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Jeune couple, Premiére construction :-)

Ce sujet comporte 32 messages et a été affiché 10.369 fois
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Env. 20 message Metz (57)
Bonjour a tous,

Je me présente je m'appel gael et j'ai 28 ans et nous souhaitons construire avec ma chère et tendre d'ici Mars 2014.
Après avoir fait le tour de tout les avis d'amis ,de certains pro etc... j aimerais votre avis afin de voir si nous sommes a cotés de la plaque ou si c'est envisageable

Voici notre projet : (n'hésitez pas à me faire des remarques , je prend tout ce qu'on veux bien m'apprendre ;) )
Nous avons déjà un terrain de 12,5a pour info, notre projet est uniquement en rapport avec la construction de la maison (je précise)

Maison R+1 avec sous sol semi enterré : Rdc 125m² + Et 55m² + sous sol +/- 100m²
Mur : Brique Monomur ou Brique 25 standard
Isolation : ???? on ne sait pas quoi choisir entre extérieure et intérieure.....
Chauffage : chaudière condensation pour alimenter chauffage au sol en bas (125m²) et en haut (55m²)
ECS : Chauffe eau thermodynamique
Fenêtres + volets : Weiderding 4/16/4 + gaz Argon
Charpente : fermettes
toiture : ....

Le tout avec un Budget de 200K€ (+/-) , je précise que nous espérions que la cuisine et les sdb soit équiper pour ce budget la.............

Pouvez vous me dire si nous devrions revoir notre copie ou si nous sommes pas trop mal parti ??

Merci beaucoup

Gael
Messages : Env. 20
De : Metz (57)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez sur la page devis travaux de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des professionnels de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 60000 message
Bonjour,

Vous voulez construire en CCMI ?
Avez vous déjà fait des esquisses de plans et vu des cst ?
Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message Metz (57)
Bonjour cibou

Nous ne voulons pas construire par le biais d'un constructeur de maison individuel.
Nous avons de la famille dans le village du chantier et fraichement a le retraite après 25 ans chez Eiffage construction

et nous avons déjà fais les plan complet sur kozikaza , nous allons les faire valider d'ici 2 semaines chez l'architec
Messages : Env. 20
De : Metz (57)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Moselle
Bonjour ...


Alors moi juste pour les fenêtres ,je suis pas sure .
Ils ont pas bonne réputation et qualité bof bof
Bonne construction
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message Metz (57)
J'en prend note doubleCube
le lot fenêtre n'est bien sur pas définitif ^^
Messages : Env. 20
De : Metz (57)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Moselle
gael-D57 a écrit:J'en prend note doubleCube
le lot fenêtre n'est bien sur pas définitif ^^



De rien .....
Mais vaut mieux voir avant
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
En même temps, l'archi vous dira rapidement si vous êtes à côté de la plaque ou pas...
A première vue, ça le fait...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 20 message Metz (57)
Merci pour vos avis déjà

ensuite je commence a me dire qu'une bonne isolation extérieure avec des briques de 25 (ou parpaing) devrait suffire a atteindre un R = 6

et parés beaucoup de recherche sur la menuiserie weigerding sort avec un gros négatif sur la pose et du mitigé pour la qualité/prix.......

je continu mon avancé ^^
Messages : Env. 20
De : Metz (57)
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Env. 700 message Correze
Déjà, il faut prendre les choses dans l'ordre :

Surface : 125 + 55 = 180 m², donc c'est passage par un architecte obligatoirement, ça à l'air OK.
Coté budget : 180 * 1200 : 216 K€ sans les à cotés ... ça va commencer à coincer ...
(en comptant 1200 € /m², c'est le prix moyen de la construction, on ne parle pas de "qualitatif" ici, si on vise de bons artisans, bons matériaux ... c'est plus 1400 € /m²)
A voir avec l'archi, il vous chiffrera peut-être votre projet;
Messages : Env. 700
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Env. 20 message Metz (57)
Bonjour bio

alors je te remercie pour tes remarques (ça fait plaisir de voir un forum vivant ou les gens prennent le temps de vous répondre)
concernant le budget oui c'est vrai que partir sur un 220K€ serait plus raisonnable.
ensuite point ultra positif pour nous , nous aurons des remise sur le matériels (construction,toiture,carrelage,etc...) de l'ordre de 30 à 50% étant donné que ma marraine est directrice financier d'une grosse enseigne de matériaux.

et pour l’architecte j’espère qu'il pourra nous conseiller également sur notre projets et pas simplement refaire le plan que nous avons déjà fait...
J'avoue que ce point m’inquiète un peu.
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De : Metz (57)
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Env. 700 message Correze
Cela dépendra de la mission que vou lui confierez, c'est aussi simple que cela, et surtout de la qualité de l'architecte.
Si c'est un pseudo archi, juste pour apposer sa signature, alors 300 € suffiront mais vous n'aurez pas de conseils.

