donc ce serait quoi les normes?

la citation était fausse dès le départ : en RT2012 il n'est absolument pas imposé une épaisseur d'isol pour les murs ni pour la toiture ni ailleurs.
240 (mm je suppose, laine minérale je suppose...) n'est absolument pas suffisant pour la toiture.

on n'évalue JAMAIS une performance thermique avec une épaisseur (cm ou mm) mais avec un R (résistance thermique).

vos "briques" du Nord, je ne connais pas, mais vu l'épaisseur, m'étonnerait que çà apporte une grosse différence par rapport à un enduit.

D'accord j'aimerai donc avoir l'avis de quelqu'un qui, comme moi, souhaite, ou a déjà réaliser une maison en enduit toute simple en respectant la résistance thermique nécessaire avec les matériaux les moins chers du marché dans le Nord. De quel matériaux avez vous eu recourt pour que la maison soit aux normes rt 2012 pour l'isolation? Et de combien de centimétres d'isolation? Merci