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Avis plan de Maison 95m² + questions

Ce sujet comporte 34 messages et a été affiché 12.318 fois
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Env. 30 message Haute Garonne
Bonjour,

Depuis plusieurs semaines je parcours ce forum avec beaucoup d’intérêt... ayant acheté une maison de ~95m² qu'on aura mi Janvier 2014.
Nous souhaitons revoir complètement l'aménagement intérieur, et donc avoir vos avis et bonnes idées afin d'éviter de faire des bêtises !
L'ancien propriétaire avait un peu isolé le garage dans l'idée de le transformer en pièce... nous voulons finir cela, pour l'intégrer dans la pièce de vie.

On en profite pour redéfinir les pièces intérieures pour l'adapter à nos envies / meubles (murs porteurs uniquement exterieurs + 1 poteau)

Informations :
Maison construite sur un terrain de 1050m² en 1989, de plain pied en brique avec isolation BA13 mur et plafond. ~70m² + 25m² de garage.
Comble isolé par de la LdV. L'ancien proprio a fait ajouter 10cm de ouate de cellulose l'année dernière par dessus la LdV.
Un début d'isolation a été fait dans le garage avec 5cm de liège sur les murs et de la laine de mouton au plafond (épaisseur pas connue actuellement).

Voici le plan du cadastre pour vous donner une idée de l'orientation et des voisins:



Voici le plan d'origine de la maison :



et voici ce que nous souhaitons faire (désolé, l’épaisseur des murs extérieurs sont approximatifs, mais j'ai essayé de prendre plus large pour éviter d'avoir de mauvaises surprises) :



un aperçu d'une cuisine IKEA (y a un bout de mur en trop à droite):



Quelques info / remarques :
Je suis à mon compte, donc le bureau est un endroit ou je passe beaucoup de temps (donc besoin d'une pièce agréable à vivre, à toute heure).
J'ai peur que la SdB ne soit pas très fonctionnelle avec le nouveau plan...
J'ai peur qu'il manque de la lumière dans le salon/salle à manger, il faudrait ajouter une fenêtre en plus entre le meuble TV et la table, et éventuellement, passer la porte fenêtre simple en porte fenêtre double.
Nos meubles sont à l'échelle et sont assez imposants, on a donc besoin d'un salon/salle à manger d'une grande surface.
Les évacuations d'eau existantes sont à l’extérieur a coté de la salle de bain.
On refait toute électricité.
On pose du Stratifié flottant presque partout (15-20€ le m² prévu).
Aujourd'hui, l'entrée se fait par le "bas" (sur plan), mais dans le futur, on compte ajouter 2 pièces par là, et condamner cette entrée, et en faire une nouvelle a droite de la salle à manger (+ un garage encore plus a droite, relié par l'entrée).
Il y a une terrasse existante "au dessus" du bureau, "à gauche" de la chambre 2 sur le plan, que l'on souhaite agrandir plus tard

Nos questions :
- est ce que vous voyez des problèmes dans le nouveau plan ?
- votre avis sur la lumière du salon/salle à manger ?
- estimation d'un budget moyen pour ces travaux ? (uniquement la matière première, de bonne qualité, mais rien de luxueux)
- Quel est le meilleur moyen pour finir l'isolation de l'ancien garage ? ajouter du Placo ? on vient de me parler de fermacell ?
- y a t'il un problème avec le fait d'avoir mis de la Ouate sur de la LdV ? c'est de la LdV en rouleau, avec papier kraft du coté plafond intérieur)
- comme on refait l'électricité, on compte passer par les combles. On va surement abîmer l'isolation... Est il conseillé de refaire l'isolation du coup ? si oui, 40cm de Ouate, c'est bien ?

D'autres questions vont surement arriver rapidement...

N'hésitez pas si vous avez besoin de plus d'info...

Je vous remercie d'avance !
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Bonjour,

Je ne trouve pas les modifications bien pensées.
Le bureau est clairement la pièce la plus agréable de la maison. Je trouve ça très dommage car la pièce de vie doit être quand même une pièce agréable et là elle sera très sombre.

