Groupe hameau de tourte a toulenne dans le 33

Bonjour je vous ajoute quelques lien utiles:

La Page sogil avec plan, règlements, prix et disponibilités des terrains.

http://www.terrains-sogil.com/toulenne_rive_gauche_5_mn_lang[...]angon-programme-41.html

La Page internet de la mairie de Toulenne :
http://www.mairie-toulenne.fr

Voici quelques news.
Les permis de construire ne poueront pas être déposé avant fin septembre. .. dommage les travaux du lotissement ayant bien avancer...
Passage notaire décembre j'espère ayant pas mal de truc a finir moi meme dans la maison, il faut que je puisse les faire pendant mes futur congés. ..

Voici quelques news:
Dépôt de permis de construire deposable aujourd'hui.
Les bornage son fini et les "prêt trottoir son fait.

J'ai rencontré mes futur voisin hier ils ont l'air sympa mais bien en stress de voir arriver un lotissement derrière chez eux... c'est sur ca va etre moins calme

Bonjour

On s'est vu il y a quelques semaines et nous allons avec mon conjoint nous installer sur le lot n°4.
Vous étiez avec votre belle-maman il me semble.
Nous sommes également passé par Alliance Construction ; vous avez posé votre PC ?

Je me souviens bien de vous, oui j'étais avec ma belle mère lol

On 1 contacter hier monssieur georget pour l'informer de la possibilité de dépôt de permis de construire depuis hier en lui envoyant le dossier reçu par mail de la société SOGIL.
Il ne nous reste plus qu'à lui transmettre le soucin de réservation du terrain pour finaliser les dépôt du pc

normalement aujourd'hui ou demain c'est déposé

OK nous c'est M. OTHON d'Alliance qui gère notre dossier et nous a dit à peu près pareil, dossier déposé d'ici la fin de la semaine.
Vos voisins le prennent pas trop mal quand même car d'ici 2 à 3 mois fini le calme pour eux....
J'espère que cela va vite se débloquer car depuis qu'on a signé le sous seing cela commence à faire long.
On est toujours 3 lots à avoir signé avec Alliance ou yen a t-il plus ?
Merci pour les infos et le 1er qui a un scoop informe l'autre lol

Ca marche lol
Sinon les voisins ca va mais bon un peut stressé de voir 22 maison derrière chez eux... lol
Et pour alliance oui toujours que 3 je crois..

Pour notre part on a appelé hier la DTM pour connaître le prix pour le raccordement du toit a l'égout donc 1340€ et on a aussi demandé pour la taxe d'aménagement du territoire et archéologiques total pour nous 5400€... en gros 6800euro de taxes ... aller ont attends les peochaines....

Au passage je ne savais pas que le gaz de ville passé dans le lotissement et que l'on avait un branchement sur chaque terrains... nous n'en n'avons pas besoin c'est dommage qu'ils n'est pas demandé avant pour nous faire faire des économies en ne l installant pas sur notre parcelle...

Alors je viens d'appeler la DTM
Pour nous c'est :
- Taxe d'aménagement (avec la taxe sur les 2 places de parking) = 4110€
- La RAP redevance archéologique préventive 244€
- Raccordement des eaux 1324€
Donc en tout 5679€

On échange?? Lol nous au téléphone elle a compté 1 place en garage et une en extérieur. .. bizarre car dans le lotissement on est obligé d'en avoir 2 en extérieur, a voir si c'est juste obligatoire pour le lotissement et que ca ne rentre pas dans les taxes car sinon on sera a plus de 7000€...

Oui en effet c'est bizarre qu'on est pas les mêmes prix.... le monsieur que j'ai eu ne m'a parlé de place de garage il ne m'a parlé que des 2 extérieures...en sachant que nous notre garage sera trop petit pour contenir une voiture.
Des nouvelles de votre permis ?

Pour nous toujours rien ... on attends. .. s'en parler apres des deux mois de recours des tiers... et vous??

Bonjour toujours rien non plus... c'est quoi ces 2 mois de recours ???

