Retour
Menu utilisateur
Menu

Projet acquisition Grange pour rénovation

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 1.511 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 10 message Creuse
Bonjour,

je me permets de poster sur ce forum car j'ai en projet l'acquisition d'un bien immobilier.

A première vue, j'aimerais me tourner vers l'acquisition d'un bien à rénover comme cette grange à coté de chez moi je vais aller voir insensément sous peu. Voici le lien de l'annonce : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/220620396.htm?ca=14_s

Je viens donc vers vous car comment dire, n'ayant jamais été propriétaire (j'ai 28 ans et ma compagne 26), nous n'y connaissons rien du tout. En d'autres termes nous sommes des NULS en la matière...

Plusieurs questions me viennent en l'approche d'un tel projet et de la visite chez le propriétaire

Tout d'abord, quels sont les points à vérifier avant l'acquisition d'une grange comme celle là ? J'ai trouvé ces différents thèmes à aborder :

Citation: - est ce que la mairieautorise la transformation de la grange en habitation ?

- est ce que la toiture et la charpente sont ok? (sinon, le budget est bien plus conséquent)

- est ce que les murs sont sains ? (pas de mursqui penchent...)

- est ce que la grange est viabilisée ? Eau,tout à l'égout, gaz, électricité ???

Je me pose plein de questions sur d'éventuels chantiers comme l'assainissement : y a t'il des points à vérifier en particulier ?
Dois-je demander des documents en particuliers au propriétaire ?
etc...etc...

Coté budget, je ne sais pas à quoi m'attendre si l'on part du principe qu'il y ai tout à faire : ouvertures, sol, assainissement, elec, plomberie.... Mais cela serait le but ! Je ne suis pas bricoleur. Je réserve le gros oeuvre pour des professionnels. Dans l'idée je me garderais les petits travaux : placo, peintures etc...ceux qui ne demandent pas énormément de connaissances...

La surface est d'environ 90-100 m² au sol.
Vous l'aurez bien compris, je suis seul face à mes ignorances, et je sais que répondre à ces genre de questions n'est pas facile étant donné le nombre de paramètres infinis et inattendus...
Je vous remercie vivement d'avance pour les précisions que vous m'apportez...
pierre242
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Creuse
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
C'est bien de penser que le placo, les peintures etc, sont des petits travaux,

Mais c'est complétement FAUX

Ou on sait faire ou on ne sait pas faire

Et ne pas savoir faire du placo et des peintures, c'est ce qui va se voir de suite aux yeux de tes connaissances

Part du principe que lorsque l'on ne sait pas, on fait faire par ceux qui savent

Et lorsque l'on a pas les moyens de ses ambitions on révise à la baisse, ou on attends des jours meilleurs

Ce n'est que mon avis, mais c'est le bon
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 7000 message Drome
La Poste à Julien a écrit:

Ou on sait faire ou on ne sait pas faire

.....

Part du principe que lorsque l'on ne sait pas, on fait faire par ceux qui savent




Et dans ta philosophie, quand on ne sait pas faire :
- on a le droit d'apprendre et de progresser?
- ou on reste ignorant et con toute sa vie et on s'assied par terre en attendant que ça passe ?


Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Creuse
La Poste à Julien a écrit:C'est bien de penser que le placo, les peintures etc, sont des petits travaux,

Mais c'est complétement FAUX

Ou on sait faire ou on ne sait pas faire

Et ne pas savoir faire du placo et des peintures, c'est ce qui va se voir de suite aux yeux de tes connaissances

Part du principe que lorsque l'on ne sait pas, on fait faire par ceux qui savent

Et lorsque l'on a pas les moyens de ses ambitions on révise à la baisse, ou on attends des jours meilleurs

Ce n'est que mon avis, mais c'est le bon


Désolé, je me suis mal exprimé et je vois que les plus sensibles sont au rdv...

je voulais dire par là que j'en ai déjà fais et j'ai les connaissances dans mon entourage pour m'aider et me donner des tuyaux !


J'ai une approche assez sommaire dans ce sujet et je l'ai précisé... Merci tout de même pour ton post pas franchement cool mais bien relatifs à certains spécimens adepte des forums qui se font un bien fou à poster leur savoir tout court...
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Creuse
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Tu fais comme tu veux, moi ça m'est égal
Si tu sais tu fais
Si tu ne sais pas tu apprends
Dernière formule tu fais faire par la Griotte, elle, elle sait tout
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60 message St Bonnet Le Chastel (63)
Bonjour,

aussi bon que soit les conseils que vous pourriez recevoir sur un forum, ils restent soumis à l'interprétation que vous en ferez et à l'application terrain dont vous serez capable.

Un achat immobilier demande plusieurs visites, une première pour voir si le bien vous plait; et plusieurs autres avec différents professionnels qui vous donneront leurs avis. Vous constaterez qu'au sein d'une même corporation les avis divergent et qu'ils vous présenteront tous, de bons arguments, il vous sera difficile, sans connaissance technique, de savoir à qui vous fier.

