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Les éléments essentiels à ne pas négliger pour une maison.

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 2.153 fois
Non connecté actuellement seiyarknight
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 19/02/2013 à 16h29 | Les éléments essentiels à ne pas négliger pour une maison. Partager | Citer |
Bonjour à tous,
Notre projet de construction de maison a débuté depuis le mois de janvier. A l'heure actuelle les fondations et le dallage béton viennent d'être terminés.
Cependant n’étant pas du métier j'ai peur de passer à coté de certains détails essentiels de la construction.
Par exemple: Une connaissance m'a fait savoir qu'il était préférable de procéder à l'isolation du garage non pas en plastique mais en polystyrène afin de gagner du temps le jour ou je souhaite rendre le garage habitable. Le problème c'est que j'ai eu cette information trop tard selon le conducteur de travaux et il n'a donc pas pu accéder à ma demande de modification de l'isolant.
Je me permets donc de solliciter votre aide afin de connaitre tous les points importants sur lesquels je dois insister auprès du constructeur et les éléments qui nécessitent un contrôle de ma part.
Faîtes moi savoir si vous avez besoin de la notice descriptive du bien pour mieux cerner mes besoins.
Je vous remercie par avance de ce que vous pourrez faire pour moi.
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Non connecté actuellement Philippe29

Messages : Env. 30000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 19/02/2013 à 20h58 Partager | Citer |
Bonsoir seiyarknight ,

Il y a tellement de choses à penser pendant une construction que ce n'est vraiment pas facile de le résumer en deux lignes ( ou plus )

Vous trouverez pas mal de choses sur nos guides : http://www.forumconstruire.com/guides/

Pour l'isolation du garage , c'est quoi l'histoire du plastic ? Unsure

Cdlt
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Non connecté actuellement elisa21

Messages : Env. 50000
De : 3 X Cote D'or = 63 ! (21)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 19/02/2013 à 22h35 Partager | Citer |
Bonsoir,

le contrat est signé, la construction commencée : tout ce qu'on pourra dire sur la notice descriptive sera peine perdue ou plus-values pour modifier alors... tant que tout se passe bien ... peut-être pas utile de chercher la ptite bête Blush
2 | 0
Non connecté actuellement seiyarknight
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 20/02/2013 à 20h33 Partager | Citer |
Bonsoir,
Merci pour vos réponses. Philippe, je vais étudier ces guides avec beaucoup de soin, merci! Concernant l'isolation du garage en plastique je faisait référence aux hourdis en PVC.
Elisa, non je n'ai pas encore signé devant notaire, seule la réservation a fait l'objet d'une signature donc j'ai toujours la possibilité de faire des modifications.
Par exemple, une connaissance m'a expliqué qu'il fallait absolument demander un écran de sous toiture pour éviter les problèmes d'infiltration d'eau si une tuile se casse. (problème qu'il a lui même vécu)
J'ai donc immédiatement vérifié sur la notice descriptive or pas mention de sous toiture. Je contacte le conducteur de travaux qui me confirme que c'est possible moyennant une plus value. Je suis bien content du conseil qu'il m'a donné.
Et c'est exactement ce genre de détails que je ne maitrise pas, et c'était l'objet de mon sujet. Je suis conscient que ma requête semble très généraliste mais je pense que chaque personne qui à eu l'expérience de la construction peut donner ce genre de conseils.
Encore merci à vous.
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Non connecté actuellement Pegasus31

Messages : Env. 9000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 20/02/2013 à 21h22 Partager | Citer |
Bonjour,