Les 2 mois de recours des tiers ca veut dire que si les voisin du lotissement veulent nous embêté il font une demande de recour de tiers... bien sur si le permis est accordé ils ne peuvent rien dire sur la maison mais bon... on doit attendre 2 mois... si on commence les travaux et qu'un voisin depose un recour le chantier stop en attendant les expertise etc...

Ce delai n'est pas obligatoirement a attendre mais les constructeurs préfère attendre pour eviter qu'un chantier reste abandonné x temps

Ok ; merci pour l'info. Et vous du coup que vous a conseillé Alliance ? Attendre ou pas ? on a appris aujourd’hui que les permis ont été déposés le 06/10 (bon ca on savait) mais qu'ils n'ont été transmis à la DDTM que le 26/10......qu'après la DDTM une fois l'accord donnée doit renvoyé à la mairie qui elle avertie les gens sur l'accord de permis.
On est content....le délai se rallonge !!!
De plus le notaire, a un emploi du temps hyper chargé et ne pourrait certainement pas avant mi-décembre pour la signature !!!

Quelqu'un a des news pour son PC?

Ca commence a faire long

Nous toujours a la DDTM il devrait être validé par la mairie et la préfecture cette semaine d'apres la dame de la mairie. Effectivement on n 'en peut plus de toius ces délais. ..

Voila validé le 2 et la mairie a transmis a sogil les permis de construire
maintenant on attend notre offre de pret pfff on a un bon taux a 2.45 mais voila comment il traine...
vous avez trouvé un bon taux?

Alors on a signé à la caisse d'épargne via un courtier, ils nous ont fait sur 25 ans 2.75% (pour le terrain) et 3.25% (pour la construction)sans quasiment d'apport.
Pour le permis il a été validé le 5 décembre et on a rv chez le notaire le 16 décembre.
Petite question, entre nous, Alliance ils vous ont fait quoi comme "petits cadeaux" au niveau de la construction ? J'ai lu qu'au niveau des prises il vous en a rajouté gratos, il y a d'autres points ? Juste pour voir s'ils traitent tous leurs clients pareil...vu qu'on a pas le même interlocuteur lol

Nous on a dit ce que l'on voulait des le début autant de prise dans le salon autant etc etc... ensuite on a demandé cela des le début comme les eclairage extérieur x 5 et poteau terrasse couverte crépi carré, mais au moment ou on a eu le prix il y avait que le minimum obligatoire poteau extérieur rond non crépi, 7prise dans la cuisine etc etc on a dit ah non!! le concurrent lui a bien tout pris en compte et on vous l'avez dit...
du coup comme alliance a gardé le même tarifs est a pris a sa "charge" les plus values qui ne doivent pas être très élevé a 20euro la prise .. mais bon nous l'avions dit des le début avant même d'avoir leurs tarifs...


Je ne pense pas que vous avez était lésé... apres c'est de la négociation chaque parti vois son intérêt. ..

Pour le pret on a eu 2.45 pour maison et terrain sur 20ans assurance a 0.11 chacun soit 2.67 taeg fix assurance comprise sur 20ans.
en apport nous avions 10% ce qui n'est pas énorme non plus mais on a démarchemeilleurtaux.com empruntis.com notre banque etc etc etc et au final notre banque nous a dit : revenez nous voir avec votre meilleur et dernière offre et la on vous fera mieux ... chose faite on avez trouvé 2.90taeg fix assurance comprise...

Pour en revenir a alliance je ne sais pas combien ils vous ont fait au m2 mais je pense que l'on doit tourner au même prix... (on a gardé tous les sanitaire carrelage et peinture)

J'ai oublié de précisé qu'il peuvent aussi faire des petits geste en plus sur une maison de 126m2 habitable 35m2 de terrasse couverte et garage de 29m2 car y a des la surface et la maison coute plus que 110000 ou 120000euro... la on est a plus de 40000euro en plus... donc une prise par ci par la... il préfère cela sur une maison de cette taille ca représente même pas 1% du prix...

