Groupe Les Grands Saules - Morainvilliers - Tranche 2 - Discussion - Page 7

Contrôlable ???? Il faut juste un accès aux parties boisées comme la charpente. Si tu fais des combles perdus (comme ce sera notre cas), il te faut aménager une trappe sur le toit por aller contrôler l'état de la charpente. Pour le sous-sol en général c'est du béton, donc pas de termite.

Sinon je ne vois pas de quoi il s'agit

Petit photo (prise en haut de la ZAC) des futurs maisons VEFA construites par Nexity.

Si quelqu'un passe sur la ZAC d'ici samedi, merci de nous prévenir si notre charpente se monte.

D'avance merci.

J'y passerais Vendredi après-midi... Peut-être un peu tard pour te prévenir

J'ai une revue de début de chantier avec le terrassier/maçon... C'est que les travaux commencent dans 3 semaines pour nous.

Ca va arriver vite c'est super.

Ps : Vendredi c'est toujours mieux que samedi, alors merci ^^

*** Information Taxes Urbanismes***

Reçu aujourd'hui même la lettre d'information comprenant les montants de :
- Taxe aménagement
- Taxe archéologique

Pour ceux d'entre vous qui s'interrogeaient :
- Pas de part communale à payer comme discuté car nous sommes sur une ZAC,
- Part départementale (1,6%) et régionale (1%)
- Taxe archéologique (0,4%)

Bonsoir à tous,

Je viens de parcourir vos 19 pages, c'est absolument passionnant de vous lire.

Je n'ai pas encore l'honneur d'être votre future voisine mais je souhaite fortement de le devenir et donc je me permets de vous "infiltrer" espérant pouvoir profiter de vos conseils et expériences.

Nous somme en recherche actif en ce moment pour acheter une maison avec un budget limité à environ 450K tout frais compris, nous sommes tombés sur le programme en VEFA de Nexity et ont visité le domaine le samedi passé. C'est le coup de coeur total pour l'environnement et le cadre de vie, je suis d'autant plus rassurée en vous lisant.

Comme chez Nexity, parmis leurs VEFA, il ne reste que les deux grandes maisons au bout, notre choix est vite limité.

Je parcours seloger.com et d'autres sites, je vois qu'il y a encore des lots de terrains disponibles, avec ou sans partenaire constructeur, certain constructeur propose terrain + maison à un prix affiché très alléchant, presque 100K moins cher que la VEFA de Nexity.

Sachant que nous n'avons aucune connaissance sur la construction, le projet de faire construire nous effraye. Je ne sais pas quoi faire.

comme mon mari est très pris par son travail et souvent en déplacement, c'est moi qui effectue toutes les recherches et l'organisation des RDV et visites les weekends pour notre projet. Après des semaines au boulot suivant des weekends de visite sans fin, je suis complètement perdue. S'il vous plaît, aidez-moi à voir un peu plus clair.

Tous vos conseils sont les bienvenus .

Je vous en remercie par avance

Bonjour,

Personnellement je n'y connais rien non plus mais nous nous sommes lancés avec maisons france confort. C'est vous le maitre d'ouvrage mais c'est clefs en main avec garantie de livraison en temps et heure conformément au cahier des charges.
Nous en sommes au bout de 4 mois au dépôt de permis ... Premier coup de pioche vers juillet ... C'est long et ça prend du temps pour s'assurer d'avoir quelques chose à votre goût. Mais d'un autre côté les prestations sont bien meilleures que les vefa et pour moins cher au mètre carré au final. Si vous optez pour un modèle au catalogue sans trop de personnalisation ça peut aller vite. Vefa ou CCMI les risques au résultat sont les mêmes ... Mais pour le CCMI je conseille quand même de suivre un minimum même si on n'y connait rien. Monsieur va devoir passer jeter un coup d'oeil le we quand même

Bonsoir lotus99,

Votre budget n'est pas déconnant sauf si vous voulez 200m2 ou une maison passive... en somme tout est une question de prestations demandées.
Je vous déconseille fortement les annonces type seloger, il s'agit d'outils d'aide à la vente utilisés par certains constructeurs. Ils n'ont aucun droit sur les terrains.
Nous pouvons vous fournir les coordonnées du commercial Nexity en charge de la vente des terrains encore dispos ainsi que 2/3 noms de constructeurs sérieux qui sauront vous guider dans le cadre d'un CCMI.
En revanche, préparer puis surveiller une construction nécessite du temps VEFA ou pas!

