Groupe Les Grands Saules - Morainvilliers - Tranche 2 - Discussion - Page 5

Bien !!

Pour info le lot 13 a trouvé acquéreur ...

Tophe panneau toujours en place !!!

Samsib tu a quel lot ?
Je vois que tu habites dans le 92, où ?

Lot 29 pas loin du vôtre, je suis actuellement à Nanterre mais je quitte en juillet pour devenir locataire le temps que la construction se réalise.

Oh mais nous sommes deja pas très loins ... On est de suresnes

Emlynn a écrit:

Tophe panneau toujours en place !!!

Ok merci...

Vous êtes deux à avoir affiché un nouveau permis ces derniers jours. Les vefa de nexity ils y bossent souvent le weekend quand on passe et pour les locations aussi ça pousse bien !!!!

Qu'entendez vous par RT locations ?

Faute de frappe avec mon téléphone ! J'ai corrigé

Où y a-t-il des locations ?

Dans le bas du lotissement non ?

Sur le plan de composition de la ZAC, les lots en location sont les lots Loc1 à Loc6, en bordure des lots 29 et 30 de la tranche 1. Dites moi si je me trompe !

Il s'agit de logements sociaux normalement.

Ah oui en effet je n'avais pas percuté location=logements sociaux ... En effet ces derniers sont en tranche1 indiqués Loc.

Rappel des informations connues issues des messages de ce groupe.

Tophe78 – Lot n°6 (Marie et Christophe)
JS92 – Lot n°12
Didg78 – Lot n°16 (Aurélie et Didier)
Dayton78 – Lot n°
Emlynn – Lot n°24 (Emilie et Sylvain)
Mimet - Lot n°25
Samsib - Lot n°29

Hko (maison en VEFA)
Cristina78 (maison en VEFA)

Bonjour à tous,

Quelqu'un a-t-il déjà cherché à estimer les montants de taxes foncière/habitation de notre secteur? (valeur locative cadastrale...)
J'avais demandé à des habitants rencontrés lors de mes visites mais je ne retrouve pas forcément leurs chiffres.

Merci d'avance de votre retour.

Nop, je n'ai pas chercher à calculer cela... Le calcul me parait trop nébuleux pour cela.

Nous allons être exemptés de la taxe foncière (sauf sur la part ramassage des ordures ménagères) pendant deux ans, c'est déjà ça.
On vient de m'expliquer que les combles sont pris en comptes avec pondérations différentes selon le type (30% non aménageables, 60% aménageables, 100% aménagés) mais la surface prise en compte est celle au sol et non la carrez ... super nouvelle :(
Moi qui vient d'un appartement, il va falloir prévoir de doubler les budgets TH et TF!!!!

J'ai passé une petite soirée de recherche, voici les informations glanées pour ceux qui veulent tenter le calcul - il faut définir selon la commune et la classe de confort de la maison:
a- la valeur locative cadastrale annuelle de 1970 de la maison
b- le coef de revalorisation de 1980 (1,73 pour Morainvilliers)
c- le coef de revalorisation cumulé de 1980 à 2014 (3,022)
d- les taux d'imposition de Morainvilliers pour la taxe d'habitation (16,9%)
e- le taux d'imposition de Morainvilliers pour la taxe foncière (29,9%)
- Commune : 13.35 %
- Intercommunalité : 3.50 %
- Département : 7.58 %
- T.S.E : 0.47 %
- T.E.O.M : 5.01 %

La formule de la douloureuse
=> TF=0,5axbxcxe
=> TH=axbxcxd

Le challenge c'est trouver le (a). S'il y a des spécialistes ...

Cordialement,

Cqfd

Bon vu que la question taxe vous a refroidis en voilà une autre moins stressante ...
J'ai demandé un conduit cheminée pour installer un insert à bois mais les fabricants de poêles demandent une arrivée d'air frais extérieur ... Que mon constructeur ne semble pas vouloir faire du fait d'un risque d'étanchéité sur la norme rt2012... Quelqu'un s'y connait?

Si tu as un poêle ou un insert étanche tu peux avoir une arrivée d'air extérieure et après évacuation par la cheminée. Il faut juste que tu prennes un poêle certifié RT2012 et de l'installer avant les tests d'étanchéïté (sinon, il faut boucher l'arrivée d'air et l'évacuation).

