En effet, nous avons commencé nos recherche en novembre, car nous avons signé notre réservation de terrain le 31 octobre si je ne dis pas de bêtise.
Entre Novembre et janvier, nous avons rencontré pas loin de 15 constructeurs, maîtres d'oeuvre et autres entreprise de maçonnerie.
Les maîtres d'oeuvre nous ont paru être les plus accessibles et les plus aptes à s'adapter à notre projet. Nous avons fait les plans nous-même donc nous cherchions quelqu'un qui puisse nous construire la maison que nous avions imaginé.
Donc pour nous les constructeurs n'étaient pas adaptés, et on se sentait un peu comme des clients lambdas à qui on vend une voiture ou un tapis plutôt qu'une maison . Après ils ne sont pas tous comme ça et heureusement !!!
Avec les Mas d'Aujoutd'hui, qui sont maître d'oeuvre et non constructeurs, nous avons trouvé des professionnels investis dans leur métier et à l'écoute des choix et envies des clients, ce qui nous correspond bien. C'est une petite entreprise qui ne fait pas de la construction de maison à la chaîne et où les employés ne tournent pas tous les mois !!
Bref, je suis pas là pour faire de la pub, mais si vous voulez je pourrai vous faire un retour en MP sur les différents constructeurs et maîtres d'oeuvre que nous avons rencontré, tout cela restant purement un avis subjectif et personnel. Cela dépend bien sûr du feeling que vous aurez avec les personnes et le projet que vous envisagez.
Je relance encore, je pense que tout le monde planche sur l'aspect budget de la construction, et surtout de tous les à côtés...
Il y a notamment le budget clôture qui n'est pas négligeable, car il faut mettre du grillage en panneaux rigides, et c'est pas donné.
J'ai repéré un site, MAJALO, qui a l'air d'être sérieux et propose des kits de clôture a des prix très attractifs.
Il faut voir si du côté du lotisseur on peut avoir des tarifs, car il va en poser pas mal du panneau rigide le long de la roubine.
Donc on pourrait mutualiser ou grouper les commande de ce genre si on doit prendre sur le net par exemple...
Ca vaut le coup de se tenir au courant
Nous sommes le 5, les premières pelleteuses ne devraient plus tarder à venir sur le terrain...
Si l'un d'entre vous passe par là et voie que ça avance, je suis preneur de photo.. nous ne sommes pas à côté donc on ne passe pas tous les jours par là..
Effectivement nous y sommes allés hier aussi et rien de nouveau mais ça va arriver...
Nous sommes pour le fait de grouper les achats de panneaux rigides c'est une très bonne idée !
Bon week-end à vous!
Allez, on lance l'idée, on verra si tout le monde suit...
Avec l'arrivée des beaux jours, si on s'organisait un pique nique entre futurs propriétaire histoire de faire connaissance en vrai, enfin physiquement, ca sera toujours mieux que par écran interposé
Pour la date, j'en sais rien, pourquoi pas pour la fin du mois, avec le week end de 4 jours pour certains...
Donc les partants :
- Rambo_om (et sa petite famille évidemment !)
Donc les partants pour le pique-nique :
- Rambo_om (et sa petite famille évidemment !)
- Léonie84 (et sa petite famille)
- croc13 (et sa petite famille)
A confirmer :
- obiwan84 ?
Pour la date :
je cale la date des différents week end jusqu'à fin juin, chacun aura qu'à reprendre le planning ci-dessous en y ajoutant son pseudo si dispo :
Mois de Mai :
Samedi 17 mai :
Dimanche 18 mai :
Samedi 24 mai :
Dimanche 25 mai :
Jeudi 29 mai : Rambo_om /
Vendredi 30 mai : Rambo_om /
Samedi 31 mai : Rambo_om /
Mois de Juin :
Dimanche au 1er juin : Rambo_om /
Samedi 7 juin : Rambo_om /
Dimanche 8 juin : Rambo_om /
Samedi 14 juin : Rambo_om /
Dimanche 15 juin : Rambo_om /
Samedi 21 juin :
Dimanche 22 juin :
Samedi 28 juin :
Dimanche 29 juin :
Mois de Juillet :
Samedi 5 juillet : Rambo_om /
Dimanche 6 juillet : Rambo_om /
J'ai contacté Mme Bellemin afin qu'elle envoie un mail à tous les futurs propriétaires pour la proposition de pique nique. Le plus tôt serait le mieux car si on veut le faire sur nos futurs terrains, je pense que le site sera rapidement fermé à cause des travaux.