Bon on verra bien lors de la réunion de mise au point avec eux. On va essayer de gratter quelques trucs mais ca va être chaud je pense.
On voudrait négocier des spots qu'on trouve plus esthétiques que des lumières classiques....mais plus chères ^^

Laissez tomber les spots mdr nous on a pas réussi lol c'est un point qui coûte cher ... environ 80euro le spot... lol autant le fair soit même après

Bonsoir! Voilà nous sommes intéresses par l'achat d'un terrain sur toulenne et le lotissement nous intéresse .
En regardant les plans nous nous rendus compte de la proximité de la ligne de TER .
Qu'en pensez vous ? Savez vous si les nuissances sont importantes ?
Merci pour vos réponses

Virginie

Bonjour
On s'y est trouvé plus d'une fois au moment ou le train passait donc on l'entend mais loin et honnetement c'est pas vraiement gênant...
A chacun de juger sa tolérance au bruit

Merci ça me rassure un peu
Avez-vous pu négocier un peu le prix du terrain ?

Bonjour!!
Bienvenue dans le groupe
le prix du terrain est non négociable dommage...

Pour le train franchement on longtemps mais vraiment de loin... sans parler que lorsque les maison seront construire ca fera un écran anti bruit..

Vous êtes intéressé par quel lot?

Les lots 15 et 6 nous intéressent beaucoup. Mais maintenant il faut voir avec la banque

Je confirme pas de négo sur notre terrain non plus...

Prenez le 15 nous serons voisin d'en face mdr

Faite une demande sur empruntis et meilleur taux ils sont tous deux très réactif avec de bonne offres et si vous avez un bon dossier facile après avoir les offres faite par meilleur taux aller voir votre banque et menacer de partir si il ne font pas mieux ;)

Nous ca a marché 2.90 aussurance incluse sur nos deux tête et notre banque nous a fait 2.70 idem assurance incluse avec des taux aussi bas faut acheté ;)

Et dites moi quel constructeur avez vous choisi ?On est un peu perdus on ne sait pas trop qui choisir et a qui faire confiance.

On verra mais pour l'instant on penche plutôt pour le 6

Pour le constructeurs on a choisi alliance construction comme une autre personne personne fesant parti de ce groupe. Il me semble qu'ils ont 3 maison sir le lotissement de signé.

Pourquoi eux?? On a demarcher 3 constructeur grace au avis trouvé sur ce site et celui qui nous proposé ce que l'on voulait au meilleur prix c'était alliance et en plus ecg pour ne pas le cité avait fait une erreur sur le plan final qui aurait était refusé pour le permis de construire = on aurait perdu 2 mois...

Si vous voulez faire affaire avec eux ne sait on jamais je peut vous faire parrainer. ..
Ca peut vous aider pour faire baisser le prix et nous aurons également sommes gagnant pour poser une sonde domotique thermique en cadeau... tous le monde et content

Après il faut vraiment que vous en demarchiez plusieur et regarder les avis sur le neg pour etre sur... ne pas ecouter les beau parleur...


Arf dommage pour le terrain

Ça y est option posée pour le lot 6
On commence la recherche du constructeur.... Très très difficile

Non pas le 6 y a plein de taupe plein de mauvais voisin venez au 15!! Lol

Bonne recherche pour votre constructeur
pour l'instant je ne peut pas dire que alliance est au top a 100% vu que la maison n'est pas commencer. .. mais au vu des récits ici j'ai entièrement confiance enfin a 99% car faut toujours surveiller c'est quand même une baraque qu'on rembourse sur 20 ou 25 voir 30ans !! Alors si elle tombe apres 3 ans c'est la cata!

par contre évité mca... envoyé moi un mp si vous voulez des infos..
Avec sic ils nous ont annulé un rendez vous 24heure avant celui ci pour le repousser a 3 semaines plus tard... venant de paris 2 jour exprès pour enchaîner les rendez vous on a directement arrêté avec eux par manque de gestion pour un simple rendez vous pas envie qu'il galère a gérer un chantier...
et ensuite on a vu ECG aussi le commercial de langon est super sympa il se bas pour ses clients mais ils ont était racheté. .. on a au final choisi alliance pour le feeling avec monsieur georget. Le prix!! Et les infos trouvé sur le net comme ici les récits. ..