Bon ton constructeur est neuneu sur ce sujet.

J'ai l'impression qu'ils ont encore du progrès à faire sur la RT2012 !

Je pense que c'est juste la flemme de boucher le trou le temps d'installer le poêle. Le syndrome du poil dans la main.

Emlynn a écrit:

J'ai l'impression qu'ils ont encore du progrès à faire sur la RT2012 !

La RT2012 n'interdit pas les poêle à bois, ni les insert : à condition qu'ils soient étanche.
La RT201 refuse le poêle à bois comme chauffage principal. Ca c'est une hérésie. Bilan je vais installer un chauffage électrique à effet joule sur les gaines de ventilation de la VMC double flux (c'est invisible et pas trop cher) et ces chauffages ne fonctionnerons jamais car c'est inutile pour le passif. D'où l'art de faire payer quelque chose qui ne sert à rien.

samsib a écrit:

Je pense que c'est juste la flemme de boucher le trou le temps d'installer le poêle. Le syndrome du poil dans la main.

Boucher un trou c'est pas difficile un gros plastique épais et un bon adhésif... Et hop ! Ils ont surtout pas envie d'aller voir ailleur que ce qu'ils savent déjà faire. C'est un manque de curiosité.

Bonjour à tous,
je n'ai pas pris le temps de regarder ce que chacun a marqué dans le groupe pour se présenter, mais moi je suis nouveau sur le forum, et je fais construire sur le lot 21 de la zac des grands saules.
je fais construire seul une maison de plain-pied avec comble aménageable.
j'espere vous croiser bientot aux abords des terrains.

Bonjour et bienvenu dans le groupe.

Chacun se présente comme il veut et dévoile ce qu'il veut de son projet Heureusement qu'il n'y a pas d'obligations.
L'objectif c'est d'apprendre à ce connaître et quand l'un de nous passe sur le site de proposer de regarder ce qui se passe pour témoigner de l'avancement.

Après on fera une grande fêtes des voisins

Enchanté nouveau voisin, bienvenue dans le groupe.
Tu fais construire par Maison Le Lièvre je crois non ? (2ème de ce constructeur sur la tranche 2 de la ZAC).
En haut de cette page tu as le rappel des informations personnelles dévoilées dans ce groupe.

Merci
et oui Maison lelievre! la 1ere qui est en construction est bien avancer ce qui me laisse croire que la mienne poussera vite aussi!!
début des travaux prévu la semaine prochaine j'ai hate!

On a tous hâte d'emménager... Cela voudra dire que toutes les grosses angoisses de l a construction seront derrière nous...

Oui ils sont plutôt efficaces. Avec la maison de "JS92" je crois que c'est la deuxième/troisième maison du lotissement à avoir commencé à pousser.
Aujourd'hui celles des autres constructeurs sont plus avancés mais les tailles des maisons ne sont pas les même et la construction en parpaings semble plus lente à réaliser.

stefjr a écrit:

Bonjour à tous,
je n'ai pas pris le temps de regarder ce que chacun a marqué dans le groupe pour se présenter, mais moi je suis nouveau sur le forum, et je fais construire sur le lot 21 de la zac des grands saules.
je fais construire seul une maison de plain-pied avec comble aménageable.
j'espere vous croiser bientot aux abords des terrains.

Hello Stefjr et bienvenue!
On a déjà eu l'occasion de communiquer tous les deux !
Je confirme pour avoir eu de nombreux échos sur la Tranche 1, ils ont bonne réputation !

Il est probable que je m'y rende la semaine prochaine, je te tiens au courant

M.

Salut DAYTON78 je me suis douté que c'était toi sous ce pseudo.
effectivement tu peux me dire quand tu y vas cette semaine je serais surment pas loin.
à EMELYNN Maison Lelievre font leurs propre parpaings en pierre ponce,mais je sais pas si c'est plus long à poser.

Bonjour à tous,

Nous sommes passés sur le terrain ce matin, voici les news :

- JS92 : Toiture terminée, tuiles posées
- Mimet : On a croisé la toupie qui repartait du chantier, ta dalle est coulée !
- Dayton : Velux au dessus du garage posés
- Stefjr : Il y avait une personne qui faisait une étude du sol sur ta parcelle

Je crois que c'est tout, bonne journée à tous !