Il y a à mon avis plus important que les matériaux utilisés: leur mise en œuvre correcte est primordiale.
Le travail dans les règles de l'art est CAPITAL (respect des DTU, bon sens technique, travail soigné et propre...).
Vous pouvez lire 20 fois la notice descriptive, faire mettre du carrelage en or etc... Si tout est mis en œuvre en dépit du bon sens et des DTU, ça ne sert à rien.
Et là, il y a des dizaines (centaines ?) de points à vérifier :
- les fondations sont elles adaptées au terrain (étude de sol réalisée ?)
- armatures dans les fondations : ligaturées entre elles et enrobage correct ?
- coupure de capillarité entre les parpaings du vide sanitaire et la dalle (souvent oubliée)
- fixation correcte des tuyauteries d'évacuation des eaux usées (selon DTU : fixées par collier et non par des pâtés de béton comme on le voit parfois)
- vous parlez de l'écran sous toiture : sa mise en œuvre doit être rigoureuse et il est sensible aux UV. Et les pros du forum vous diront qu'un écran sous toiture est contestable : si la toiture est correctement réalisée, la neige ne doit pas rentrer. Et cela dépend de la situation géographique.
Etc etc etc...
Bref c'est très technique et il y a une somme considérable de connaissances à acquérir.
Car la majorité des désordres ne provient pas des matériaux eux-mêmes, mais de leur mise en œuvre perfectible (trouver des artisans qui savent travailler correctement, ça ne court pas les rues. Et comme la majorité de ceux qui font construire n'ont pas ces connaissances - dont je fais partie -, et bien on a l'impression que les artisans ont bien bossé "parce que le chantier est propre"...).

Pour étayer ce que je dis : http://www.qualiteconstruction.com/outils/fiches-pathologie.html

Cordialement,
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Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Non connecté actuellement ciboulettecat Invité

Messages : Env. 60000

Le 21/02/2013 à 00h34 Partager | Citer |
Bonsoir,

Pour le terrain vous n'avez signé que la "réservation" . . . , La réservation de quoi ? Du terrain ? De la construction ?

Et entre les avis des "connaissances et amis" . . . il vaut mieux vous référer à l'officiel . . .


AVANT de signer quoi que ce soit pour le terrain ou pour la construction !
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Non connecté actuellement elisa21

Messages : Env. 50000
De : 3 X Cote D'or = 63 ! (21)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 21/02/2013 à 00h44 Partager | Citer |
Bonsoir,

je n'ai pas tout compris

seiyarknight a écrit:...
Elisa, non je n'ai pas encore signé devant notaire, seule la réservation a fait l'objet d'une signature donc j'ai toujours la possibilité de faire des modifications.
OK...

Par exemple, une connaissance m'a expliqué qu'il fallait absolument demander un écran de sous toiture pour éviter les problèmes d'infiltration d'eau si une tuile se casse. (problème qu'il a lui même vécu)
J'ai donc immédiatement vérifié sur la notice descriptive or pas mention de sous toiture. Je contacte le conducteur de travaux qui me confirme que c'est possible moyennant une plus value. Je suis bien content du conseil qu'il m'a donné.
si plus value c'est bien que le contrat est signé, sinon ce serait négociation , pas plus value et ce serait discuté avec le commercial, pas avec le CT
.


... et dans le 1er message :
Citation: ... projet de construction de maison a débuté depuis le mois de janvier. A l'heure actuelle les fondations et le dallage béton viennent d'être terminés.

si les fondations et la dalle sont terminées c'est bien que le boulot est commencé ? donc le contrat a été signé non ? sinon c'est le cst qui risque d'avoir des pb.

et vu que vous parlez de conducteur de travaux, vous avez bien signé un CCMI non ?
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Non connecté actuellement ciboulettecat Invité

Messages : Env. 60000

Le 21/02/2013 à 01h05 Partager | Citer |
elisa21 a écrit:Bonsoir,

je n'ai pas tout compris

seiyarknight a écrit:...
Elisa, non je n'ai pas encore signé devant notaire, seule la réservation a fait l'objet d'une signature donc j'ai toujours la possibilité de faire des modifications.
OK...

