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PTZ et intérêts intercalaires

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Env. 10 message Paris
Bonjour,
Une question technique pour vous : nous venons d'acquérir un appartement en VEFA. Nous avons obtenu un PTZ qui couvre les deux premiers appels de fonds (30%+5%). Par contre, le prêt principal commencera à être activé pour le 3ème appel de fonds (10%, ce qui donne 45% des fonds appelés) : ma question est la suivante : les intérêts intercalaires qui vont commencer à couvrir portent-ils sur la somme en entier (45% de la somme) ou uniquement sur la partie payée par le prêt principal?
Merci pour votre aide.
Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
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Membre utile Env. 1000 message Allez Savoir !!!! (70)
Normalement, vous allez payer uniquement la mensualité d'assurance à hauteur du PTZ et pas d’intérêts intercalaires sur celui ci (puisse qu’il est à taux 0).
Puis quand vous aurez débloqué 10% du prêt principal, vous payerez les intérêts sur ces 10% + l'assurance sur le ptz et sur les 10% débloqués issus du prêt principal.

exemple:10000€ de ptz total +10000€ du prêt principal débloqué
10000€ de ptz, vous payez l'assurance uniquement sur les 10000€ de ptz.
+
10000 de prêt sur lesquels vous payez uniquement intérêts + assurance en proportion du capital débloqué sur ce prêt.

pour l'assurance, j'ai vu sur ce forum quelqu'un qui payait dès la première mensualité intercalaire l'assurance calculé sur le montant total de l'emprunt (tout prêt). Et non comme exposé ci dessus en proportion des déblocages effectués...bien regarder votre contrat donc...[img]http://whos.amung.us/widget/francageral.pnh[/img]
Jérôme
CCMI 23/10/13
PC 19/02/2014
Signature des prêts 28/05/2014
Achat terrain 13/06/2014
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Allez Savoir !!!! (70)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Paris
Bonjour,
Merci pour votre réponse complète et précise. Le souci de trésorerie ne se situe pas tant maintenant que dans quelques mois avec l'effet boule de neige inhérent aux intérêts intercalaires!
Merci encore.
Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Allez Savoir !!!! (70)
Si vous pensez que vous aurez du mal à payer les intérêts intercalaires, demandé une franchise totale; vous ne payerez pas d intérêt intercalaire, mais à l issu des déblocages, ils seront réintégré au capital pour le faire grossir, et vous payerez alors des intérêts sur les intérêts intercalaires.
Si vous avez de l apport, vous pouvez choisir de le conserver pour payer les intérêts intercalaires si la banque veut bien vous prêter avec un moindre apport.
C est ce que j ai choisi de faire pour limiter le surcoût. Mais c est autant que l on ne met pas dans la maison.
Jérôme
CCMI 23/10/13
PC 19/02/2014
Signature des prêts 28/05/2014
Achat terrain 13/06/2014
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Allez Savoir !!!! (70)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Paris
En fait nous avons obtenu un bon taux en ayant une franchise partielle et non totale. Bref, ce qu'on obtient d'un côté, on le perd de l'autre.
Heureusement le PTZ nous permet de limiter les intérêts intercalaires!
Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le lundi 18 mars 2024 à 12h41
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