Oui nous avons fait vite, mais cela fait 2 ans que le projet muri. Cela nous aide pour aller plus vite : Nous savons ce que nous voulons ou ne voulons pas.
Pour le PC, j'irais moi même le déposer en Mairie. Il faut juste que je saches combien d'exemplaires ils veulent. Je les appelle ce matin.
C'est une bonne nouvelle si ça prend forme Tophe78
C'est notre constructeur qui a géré le dépôt chez l'architecte coordinateur et à la mairie. Je lui avais simplement demandé de m'avertir des problèmes éventuels.
J'ai eu à communiquer une seule fois avec l'archi coordinateur qui retoquait mon permis de construire. Je me suis appuyé sur le PLU, les prescriptions archi pour border le truc juridiquement et sur des photos de maisons de morainvilliers via google earth et j'ai obtenu gain de cause (en 1h c'était plié).
Pour éviter tout refus, nous lui avons soumis un avant projet. D'un assect extérieur nous n'avons quasiment rien modifié depuis, sauf ajout de volets (qui coûtent les yeux de la tête au passage).
Le plus long a été le chiffrage et les études thermiques RT2012 et Passif'Haus.
Comme nous passons par un Maitre d'Oeuvre, nous avons plus de responsabilité de notre côté. Puis il y a des constructeurs malhonnêtes qui déposent un permis de construire qui n'est pas celui accepté par le client.... A l'AAMOI, ils conseillent de déposer le permis nous même.
Je me suis rendu sur la ZAC aujourd'hui avec un technicien géomètre, et ça bouge pas mal... Emlynn en lot 24 c'est creusé et ça a commencé à couler les fondations, et pour le lot 12 JS92 aussi ...
Pour ceux qui ont une clôture végétale en bord de rue, celle ci doit être sur rue devant une éventuelle grille mais les clôtures semblent interdites ... vous êtes vous déjà intéressés à la question? Je sais que les haies qu'ils vont planter vont mettre 5 ans à pousser pour faire une brise vue efficace alors pendant ce temps tous le monde est invité dans ma salle à manger
Vivement la G12 pour confirmer la faisabilité de notre projet ... encore quelques semaines ...
Pour la cloture, tu ne peux mettre qu'un grillage derrière une haie vive et reculée de 1m par rapport à ta limite séparative. Tu dois aussi laisser l'espace 5x6m de parking voiture sans cloture. Après tu dois pouvoir mettre une cloture. L'objectif n'étant pas d'empêcher des personnes de rentrer, mais des chiens errants de se promener dans ton jardin. Je prévois 2 petites clôture basse en bois pour fermer le jardin.
Quel est ton lot ? avec l'étude Nexity et celle des lots déjà effectuées on peut déjà te rassurer (tou pas) :
- Le bas Lot 1 à 4 pas terrible. Lot 5 à 8 en zone de transition (c'est on cas). Le reste c'est OK d'après ce que j'ai compris.
A priori (mais j'attend toujours le rapport officiel) je dois mettre les fondations à 1m50... 2 rangées de parpaing supplémentaires par rapport au standard.
Mais j'ai appris de notre voisin du fond, qu'il y a beaucoup d'eau de ruisselement (l'eau ne s'infiltre pas bien dans le sol argileux). Donc attention aux sous-sol quelque soit le lot.
Ce sera une petite porte en bois... pas vraiment une cloture et quasi non visible de la rue sauf à se pencher. L'objectif est d'empêcher la gente canine de venir se promener dans le jardin et d'y faire un dépot.
Emlynn toujours au stade fondation
Dayton a égalité
j'y suis passé ce matin.Mais je ne suis pas descendu de voiture, je n'avais que des chaussures de ville.
C'était pour déposer mon permis estampillé par l'archi conseil.
Dans notre cas la banque à merdé le payement du premier appel de fonds. Notre CDT était en arrêt depuis 15 jours, et de toute façon il avait prévu de laisser sécher les fondations au moins 15/20 jours.
Bref j'espère juste que tout va rentrer dans l'ordre et que notre vide sanitaire va sortir de terre cette semaine.
A ceux qui ne peuvent pas se rendre sur le lotissement aussi souvent qu'ils le voudraient, n'hésitez pas si vous voulez des photos de votre chantier ou autre !!!
Pour l'instant il n'y a que 6 chantiers commencé dont une maison bientôt hors d'air, j'imagine qu'en janvier d'autres chantiers vont voir le jour !
De joyeuses fêtes de fin d'année à tous et toutes!