Je dois donc communiquer une date à Mme Bellemin avant qu'elle transmette le mail à tout le monde, si vous avez des préférences n'hésitez pas le faire savoir au plus tôt
De ce que j'ai compris, on attend la lettre officielle du lotisseur donnant le top départ... Mme Bellemin nous préviendra quand ce sera bon.. mais ça prend déjà du retard sur les délais annoncés
Pour l'instant peu de futurs acquéreurs de dispo pour le pique nique, nous y serons quand même et les futurs acquéreurs du Lot 33 (Léonie84) également.
Nous serons donc sur les terrains entre 11h30 et 12 ce samedi.
Pour les intéressés ne s'étant pas encore manifestés, amenez un truc sucré et un truc salé, et on gèrera sur place
Salut Croc, oui le pique nique nickel, il y avait la famille Léonie et la famille Rambo !!
On remettra ca rapidement je pense
Pour les nouvelles, nous en aurons plus dimanche, je dois rencontrer Mme Bellemin et Mme Peretti pour pouvoir faire un point sur l'avancement et poser des questions.
D'ailleurs, si tu as des questions en particulier sur ton lot ou l'ensemble du lotissement, n'hésites pas à les écrire, je les poserai dimanche
je ferai un petit CR semaine prochaine en espérant que les nouvelles soient bonnes.
Ce qui est sûr, c'est que Mme Bellemin pousse dans notre sens pour que le chantier puisse enfin démarrer et avance au mieux, je pense que Mme Peretti est dans le même état d'esprit.
Le retard est du à des erreurs de mise à jour des plans du lotissement par le bureau d'étude et surtout l'administratif qui en découle !
A+
la réunion s'est très bien passée avec Mme Bellemin et Mme Peretti, je ferai un retour ce soir si j'ai le temps.
En tout cas, ce qu'il faut retenir, c'est que tout le monde pousse dans le bon sens pour que les choses avancent.
Le seul point négatif (qui ne le sera pas pour tout le monde), c'est le timing.
Le nouveaux plans du lotissement ont été déposé à la mairie, on attend le tampon.
Quand celui-ci aura été apposé, alors Mme Peretti ira négocier avec la banque pour raccourcir au maximum le délai affecté au recours des tiers.
Les VRD pourront ensuite débuter. Il faudra alors compter 6 mois.
Je reviendrai plus en détail sur certains points, mais un planning devrait nous être très prochainement envoyé et résumera les étapes du projet à venir.
Je viens d'ajouter les derniers plans quasi officiels du lotissement (il ne manque plus que le tampon de la mairie pour confirmer).
Ce sera donc le découpage et l'implantation finale, on y voit notamment les espaces verts, les arbres, les surfaces communes, etc.
Plusieurs petites modifs ont été apportées au règlement, la principale concerne les murets qui donnent sur l'allée du lotissement, ils ne seront ni de 1,20m ni de 1,60m, mais de 40cm surmonté d'un grillage rigide de 1,20m.
Donc au final cela fera bien 1,60m de haut. Le mieux sera de doubler avec une haie.
Autre point important concernant surtout les lots 31 à 35, étant propriétaire jusqu'au milieu de la roubine,le grillage est à notre charge car celle-ci sera cuvelée, et il nous sera désormais possible de mettre un portillon pour accéder à la bande de 2,5m entre le grillage et la roubine.
C'était interdit avant car le concept de résidence sécurisée ne permet d'avoir qu'un seul accès au lotissement depuis l'extérieur (le portail principal), cette contrainte a disparu.
Salut les futurs voisins, comme vous avez du le recevoir, nous n'allons pas tarder à signer les promesses unilatérales de vente des terrains.
Ceci signifie que nous allons pouvoir déposer des dossier de prêt et bloquer une offre, ce qui est une très bonne chose car les taux sont hyper bas et je doute que la tendance des taux soit à la baisse d'ici la fin de l'année..
A priori la durée des VRD sera de 6 mois, ce qui fait grosso modo une fin début 2015
Croisons les doigts pour que roule et que les VRD ne prennent pas de retard.
Salut a tous, nous avons effectivement bien recu le mail mais nous nous demandions qu'est ce que c'etait exactement une promesse UNILATERALE de vente ? Pourquoi unilatérale? Si quelqu'un peut,nous eclaircir ca serait super sympa. Merci et ps : jespere que les travaux vont commencer d'ici peu !