Une bonne expertise immobilière est faite par un professionnel compétant et expérimenté mais elle a un coût, elle vous évitera, toutefois, de nombreuses déconvenues ....

Bonne chance!
rien ne sert de courir... mais des fois c'est utile
http://mafermeauvergnate.over-blog.com/
Citer
Messages : Env. 60
De : St Bonnet Le Chastel (63)
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Creuse
Bonjour et merci pour ces conseils.

L'idée serait de la visiter avec plusieurs personnes de mon entourage qui ont eu des expériences pro. dans le batiment... Puis ensuite, payer un archi pour nous dire ce qui est faisable et peu être estimer le prix des rénovations...

Pensez vous qu' un budget de 70 000 euros pour la restaurer est convenable ? (même si nous savons qu'il y aura forcément des aléas)
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Creuse
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 70 message Strasbourg (67)
Slt pierre,

Pour ma part je suis en pleine renovation d'une grange en alsace et je peux te dire avec 70000 euros de budget c'est vraiment tout juste et faut que tu réalises pratiquement tout toi meme!!
Moi j'ai 60000 et je pense rajouter 10 à 15% car j'ai vu trop juste pour 120m² de renovation et à part les fenetres je fais tout moi-meme.

Si ta d'autres questions ,pas de soucis !!!
A+
Citer
Messages : Env. 70
De : Strasbourg (67)
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 70 message Strasbourg (67)
En tout cas l'exterieur de ta grange est tres beau!!
Citer
Messages : Env. 70
De : Strasbourg (67)
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Creuse
Bonjour,

merci de ta réponse. Tu travailles dans le milieu du bâtiment peu être ou tu as des connaissances préalables en la matière ?

Sauf erreur de ma part 60000 + 15 % = 69000
Je ne suis pas encore aller la voir ! Mais apparemment il y a entre 90 et 100 m² au sol...

As tu des conseils à me donner pour le visite ? (documents à demander, points à vérifier,murs...)

Je pense que si je fais faire certains travaux, ce sera assainissement, plomberie, sol, chauffage, ouvertures et électricité par un ami...
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Creuse
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 500 message Loire Atlantique
J'ai acheté une maison à retaper, on fait le maximum nous memes et pour 200m² on est à environ 90 000€ et 5 ans de travaux (avec 1 an de pause)
Pour info, mes compétences en bricolage avant cet achat c'était une tringle à rideau à fixer et j'ai cramé 3 mèches béton en la fixant....

Il faut vérifier l'état des sols, si le plancher intermédiaire est à refaire, la toiture est nickel (c'est bien) et plane donc ca doit etre plan à l'intérieur et donc plus facile à isoler.
Il y a l'assainissement à prendre en compte

Dedans il y a
12 000€ pour 120m² d'ardoises (artisan)
10 000€ de poele à bois et à pellet (artisan)
6 700€ de menuiseries (4 portes interieures, 6 fenetres, 2 portes exterieures) (artisan)
4 000€ plomberie (non fini) (artisan pour les raccordements, je passe tout moi meme)
6 000€ d'elec + tele + reseau informatique (dont 3000e pour l'initialisation du tableau)
3 000€ de tomettes
3 000€ de plancher chene
20 000€ pour isolation, construction et placo
Citer
Messages : Env. 500
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Creuse
Citation: 20 000€ pour isolation, construction et placo


Pinaise, sacré budget ! Qu'entends tu par conctruction ?
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Creuse
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 500 message Loire Atlantique
J'ai pas fait que du placo mais aussi du fermacell (plus cher)
Construction, j'ai fait des ouvertures dans les murs interieurs. A l'étage, j'ai aussi fait un "sur plancher" pour rattraper le niveau et j'ai aussi fait une mezzanine (donc structure en bois, plancher, etc.)
Je n'ai pas mis les 12 000€ de l'extension contenant la salle de bains / toilettes (12-15m²)
Citer
Messages : Env. 500
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 70 message Strasbourg (67)
Slt pierre ,

Tout dépend aussi de ce que tu veux faire dans cette grange ,le budget varie d'après plein de chose nombre de baie vitrée, d'ouverture ,type d'isolant choisi (interieur ou exterieur ),etc...difficile de dire .
Sinon les points à verifier sont:
profondeur des fondations
hauteur des plafonds
mur
toiture
charpente
orientation de la grange
plan de l'assainissement si il existe
Distance de branchement alim elec.
Je pense que tu fais faire trop de chose par des entreprises pour arriver dans ton budget.
Si tu as des photos de l'interieur sa peux aider
Citer
Messages : Env. 70
De : Strasbourg (67)
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le mardi 23 avril 2024 à 18h30
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis rénovation de maisonArtisan
Devis rénovation de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
MaPrimeRenov' : comment ça marche ? A quoi ai-je droit ?
MaPrimeRenov' : comment ça marche ? A quoi ai-je droit ...
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos cloisons et isolations
Photos cloisons et isolations
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page
Voir