Pour faire plus simple, j'aurai reculé la cuisine dans le garage pour agrandir la salle de vie et l'autre partie du garage en bureau. Pour avoir une luminosité plus importante dans le bureau il suffirait d'ajouter un puits de lumière.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Attention aussi, il me semble que l'extension devra répondre au moins en partie à la RT2012.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Gers
Je jette un œil à votre plan pour commencer...

1/ Vous nous précisez que vous souhaitez un jour agrandir la terrasse Sud-Est existante... Mais ne trouvez vous pas dommage d'avoir la cuisine si loin de cette terrasse?
Elle n'est pas trop mal là ou elle est aujourd'hui?
Maintenant je suis originaire de la région Toulousaine et une terrasse à l'Est voir même au Nord l'été c'est super!... Il fait bon se cacher du soleil cuisant de l'été
Se protéger également du vent de l'Ouest.. C'est a étudier..

Vous êtes de quel coin du 31 ?

2/ A mon avis il faut dessiner la maison avec tous les agrandissements que vous souhaitez pour éviter les erreurs! faire et défaire c'est toujours travailler... Mais cela cout de l'argent...

3/ Vous travaillez à la maison mais êtes vous amener à recevoir des clients?

Et pour le budget... on en discute ensuite...
Mais pour vous donner une idée : En prenant le devis travaux réalisés par une entreprise... Il faut compter environ 50 % de fournitures et 50 % de main d'oeuvre dans le neuf.
Dans l'existant, il faut y ajouter les démolitions ou recherches éventuelles... qui sont principalement de la main oeuvre.
Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 900 message Lille (59)
Bonjour

Bon déjà en lisant bien ce que vous avez dit, je comprend pourquoi il vous faut un aussi grand bureau... Mais de ce fait, cette pièce se trouve être la meilleure de la maison ! A titre de comparaison avec le séjour, on doit traverser le long couloir sombre, puis entrer dans la pièce de vie (sombre également), BIM on arrive dans la cuisine, et si je veux aller m'installer dans le canapé, il faut que je fasse gaffe au poteau...

Si j'ai bien compris, le WC et la SDB ne bougent pas pour éviter de lourd travaux ?
Messages : Env. 900
De : Lille (59)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Bonjour,

pour le bureau je comprends votre problème, mais sachez tout d'abord
qu'un écran d'ordinateur, se met toujours perpendiculaire à une fenêtre,
et pas parallèle.... faut donc revoir votre agencement de bureau...
deuxièmement, c'est un bureau pour recevoir des clients ou bien vous travaillez
à domicile (mais sans client en face de vous ? ).

3) concernant la pièce à vivre, pourquoi 1 seule porte fenêtre simple au Sud ??
et que des ouvertures au nord ? Pourquoi pas d'ouverture sur le grand mur du fond ?

4) je crains aussi que la salle de bain soit étroite.. d'autant plus si vous placez
une fenêtre... au dessus du lavabo (si je lis bien votre plan)... mais même sans la fenêtre,
le lavabo n'est pas à une place optimisée ! Je placerai la douche contre le mur du fond,
l'entrée se faisant en face de là où se trouve la fenêtre. et je réagencerai ensuite le reste,
pourquoi pas en mettant le lave-linge contre le mur de la douche par exemple, et le lavabo

ah oui.. encore concernant le bureau, vous avez besoin d'une double porte pour y entrer ???
car si vous mettez une porte en 83 cm, vous avez peut-être la place de rajouter un placard dans l'entrée,
ce qui vous ferez supprimer le placard couloir/salle de bain, et ferait gagner 1 m² à la salle de bain...
ce qui ne serait pas négligeable..
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 900 message Lille (59)
Aglaé a écrit:Bonjour,

pour le bureau je comprends votre problème, mais sachez tout d'abord
qu'un écran d'ordinateur, se met toujours perpendiculaire à une fenêtre,
et pas parallèle.... faut donc revoir votre agencement de bureau...
deuxièmement, c'est un bureau pour recevoir des clients ou bien vous travaillez
à domicile (mais sans client en face de vous ? ).