Alors pour donner une idée, la promesse unilatérale de vente engage le vendeur (MARISIM) à nous vendre les terrains durant une certaine période (probablement 1 an) avant de ne pouvoir remettre le terrain en vente pour quelqu'un d'autre.
L'acquéreur n'a pas obligation (il perdra sa caution en cas de désistement de manière classique comme pour tout) de son côté d'acheter le terrain. D'où le terme UNILATERAL.
Il n'y aura donc pas de compromis de vente.
L'avantage c'est quoi ?
- Avec une promesse unilatérale de vente, vous pouvez aller voir la banque dès à présent et bloquer une offre de prêt (ce qui n'est pas posible avec le contrat de réservation que nous avons signé au départ), qui sera normalement valable jusqu'à la signature de l'acte authentique qui elle aura lieu lorsque les VRD seront finies et que nous repasserons devant le notaire pour devenir définitivement propriétaire du terrain.
A partir de là, nous pourrons commencer la construction de nos maisons.
Si pas de promesse unilatérale de vente, il faudrait attendre un compromis, qui lui ne peut être signé qu’une fois les VRD terminées, c'est à dire pas avant la fin d'année voire début 2015.
Pour info, un délai de 6 mois est donné pour les VRD, en admettant qu'elles commencent en septembre (espérons avant mais aout n'est pas propice au BTP), alors cela fait une fin pour février 2015 si pas de souci majeur.
D'ici là, les taux d'emprunt peuvent remonter et des acquéreurs pourraient perdre par exemple certains avantages telle que le prêt à taux 0 par exemple.
Libre à vous de ne pas aller voir la banque de suite avec votre promesse unilatérale de vente, chacun est libre, c'est comme avec le compromis, ceci dit, c'est quand même plutôt un gros avantage pour nous.
Concernant les remboursement, c'est comme si nous avions signé un compromis, c'est à dire que nous serons propriétaire qu'au moment de la signature de l'acte authentique devant le notaire.
C'est à ce moment là que les frais de notaire seront versés et que l'argent sera débloqué pour payer le terrain. Les remboursements du prêt (si pas de différé) débuteront à ce moment là.
Donc pas de différence de ce côté la entre la promesse unilatérale de vente et si nous avions du signé un compromis de vente d'ici 6 ou 8 mois.
Je ne sais pas si j'ai été très clair, je ne suis pas notaire, ce que je viens d'expliquer provient des différentes infos que j'ai pu glaner à droite à gauche et auprès de la banque.
Pour les travaux, comme le disait Mme Bellemin, les terrains vont être nettoyés, nous attendons tous le tampon de la mairie pour valider le dernier plan du lotissement puis la date que donnera la banque pour le début des travaux.
Merci beaucoup d'avoir pris le temps de nous expliquer a present c'est beaucoup plus clair . C'est sur que ca vaut le coup de s'occuper de bloquer le pret a la banque vu les taux et surtout que ca remonte vite. En tout cas encore merci bonne soirée
Bonjour tout le monde, j'ai une nouvelle question ,y'à t'il quelqu'un dans le lotissement qui va mettre des tuiles noires ? car ils disent dans le règlement qu'il faut que les tuiles soit en canal régionale mais il ne précise pas la couleur .
merci
Merci rambo_om pour toutes ces explications, on se verra pour la signature dans 2 semaines
Croc13pour les tuiles noires je ne peux pas t'aider, nous mettons les tuiles mentionnées dans le PLU.
Pour les tuiles noires... euh.... dans notre région, vous avez pas peur de mourir asphyxiés par la chaleur l'été ?
Il va te falloir un sacré isolant pour la chaleur sous ta toiture !!
Mais pour répondre à ta question, je n'en sais rien, nous allons prendre également de la tuile classique avec des tons clairs et plus foncés..
Leonie > On se voit dans 3 semaines, signature reportée au 29 juillet
bon ben vous avez du avoir la nouvelle comme nous, signature des promesses unilatérales de vente décalée à nouveau à la rentrée
A priori, de ce que je comprends, ce serait car l'acceptation bassin enterré est désormais entre les mains de la préfecture et non plus de la mairie, et la préfecture n'aurait toujours pas validé ..... enfin, si j'ai bien tout compris..
Du coup la mairie est en attente de cette acceptation, et nous en attente de la mairie..
Nous ne sommes pas prêt de voir les VRD commencer
J'espère que nous aurons plus de nouvelles rapidement, mais des bonnes cette fois-ci..
Tout ceci fait parti des aléas de la construction, et malheureusement nous n'y pouvons pas grand chose.