Domaine du Matz Savenay

Bonjour,
je suis moi aussi intéressée par le domaine du matz. Tu viens donc d'acheter un terrain seul? par quel biais? as tu choisis ton constructeur? tu as quel budget?
Moi j'en suis au premières recherches

Bonsoir

j'ai signé une promesse de vente sur un lot, avec terrain service. J'ai démarché pas mal de constructeurs (7/8 ) pour n'en garder que 5 pour le moment, en gros ceux qui ont plus ou moins des lots de réservés avec terrain service (TRECOBAT, BERTHELOT, DEPREUX, DESIGN HABITAT), par contre mon lot est libre de tout constructeur, je fais aussi appel aux Constructeurs de l'Erdre, qui font plus du sur mesure.
Je suis en parallèle en pleine démarche avec les banques, et ma foi ça avance bien.
Côté budget
Enveloppe totale 160 à 170 000€ grand max.
Terrain 42 000€
Frais de notaire aux alentours de 4000€,
PUP 5817€
Frais de géomètre + archi 300+350
Autres taxes et frais annexes (Dommage ouvrage, ERDF., et j'en passe ..) au moins 2 à 3000€
Il me reste en gros un budget de 100 à 110000€ pour la construction.

Voilà, je ne sais pas s'il reste beaucoup de terrains libres de constructeur, dans tous les cas il faut bien faire attention à l'exposition tu terrain, moi perso on me proposait des lots moins chers mais exposés nord, donc pas très intéressant de mon point de vue.
Le mien est exposé sud/ouest.

Bonne continuation dans les démarches, moi j'ai commencé début mai

Bonjour,
Nous aussi sommes intéressés par un lot (exposé sud) sur ce lotissement. Nous hésitons beaucoup sur la surface (475m²) : nous nous demandons si nous pourrons construire une maison (avec combles aménagées) sur cette surface tout en gardant un espace jardin convenable. En effet, nous souhaitons un jardin avec terrasse, de quoi mettre une balançoire et un coin potager minimum.... Par ailleurs, la voie rapide vers St Nazaire nous semble très proche et bruyante (surtout avec les vents d'ouest) : est-ce un paramètre qui vous a orienté ou non dans votre choix ou qui vous est égal ? Nous nous demandons si la construction de maisons devant la notre pourrait éventuellement atténuer le bruit ? Bref, en plein doute !!! bon courage dans vos démarches : tenez nous informés du choix de votre constructeur (nous entendons du bien de Depreux dans notre entourage)

Bonsoir, nous avons également acheter un lot auprès de terrain service et nous avons hâte que la viabilisation commence ( 17 juillet aux dernières nouvelles). Nous avons choisis également notre constructeur et nous en sommes très content pour l'instant . Nous avons écarté Trecobat et Depreux car il vous vendent un plan type et l'ensemble maison + terrain nous coutait plus cher. Le constructeur que nous avons choisis à rapidement répondu à nos attentes en nous évitant les long rdv fastidieux. Ce serait rigolo si nous échangions nos numéro de lot des fois que nous serions de futur voisins, qu'en pensez vous?

De notre côté, finalement, nous n'avons pas donné suite pour l'achat d'un lot car le lotissement nous semble trop proche de la 4 voies : nous sommes allés écouter sur place et le "vroum" constant et assourdissant ne nous convient pas, vraiment trop bruyant pour nous..... Par curiosité, quel constructeur avez vous choisi ? Bonne chance pour la suite !

Nous avons eu peur que ce soit bruyant , on s'est rendu sur place à plusieurs reprises également mais comparativement avec le bruit en ville y a pas photo. Notre choix de constructeur s'est porté sur Design Habitat: on a eu un meilleur feeling et surtout on a eu ce que l'on voulait en un seul rdv , moins cher que Depreux et trecobat avec exactement les mêmes prestations !!! ( je bosse pas chez design habitat!) .

Nous avons également signé une promesse de vente sur un lot de ce lotissement, notre recherche de constructeur est arrêté, nous avons signé les contrats mardi matin. On attend plus que la viabilisation commence. A ce jour toujours rien alors que le lotisseur nous avait annoncé des début de travaux en juin...

Pour ceux que ça intéresse, les travaux ont commencés sur le lotissement

Bonjour,

Nous avons nous aussi un projet de construction sur ce domaine. Le CCMI est signé ainsi que la promesse de vente du terrain ! Les travaux de viabilisation des terrains mais surtout, dans un premier temps, les rétentions d'eau et les accès (futurs routes) ont commencés !!