Bonne soirée

lotus99 a écrit:

Bonsoir à tous,

Je viens de parcourir vos 19 pages, c'est absolument passionnant de vous lire.

Je n'ai pas encore l'honneur d'être votre future voisine mais je souhaite fortement de le devenir et donc je me permets de vous "infiltrer" espérant pouvoir profiter de vos conseils et expériences.

Nous somme en recherche actif en ce moment pour acheter une maison avec un budget limité à environ 450K tout frais compris, nous sommes tombés sur le programme en VEFA de Nexity et ont visité le domaine le samedi passé. C'est le coup de coeur total pour l'environnement et le cadre de vie, je suis d'autant plus rassurée en vous lisant.

Comme chez Nexity, parmis leurs VEFA, il ne reste que les deux grandes maisons au bout, notre choix est vite limité.

Je parcours seloger.com et d'autres sites, je vois qu'il y a encore des lots de terrains disponibles, avec ou sans partenaire constructeur, certain constructeur propose terrain + maison à un prix affiché très alléchant, presque 100K moins cher que la VEFA de Nexity.

Sachant que nous n'avons aucune connaissance sur la construction, le projet de faire construire nous effraye. Je ne sais pas quoi faire.

comme mon mari est très pris par son travail et souvent en déplacement, c'est moi qui effectue toutes les recherches et l'organisation des RDV et visites les weekends pour notre projet. Après des semaines au boulot suivant des weekends de visite sans fin, je suis complètement perdue. S'il vous plaît, aidez-moi à voir un peu plus clair.

Tous vos conseils sont les bienvenus .

Je vous en remercie par avance

Je vous remercie, samsib et dayton78 pour vos réponses.

En fait, quand nous avons visité ce samedi, la maison en VEFA de Nexity est déjà hors d'eau et devra être hors d'air cette semaine, c'est très tentant car la livraison est prévue pour mars 2016, c'est une maison de 5 pièces, 4 chambres, R+C, double garage, 116m2 pour 450K.

Je vais suivre vos conseils, je vais prendre contact avec le commercial pour les terrains dispo.

Je suis également preneuse pour les contacts des constructeurs sérieux.


Bonne continuation pour votre chantier de la maison du bonheur

Pour les terrains disponible, il me semble qu'il ne reste que le Lot 7... Sauf si un terrain a été laché entre temps. Pour ce qui est d'une construction, si vous allez-vite, vous pourriez l'avoir pour la fin du printemps 2016... Presque pareil que la VEFA.
Pour le prix tout dépend des prestations souhaitées et la surface habitable. Attention, il y a quelques règles sur cette ZAC comme garage obligatoire. Donc c'est un poste pour lequel vous ne pouvez pas faire l'impasse... Il y en a d'autres comme ça : Béton désactivé sur la partie entrée, Végétalisation sous 2 ans, ...).

Mais bon on y arrive au final... Quelques sueurs froides, quelques colères, et hop !

Ce qui m'étonnes c'est qu'ils annoncent une livraison seulement à la fin du printemps 2016... Ils sont quand même déjà bien avancés !

Tophe78 a écrit:

Vendredi après-midi, il y avait une personne dans la maison d'Emelynn. Il avait pas l'air de beaucoup travailler. Peut-être était-ce le contrôleur des travaux finis.

Il me semble qu'ils livrent les maisons avec une impression complète à l'intérieur et béton désactivé réalisé à l'extérieur donc ça peu leur prendre un peu de temps? et peut-être qu'ils tablent aussi sur les aménagements de la ZAC réalisés ?
Pour un ami de la tranche 1 ils ont livré avec 3 mois de retard sur le planning initial.

Bonjour

Pour info, la tranche 1 était divisée en 2 parties. Pour la seconde partie, les maisons ont été livrées dans les temps.
Il faut suivre vos chantiers et ne pas hésiter à dire ce qu'il ne va pas. Ils avaient oublié notre conduit de cheminée et nous avons pu le signaler à temps. Par contre, ils ont oublié un siphon dans des toilettes du bas (maison type chêne liège, avec possibilité de mettre une douche si besoin ou une évacuation de machine à laver) . Nous ne voulions pas de douche dans ces WC (car déjà 2 salles de bain) mais, du coup, il manquait l'évacuation pour la machine à laver
il faut donc être très attentif et être très pointilleux lors des visites...le diable est dans les détails.
Bon courage à tous et la construction d'une maison reste une aventure sympa (dans la majorité des cas)

Je ne veux pas vous faire peur mais certains propriétaires de la tranche 1 attendent toujours la levée de certaines réserves. Hier, une personne indiquait (sur ce même site) vouloir porter son dossier devant la justice. Il voudrait faire une action groupée si d'autres propriétaires de la tranche 1 sont dans son cas.
Il voulait aussi vous prévenir des défaillances de Nexity pour que vous soyez vigilants.

