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Avant toute chose

Les bonnes idées des membres - Catégorie "Administratif"
Avant toute chose 

Achetez votre terrain clôturé et borné ou exigez le auprès du vendeur, dans la mesure du possible... Cela évite des frais non négligeables, surtout pour les grands terrain.


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Bonne idée "Administratif" postée par Veloute06 le 10 novembre 2013 à 02h39
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Les commentaires des constructonautes :

 
Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Bonjour
Eh ben ça ne fait plus beaucoup de terrain à acheter.

Imagine toi en vendeur d'un terrain avec un acheteur potentiel qui exige ça.
Tu ne lui dirais pas d'aller voir ailleurs ?

Trouver être une bonne idée d'exiger de l'autre une chose qui t'arrange toi uniquement ....bah nan !

J'ajouterais "avec une maison dessus" comme ça ça évite les problèmes liés à la construction
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Si j'avais appliqué cette règle quand j'ai cherché mon terrain en 2010, je serais toujours en train de le chercher actuellement...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Super bloggeur Env. 200 message Vibeuf (76)
De plus il vendra le terrain plus cher pour une cloture qui ne te plaira pas forcément
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Env. 10 message Gard
Il y a des personnes qui ont vraiment des idées tordues...

Je te souhaite bon courage pour trouver ton terrain !!!
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Veloute66 : parce que tu imagines que le terrain clôturé sera vendu quasiment au même prix que le terrain non clôturé ?
Que ferais tu à sa place ? Tu dirais au client "je vous fais la clôture gratuitement !" ?

Franchement...Laugh
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Photographe Env. 200 message Nice (6)
Bonjour,

Merci pour vos commentaires, la suggestion (tordue?) est valable pour les très grands terrains.
Pour bien comprendre je vous explique notre situation:

Nous avons fait l'acquisition il y a 2 ans d'un terrain de 2500 m2, non borné ( grave erreur...) mais avec une clôture simple torsion de plus de 50 ans, rouillée, arrachée et au sol à certains endroits, bref totalement à refaire, environ 280 ml.
Nous avons donc signé en nous basant sur les plans du cadastre car les propriétaires eux même étaient incapables de nous montrer les limites du terrain.

La maison se termine...Arrive alors le moment d'aménager les extérieurs. Conflit avec les voisins qui se réveillent au bout de 50 ans et affirment que les anciens propriétaires avaient débordés sur leur terrain. Si nous voulons clôturer, pas de pb mais nous devons faire borner par un géomètre. Comme c'est notre volonté uniquement ( leur maison est à plus de 150 m de la "frontière et il y a une végétation très dense entre nous) le géomètre est à notre charge (2500€).

Ensuite, pour faire poser la clôture neuve simple torsion, nous avons du faire retirer et évacuer l'ancienne toute rouillée et vu la configuration d'accès au terrain... tarif 5500€...

Je maintien donc ma suggestion car je pense qu'elle peut être utile pour les très grands terrains, mais je la nuance en conseillant d'exiger le bornage du terrain avant l'achat, histoire de savoir ce que vous achetez. Si une clôture existe, qu'elle soit en bon état ou retirée par le vendeur.




BiggrinBiggrinHappyBiggrin
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Les très grands terrains sur le forum, ça doit être 10% maxi des cas...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Photographe Env. 200 message Nice (6)
Alors je sors?
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Photographe Env. 200 message Nice (6)
Si je ne suis pas dans la norme?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Reste avec nous Smile

mais cette bonne idée est à moduler : le bornage est souvent préférable avant tout achat pour éviter les mauvaises surprises.
pour les voisins qui se réveillent au bout de 50 ans, voir la prescription trentenaire.
et pour le prix du géomètre W00t il faut toujours demander plusieurs devis, les prix sont libres et certains tapent dur.
et attention pour le géomètre : il faut que TOUS les voisins soient là le jour du bornage, que TOUS signent le document sinon çà ne vaudra rien.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Photographe Env. 200 message Nice (6)
Biggrin
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De : Nice (6)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Logelheim (68)
Pour ce qui est du bornage, c'est clair qu'il permet d'éviter des litiges ! Pour la clôture... question de goût donc bof !
Messages : Env. 10
De : Logelheim (68)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Super bloggeur Env. 700 message Dordives (45)
Bonne idée pour le bornage
Et pour faire évacuer tout ce qui traîne/déchet/etc laissé là par le proprio


Mais c'est sûr que c'est à pondérer en fonction de l'offre et la demande
Happy
http//sametfranck.forumconstruire.com
Adhérent AAMOI 5122
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Messages : Env. 700
De : Dordives (45)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 60 message Moselle
Ça reste un bon conseil à défaut d être une bonne idée au sens de cette rubrique

Pour info la loi oblige à préciser dans l acte notarié et descriptif du terrain si le terrain est issue d'un bornage. Il est parfois même obligatoire l 111-5-3 du code de l'urbanisme.

Je confirme qu'il existe des contentieux sur le sujet

Je le confirme

Parole d avocat





BiggrinBiggrin
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Messages : Env. 60
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60 message Elancourt (78)
Un terrain borné, avec un plan de géomètre récent, et après relevé contradictoire avec les voisins : OK !

Exiger un terrain clôturé ? Et pourquoi pas un terrain bâti ? Ça évite les frais de construction !!! W00t

A la rigueur, on peut conseiller de faire faire un devis pour la clôture, avant d'acheter, pour savoir à quoi s'attendre.
De la réflexion, naît l'action ...
Messages : Env. 60
De : Elancourt (78)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60 message Elancourt (78)
Suggestion : change le titre de ton idée, ce n'est pas très parlant.
De la réflexion, naît l'action ...
Messages : Env. 60
De : Elancourt (78)
Ancienneté : + de 10 ans

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