Par exemple, une connaissance m'a expliqué qu'il fallait absolument demander un écran de sous toiture pour éviter les problèmes d'infiltration d'eau si une tuile se casse. (problème qu'il a lui même vécu)
J'ai donc immédiatement vérifié sur la notice descriptive or pas mention de sous toiture. Je contacte le conducteur de travaux qui me confirme que c'est possible moyennant une plus value. Je suis bien content du conseil qu'il m'a donné.
si plus value c'est bien que le contrat est signé, sinon ce serait négociation , pas plus value et ce serait discuté avec le commercial, pas avec le CT
.


... et dans le 1er message :
Citation: ... projet de construction de maison a débuté depuis le mois de janvier. A l'heure actuelle les fondations et le dallage béton viennent d'être terminés.

si les fondations et la dalle sont terminées c'est bien que le boulot est commencé ? donc le contrat a été signé non ? sinon c'est le cst qui risque d'avoir des pb.

et vu que vous parlez de conducteur de travaux, vous avez bien signé un CCMI non ?


Je crains le pire . . .
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Non connecté actuellement seiyarknight
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 21/02/2013 à 21h45 Partager | Citer |
Bonsoir merci à tous pour vos réponses.
Il ne s'agit pas d'un CCMI mais d'une VEFA. La construction n'attend donc pas que le contrat soit signé. Si ce n'est pas nous ce sera quelqu'un d'autre qui achètera. Je confirme donc que nous avons seulement signé une réservation, la signature chez le notaire se fera plus tard. Mais peu importe ce n'est pas l'objet de ma question.
Pegasus, à te lire c'est peine perdue, si on est pas du métier, on est mort.. lol
Merci en tout cas pour "les quelques points à vérifier" c'est ce genre d'info qu'il me manque. (si vous en avait d'autre je suis preneur!! )
Mais bon j'ai l'impression que d'établir un listing complet et compréhensible pour le commun des mortels des choses essentiels à vérifier durant la construction d'une maison n'est pas réalisable. (Ou trop fastidieux) Donc finalement c'est Pegasus qui a raison.. Si on est pas du métier on est mort. Bien dommage.
Merci quand même.
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Non connecté actuellement Pegasus31

Messages : Env. 9000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 21/02/2013 à 22h02 Partager | Citer |
Bonjour,

Je ne suis pas du tout du métier (bâtiment), même si j'ai une formation et expérience technique. Et en plus ce domaine m'intéresse énormément.
Après, à force de trainer sur le forum, de lire 1000 fois les mêmes commentaires qui reviennent sur les mêmes problèmes, surtout des "pros" du forum comme Tournesol par exemple (mais il y en a plein d'autres, très pertinents), ça finit par sensibiliser.

Il y en a d'autres qui interviennent sur mon récit et me sensibilisent sur des points à vérifier au fur et à mesure de l'avancement. Ça met le stress et le doute sur le coup, mais c'est toujours très positif. C'est parfois dit sans tact et "brutalement" (susceptibles : passez votre chemin. J'ai l'habitude au travail, on ne prend pas de gants pour se parler ), mais c'est toujours constructif.

Par retour d'expérience j'ai essayé de sensibiliser d'autres personnes qui font également construire. J'ai arrêté car parfois ça vexe, certains le prennent mal (alors que je pense avoir été correct dans mes propos). Et oui, une construction c'est parfois très (trop) passionnel et ça rend aveugle...

J'apprends modestement en même temps que ma construction avance et j'espère ne pas me planter ou passer à côté de quelque chose d'essentiel...

Mais une fois de plus, le nombre de récits que je vois, dont les personnes s'estiment satisfaites tout simplement "parce que le chantier est propre", alors que les photos montrent clairement que certains DTU essentiels ne sont pas respectés... (sans parler de pinailler ou de maniaquerie, le bon sens technique fait parfois visiblement défaut).
Rolleyes
1 | 0
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
En cache depuis le mercredi 19 novembre 2014 à 15h09
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