Je fais une réapparition dans le forum après plusieurs mois de bagarre. Mon notaire a proposé un avenant N°3 sachant que le N°2 proposé par Marisim n'avait aucun sens. Le lotisseur n'a pas voulu donner suite à notre proposition d'avenant et son notaire nous a simplement demandé de patienter pour l'attestation de viabilité. Sans ce document la demande de permis de construire sera bien évidemment rejetée puisque le dossier sera déclaré incomplet. Il ne faut pas non plus oublier qu'à compter du dépôt, la mairie a deux mois pour répondre. Puis il faut compter trois mois pour le recours des tiers. Autrement dit, à compter du dépôt de la demande de permis de construire et si aucune pièce complémentaire n'est demandée par la mairie(ce qui reculerait le délai d'autant), il faut compter cinq mois. Bon courage à tous
Bonjour Globule13,
Nous devons avoir le même notaire car il a proposé un troisième avenant pour nous aussi et 2 autres lots.
Effectivement c'est facile de dire d'attendre alors que que cela nous engendre des frais au fur et à mesure des retards...
Nous n'habitons pas loin et passons souvent en coup de vent et il n'y a jamais eu foule concernant les entreprises effectuant les travaux...
Marisim se cache entre autre derrière les mauvaises conditions météorologiques, le canal...
Ce que l'on constate c'est un manque de professionnalisme, de suivi et une sous-évaluation de ce qu'il y avait à faire !
Le tout mélangé à une très mauvaise communication de tous ces "aléas"
Bon courage et patience à tous !
voici la réponse du maitre d'oeuvre concernant les murets à construire :
"Les murets de soubassement ou de soutènement à réaliser par les acquéreurs peuvent être édifiés suivant position :
- sur les rangs d’agglo avec raidisseurs et ferraillage de couronnement dans le cas de soubassement uniquement (hauteur 0,40 m maximum). - en lieu et place du rang d’agglo à démonter préalablement dans le cas de mur de soutènement, avec semelle de fondation en « L » réalisée côté lot et mise hors gel. - à l’arrière des bordurettes P1 à conserver, car elles viennent fermer les constitutions de trottoirs. Dans ce cas, le béton maigre de calage à l’arrière de la bordure sera soigneusement enlevé et substitué par le muret."
On aura donc un décalage du muret sur les côté droits et gauche de chaque PPNC car d'une part il faut soit s'appuyer soit remplacer les parpaings existant et d'autre part se mettre en retrait de la bordurette.
Le muret sur une PPNC vu d'en haut donnera un truc comme ça (# représentant des parpaings et | des bordures) :
J'ai reçu une lettre de la mairie de Plan d'Orgon vendredi dernier m'informant que ma demande de permis de construire était rejetée. Motif : la date butoir du 25 octobre 2015 pour fournir les demandes complémentaires était dépassée. La bonne blague !!! Je présume que vous avez dû recevoir la même chose. A présent, il manque toujours l'attestation de viabilité que doit nous fournir le lotisseur pour que le dossier du permis soit complet. Par ailleurs, j'ai constaté comme vous que les travaux avancent à l'allure d'un escargot. Marisim doit avoir des problèmes de budget et quand bien même, ne fait pas autorité sur les entrepreneurs. Amateurisme ? En tout cas elle a déjà prouvé qu'elle n'avait rien à cirer de nos problèmes.
Rambo ton interrogation sur le muret de 0.4m + grillage rigide 1.2m m’intéresse aussi, si j'ai bien compris il va falloir enlever la bordurette qui est déjà posée par le lotisseur (et ce sur 28 mètres dans mon cas) pour pouvoir poser les agglos de fondations du muret(c'est dommage mais bon...).
Est ce possible de faire ça? La solution de poser la fondation juste derrière la bordurette me parait compliquée et peu esthétique. La solution 1 que propose le lotisseur n'est pas possible pour mettre un grillage de 1.2m dessus si j'ai bien compris?
Si quelqu'un du métier peut nous aider en nous donnant son avis cela serait super.