Je vous laisse lire nos derniers échanges:
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-11331_start-90.php#3951969

arnorelie a écrit:

Je ne veux pas vous faire peur mais certains propriétaires de la tranche 1 attendent toujours la levée de certaines réserves. Hier, une personne indiquait (sur ce même site) vouloir porter son dossier devant la justice. Il voudrait faire une action groupée si d'autres propriétaires de la tranche 1 sont dans son cas.
Il voulait aussi vous prévenir des défaillances de Nexity pour que vous soyez vigilants.

Je vous laisse lire nos derniers échanges:
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-11331_start-90.php#3951969

Merci pour tes précisions très intéressantes.
La personne que je connais sur la Tranche 1 a été très pointilleuse sur les réserves au moment de récupérer les clés et a eu recours à plusieurs A/R avant d'obtenir satisfaction.
Ne pas hésiter à se présenter avec un huissier à la livraison de la maison, ça ne coûte pas cher en proportion des désagréments que l'on peut subir!

Une constatation d'huissier : 250€.

Au moindre problème qui ne se règle pas à l'amiable... Hop, vous faites venir l'huissier.
Cela a un impact majeur sur ceux qui voudraient noyer le poisson.

Perso, je n'ai plus de réserves en cours avec Nexity. Le huissier pourquoi pas mais Nexity ne rechigne pas à les indiquer dans le procès verbal lors de la remise des clés.....si après pour les faire intervenir que les choses se compliquent. Donc le huissier n'est pas forcement la solution à nos problèmes. De plus, on constate souvent après la livraison de nouveaux défauts (comme les carreaux de carrelage qui sonnent creux, c'est un exemple).
Le mieux est de ne pas les lâcher et ne pas hésiter à utiliser les réseaux sociaux qui permettent vraiment de faire pression. Ce forum est un bon moyen de se faire entendre.

*** INFORMATION INSCRIPTION MATERNELLE ET PRIMAIRE ***


Bonjour à tous,
Je vous rappelle que les inscriptions sont ouvertes dans les deux écoles.
A la maternelle, si le nombre d'inscrits à date n'évolue pas à la hausse, il y aura vraisemblablement et malheureusement fermeture d'une classe.
Ceci engendrera des hausses des effectifs par classe.

Aussi, il est très important que vous vous rapprochiez de la mairie de Morainvilliers et des Directrices des écoles concernées très rapidement afin de vous faire expliquer les modalités et conditions de la demande de dérogation (ex : lettre motivée annonçant l'emménagement prochain sur la commune, justificatifs éventuels, demande de dérogation dûment complétée à retirer à la mairie).


Pour rappel : l'école publique est gratuite et obligatoire pour nos enfants.
La quote-part des frais de fonctionnement liés à la scolarisation sont à payer par l'une ou l'autre des communes et certainement pas par vous!

cf. extrait de l'article L212-8 du Code de l'éducation (modifié par la Loi n°2005-157 du 23 février 2005 - art. 113 JORF 24 février 2005) que vous trouverez ci-dessous :

"Lorsque les écoles maternelles, les classes enfantines ou les écoles élémentaires publiques d'une commune reçoivent des élèves dont la famille est domiciliée dans une autre commune, la répartition des dépenses de fonctionnement se fait par accord entre la commune d'accueil et la commune de résidence. Lorsque les compétences relatives au fonctionnement des écoles publiques ont été transférées à un établissement public de coopération intercommunale, le territoire de l'ensemble des communes constituant cet établissement est assimilé, pour l'application du présent article, au territoire de la commune d'accueil ou de la commune de résidence et l'accord sur la répartition des dépenses de fonctionnement relève de l'établissement public de coopération intercommunale.

A défaut d'accord entre les communes intéressées sur la répartition des dépenses, la contribution de chaque commune est fixée par le représentant de l'Etat dans le département après avis du conseil départemental de l'éducation nationale."


Merci à tous

Justement ce matin j'ai voulu inscrire les enfants à Morainvilliers,

La mairie de Morainvilliers ne veut pas les inscrire tant que nous n'y habitons pas, la mairie de Marly le Roi ou nous habitons ne veux pas nous faire de dérogation car pour eux c'est évident qu'à la rentrée les enfants doivent aller à Morainvilliers...

