Faire soi-même le maitre d’œuvre : aide, conseils et livres Résolu

Se sont des plans d'exécutions ou de simple plan ?
Pour quelle taille de maison ?

Pour une maison de 125m2 de plain pied
je ne sais pas ce que veux dire simple plan: les nôtres ont servi au maçon pour l'implantation, les fondations et toute la maçonnerie; se sont les mêmes qui ont servi pour la charpente et pour commander l'ensemble des menuiseries et se sont encore les mêmes aujourd'hui qui servent pour le placo (ils ont également suffit à l’électricien et au plombier puisqu'ils n'ont rien demandé de plus)

Si on fait un calcul rapide et grossier :
6000 euros pour notre devis
divisé par 2 car nous avons sous-sol + étage contrairement au plein-pied
multiplié par (125/170), pour rapporter les 2 prix au même métrage carré soit 125m2
On est à 2200 euros.
Sachant que les prix de notre région sont, certainement, plus cher que chez vous, et bien on peut dire que les prix se vallent.

Non, qu'en pensez-vous ?

Très sincèrement je ne saurais vous dire si votre calcul se vaut et si votre région est plus cher alors peut être que cela se justifie mais il est vrai que pour nous une telle somme n'aurait pu être consacré au plan et dépôt de permis c'est sûr..

On est d'accord, c'est difficilement comparable.
Quelqu'un d'autre aurais un exemple de pris pour le même travail ?

Vous avez déjà dessiner la maison? Des plans?
Validation architecte ou pas du coup ? Si c'est oui, ça peut expliquer...

On a des esquisses de constructeurs auxquelles on a apporté des modifications, donc pas de plan "au propre".
On va les faire dessiner par ce maitre d'oeuvre, normalement. On a pas besoins d'archi car moins de 170m2.

Bonjour

Voilà un sujet qui m'intéresse étant donné qu'on est en pleine réflexion pour notre projet.
L'idée de passer par un constructeur ne me plait pas.
Prendre un MOE me séduit plus mais pour regarder autour de moi, des amis qui ont fait avec ou sans...tout me pousse à faire sans

zaac64 a écrit:

Bonjour

Voilà un sujet qui m'intéresse étant donné qu'on est en pleine réflexion pour notre projet.
L'idée de passer par un constructeur ne me plait pas.
Prendre un MOE me séduit plus mais pour regarder autour de moi, des amis qui ont fait avec ou sans...tout me pousse à faire sans

Je pense que si on connait les artisans ou que l'on se le fait recommander par des personnes qui connaissent la construction, et bien on élimine beaucoup de problème.
C'est certains qu'il ne faut pas allez cherche le mec le moins cher de France car il sera très certainement le plus mauvais. Et surtout ne pas utiliser les "comparateurs d'artisans" comme on trouve sur ce site. C'est la dernière chose à faire. Un bon artisan, c'est les clients qui viennent à lui et pas l'inverse.

Après énormément de réflexion, nous allons faire la maitrise d’œuvre nous même et donc choisir nos artisans.

Bonjour

Je partage ton avis en fait (même si je ne suis pas encore complètement décidé.).
Un bon pote à moi est passé par un MOE pour gérer les plans, le PC et la sélection de la majorité des artisans + suivi de chantier.
Ca lui a coûté 7000 € et un an après... il recense tout de même des soucis relativement important.
Un autre à fait comme toi, en poussant jusqu'à dessiner lui même les plans et à se géré le PC et sa s'est très bien passé.

Alors oui... c'est tentant !

Ce n'est pas par ce que l'on passe par un constructeur que la qualité sera mieux et j'ai des exemples dans mon coin.
Donc dans tout les cas il y a un risque de problème.

Le constructeur il va choisir les artisans les moins chers (en fonction du niveau de qualité désiré) pour faire le plus de bénéfice. Le MO ou l'archi il va bosser avec ceux qu'il connait, c'est déjà mieux mais tu sais pas qui il va choisir.
La où tu limites les risques (je dis limite pas annule) c'est quand tu choisis toi même tes artisans. Tu vas voir que des bons et là tu sais que le travail sera bien fait, tu traiteras directement avec lui et personne ne se fera de marge sur leurs devis.

Après oui c'est plus long et demande plus de temps car il faut passer tout les soirs, mais ta maison c'est toi qui l'a construite (enfin dirigé le chantier) donc pas de défaut caché.
En tout cas dans mon cas je pense que c'est la bonne solution.

ITWT a écrit:

Ce n'est pas par ce que l'on passe par un constructeur que la qualité sera mieux et j'ai des exemples dans mon coin.
Donc dans tout les cas il y a un risque de problème.

Le constructeur il va choisir les artisans les moins chers (en fonction du niveau de qualité désiré) pour faire le plus de bénéfice. Le MO ou l'archi il va bosser avec ceux qu'il connait, c'est déjà mieux mais tu sais pas qui il va choisir.
La où tu limites les risques (je dis limite pas annule) c'est quand tu choisis toi même tes artisans. Tu vas voir que des bons et là tu sais que le travail sera bien fait, tu traiteras directement avec lui et personne ne se fera de marge sur leurs devis.

Après oui c'est plus long et demande plus de temps car il faut passer tout les soirs, mais ta maison c'est toi qui l'a construite (enfin dirigé le chantier) donc pas de défaut caché.
En tout cas dans mon cas je pense que c'est la bonne solution.

Attention tout de même à bien suivre votre chantier toute les semaines accompagné d'une personne qui connait toute la technicité de chaque corps d'état, lisez déjà quelques DTU et vous prendrez pleinement conscience de la complexité de chaque lots et que vous devrez adapter à votre propre chantier. Je ne veux pas être alarmiste car bcp de chantiers se passent très bien mais pour la plupart c'est le projet de toute une vie, il ne faut donc pas hésiter à dépenser un peu plus pour être bien entouré pour que tout soit respecté dans les normes et éviter des malfaçons qui pourrait à l avenir vous pourrir la vie!

ITWT a écrit:

Donc si vous avez des conseils à donner n'hésitez pas.
Je sais qu'il existe des livres sur l'autoconstruction mais rien sur auto-maitrise d’œuvre

Tu as aussi la possibilité de t'inscrire au MOOC de Gestion de Projet (cours gratuit sur le Net), proposé par l'École centrale de Lille. Ceci qui te permettrait d'apprendre les démarches à suivre de façon rationnelle.

Dans pratiquement tous les domaines, les entreprises travaillent avec des Plans de qualité et des points de contrôles, sauf bien sûr pour les maisons individuelles des particuliers.

Ces derniers sont bien entendu libres de "faire confiance" et de claquer leur sous comme ils veulent...

*

BOnjour ITWT

Je tombe sur ton post et me demande ou tu en es de ton projet ?
Nous sommes nous un jeune couple dans l'hérault avec projet MOB de 100m2 plain pied.
On veut aussi faire la maitrise d'ouvrage nous même !
Si tu as trouvé des ouvrages intéressants... Je suis preneuse.... ou tout autre retour d'expérience
Merci