Et bien merci!! Tu es au top! C'etait mon terrassier.
bonne journée à tous

Merci Emlynn vous êtes top!
Effectivement à partir de cette fin de semaine commence la mise hors d'air.

On peut citer notre terrain vu les indications que j'ai déjà données soit lot 20.

Bonne journée,

Mathieu

JS92 a écrit:

Oh mais nous sommes deja pas très loins ... On est de suresnes

Ça me rassure de voir que le saut vers Morainvilliers est aussi tenté par des voisins de Suresnes ... Ça nous conforte dans notre choix.

Nous avons soumis notre projet à l'archi coordinateur qui a juste rétoqué le toit 4 pentes ... Retour aux plans et passage à un toit 2 pentes ...

samsib a écrit:

JS92 a écrit:

Oh mais nous sommes deja pas très loins ... On est de suresnes

Ça me rassure de voir que le saut vers Morainvilliers est aussi tenté par des voisins de Suresnes ... Ça nous conforte dans notre choix.

Nous avons soumis notre projet à l'archi coordinateur qui a juste rétoqué le toit 4 pentes ... Retour aux plans et passage à un toit 2 pentes ...

Bonjour,

On en voit quand même un certain nombre faire ce saut. Une collègue, qui vend sa maison dans le vexin, a un acheteur qui vivait à Boulogne-Billancourt...

Tu n'avais pas trouvé de toits 4 pentes à morainvilliers?
Je lui avais fourni des photos googlemap pour négocier un point qu'il retoquait... Il n'a pas bronché.

samsib a écrit:

Nous avons soumis notre projet à l'archi coordinateur qui a juste rétoqué le toit 4 pentes ... Retour aux plans et passage à un toit 2 pentes ...

Il ne faut pas lui en vouloir, il vérifie par rapport au règlement de la ZAC, même si le dit règlement ne lui plait pas. S'il laisse passé, c'est la DDTE ou la Mairie qui retockera le projet avec une perte de temps plus grande. Nous sommes bien placé pour le savoir.
Et puis sur la tranche 1, il y a eu un recours qui a fini au tribunal avec plusieurs mois de délais pour les acquéreurs...

Ola... On va pas se fâcher pour si peu et arriver aux tribunaux pour 2 pentes de plus... S'il n'y a que ça qui me chiffonne sur toute la durée du projet ... Je suis le plus heureux des maîtres d'ouvrages

Je ne me fâche pas. Mais dans notre PC déposé en Mairie , nous avions un encuvementr des pièces de comble à 1m60. L'archi conseil a validé se projet, mais pas la DDTE car sur la tranche 1, quelqu'un avait prévu un encuvement à 1m80 et cela n'a pas plu à un des ses voisins, qui a posé un recours.
La jurice prudence donne 1m20 max... bilan nous avons perdu 1 bon mois.

Tophe78 a écrit:

Je ne me fâche pas. Mais dans notre PC déposé en Mairie , nous avions un encuvementr des pièces de comble à 1m60. L'archi conseil a validé se projet, mais pas la DDTE car sur la tranche 1, quelqu'un avait prévu un encuvement à 1m80 et cela n'a pas plu à un des ses voisins, qui a posé un recours.
La jurice prudence donne 1m20 max... bilan nous avons perdu 1 bon mois.

Désolé je me suis mal exprimé... Je disais on va pas se fâcher pour moi en fait ... Je pense que la modification reste acceptable sur notre projet et je ne compte pas aller à l'encontre de l'avis de l'archi coordinateur pour si peu.

Il avait été abordé la question des puisards non nécessaire sur la ZAC. Après relecture du document remis avec notre permis de construire par la S.A.R.O il est fait mention que pour la gestion des eaux usées il faut prendre contact avec la société AQUALTER.

Ci-joint le paragraphe en question


Jusqu'à présent je n'ai pas contacté cette société. L'avez-vous déjà fait ?
C'est au constructeur/terrassier de le faire ?

D'avance merci pour vos lumières.

Emlynn,

Comme tu as un constructeur et que tu lui as fourni le règlement de la ZAC, c'est à lui de le faire. Tu lui as commandé une maison clef en main, il est 100% responsable de la prestation jusqu'à la livraison.
Pour moi c'est différent, je suis et reste maitre d'ouvrage. Je devrais donc contacter cette société.