Bonjour,

je voudrais savoir où en sont vos projets?
La participation PUP est-elle du même montant sur tous les terrains ou bien calculée en fonction de la surface/du prix?
Quelqu'un a-t-il choisis TRECOBAT comme constructeur, vous en pensez quoi?
Merci

Bonsoir, notre projet est largement avancé puisque nous avons déposé le PC, on attend plus que l'achèvement de la viabilisation !!!! Concernant les constructeurs je ne vous recommande pas Trecobat dans mon cas , je pourrais vous donner le nom de mon constructeur si ça vous intéresse ça peut valoir le coup. La Pup est la même pou tout le monde peu importé la surface du terrain , voilà bon courage.

Je n'aurai pas dit mieux que Momoandco. Notre PC va bientôt être déposé et nous attendons aussi la fin de viabilisation avec impatience

Bonjour à tous.

Nous avons également signé une promesse de vente au Domaine du Matz,; Le permis a été déposé le 04 octobre et nous avons finalement signé avec Berthelot (après avoir vu Trécobat et Dominique Charles) pour une maison de plain-pied avec combles aménageables, sur le lot 36.
Le bruit nous a aussi un peu surpris, mais on ne pense pas que cela nous gênera au quotidien. Par contre les lignes électriques qui passent au-dessus, elles vont être dégagées???
Je confirme que le PUP est le même pour tous, quelle que soit la superficie du terrain.
Pour répondre à celiade: nous avions bien avancé dans notre projet avec Trécobat et aurions pu signer avec eux, mais le commercial de Berthelot a vraiment mieux compris nos attentes. Ca ne s'est pas joué à beaucoup de choses.
Nous attendons comme vous la fin des travaux de viabilisation, et la signature définitive du terrain chez le notaire pour que la construction commence. La partie bancaire est bouclée. Y'a plus qu'à...
Une petite question indiscrète: quel lot avez-vous réservé?
Bonne journée à tous,

Eve

Nous le lot 30, on sera presque voisin
Vous n'avez pas été embêté par l'archi-conseil du lotissement ? Nous, notre constructeur attend toujours son retour pour pouvoir envoyer le PC

Bonjour,
non, on n'a pas été embêté. Il nous ajuste donné un conseil pour la teinte de gris sur une façade, mais c'était vraiment pour avoir quelquechose à dire .
C'est cool d'avoir ici des gens qui font construire dans le même lotissement
Bonne journée,
Eve

Bon bah tant pis pour nous alors, le dossier n'était pas complet apparemment quand le constructeur la envoyé, mais maintenant l'archi semble faire un peu traîner la chose.

Et oui c'est vrai, c'est cool de pouvoir parler à des gens qui habiterons juste à côté

Bonjour, moi j'ai un peu harcelé l'archi pour qu'il valide le projet et pouvoir déposé le PC, ça a marché mais c'est dommage de valider un projet en 5 min et devoir attendre un mois pour le valider. On m'avait dit que faire construire c'était galère ...

Bonjour, j'ai pour projet de construire egalement sur ce domaine. Je m'interroge toutefois sur la taxe foncière sur savenay. Il y a t'il quelqu'un qui s' est renseigné sur les prix moyens ? D'après mes recherches, ce prix est établi par rapport à la valeur locative du bien, divisé par deux, et l'on applique un taux définit. Je penses réaliser une maison d'environ 95m2, il y a t'il des personnes dans mon cas ? Merci de vos futurs réponses, cher "futurs" voisins ! ;)

Bonjour,

Moi aussi, je m'intéresse à ce lotissement, mais beaucoup de questions en tête...
Qu'y aura t-il sur les lot 29 et 14 ? Des immeubles d'appartements ? HLM ? (idem pour le lot 134 ?)
Ensuite une question pour les propriétaires de terrains exposés nord, (titietnini ?), vous envisagez d'avoir le jardin devant la maison (comme sur le plan qu'on peut trouver sur le site de Terrain Service) ?
Le bruit de la nationale est il si présent ? (il faut que j'aille vérifier cela...)

Etc...

