Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page Partagez cette page

Vos avis plan Maison 135m2 sur sous sol

Ce sujet comporte 20 messages et a été affiché 18.269 fois
Poster un nouveau sujet   Répondre au sujet   Appelez un expert   
Non connecté actuellement Drloudie
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 1 an
Message Le 12/08/2013 à 00h05 | Vos avis plan Maison 135m2 sur sous sol Signaler un abus | Citer
Bonjour,

Nous sommes en projet construction, compromis de vente sur terrain signé, on est en recherche de notre constructeur..
On va faire une maison sur sous sol avec combles aménagés, après avoir changé des dizaines de fois de plan, on arrive à ce dernier plan, j'aimerai avoir vos avis et votre regard critique pour éviter "la boulette" qui va nous poursuivre pendant des années!!

plan du terrain:

Je suis désolée pour la qualité, c'est en fait un plan réalisé a partir d'un autre plan de constructeur. On a réduit la surface de 1,5 m de large sur la face nord (Nord a Gauche, Est en haut sur le plan)...






Merci d'avance..

A vos critiques


Dernière édition par Drloudie le Lun 12/Aoû/2013 10:38; édité 1 fois
Vous ne surveillez pas
ce sujet
Suivre ce sujet
Publicité




Publicité services ForumConstruire.com
Vous cherchez des architectes pour vos travaux d'architecture ? La section "devis architecte" de ForumConstruire.com vous permet de demander 3 devis Architecte en 5 minutes aux architectes de votre région. C'est gratuit et ça permet de comparer les services et prestations sans courir après les professionnels. Le tout sans engagement. Cliquez ici pour essayer
Non connecté actuellement IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 1 an
Message Le 12/08/2013 à 00h22 Signaler un abus | Citer
J'aime bien. Pourquoi supprimer la 2e ouverture au sud? pour la télé?
0
Non connecté actuellement Drloudie
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 1 an
Message Le 12/08/2013 à 10h04 Signaler un abus | Citer
Oui IrisdeMunich,
Sinon, on avait pas de mur d'ameublement... donc pour la tv ou le canapé...ou...

Je me rends compte que je n'ai pas posté le 1er étage..
Le voilà (même qualité désolée)


0
Non connecté actuellement ciboulettecat Invité

Messages : Env. 60000

Message Le 12/08/2013 à 10h08 Signaler un abus | Citer
Bonjour,

Plan de votre terrain + implantation ?
Plan de l'étage ?
Dimensions absentes ou illisibles.

Les seules remarques sur le rez avec les éléments partiels fournis :
- pas de communication garage/maison (par le cellier par ex ? )
- wc sans fenêtre qui donne en direct vers le salon
- porte d'entrée direct sur séjour ( intimité, froid . . . )

Vous avez affiché 2X le plan du rez et je viens de découvrir le plan de l'étage sur votre récit . . . il faudrait l'afficher en direct.
Une seule chambre avec 1 vraie fenêtre.
Portes en "pétale" bouffeuses de place.
Sdb juste au dessus de la chambre du rez ( bruit ).

Vous dites avoir "rétréci" le plan d'origine ?
Pour une question de budget ou de placement sur le terrain ?
Triste de voir que plus de 15 m² sont dévolus à la mezza et au vide sur entrée.
1 personne trouve ce message utile
Non connecté actuellement Drloudie
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 1 an
Message Le 12/08/2013 à 10h37 Signaler un abus | Citer
Alors, Plan du terrain et obligation d'implantation :





- La maison est sur sous sol, l'escalier est situé sous l'escalier de l'étage.
- WC sans fenêtre... oui... mais si je ne veux pas perdre de m2 dans un couloir, je ne vois pas où les mettre.. j'y réfléchis encore. Je pense surement supprimer le petit placard d'entrée dans la chambre du RDC, pour reculer un peu les toilettes... (c'est comme vous l'avez fait remarquer surtout sur cette partie que j'ai de gros doute au quotidien)
- On va rajouter une cloison de 2m de long entre le hall d'entrée et le salon pour l'intimité. Oui.

La chambre 2 aura une fenêtre avec garde corps, la chambre 3 une fenêtre de toit... parce que ça m'embêtait de mettre une fenêtre sur le pignon nord.
La pièce mystère a un châssis de toit pour donner une certaine symétrie sur la façade.
La mezzanine est assez grande car on avait dans l'optique dans faire le coin bureau/ multimédia , une vraie pièce à vivre dotée d'une grande baie sur le jardin.

Le vide sur hall... arf... ça j'aime bien quand même, cette impression de "grand et de haut" quand on rentre dans la maison! et ça permettra à la chaleur du poele à granulé de monter peut être plus facilement.