3) concernant la pièce à vivre, pourquoi 1 seule porte fenêtre simple au Sud ??
et que des ouvertures au nord ? Pourquoi pas d'ouverture sur le grand mur du fond ?


4) je crains aussi que la salle de bain soit étroite.. d'autant plus si vous placez
une fenêtre... au dessus du lavabo (si je lis bien votre plan)... mais même sans la fenêtre,
le lavabo n'est pas à une place optimisée ! Je placerai la douche contre le mur du fond,
l'entrée se faisant en face de là où se trouve la fenêtre. et je réagencerai ensuite le reste,
pourquoi pas en mettant le lave-linge contre le mur de la douche par exemple, et le lavabo

ah oui.. encore concernant le bureau, vous avez besoin d'une double porte pour y entrer ???
car si vous mettez une porte en 83 cm, vous avez peut-être la place de rajouter un placard dans l'entrée,
ce qui vous ferez supprimer le placard couloir/salle de bain, et ferait gagner 1 m² à la salle de bain...
ce qui ne serait pas négligeable..



Puisque ce sont déjà les ouvertures existantes, et pour éviter d'en créer de nouvelles à mon avis.
Messages : Env. 900
De : Lille (59)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Tu as sûrement raison Luk404.. mais tant qu'à faire des travaux....
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 900 message Lille (59)
Oui mais qui dit nouvelles ouvertures, dit permis... ect :/
Messages : Env. 900
De : Lille (59)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Gers
En transformant le garage en habitation Il le faut ou pas le PC?
A acheter les menuiseries pour les mettre au nord .. Autant les mettre au Sud!... pour plus de lumière et d'apport solaire!..
Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Gers
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 30 message Haute Garonne
Bonjour à tous,
et merci pour l'interet que vous portez à ce sujet !

Pour clarifier les choses :
Pour Clet :
C'était ma première idée, car moins de travaux, mais j'avais peur d'avoir cuisine / salle à manger / salon tout en longueur, et l’accès au bureau par la cuisine ne me plaisait pas trop.

Pour Malybut:
En fait une terrasse existe déjà. La cuisine serait mieux proche de la terrasse, comme c'était le cas avant. Mais je n'ai pas réussi à faire de plan qui me convenait (grands meubles, pas de nouveaux couloirs, partie nuit et partie vie séparée). Si vous avez des idées, je suis prenant !! je préférerai avoir la cuisine de ce coté aussi ! (moins de travaux en plus!)
Je suis du coté Ouest de Toulouse, un peu après Colomiers.
J'ai déjà commencé les plans d'extension, je les ajouterai dans un prochain post.
Je ne reçois pas de client dans mon bureau, c'est juste mon lieu de travail à 50%.

Pour luk404 :
En fait dans la vie de tous les jours, on rentrera par le séjour, coté Nord. c'est la ou on arrive en voiture.
Comme dit plus haut, je vais mettre les plan d'extension ou on voit le garage et une nouvelle entrée, et plus d'entrée en bas.
Pour la SdB et les WC, les bouger serait un coût supplémentaire, mais ca peut être envisageable si ca améliore de façon conséquente l'agencement de la maison

Pour Aglaé et globalement:

La fenêtre et la porte au nord (a droite de la salle a manger) existent déjà : l'ancien propriétaire avait transformé sa porte de garage en porte + fenêtre.
C'est pour ce problème de lumière, que j'envisageai de passer la porte du Sud en double porte fenêtre, et d'ajouter une fenêtre sur le mur Sud-Ouest. Mais du coup, cela demanderait un permis de construire (ou au moins une déclaration en mairie ?), comme vous l'avez évoqué.
Je vais revoir la salle de bain qui me plait pas.
C'est une bonne idée de passer la double porte existante en simple porte pour gagner un placard et peut être 1m² de SdB qui manque en supprimant l'autre!

