Retour
Menu utilisateur
Menu

Revente d'un terrain nu

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 2.086 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 20 message Rhone
Bonjour à tous et bonne année!

J'explique mon cas: j'ai eu un gros coup de cœur pour une maison,mais voilà, elle est bien trop chère pour nous... Je l'avais repérée parce qu'elle a un immense terrain et que je m'étais dit qu'on pourrait en revendre une partie dès acquisition. Oui mais en cherchant sur le net ces jours, je tombe sur une nouvelle loi concernant les terrains nus!

Alors voilà ma question:

Si j'achète une maison avec 2600m2 de terrain à 300000€, et que le jour même de notre signature,je revends 2000m2 de terrain pour 200000€, est ce que c'est possible? Est ce que je vais avoir une taxation sur la plus value? Si oui,comment calcule t'on la plus-value?!

J'espère avoir été assez claire!

Merci à tous de vos réponses
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre utile Env. 7000 message Drome
Oui, il y a un impôt sur les plus values qui est de 19%. Des abattements sont possibles en fonction de la durée de détention du bien, mais si vous revendez immédiatement, la question ne se pose pas.
Un terrain nu est considéré comme un bien immobilier ... donc vous n'y échapperez pas.

Mais si je comprends bien, dans ce que vous souhaitez faire, vos aurez réalisé une belle opération immobilière, c'est "normal" qu'il y ait taxation à mon avis (même si je comprends bien que vous préféreriez y échapper comme chacun d'entre nous Wink)

Allez rencontrer un notaire, il vous conseillera plus précisément en fonction de la spécificité de votre cas.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Ce n'est pas une nouvelle loi, mais il est question de "bousculer" les dispositions existantes (la première tentative ayant échoué devant le CC)!!!
Il faudra différencier sur l'acte le prix du terrain de celui de la maison.
Le moment venu, établir le prix au prorata, pour la partie revendue (s'il peut y avoir détachement de parcelle)!
Dans votre cas, pas d'abattement pour durée de détention, puisque revente immédiate.
Au prix d'acquisition du terrain, vous pourrez ajouter les frais de notaire, et de géomètre et viabilisation éventuellement.
... Et aux 19% d'impôts actuels, il faut penser à ajouter les 15,5% de prélèvements sociaux, et éventuellement la surtaxe selon la plus-value réalisée.

@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 20 message Rhone
Wouah... Merci pour vos réponses. Ça n'a finalement pas l'air si simple que ça en a l'air! Mon problème est de savoir comment calculer la plus-value du coup, mais je pense que seul le notaire peut m'aider à ce niveau là.

Pour les 19% je m'en doutais (et à la limite, ça me parait effectivement "normal"), par contre, les prélèvements sociaux et la surtaxe, je ne vois pas du tout de quoi il s'agit! Qu'est ce que c'est? ça se passe comment?

Merci encore à tous les 2 pour vos réponses
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60000 message
Bonsoir,

Il faut aussi vérifier le cos ainsi que l'accès à ce "nouveau" terrain.
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Moineau69 a écrit:Wouah... Merci pour vos réponses. Ça n'a finalement pas l'air si simple que ça en a l'air! Mon problème est de savoir comment calculer la plus-value du coup, mais je pense que seul le notaire peut m'aider à ce niveau là.

Pour les 19% je m'en doutais (et à la limite, ça me parait effectivement "normal"), par contre, les prélèvements sociaux et la surtaxe, je ne vois pas du tout de quoi il s'agit! Qu'est ce que c'est? ça se passe comment?

Merci encore à tous les 2 pour vos réponses


Pas difficile pourtant,
Il faut établir la plus-value (différence entre prix de vente et prix d'achat rectifié)
Par exemple:
-Prix d'achat du terrain à vendre (au prorata pour vous): 80 000€
- Frais de notaire (réels ou forfait) au prorata: 80 000x7,5%: 6 000€
- Viabilisation: 15 000€
=> Prix d'achat rectifié:101 000
=> Prix de vente: 200 000€
=> Plus-value nette: 99 000 (il n'y a pas d'abattements)

- Impôts: 99 000x19% = 18 810€
- Prélèvements sociaux (CSG, CRDS, PS, CSA, PFRSA): 99 000x15,5% = [i]15 345

- Surtaxe 2% (>50 000jusqu'à 100 000): 99 000x2% = 1 980

Total prélevé par le notaire pour les impôts lors de la vente: 36 135€[/i].
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 20 message Rhone
Merci Deffrey, je l'entendais bien de cette façon. Simplement, comme il s'agit d'un terrain ET d'une maison déjà construite, je ne sais pas comment prendre en compte le prix du terrain seul pour pouvoir faire un prorata. Dans le calcul que vous proposez, vous ne prenez donc pas en compte la valeur de la maison en elle-même?
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Dans le calcul, il n'est tenu compte que du prorata de valeur du terrain à vendre (qui ne correspond peut-être pas du tout à la réalité!!).
C'est dans l'acte du notaire que doivent apparaître les différentes valeurs (maison+son terrain et terrain à vendre).
Les notaires disposent des outils (site perval) d'évaluation de l'immobilier par comparaison.
Dans les calculs, il n'est pas encore certain que la surtaxe s'applique aux terrains nus. La transposition de la Loi n'est pas encore complètement réalisée, et avec les "vagues" de fin d'année... très possible qu'ils n'y soient pas soumis.
Ce qui vous ferait économiser 1 980€
.
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 20 message Rhone
Un grand merci pour la clarté de cette réponse Deffrey!

Bonne journée!
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 400 message Rennes (35)
Le vendeur (et ses conseils) ont certainement pensé à cette opération
je doute donc du résultat final, c'est trop gros.
Messages : Env. 400
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 2000 message Gironde
Oui vu la plus value ce serait étonnant qu'aucun promoteur même amateur se soit penché sur la question.
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
En cache depuis avant-hier à 02h49
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Les crédits d'impot
Les crédits d'impot
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Faire construire, combien ça coute ?
Faire construire, combien ça coute ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
La taxe d'aménagement : comment la calculer
La taxe d'aménagement : comment la calculer
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
abonnés
surveillent ce sujet
Voir