Pas du tout le temps de passer actuellement sur les chantiers période la plus chargée de l'année oblige (probablement comme d'autres). Mon constructeur me tient au courant si besoin et j'ai des espions.
RDV en 2015!
Mince j'aurai du te faire des photos. La technique n'est pas la même mais samedi tu étais au même point que nous. Ah si tu avais le traitement isolant du vide sanitaire en plus.
Bonjour à tous et bonne année 2015 !
Je viens de rejoindre ce groupe. J'achète en VEFA via Nexity dans la même ZAC. J'espère pouvoir être au fait des avancées en rejoignant ce groupe.
On est quelques-uns à vouloir faire la rentrée scolaire cette année dans nos maisons mais sur la ZAC il y a peu de travaux qui ont commencé donc vous ne serez sans doute pas les seuls à emménager début 2016.
Pour le moment tu es le seul ici a passer directement par Nexity mais j'espère que d'autres viendront vite grossir nos rangs.
Ouaips ! Pas encore fait car trop tôt. Mais j'en ai déjà touché 2 mots à on MOE, je referais la leçon pour chaque intervenant. De toutes les façons pour la structure bois le passage par le bas est le seul possible et assez large pour laisser passer un camion avec des panneaux de 9m de long.
Merci!!!! J'étais un peu speed et je n'ai pas remarqué que je postais dans le mauvais groupe.
Hello,
Pourriez-vous s'il vous plaît informer vos constructeurs que leurs camions doivent impérativement accéder aux chantiers par l'entrée basse de Morainvilliers et non pas par le haut de la ZAC!!! (Entrée qui est par ailleurs bloquée comme demandé par la mairie).
J'ai été informé de plusieurs plaintes de riverains notamment auprès de la mairie qui sont en colère car tous les matins des camions qui se retrouvent bloqués en haut du chantier (faute d'accès) bloquent la rue pour faire demi-tour, abîment la route/trottoirs/regards, et finissent par faire demi-tour sur des terrains de particulier...
JE ME PERMETS DE VOUS RAPPELER QUE NOUS AVONS TOUS VERSE LA SOMME DE 1000EUROS AU TITRE DE LA PROVISION POUR DEGRADATION DE VOIRIE.... sans dégât apparent les propriétaires de la tranche 1 ont déjà du mal à récupérer leur dû auprès de la mairie, alors avec des dégats et des plaintes de riverains, je ne vous en parle même pas... Merci de votre vigilance et d'informer rapidement vos chefs de chantier.
Bonjour tout le monde,
Je cherche à avoir le fin mot de l'histoire, faut-il un puisard ou pas finalement?
Il me semble que la mairie nous dise que oui, mais alors à quoi servent les tuyaux avec écrit eau pluvial?
Que faites-vous, vous?
Merci pour vos réponses.
(notons par ailleurs que j'ai inscrit un puisard sur mon PC)
Bonjour a tous
Tout d'abord une très bonne année 2015
Je me joint à vous, j'ai acheté à Morainvilliers une maison sur plan via nexity qui sera livré j'espère le 1er trimestre 2016.
Le tuyaux des eaux pluvial est normalement destiné à recevoir le trop plein de ton puisard, c'est ce que nous a dit la personne qui a fait l'état des lieux du terrain.
Bienvenue Cristina ! J'espère qu'ils tiendront les délais ! En tout cas les engins sont sur le chantier pour bosser !
[quote="Emlynn"]Le tuyaux des eaux pluvial est normalement destiné à recevoir le trop plein de ton puisard, c'est ce que nous a dit la personne qui a fait l'état des lieux du terrain.
Ah, c'est lui qui nous avait dit ça (je ne me souvenais plus d'où me venait cette idée)... quand je l'ai évoqué au CDT, il m'a semblé faire la sourde oreille. Lui est persuadé que c'est inutile.
Bon on verra bien.
Merci Emlynn
Un document fourni par la communauté de commune -je crois que l'en-tête indique SAPO (gestion des eaux)- lors de l'obtention du permis de construire indique que l'on peut directement raccorder les eaux de pluie au tout à l'égoût. L'utilité ou pas de ce dispositif n'est pas le sujet en soit, qui concerne l'obligation d'en installer un ou pas et sur ce point nous avons un document qui explique que non pas d'obligation. Lors de la réception des terrains, c'est un géologue qui nous a reçu (envoyé par Nexity) et qui a mentionné ce qu'il avait envie de dire. Son seul et unique objectif était de ne pas récupérer de réserve lors de l'état des lieux du terrain.
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Ouaips ! C'est balot cette histoire de banque.
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