Si vous voulez des conseils, et allez jusqu'à une mission de permis de construire, cela sera entre 3000 et 5000 € à la grosse.

Autre point : étant donné que les artisans margent sur les matériaux, ils peuvent descendre leur cout de main d'oeuvre.
Maintenant, si vous leur otez la fourniture des matériaux, les couts de main d'oeuvre vont augmenter.

A voir au cas par cas, mais avoir des prix sur les matériaux est un bon point tout de même.
Messages : Env. 700
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Env. 20 message Metz (57)
"Si vous voulez des conseils, et allez jusqu'à une mission de permis de construire, cela sera entre 3000 et 5000 € à la grosse." AOUTCH
ok je vais devoir prendre en compte tout ça au mieux

je ferais déjà un devis pour les maçon SANS la fourniture des matériaux avec un détail cout MO et Cout Matériaux ;)
et ensuite je négocierais le tout !

Je me dis juste que si ils veulent bien acheter les matériaux avec leur entreprise (à mon prix), mais que c'est moi qui règle la facture, ça leur évitera des impayés et surtout si ils acceptent je m'arrange pour filer un bon billets sous la table (en fonction de ce que j'ai économisé sur le cout des matériaux)
Messages : Env. 20
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Env. 700 message Correze
gael-D57 a écrit:

Je me dis juste que si ils veulent bien acheter les matériaux avec leur entreprise (à mon prix), mais que c'est moi qui règle la facture,


Attention ici aussi en cas de litige : Si un défaut est constaté, l'artisan peut vous retourner que c'est le matériau qui est en cause et non la pause, voir dénigrer la qualité du matériau acheté, donc pour votre pomme.

Le partage de responsabilité sur un chantier n'est jamais simple.
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Env. 20 message Metz (57)
Oui mais si c'est lui qui commandes les matériaux en questions avec sont entreprise, donc facture a son nom, mais que c'est moi qui les régles cela devrait être possible non ?
$
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Env. 4000 message Munich
Oh lala. Je ne suis pas vraiment d'accord avec vos conseils.

Un architecte n'est pas là pour valider le travail d'un autre.
Il va lire votre plan et sûrement le modifier.

Les 55m2 supplémentaires c'est quoi? un garage ou une surface habitable? Si c'est un garage : architecte non obligatoire. Il faut également que la hauteur sous plafond du sous-sol soit inférieur à 1.80m.

Après à vous de voir.

3000-5000€ pour suivre un projet de 200 k€ c'est normal. Mais tout est négociable. Vous pouvez avoir du 10% tout rond du coût de la construction et descendre à 2000/2500€.


Sinon je vous souhaite une construction heureuse.
Messages : Env. 4000
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Env. 700 message Correze
IrisdeMunich a écrit:Oh lala. Je ne suis pas vraiment d'accord avec vos conseils.

Un architecte n'est pas là pour valider le travail d'un autre.


attention, ce n'est pas un conseil, c'est simplement une explication de ce qui se pratique...
Et je dis bien que l'architecte qui accepte d'apposer son nom sur un jeu de plan sans rien faire n'est pas un vrai archi...

Dans le descriptif, je lis bien :
125 m2 au rdv + 55m2 à l'étage + sous-sol...
Et aux risques de grandes déconvenues, mon conseil est de faire chiffrer le projet par un archi, et si pb financier qu'il rectifie le tir.

Maintenant, je supposait aussi qu''avec tout les professionnels de la construction dans la famille de Gaël, tout ceci a bien déjà été fait ?
Messages : Env. 700
Dept : Correze
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 4000 message Munich
Il n'a pas précisé à l'étage dans son message :-0

Par contre, ce qui est sûr, c'est qu'il est bien entouré.
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De : Munich
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Env. 60000 message
IrisdeMunich a écrit:Il n'a pas précisé à l'étage dans son message :-0

Par contre, ce qui est sûr, c'est qu'il est bien entouré.


Iris,

Faut relire

gael-D57 a écrit:Maison R+1 avec sous sol semi enterré : Rdc 125m² + Et 55m² + sous sol +/- 100m²
Messages : Env. 60000

 
Env. 4000 message Munich
Attends 2 sec... je file chercher mon cerveau :-0
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
gael-D57 a écrit:Oui mais si c'est lui qui commandes les matériaux en questions avec sont entreprise, donc facture a son nom, mais que c'est moi qui les régles cela devrait être possible non ?
$


J'abonde dans le sens de Bio-eco, attention au partage des responsabilités !
là , l'artisan sert de prête-nom en quelque sorte... mais il met son assurance en ligne. donc en théorie, oui, en partique, rien n'emp^che de le faire, mais la vraie théorie et la vraie pratique sont plus complexes que ça....
ou autrement, ça s'appelle de l'auto-construction, et dans ce cas, c'est encore une autre théorie, avec d'autres implications pratiques...
Picto recompense Membre super utile
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De : Wadirum (44)
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Env. 20 message Metz (57)
Iris ,
tu as raison , si l'archipel prend 1% pour suivi et modif de plan nous serons plus près de 2000€ mais encore faut il que notre budget n évolue pas a la hausse ....