Merci pour ces premiers échanges !!
Messages : Env. 30
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Membre utile Env. 1000 message Gers
Bonsoir,
quelle est la hauteur de votre maison?..Si je comprend bien le plan votre garage est rampant... Quelle est la pente ou quel est la hauteur en partie basse de votre garage? (c'est pour voir les possibilités d'extensions)
Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
Picto recompense Membre utile
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Env. 30 message Haute Garonne
malybut a écrit:Bonsoir,
quelle est la hauteur de votre maison?..Si je comprend bien le plan votre garage est rampant... Quelle est la pente ou quel est la hauteur en partie basse de votre garage? (c'est pour voir les possibilités d'extensions)


Exacte, 1m90 au plus bas (mur le plus en haut sur le plan).
Il me semble que c'est 2m50 partout ailleurs.

Photo garage actuel vers le sud :


Photo garage actuel vers le nord :

Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
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Env. 60000 message
Bonjour,

Avez vous fait estimer le cout des travaux que vous envisagez ?
Rien que pour isoler le garage, il y a du boulot
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 1000 message Gers
J'ai regardé votre plan et je vous soumet quelques idées...

1/ Je trouve que des chambres mansardées ça passe mieux qu'un séjour (vu vos photos)

2/Je ne sais pas à quoi vont servir les deux pièces de votre projet d'extension... Je fais ici une hypothèse agrandir le coin jour..
Mais je regarderais de faire évoluer mon dessin en fonction des nouveaux éléments à venir!Tongue



3/ J'ai essayé de garder un coin "intime" à l'opposé de la route pour une belle terrasse côté Sud en gardant l'accès depuis la cuisine... Je n'aime pas faire le tour de la maison quand on mange dehors!W00t
Et depuis le coin jour... pour les apéros entre amis c'est sympa aussi!...

4/ Le bureau me semble sympa au niveau de l'entrée... Au cas ou vous vouliez travailler en surveillant les enfants dans la salle à manger...

Voilà donc mes suggestions ... Qui peuvent être avec l'aide des participants ... améliorées...

Bonnes réflexions
Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Gers
Bonjour cibou!
Au plaisir de te lire! W00t
Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 1000 message Gers
Merci **utilisateur banni**,

Je suis Très honorée par ton intervention! qui plus est ...pour rendre cette proposition plus complète...

Je rajouterai que ces travaux peuvent très facilement être réalisés par tranches tout en habitant dans la maison!

1/ Réaliser les chambres dans le garage... Tout le reste n'est pas touché donc on peut y vivre dedans

2/ On refait le coin salle de bain dans l'ancienne chambre 1... il faut juste avancer la cloison jusqu'à la fenêtre mais la construction de celle-ci peut-être faite sans démolir celle de la salle de bain existante

3/ Une fois la salle de bain neuve terminée... On fait les démolitions de l'ancienne et on prépare le cellier et le nouveau wc

4/ On démolie toutes les cloisons du coin jour et de l'ancien wc...

5 / On aménage la cuisine des meubles définitifs...

Les extensions... Seront faites en leur temps ... Sans rien avoir à démolir du travail déjà fait...
Il sera même envisageable de refermer le hall d'entrée avec placard côté salle à manger.. Lorsque la pièce du salon aura été agrandie!..

Le budget... On fait les travaux quand on a un peu d'argent à y investir...

Inconvénient .. Cela peu prendre quelques années... Mais vous serez chez vous!...
Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Env. 30 message Haute Garonne
Wahou, vous êtes efficace !!!

Effectivement, ça a l'air beaucoup plus fonctionnel, et mieux pensé.
A première vue, vous remplissez tous les critères que nous nous étions fixés, mais que nous n'avions pas réussi à mettre en place !!

Le fait de ne pas déplacer la cuisine permet d'économiser et pouvoir déplacer le reste en restant dans un budget ~ similaire...
Et en plus, pouvoir s'installer rapidement dedans serait vraiment un gros avantage.