1 - tu fais ton mur juste derrière (pas très beau je te l'accorde).
S'il y a du parpaing :
2 - raidisseurs et ferraillage de couronnement dans le parpaing existant mais que si tu ne veux pas monter ton mur plus haut que 40cm (et encore à mon avis faut que ton sol soit bien stable)
3 - tu défonces le parpaing existant et tu peux creuser pour faire une fondation en L de ton côté pour aller chercher le hors-gel et tu montes ton mur ou muret tranquille.
Le L de ton côté sert à ne pas défoncer tout ce qui en dessous de la bordurette.
En théorie, si je ne dis pas de bêtise, si tu montes un mur de parpaings (largeur 20cm) alors ta fondation doit faire 40cm de large, 20 en dessous des parpaings et 10cm de chaque côté.
Là on ne peut pas c'est pour ce que ce sera une fondation en "L" et non en "T" à l'envers .
Ensuite, tu dois aller chercher le hors gel, donc il faut que ta fondation soit feraillée et descende entre 40 et 60cm de profondeur (selon les régions la profondeur change il me semble).
Bref, je ne suis pas un spécialiste, j'essaie de donner mon point de vu en fonction de ce que j'ai pu lire à droite à gauche.
Ca avance ça avance.....
La couche de béton grave ou je ne sais quoi à été posée pour la moitié de l'allée principale, ça rend vraiment bien, cette couche fait 7cm d'épaisseur.
La couche d'enrobé final sera posé à la toute fin une fois la 1ere série de maisons construites, celle-ci fera 4cm d'épaisseur.Préparez les tractos, on y est presque !
Pour informations pour le groupe : j'ai decouvert ce jour qu'il ont mis les PPNC à 6 m de profondeur par rapport au trottoir alors que c'etait 5 m de prevu sur le reglement (page 5, paragraphe "acces et voirie" ) .
mon constructeur et moi meme avons mis toute l'orientation de la maison par rapport à 5 m sur le permis de construire et cela change tout car du coup cela decalle la maison de 1m (et je perd du jardin plein sud). j'ai envoyé un mail pour en savoir plus.
Bonjour Lloc, avez-vous mesuré TOUTES les PPNC ???
La mienne fait 5,92m selon le mètre laser.
La mesure à été prise entre l'intérieur du parpaing délimitant le futur emplacement du portail et la fin de la bordure qui donne sur le trottoir.
Une erreur aurait-elle pu se glisser uniquement sur mon lot ?
Oui erreur de tape
Pardonnez moi c est 6 ml que je voulais dire mais c est normal puisque c est sur le plan que nous avons signé chez le notaire
N avez vous pas signé ce plan
Sur le plan signé, il n'y a aucune mesure d'indiquée, par contre dans le règlement signé, c'est noté noir sur blanc PPNC = 5m.
Lloc, si ce n'est pas indiscret, dans quoi travaillez-vous ?
Car vous avez un très beau projet à priori, une maison de 250m2 et vous la faites en auto-construction... vous devez être du métier j'imagine..
Peut être que certains pourraient être intéressés par vos savoir-faire...
Il n'a jamais été convenu que la PPNC soit à 6ml, je me suis basé sur le reglement signé qui stipule bien 5 m, je precise que moi la ppnc me prend de la surface car je dois décaler la maison du nord au sud et donc perdre de la surface de vie coté sud, donc 5 m c'est déjà tres suffisant
Ok, mais comme les autres, je ne pense pas qu'actuellement les gens se disputent pour acheter un lot sur le lotissement, donc le lotisseur n'a aucun intérêt à nous laisser partir..
Date dépassée ou non, tous ceux qui veulent signer l'achat le signeront je pense
Salut a tous, nous avons constaté que notre terrain etait a 1metre en dessous du niveau de la voirie ce qui va nous poser de gros probleme en cas de forte pluie. Croyez vous qui vont mettre les terrains a niveau par rapport a la voirie?
Bonne soirée
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