Bonjour avec mon compagne, on est intéressé par ce lotissement.

Nous sommes déjà allé en repérage car la présence de la voie ferré nous faisait un peu peur. Au final on s'est aperçu que cette dernière était enterrée, ce qui est un bon point niveau sonore.

j'aimerai savoir si parmi vous, certain on déjà effectué une simulation de la taxe d'habitation qu'ils auront à payer, je sais qu'elle est déjà plus cher que langon mais à quel point?

Une autre hantise de ma compagne et moi, c'est la présence de maison à étage, la taille des terrains me font penser contraire...

Bref, c'est un projet qui demande beaucoup de patience en attendant que ma compagne obtienne ça mutation à Bordeaux, j'espère qu'il restera des terrains d'ici là :/

Pour les trains aucun bruit
pour les taxe 1400 pour le TAE et pour 126m2 habitable et 2 place de parking extérieur environ 5000euro.

Les terrains sont a assez grand pour faire du plein pied mais après y des personnes qui préfére a étages. ..

Bon courage pour la mutation on a connu cela pour moi et ma femme lol... après vous pouvez mettre une option...

L'option permet de conserver le terrain combien de temps?

Les permis de construire son deposable depuis octobre nous avons réservé notre terrain depuis février 2014 ... il y a encore des terrains a vendre donc ils ne vont pas mettre labpression par contre si il ne reste que 2 ou 3 terrains la ils vont commencer a vous demander de bouger...

Téléphoné leurs madame colombeau est super sympa elle vius répondra sans soucis passé lui le bonjour de notre part lol parcelle 22 pour nous

Quelqu'un a deja pris son rendez vous au notaire pour le terrain?? Nous pensons passer début fevrier nous avons reçu les offre de prêt cette semaine...

Merci d'avance

Bonjour à tous,
J'ai réservé le lot 10 du lotissement le 14 novembre dernier chez SOGIL. J'ai choisi comme constructeur les maisons LARA (une agence sur Langon) sur les conseils d'amis qui en avaient été satisfait et après avoir démarché plusieurs constructeurs (MCA, CLAIRLANDE, ECG). Ce sont eux qui m'ont fait la meilleure proposition financière tout en respectant les impératifs (nombre de pièces, taille des pièces, emplacement...) que je leur avais communiqués. J'en suis très contente pour l'instant... permis déposé en mairie par leurs soins le 27 novembre 2014 et arrêté d'autorisant de construire signé par le maire de Toulenne le 15 décembre !!! Dernière mise au point en cours avec les maisons LARA, assez difficile de faire autant de choix en peu de temps. Ils sont à l'écoute des besoins et demandes et sont également de très bons conseils. Si vous êtes intéressés par ce constructeur, vous pouvez contacter Monsieur VIDAL de l'agence de LANGON au 05.56.63.56.17 ou au 06.15.55.13.44
Je suis en train de finaliser le dossier prêt avec la banque. Normalement, signature de l'acte chez le notaire fin janvier/début février. Si tout va bien, démarrage du chantier fin février/début mars.
Bon courage à ceux qui sont en recherche de constructeur !

Monsieur vidal... c'est justement lui qui était chez sic et qui nous a repoussé notre rendez vous de 3 semaines alors que nous venions 2 jour de paris sur pour le rencontrer. .. et biensur il a annulé 24heure avant le rendez vous...
Je ne le connais pas mais personnellement son manque de professionnalisme sur un simple rendez vous ne m'avais pas convaincu. .. on a directement arrêté toute négociation avec lui et sic suite a cet incident. ..
certe c'est pas un gros problème mais quant on fait 700km pour venir a un rendez vous la moindre des chose c'est de respecter ce rendez vous a la date convenu...
sinon bienvenu a vous sur la page du lotissement
allez vous faire un récit??

Nous lot 6 réserve et on se tournerai plutôt vers un maître d'œuvre .
Quelqu'un peut me renseigner quant au coût de la participation au Financement de l'Assainissement Collectif ?

Pour la tae c'est 1500euro