Un élément que vous n'aviez pas : il y a un très grand chêne (>30ans) au niveau du futur garage. Il se trouve a peu prés à 2m70 du mur nord.
Et on souhaiterez le tailler, mais le garder.



J'analyse votre plan et je vous fait un retour.

Encore merci pour votre temps et votre travail !!

Pour ciboulettecat :
Grosse maille, on m'avait parlé de 15.000€ de fournitures (isolation garage, parquet, Electricité, plomberie, nouvelles cloisons, nouvelle cuisine, et nouvelle SdB) avec le plan initial.





Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
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Membre utile Env. 1000 message Gers
Pour le budget 15000 € vous êtes surement court!...
Le m² d'une salle de bain revient très cher en fourniture!... (plomberie, sanitaire, faience...meuble..)..

1 / Arrêtez le plan qui correspond à vos souhaits.. C'est de l'existant La maison aujourd'hui est-elle habitable?

2/ Faite faire des devis par des entreprises... Cela vous donnera la vrai valeur des choses!

3/ A partir de ces devis pour prenez 50 % du montant en fourniture des points que vous pouvez vous faire... Et vous connaîtrez à peu prés le budget pour réaliser votre maison de rêve!!! ..


On peut comme je vous l'ai décrit plus haut faire les choses petit à petit si vous êtes un bon bricoleur!...

Mais l'essentiel c'est de ne pas se perdre en route!... Garder en tête "LE PLAN" qui correspond à vos attentes!... Et avancer pas à pas!... Vous ne serez pas déçu du résultat si vous savez où vous voulez aller!... Mais ne faite pas d'économie de bout de chandelle!... Je sacrifie ça ou ça par "flemme" (je ne sais pas l'écrire) de casser ou refaire ou je ne sais quelles excuses...
Soyer exigeant pour vous et les votre!... Mais si c'est pas possible financièrement aujourd'hui... Vous le ferez plus tard!

Je regarde si je peux intégrer le garage et le chêne au projet!!! mais pas aujourd'hui... Compétition de ma fille oblige!..
Bon dimanche et à dans la semaine
Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Env. 900 message Lille (59)
malybut a écrit:J'ai regardé votre plan et je vous soumet quelques idées...

1/ Je trouve que des chambres mansardées ça passe mieux qu'un séjour (vu vos photos)

2/Je ne sais pas à quoi vont servir les deux pièces de votre projet d'extension... Je fais ici une hypothèse agrandir le coin jour..
Mais je regarderais de faire évoluer mon dessin en fonction des nouveaux éléments à venir!Tongue



3/ J'ai essayé de garder un coin "intime" à l'opposé de la route pour une belle terrasse côté Sud en gardant l'accès depuis la cuisine... Je n'aime pas faire le tour de la maison quand on mange dehors!W00t
Et depuis le coin jour... pour les apéros entre amis c'est sympa aussi!...

4/ Le bureau me semble sympa au niveau de l'entrée... Au cas ou vous vouliez travailler en surveillant les enfants dans la salle à manger...

Voilà donc mes suggestions ... Qui peuvent être avec l'aide des participants ... améliorées...

Bonnes réflexions


Très bien foutu ce plan de renov ! J'ajouterai peut-être une entrée un peu plus isolée lorsque le futur salon sera construit, histoire de ne pas débouler tout de suite sur la table de la SàM. Et en intégrant un placard, comme disais Toto, ça sera très bien
Messages : Env. 900
De : Lille (59)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 30 message Haute Garonne
Bonjour !

De retour après quelques congés et réflexions...