Emlynn a écrit:

Justement ce matin j'ai voulu inscrire les enfants à Morainvilliers,

La mairie de Morainvilliers ne veut pas les inscrire tant que nous n'y habitons pas, la mairie de Marly le Roi ou nous habitons ne veux pas nous faire de dérogation car pour eux c'est évident qu'à la rentrée les enfants doivent aller à Morainvilliers...

Demande un écrit tamponné de la commune de Marly sur le sujet et tu le présentes à Morainvilliers.
Appelle directement les directrices des écoles concernées en expliquant que vous êtes assurés de mettre les enfants à la rentrée à l'école de Morainvilliers mais que la mairie de veut rien savoir! afin que ça remonte!

Nos enfants sont radiés de Louveciennes et nous avons envoyé une demande de dérogation à Morainvillier pour le plus jeune. Nous n'avons pas encore traité le collège directement pour le plus grand. Mais nous avons déjà signalé notre souhait à la directrice de l'école de Louveciennes pour l'année prochaine.

Haies vives :
- J'ai fait un power point qui récapitule pour toutes les essences préconisées par le règlement de la ZAC, leur caractéristiques et j'ai accompagné de photos.

SI cela intéresse certains d'entre vous, je vous transmettrais cela par message privé.

Oui ça m'interesse et tu as notre adresse mail, merci beaucoup (car on y connais vraiment rien !)

Voilà Emlynn c'est envoyé par EMail

Maintenant tu as aussi mon addresse Email.

didg78 a ajouté 2 photos dans le groupe :

Bonjour à tous, après de multiples péripéties enfin le premier coup de pelleteuse aujourd'hui nous pouvons enfin dire que nous allons être enfin vos voisins

Super, c'est parti!!!!

Génial bonne nouvelle !

Si quelqu'un passe sur la ZAC d'ici samedi ça nous intéresse.
Notre couvreur se fait attendre...
D'avance merci.

Ma femme passe vers midi, je lui envoie un SMS pour qu'elle passe regarder ta maison.

Un grand merci d'avance. Avec je l'espère une bonne nouvelle à la clé

Emilie,

Ta charpente est montée (Je t'ai envoyé un SMS avec la photo). Par contre pas encore de tuile.

En fait on est déçus car ça fait une dizaine de jours que la charpente est en place, et ils n’enchaînent pas ! Certains ne comprendront surement pas notre impatience mais le hic c'est que notre chantier est vraiment le seul à avancer si lentement !

C'est certain : plusieurs chantiers CTVL et te voilà bonne dernière ou presque. Certes se pose le problème épineux du logement à fin août, mais bon positive... Cela avance. Trop doucement, mais cela avance.

Quand je lis certains récits catastrophique ici, sur ce forum, ce ne sont que des problèmes mineurs dont tu rigoleras plus tard au coin de ta cheminée...

Ben ouais mais on a pas de cheminée !

Boh dommage.
J'aime bien une belle flambée. Avec ma femme nous avons même trouvé un appartement avec cheminée fonctionnelle.

Là on aura un poêle à bois étanche. 7000€ la bête, mais on aura le feu

Bon il semblerait que le travail ai repris chez nous, si quelqu'un passe on est pas contre une petite photo ! Merci d'avance et bonne soirée les voisins !

Je passe Jeudi : début du chantier...
Je ferais une photo.

Emelynn, Mimmet,

Votre toit est en construction.
Pas de tuile encore mais tous les lamboures

Rebonjour à tous
Le cercle s'aggarndit !
Je souhaitais avoir votre avis concernant les clotures.
Jai compris quelle doit etre vegetale soit un grillage et devant des vegetaux mais ou placer le grillage
Il est iscrit dans le Cahier des charges " en retrait dun mètre par rapport a l'alignement " mais lalignement de quoi ? Des voies " mais lesquelles ? La rue ? Devant le places ?
Avez vous compris si il va y avoir un trottoir derriere les les places ou est ce lendroit pour mettre nos vegetaux ??? Les compteurs posés en limite de terrain vont se balader ? Ou sont ils parties integrantes du grillage ?
Merci de votre aide,

Hello
Je pense qu'il faudrait en discuter avec la mairie pour avoir un peu de souplesse dans les possibilités de grillage et implantation, qu'en pensez vous?

Oui cest sur ... Qu'avez vous compris en ce qui vous concerne ?

Chacun peut l'interprétrer differemment ?!