On a réduit la surface d'une quinzaine de m2 pour le budget, oui.
0
Non connecté actuellement luk404

Messages : Env. 900
De : Saint-omer (62)
Ancienneté : + de 1 an
Message Le 12/08/2013 à 10h56 Signaler un abus | Citer
Bonjour,

Alors pour moi, les points qui coincent sont les suivants :

WC qui malgré son retrait vers la chambre, il donnera toujours sur le séjour. De plus, l'ouverture de la porte dans ce sens complique l'accès au WC. Mais de l'autre sens, il serait encore plus vu du salon. Quelle est la largeur de votre salon d'ailleurs ?

Dommage que le mur du vide sur entrée à l'étage ne soit pas un peu plus long, afin d'éviter d'avoir 30*60cm de dalle au dessus de l'escalier. Ça casse l'esprit de hauteur...


2 chambres seulement à l'étage, c'est dommage je trouve...

Pourquoi ne pas mettre SDB de l'étage au dessus de la cuisine, et faire deux chambres sur le pignon sud ?

Y-a-t-il une ouverture pile en dessous de celle du coin bureau multimédia ? Sinon, dommage !

Attention quand vous modifiez vos plans à la main de bien avoir des cloisons de 7cm épaisseur !

Les placards font combien de profondeur ? Quelles dimensions pour le WC du RdC ? (Je ne parle pas de superficie, mais bien longueur*largeur, plus utile )

Vos retours droits (ou pieds droits, tout dépend du terme que vous employez) dans les combles m'ont l'air bien haut, car même les velux sont encastrés dans la partie des combles qui ne seront pas habités. Quelle est la hauteur de vos pieds droits ? (A voir sur une coupe)

Attention à ce que l'escalier du sous sol ne s'avance pas trop vers les WC afin de pouvoir sortir du garage en allant dans la maison de façon confortable

La porte de garage si situe où au sous sol ?
0
Harder, Better, Faster
Non connecté actuellement toto2776

Messages : Env. 10000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 2 ans
Message Le 12/08/2013 à 19h54 Signaler un abus | Citer
Bonjour.

Supprimer une fenêtre au sud ou ailleurs pour mettre une télé, étrange idée.

Et respectez vous le ratio de 1/6 surface vitrée / surface habitable imposé par la RT2012 ?

J'aurais beaucoup d'autres remarques.

Pour moi ce plan est juste bof mais s'il vous plait tant mieux.
0
Non connecté actuellement Drloudie
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 1 an
Message Le 16/08/2013 à 21h55 Signaler un abus | Citer
Bonsoir!

J'ai retravaillé les plans en fonction des remarques ...
Par contre , l'est est a gauche et le sud en haut.
Voici déjà le rdc.
Oui toto2776, je respecte le ratio.





Merci
0
Non connecté actuellement luk404

Messages : Env. 900
De : Saint-omer (62)
Ancienneté : + de 1 an
Message Le 16/08/2013 à 22h49 Signaler un abus | Citer
Alors là, bon travail, par rapport au premier plan. Déjà, je suis content que vous ayez mis de coté le mur en biais sur le pignon sud !

Je trouve l'agencement bien foutu, le seul reproche : Une seule baie au sud, c'est dommage... Pourquoi ne pas ajouter coté salon une fenêtre étroite du genre 60 ou 90cm maximum sur 215cm de haut, et mettre la TV sur ce mur, mais pas juste derrière cette fenêtre. Ainsi, aucun reflet dans la TV ET plus de lumière

La preuve que sans logiciel, on y arrive !
1 personne trouve ce message utile
Harder, Better, Faster
Non connecté actuellement Drloudie
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 1 an
Message Le 17/08/2013 à 23h15 Signaler un abus | Citer
C'est mon mari qui m'a réclamé un mur sans fenêtre ; J'essaie de lui suggérer l'idée doucement mais surement...


Et voilà la dernière version des combles : (même orientation, sud en haut et est a gauche)
(Ne pas faire vraiment attention à l'emplacement des châssis de toit, je ne suis absolument pas sur de moi)




merci.
0
Non connecté actuellement luk404

Messages : Env. 900
De : Saint-omer (62)
Ancienneté : + de 1 an
Message Le 18/08/2013 à 00h34 Signaler un abus | Citer
Bonjour,

Vos pieds droit font combien en hauteur ? Ils m'ont l'air plus importants sur la façade ouest que sur la façade est, c'est moi ou c'est vraiment le cas ?

Un couloir d'1.26m, c'est bien, mais quand on voit que l'on a une chambre qui fait 2.52m de large, là ça va pas... Réduisez la largeur du couloir pour que la chambre puisse gagner en largeur, car 2.52m ça laisse pas grand choix quant à l’aménagement...