Bio,
Tj la pour tenir le cap des conseils merci
Pour le maçon je vais essayer d explorer toutes les pistes mais ne pas oublie qu'il me faut des garantie et assurance en cas de pépin !
Il n'y a que mon oncle dans la construction, le reste sont mes relations avec la distributions de matériaux
Odillon,
Il y'a tellement de choses a savoir pour mon pauvre petit cerveau de débutant ou apprentis propriétaire

Comme a chaqu'une de vos remarques je me renseigne et j avance
Merci
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
Messages : Env. 20
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Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Eh bien bonne route ! (....si l'archipel prend 10 % .... joli lapsus ! Biggrin besoin de vacances ? de partir dans une ile ? Tongue)
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
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Env. 20 message Metz (57)
en effet un besoin de vacances se fait sentir !!

beau lapsus ^^

Merci j’espère que ma route sera stable ,durable et qu'elle ne me ruinera pas
Messages : Env. 20
De : Metz (57)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Metz (57)
Votre remarque au sujet de mon entreprise m'interpelle, vous souhaitez en parler ?
Messages : Env. 20
De : Metz (57)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 60000 message
Weigerding a écrit:Votre remarque au sujet de mon entreprise m'interpelle, vous souhaitez en parler ?


Bonjour,

Vous parlez à qui là ?
Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message Metz (57)
Excusez moi Blush

Je parle de ceci :
gael-D57 a écrit:Merci pour vos avis déjà

ensuite je commence a me dire qu'une bonne isolation extérieure avec des briques de 25 (ou parpaing) devrait suffire a atteindre un R = 6

et parés beaucoup de recherche sur la menuiserie weigerding sort avec un gros négatif sur la pose et du mitigé pour la qualité/prix.......

je continu mon avancé ^^
Messages : Env. 20
De : Metz (57)
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Env. 20 message Metz (57)
Mise a jour de ce projet
*Non je ne vous ai pas abandonné, je pense a vous*


Voici notre projet (MIS A JOUR 08/01/2014): (n'hésitez pas à me faire des remarques , je prend tout ce qu'on veux bien m'apprendre )
Nous avons déjà un terrain de 12,5a pour info, notre projet est uniquement en rapport avec la construction de la maison (je précise)

Maison R+1 avec sous sol semi enterré : Rdc 120m² + Et 45m² + sous sol 120m²
Mur : Agglo B60
Revêtement int : PLaco Ba 13
Isolation : Isolation Ext 150mm
Chauffage : chaudière condensation pour alimenter chauffage au sol en bas (120m²) et en haut (45m²)
ECS : Chauffe eau
Fenêtres + volets + porte int + garage + Pentrée + Pservice : Weiderding 4/16/4 + gaz Argon devis validée à 28K€ avec la pose
Charpente : fermettes
toiture : Tuiles plates
Vélux : 1 standard + 1 qui démarre en bord de toiture avec une paroi vitré
Plomberie : Pas d'idée


Le tout avec un Budget de 250K€ (+/-)(Budget révisé a la hausse) , je précise que nous espérions que la cuisine et les sdb soit équiper pour ce budget la.............


Merci encore pour vos conseils et avis ;)
Messages : Env. 20
De : Metz (57)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 700 message Correze
C'est un chiffrage "à la grosse" qui ne parait pas déconnant.
Avez vous vu un architecte depuis le temps ?
Messages : Env. 700
Dept : Correze
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 200 message Vandieres (54)
Salut,
inspire toi des guides du forum tu auras déjà une bonne idée des postes à ne pas oublier.
perso je pense que tu auras la maison de tes rêves.
Messages : Env. 200
De : Vandieres (54)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Reims (51)
Étonnant que vous n'ayez pas change de fournisseur pour les fenêtres vu les retours qu'il y a sur ce forum...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Reims (51)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message Metz (57)
Bonjour Crazy Orc

Nous avons choisi Weigerding car aprés vérification en "Réel" disons plutôt avis de personnes de notre entourage qui ont fait appel a eux il y a moins de 2 ans , leur monteur sont maintenant salarié weigerding et ils sont certifié par le bureau véritas, pas simplement un pauvre qualibat qui s’obtient avec un beau chèque ^^
Ensuite pour Toute la maison (je vous mettrais le détails promis) nous avons 28K€ posé.
en sachant que nous avons fenetres,Baie vitré,Porte fenétre,Paroie vitré,PE,PS,PG + portes intérieure !!
et bien sur tout les volet en alu !
Messages : Env. 20
De : Metz (57)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Moselle
Un retour sur Weigerding depuis janvier ?

Crying au vu des commentaires et après avoir signé chez eux je cherche les avis positifs

A part sur leur propres sites je ne vois que des retours négatifs sur les poses...
Messages : Env. 10
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le jeudi 14 mars 2024 à 18h29
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