Cdlt,
Sylvain

Bonsoir,
Pour vous répondre quant au lot 29 ( qui est donc juste à côté du notre) il s'agit d'un petit immeuble en R+2, les plans sont disponibles en mairie de Savenay.
Pour notre jardin, oui nous allons le faire en façade sud, car il nous reste que 5m sur 13m au nord (pour le fil à linge et éventuellement un chalet de jardin).
Nous n'avions pas le choix à la construction, nous devions laisser 10 metres de retrait par rapport à la route, nous avons donc 130 m² de jardin en façade.

Pour le bruit, cela ne nous dérange pas personnellement mais c'est très subjectif.
Cdlt, Laetitia.

Merci pour votre réponse titietnini. Je suis un peu rassuré quant au lot 29 (je n'ai pas encore eut l'occasion d'aller à la mairie de Savenay).
Concernant l'implantation des maisons, on a une liberté certaine ou alors finalement pas trop le choix (comme dans votre cas) et on doit se caler sur ce qui est présenté sur le plan du site terrain service ?

Avec votre jardin coté sud, donnant donc sur la voie, vous envisagez de mettre une haie assez haute pour redonner un peu de vie privée à votre jardin ?

Pour ma part, je dois rencontrer un constructeur semaine prochaine qui propose terrain + maison dans ce lotissement, j'en saurais surement un peu plus (enfin, j'espère).

Je viens de penser à autre chose en voyant le plan du lotissement, il y aura des parties communes ? Il y aura un syndic ? Des charges de co-propriété ?
Cdlt,

Alors en fait, on avait un retrait obligatoire de 10 mètres par rapport à la route, mais on pouvait mettre la maison après comme on voulait.
Le cloture en façade ne peut excéder 1m50 de haut, (2m sur les côtés) mais je pense que les végétaux peuvent dépasser. Je ne veux pas m'avancer sur ce sujet je n'ai pas trop creusé la question.
Il y a effectivement des parties communes et donc des charges qui s'élèvent à 50 euros par an.

Merci encore titietnini, vos réponses me sont de grande aide. D'ailleurs lorsque vous posiez ce genre de questions, qui a été (est) en mesure de vous répondre ? le constructeur ?

Cdlt
Sylvain

Y a pas de quoi,

Les informations nous les avions trouvé dans les cahiers des charges et auprès du lotisseur en majorité.

N'hésitez pas, si je peux encore vous aider ce sera avec plaisir.

Bonjour,

J'ai rencontré un constructeur la semaine dernière, qui m'a fait des propositions de maison, et même de terrain + maison (sur le lotissement).
Je dois réfléchir et voir d'autre constructeur pour faire mûrir le projet... (en terme de maison / budget).

J'ai une question concernant les positions imposées pour le stationnement... je ne comprends pas bien comment les intégrer au projet.
Si on décide de faire un garage intégré à la maison (classique), que doit on avoir sur les 2 emplacements imposés ?
Comment avez-vous fait pour vos garages ?

Merci pour vos réponses

Cdlt,
Sylvain

En fait le garage compte comme un emplacement de mémoire et puis il y a l'allée qui compte pour le deuxième

Bonjour à tous. J'ai une info qui peut peut être intéresser certaines personnes, qui projète d'acheter sur le domaine du matz. Si vous avez le plan sous les yeux, vous voyez "en bas à gauche", une grosse zone bleu. Elle est réservée apparemment pour la commune pour l'instant, qui fera soit un établissement (crèche, garderie...), soit elle n'en fera rien, et cette zone sera donc divisé en lot. Et bien juste à gauche de cette zone bleue, vous voyez un terrain, qui n'est pas vendu par terrain service. C'est un terrain isolé, qui fait partie GEOGRAPHIQUEMENT du lotissement, mais en revanche n'est pas tributaire ni des règlements, ni de l'entretien du lotissement. C'est un terrain viabilisé, qui fait dans les 550 m2.
Nous étions nous mêmes intéressé par ce bien, car le domaine du matz est super bien placé, en revanche les terrains vendus par terrain service sont un peu réduit en taille (ce n'est bien sur que notre avis. Mieux vaut un petit chez soi qu'un grand chez les autres !). Ce terrain isolé est plus grand, par forcément beaucoup plus cher que ceux du lotissement, car l'agent immobilier en charge de la vente de ce terrain nous a indiqué une bonne marge de négociation.

Nous avons finalement acheté un autre terrain (mieux eheh), mais je tenais à faire tourner l'information au cas où certaines personnes serait intéressée.

Bonne journée à tous.

cdryc