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Reserver un terrain et vendre sa maison en même temps

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 2.222 fois
finfilou
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Crepy En Valois (60)
Ancienneté : + de 3 ans
Le 06/09/2013 à 14h20
Reserver un terrain et vendre sa maison en même temps
Bonjour,

Je suis en train de vendre ma maison pour faire construire. Je lis ce forum depuis 2 mois avec assiduité et j'ai appris pas mal de choses.

Néanmoins, j'ai une question à vous soumettre.

J'ai vu un terrain hier soir et il me plait grandement. Sauf que j'ai pas encore vendu ma maison. Même si je l'ai mise au prix du marché, y a toujours un délai incertain dans la vente d'une maison.

Sauf que les terrains se font rares par chez moi et partent vites, d'où le fait que j'en visite déjà pas mal.

Ce terrain a été acheté y a 6mois et est revendu (légalement dispo en novembre) car le monsieur n'a pas eu son permis de construire (BAF trééés exigeant).

Concernant le financement, mon courtier m'a dit que la banque me prêtera pas un sous tant que j'ai pas vendu et d'ailleurs, il me conseille de financer le tout (terrain + construction) pour qu'on puisse se dégager en cas de souci de PC ou de financement.

La question n'est pas la.
C'est comment je peux bloquer un terrain sans me mettre en péril vis à vis de ma maison?

En plus des clauses suspensives habituelles (PC, CU, Accord du prêt...), puis je rajouter la vente de ma maison? (même si j'aurai aucun prêt sans la vente de cette dernière).

Les vendeurs sont ils habitués à ce genre de clause? Ou va t-il préférer un autre acheteur?

Merci d'avance pour vos conseils.

Bonne fin de journée a tous.
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nanoreso

Messages : Env. 2000
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/09/2013 à 14h50
Va falloir faire avaler la pilule au vendeur et j'ai peur que même avec beaucoup d'eau...
1
La théorie, c’est quand on sait tout et que rien ne fonctionne.
La pratique, c’est quand tout fonctionne et que personne ne sait pourquoi.
Ici on réunit la théorie et la pratique, rien ne fonctionne et personne ne sait pourquoi...
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finfilou
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Crepy En Valois (60)
Ancienneté : + de 3 ans
Le 06/09/2013 à 15h51
nanoreso a écrit:Va falloir faire avaler la pilule au vendeur et j'ai peur que même avec beaucoup d'eau...


D'un coté, j'aurais pas de prêt si je vends pas ma maison, alors la clause suspensive du pret devrait suffir mais j'ai envie d'etre transparent.
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nescafe80

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
De : Bientôt Peymeinade (6)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/09/2013 à 17h06
Le compromis avec ces conditions suspensives peuvent durer plus d'un an, largement de quoi vendre votre maison Rolleyes
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Anita1979

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
Dept : Jura
Ancienneté : + de 4 ans
Le 07/09/2013 à 00h11
nescafe80 a écrit:Le compromis avec ces conditions suspensives peuvent durer plus d'un an, largement de quoi vendre votre maison Rolleyes


Oui mais non, ce n'est pas la non résolution des clauses suspensives qui va définir la date de la vente.

Une date (ou un délai maxi) est fixée à la signature du compromis, elle est à convenir entre le vendeur et l'acheteur.
Le délai courant dans une vente immobilière est de 2 mois, nécessaire à l'obtention d'un prêt.

Bien entendu avec une clause suspensive sur la vente d'une maison, un délai de 2 mois n'aurait aucun sens.

Dans le même cas que toi (sauf que nous vendions un appartement), nous avions négocié un premier délai de 6 mois avec notre commune (le vendeur).
Nous avons pu faire stipuler toutes les clauses suspensives que nous souhaitions (pas de perte d'emploi, vente de l'appartement, obtention du permis de construire, etc.).
Certainement que tout est possible du moment que l'autre partie l'accepte.

N'ayant toujours pas vendu notre appartement au bout de 6 mois, nous avons obtenu un nouveau "sursis" de 6 mois.
La vente s'est réalisée à ce moment là.

Notre commune a été patiente, les terrains se vendaient mal, ceci nous a surement aidé, pas sûr que nous aurions obtenu un report dans d'autre circonstances.
Et puis un lotisseur privé sera peut-être bien plus pressé et pressant, à voir avec lui
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lilian 47

Messages : Env. 10
De : Agen (47)
Ancienneté : + de 3 ans
Le 08/09/2013 à 10h52
Pourquoi non!!
Je suis en train de créer un lotissement j' ai un couple qui est intéressé par un lot mais doit vendre sa maison d' abord je pense que ton vendeur peut te laisser un répit pour vendre ta maison de plus si les terrains sont rares ta maison risque de trouver des acheteurs qui veulent éviter de commencer à zéro et préfère acheter des maisons déjà réalisées .Chez nous les prix doivent etre plus abordable voici le lien de mon site pour que tu puisses comparer : c'est bien, vous n'avez pas mis de lien direct, mais faut pas exagérer tout de même (la modération)
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finfilou
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Crepy En Valois (60)
Ancienneté : + de 3 ans
Le 09/09/2013 à 09h53
Bonjour à tous,

Merci pour vos réponses.

Alors, j'ai en fouillant un peu sur le net trouver quelques trucs intéressant, notamment sur la clause "vente de la maison".

Si vous avez un acheteur patient et conciliant, pas de souci, mais attention que la clause suspensive ne soit pas une clause potestative (atchoum, je connaissais pas ce mot )

Potestative = " lorsque la naissance ou l'exécution de l'obligation dépend de la seule volonté d'un seul des contractants"


Concrètement, si je mets cette clause et que je ne fais rien pour la vendre (prix trop haut, pas d'annonce en agence etc...), la clause devient nulle et le vendeur peut me réclamer la caution versée (aie aie!)

Voici un site qui explique comment bien appliquer cette clause, je rentre dans ce cas:

http://www.newdealimmobilier.fr/blog/vente-sous-condition-suspensive-vente-autre-bien.html


Bon, certains l'ont fait, ca me rassure, reste à trouver le vendeur acceptant cette clause.
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