La SdB au dessus de la chambre des parents, je l'aurai plutôt mis au dessus de l'autre SdB/cellier du RdC. Surtout qu'au RDC, je ne vois pas de conduite d'eaux usées dans la chambre... Et si il y en avait eu, je vous aurai dit que ça risquerai d'être bruyant et désagréable pour ceux qui dorment en bas
Une chambre avec fenêtre de toit côté ouest, c'est pas la mort non plus Happy

En parlant de fenêtre de toit, ça vous verrez avec votre constructeur quand il fera un plan de charpente, afin que celles ci ne coupent pas 3 fermes

Donc revoyez absolument cette histoire de pieds droits A la maison, j'ai 85cm de pied droit, je n'y vois pas d’inconvénients
1 personne trouve ce message utile
Non connecté actuellement Drloudie
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 1 an
Message Le 23/08/2013 à 22h16 Signaler un abus | Citer
Encore moi, et mes plans
Version 3 des combles, sous les conseils avisés et intelligents de luke404 merci!


Et le nord est même en haut cette fois

Réponse de 2 constructeurs = La hauteur des pieds droits est de 90cm en référence sans encuvement. C'est mieux qu'il ne soit pas trop grand, car?? ca rajoute de la surface au sol? c ca?
0
Non connecté actuellement luk404

Messages : Env. 900
De : Saint-omer (62)
Ancienneté : + de 1 an
Message Le 24/08/2013 à 10h34 Signaler un abus | Citer
Bon voilà au niveau de l'agencement c'est mieux. Prévoyez bien les évacuations d'eau usées de la SDB du R+1 qui descendront dans le RDC

Toujours pour cette histoire de pied droit, 90cm oui c'est très bien. En effet, on ajoute de la surface au sol.
Par contre, sont-il bien représentés à 90cm sur votre plan ? Et j'ai l'impression qu'ils sont plus haut sur la façade ouest que sur la façade est, je me trompe peut-être ? Si vous le pouvez, représentez une coupe précise de votre pavillon, avec les hauteurs de dalles, les avants toits... Voyez avec un constructeur à la limite. Car je pense que vous aurez un peu plus de largeur dans les chambre donnant sur le pignon sud, et ça ne sera pas plus mal, car là ça fait étroit quand même... 2.70 c'est pas assez... A voir si votre dessin est assez précis...
Je conçois que ce n'est pas évident à représenter...

Quelles sont les dimensions de votre escalier ?

Pas de WC dans la SDB du haut ?

Vous en êtes où dans votre projet ? Vous avez déjà vu plusieurs constructeurs ? Vous pensez avoir trouvé le bon ?
0
Harder, Better, Faster
Non connecté actuellement Drloudie
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 1 an
Message Le 27/08/2013 à 11h31 Signaler un abus | Citer
Merci beaucoup Luk404!
En effet en mettant a l'échelle mes pieds droits, je récupère pas mal de largeur.
Si si, des WC... c'était la flemme qui ne les avait pas mis (Mais enfin vacances!!)



Pour l'escalier... sur mon plan la trémie fait 300 x 90.

Bon... pour la coupe, je vais attendre de voir avec le constructeur choisi..

On a signer le compromis de vente du terrain, on en est au choix du constructeur.. oui, on en a vu plusieurs (dont 1 archi et 1 maitre d'oeuvre...) mais le CCMI nous rassure quand au projet, donc on passera surement par un constructeur... On a en rencontré 5 pour l'instant, Il en reste 2 avec lesquels on travaille. un 6eme ce soir pour ne pas avoir de regret (on en a entendu beaucoup de bien).
0
Non connecté actuellement Drloudie
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 1 an
Message Le 08/11/2013 à 16h28 Signaler un abus | Citer
Bonjour,


Nous avons signé notre CCMI avec Habitat Concept.
Voici, le 1er jeu de plan issu de nos plans de départ...

D'abord l'implantation de la maison: (sur celle ci le nord est a droite)


Voici le RDC : (nord a gauche)

l'étage: (nord a gauche)



qu'en pensez vous?

Merci d'avance

| Signaler un abus | Citer | Editer |
0
En cache depuis hier à 14h49

Partenaires de ce sujet :

Demandez 3 devis architecte aux architectes en 5 minutes !
Outillage, décoration, équipement ... jusqu'à -50% chez Bricoprive.com
Poster un nouveau sujet   Répondre au sujet

En rapport avec ce sujet :

Poursuivez votre recherche d'informations sur ForumConstruire.com
Annuaire des architectes - TrouverUnArchitecte.com est LE site pour trouver des architectes spécialisés en maisons individuelles près de chez vous.
Devis architecte - Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Devis construction de maison
Devis maître d'oeuvre
Devis maison bois
Le catalogue des bonnes idées - Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Guide de la maison bioclimatique
Réussir son plan de maison
Par qui faire construire sa maison ?
Conseils des membres à lire avant de se lancer
Plans de maison - Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Voir