En m'inspirant fortement des idées de malybut (encore merci!), voici ce que donne le nouveau plan :




En remontant un peu les toilettes du plan de malybut , l'ancienne salle de bain devient le cellier sans casser de mur.
Je trouve que c'est compliqué de placer le canapé / table / Meuble TV à cause de la porte-fenêtre (reflets sur la TV)...
En cas d’agrandissement, je pense qu'on agrandira le salon comme le proposait malybut, mais en déplaçant la cuisine afin d'ajouter une chambre dans le "coin nuit" et des toilettes à l'entrée.
Ebauche rapide (c'est pas pour tout de suite, dans 3-4 ans) :


J'ai toujours un problème avec l'emplacement du garage, à cause du chêne sur la droite du bureau...
Je mettrais bien le garage en limite de propriété à droite de la chambre 2 (voir photo satellite par rapport au chemin d'entrée de voiture)... mais j'aurai aimé pouvoir rentrer dans la maison via le cellier (avec une nouvelle porte à créer) tout en étant a l'abri, sans assombrir trop la chambre 2 (fenêtre et porte qui donne sur ce coté).
=> ca veut dire trouver un juste milieu pour la distance entre le mur du garage et la chambre 2, et la distance a parcourir entre la porte du garage et la porte du cellier, et trouver un système d'abri pas trop moche pour relier les 2...
Vous avez déjà vu des passages abrités pour relier garage - maison qui soient sympas ? quand j'essaye de l'imaginer, ça me parait moche...

Merci !
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 600 message Nord
Le seule pers c'est celle d'une cuisine ikea ? C'est quoi l’intérêt de cette image ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 30 message Haute Garonne
On l'avait faite avec l'outil d'IKEA... donc autant la mettre. Peut-être que vous aviez des avis la-dessus ?

Voila une autre "pers", mais il faut imaginer que les 2 chambres sont sous rampant, avec 1m90 au plus bas, coté tête de lit :

Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 30 message Haute Garonne
Merci pour le détail de la manip...

MaJ avec le rampant :

Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 30 message Haute Garonne
Merci Toto !
Effectivement, avoir un placard d'entrée est indispensable, et le précédent était trop petit, et pas assez profond.
On a donc décidé de casser un peu plus les cloisons pour l'agrandir.
On a également réduit le placard de la chambre 2 pour avoir une meilleur "entrée" dans la chambre 1.

En plan épuré, ça donne ça:



Merci à tous, je pense qu'on est pas loin du plan final
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 30 message Haute Garonne
Bonjour à tous,

pour vous tenir au courant, les travaux ont été réalisés rapidement (à plusieurs, en famille, ça a été très efficace), et nous avons pu aménager mi Mars !

Le plan qu'on a retenu (merci à vous tous !) :




Il reste quelques finitions qui traînent (quelques joints acryliques et la peinture des portes / menuiseries...), mais on a décidé de passer à l'étape garage.
Je travaille actuellement sur les plans... je viendrai vous en faire part rapidement afin d'avoir vos précieux conseils !
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 30 message Haute Garonne
Bonjour,

Donc voila, je m'attaque désormais à l'ajout d'un garage, et j'aimerais en profiter pour refaire une vraie entrée (maison + allée) + éventuellement une cave.

Plan du terrain avec un peu de voisinage et les parcelles :



La parcelle de la maison en A
Le chemin d'accès à la maison en B (nous en sommes propriétaire à 50%, et nous n'avons pas de droit de passage sur la suite du chemin).

Donc je suis obligé de garder l'entrée dans le terrain à la jonction de A et B.

Souhaits & contraintes :
- Garage entre 40 et 60m²
- Ne pas couper les arbres
- Etre à l'abris pour passer de la maison au garage
- Faire une vraie entrée à la maison
- limitation à 12m linéaire de construction en bordure de terrain (et si j'ai bien compris, 3m max en hauteur en bordure)

Plan imaginé de la maison avec le garage:
(la jonction des parcelles A et B (donc entrée sur le terrain) correspond au passage de 11m47 en bas a droit du plan) :



Du coup, tout le devant de la maison serait une allée (gravier, béton, pavés auto bloquants... ?)

Voyez vous une meilleur implantation du garage ?
Est-ce une bonne idée de
- prévoir de pouvoir faire des pièces d'habitation supplémentaires (chambres + coin d'eau) au dessus du garage ?
- faire un toit plat (végétal?) ?

Merci !
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 30 message Haute Garonne
Hello,

Cela ne vous inspire pas ? pas de conseils ?
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le mardi 12 mars 2024 à 11h37
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